シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

上の書き込みの方は先住民さんみたいですが、わざわざ住民から営業や検討中さんに挨拶はしないでしょう。私が現地案内して頂いた時には誰も住民から挨拶は無かった。無くて当たり前だし、先住民さんにしてみたら自分たちの資産を共同所有するかしないか？どんな家族構成か？小さな子供が共有設備壊さないか？早い話が自分たちの生活に影響無い家族構成なら大歓迎だが少しでも生活に影響有りそうなら怪訝な顔になります。私たちは未就学児二名を含めて現地見学しましたが、先住民さんの視線は厳しそうでした。ここに限った話しではなく、どこも我が家の怪獣達を見たら怪訝な顔ですね。もう一度見たいので、また現地見学してみます。その時は愛想笑いで結構ですので、よろしくお願いいたします。

びっくりです　びっくりです
このマンションの中で会う人達には、皆さんにごあいさつしている私としてはびっくりです！
小さなお子さんがいるから、どうとかこうとかそんなこと考えたこともないです...
でも残念ながら少なからず他人は目に入らないという方もいるかもしれませんが...
そんな方はどこに行ってもいるでしょう。
気になさらずに納得のいくまで何回でも足を運んでください...印象の悪い住民ばかりではありませんよ...

何度か行きましたが、先方から挨拶する人もいれば、いない人もいて。
でも、ウチの担当の営業さんが挨拶する人だったので、必ず会釈は返ってきてましたね。
印象としては、上品な人が多いかな？といった感じ。でも、そうじゃない人もいました。

どこの物件見ても同じですが、挨拶する人はするし、しない人はしない。
要は、その比率がどのくらいか、って位で、ここは比較的多い感じを受けました。

お子さんの事を心配している方もいるようだけど、居住者と思われる子供さん、おとなしそうな子もいれば、
怪獣な子供さんもいましたよ。

先住民ですが、
当たり前のように居住者の方は挨拶をしてくれますし、
我が家では見学らしき人にも挨拶していますよー。

だって、年をとるまでこのマンションでご一緒するかもしれませんもん。
良い方が多いと思いますけれども。。
（ちなみに私は住友不動産のつかいではありません(^^ゞ）

まだ売り出していたんですね あとどれくらい残っているのでしょうか？

値段は最初に売った側と同じぐらいになってきたのでしょうか？
後から出てきた値段と仕様がすごくバランス悪くてもともと＠２００万円で作ったものを高く売っているという印象でしたが今は落ち着いたのでしょうか？

階によっても価格が違うんだしここで聞いてもしょうがないんでは？
確かに値段の割に貧弱なガス台とか、何も考えていないエアコン配管用の穴の位置とか
もうちょっと・・・と云う所が多くて割高感は否めない。合格点は駅近くらいかと。

どれくらい残っているか分からんが裏手のビルの工事が始まったら、売れ行き悪くなって
値引き交渉に応じてくれるんじゃない？それまで待ってればいい。

↑本当に入居済み住人か
なんで上から目線……感じ悪い

床もふみふにはめずらしくはせこうしようだったような

職場は都内ですが、駅だって近いし、
徒歩１０分以内で買い物などほとんどの用事が済みます。
ここに来る前はもっと駅から遠かったし、
住宅地なので買い物はクルマでした。
この立地になれてしまうと他には住めません。
確かに値段の割に部屋は広くはないですが、
ここに決めてよかったと思っています。

いったいいつになったら第三期は販売開始になるのでしょうか？

あなたがモデルルームに行った日に販売開始になるでしょう。

相川さんが市長選で負けて、清水はやとが市長になりました。
公約であるサッカープラザ白紙撤回で、代わりに何ができるか知っている人いますか？
やはり、もともとの用地確保目的であった、さいたま市役所でしょうか？？

余談ですが、大宮市民としては浦和びいきの相川市政が終焉を迎え、正直ホッとしています。
清水はやとにどれだけ期待していいものか未知数ですが、見沼出身であることを考えると少しは期待してもいいですかね？？

古～いリンクですが・・・。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13433
誰か新しい情報くださいな。

↑：これよりは少し新しいのがありました。
http://prosv.pref.saitama.lg.jp/cgi-bin/scripts/news/news.cgi?mode=ref...

白紙撤回は公約であって決定事項ではないので、まずは白紙が決定することを願うのみですね。
市役所になるが一番自然でしょうが、どうなるのかな。
市町村合併時の目的はきちんと守ってもらいたいものですね。

土地は三菱地所が所有、ではないんですね？だとしたら、あまり高層建物を建てて欲しくないですね。
市役所・医療機関・公共施設・住居などの複合型だといいかな。
あまり上に上に建てても、意味ないような気がするんですが・・・。

いや、土地は三菱地所の所有物になったみたいよ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080526/521286/

ウィキペディアに結構詳しく書いてあった。
所詮ウィキペディアだから信頼度が・・・。
それに、これからどうなるかは書いてない。

埼玉県議会の答弁の記録がありました。
http://www.pref.saitama.lg.jp/s-gikai/gaiyou/h2006/2006h060.html
埼玉県、さいたま市、都市再生機構が所有する土地を、三菱地所側にあげるから、一部箱物としてちょうだいね
っていう構図らしい。
さいたま市は、サッカープラザではなくて、何をもらうのだろうか・・・。
シラ～っと、サッカープラザ建設されちゃったりして。

高層タワーの方はそのままで、サッカープラザの予定だった建物（低層施設）の中身を何に変えるかの話でしょう？
建物（低層施設）の高さや形状については大幅変更はないと思っていますが。

そうそう、おっしゃる通りです。
建物の中に入る物自体（例：市役所とか）も、箱物と表現したのがわかりにくかったかもしれません。ごめんなさいね。

サッカープラザの代わりになにが入るのか、もしくは何が検討されているのか、知っている人がいれば聞きたかっただけですよ。

ちなみに私は言いだしっペの者ですが、複数のひとが“物件比較中さん”で登録しているみたいで、全部同一人物のの書き込みではないですから。あしからず。

床の作りは残念な感じですよね、ちなみにうちは下の階の住人から文句を言いにこられたことがあります。

住人ですが、床に問題ありますか？
最初はふわっとした感じがあったのとちょっと傷が付き易いかなと感じたことはありますが、足音などはぜんぜんしないですし、慣れてしまうとむしろいい感じですが。
下階の方がよほど敏感な方だったのか、あるいは何かで大きな音を出してしまったとかでしょうか。
幸いなことに我が家はまったく気になりません。

子供がまだ小さいので、たまに走り回ったりしゃうんです。これはなかなかこっちもストレスになるんですよね。また下に響いてないかなって。

>184
足音が全くしないとは羨ましいです。同じマンションなのに部屋や階によって違いがあるのでしょうか？
家は上からの音がけっこう気になります。家は戸建てからの集合住宅なので、ある程度は覚悟していましたが、慣れるしかないですね。

>>186

部屋によって違い、もちろんありますよ？
スラブ厚が厚い方が音は響かないですから。
部屋によってスラブ厚違いますからね。

そのスラブ厚というのはどこに記載が有るのでしょうか？
出来るかぎり大きな音は立てないようにしていますが気になります。

http://www.ct-shintoshin.com/equipment/structure.html
物件ホームページに載っていますよ。
約２５０ｍｍ、２F住戸と全住戸の一部３０５ｍｍとありますね。
中空スラブって防音上どうなんでしょうかね？？？

>187さん
「部屋」によってスラブの厚さが違うというのは
何号室かによって違うという意味の「部屋」ではなく、
リビングとか水周り部分とかによって違うという意味ですよね？

＞リビングとか水周り部分とかによって違うという意味ですよね？

違いますよ？
何号室かによって違うという意味の「部屋」です。
部屋番号によって違います。
ホームページではない、きちんと載っている資料がありますから探してみてください。
ネット上の冷やかしや、なり済まし住民でなく、本物の住民さんや検討者さんなら簡単に解るはずですから。

本当に検討されてる方ならMRで聞くことをおすすめします。
正確な情報は直接聞くのが一番ですヨ!

物件ホームページに載っているデータが信頼できないデータか？
住友がだしてる情報なんだから、マンション購入時の冊子の掲載データと物件ホームページのデータは一緒でしょ？？？違ったら問題だよね。まあ、ざっくりとでなく細かく知りたいのなら別ですが。

しかし、中空スラブに関して誰か知識をお持ちのかたは・・・いないんですかね。教えていただけるとありがたいです。

１９２さんのおっしゃる通りですね。
ＨＰのデータが信頼できないとは誰も言っていないと思いますよ。詳しくは載っていないという事ですよね。
なので詳しく知りたい場合はＭＲで聞くのが一番ですね。

１９３さん、中空スラブですが、約２５０ｍｍありますし、フローリングも最近の直床はクッション材も入っているので生活上の防音は大丈夫だと思いますよ。LL45等級ですし。LH等級がいくつかは気になりますが。
データの確認がてら、実際にMRにいってみてはいかがでしょう？面倒だからこういった掲示板で聞いているのでしょうけどね。

実際のところ在庫いくつあるんですかね？
先日MR行って聞いたのですが具体的数字は教えてくれなかったです 何故ですかね？築2年経つと中古だし、このまま売れ残りが続く可能性あると思うと考えてしまいます

>196さん
イーストは10戸も残ってなかったですよ。一方ウエストは中層以外は結構残ってました。パッと見50戸ぐらいだったかな。

192です。
こうした掲示板での情報収集は大切ですが、その情報が100%正しいとは限りません。
特に施工・構造に関するデータをきちんと知ろうと思うなら直接MRで聞いてみて、と言う意味で書きました。
194さんフォローありがとうございました。

MRにいったら、デベの都合のいいような表現をされまくる（ましてこの不動産不況だし）。
数値データなんてホームページに載ってるし、ＭＲでもらえる資料にも載ってる。
“数値データだけじゃよくわからんな、実際のとこどうなのよ”って聞きたいから、こういったコミュニティ掲示板があるんじゃない。数値データはわかった、では実際どうなのか知りたいときに、（１００％の信頼度はないけど）こういうサイトで聞くといいんじゃないかな。匿名掲示板じゃ信頼できんな～というならこのサイトの存在意義自体に疑問符がつく。高いマンション買ったことをアピールする自己顕示欲の場では悲しいしさ。

デベが用意する情報にはデベの用意する情報なりの役割がある。マンションコミュニティサイトにはマンションコミュニティサイトなりの役割があると思うのですがどうでしょう？

199
何を今さら語っちゃってるの？

ここを信じる人は世間知らず。

三流週刊誌以下のレベルだよ

営業のなりすましや露骨な宣伝有り、なんでもありありじゃないですか

目くじら立てるのは、無駄なエネルギーですよ

200に同感。

ですよね。
いくらデベの都合のいいような表現たって、会社である以上は嘘はつけないし、説明した人の名前も堂々と公表の上での説明だから責任感と信憑性が違うってもんです。
ここで誰かが何か教えてくれたって、嘘八百並べても何のお咎めもナシですからね。荒らしも自由なもんです。
ちなみにＭＲで貰える資料はＭＲに行かないと貰えないから結局一度は行かなきゃ詳細は解らないってことになるよ？
現に、ホームページじゃデータ不足だからここに質問してきてる人ばっかりみたいだし。

半年くらい前のレスでも「残り50戸」って言ってたし、今も「残り50戸」…
ずっと変わらないってこともないだろう（全然売れないわけじゃないだろう）から、
残り50戸位に見せてるってことかな？
まあ、竣工後1年半になるんだから、総戸数からして残り50戸「も」と考えるのか
50戸「しか」と考えるのか…。

「ゆったりした販売スケジュールですから」「値引きはしません」とは言うものの
それはどうなのか？
一度価格を引き上げちゃったから、下げられないのかね？
販売開始当初の価格でずっと行ってれば良かったような気がする。

新都心の価格を引き上げてくれたのはいいけど、「高どまりで売れない地域」の
印象を与えるんじゃないかと、ちょっと微妙な気分…

昔、パークスクエアの板にもあったけど、スミフは北与野に上落合団地を抱えているから北与野の価値を下げられない。上落合団地は高くコストがかかっているはず。

デベの言うことも、相当信用できないに一票。

不動産業は信用できないよ。あらゆるマンション本に書いてあるじゃん。

なーんだ、やっぱりご近所さんが興味本位で残りの戸数が知りたいだけのやりとりか。
検討者じゃない事だけはよくわかった。

>>199さんの意見にほぼ同意する者です。

ここの物件は、以前検討してみましたが、仕様の割りに高い・値引きもあまり無い、ということで、我が家の条件
とは合わず、諦めました。

担当した方や、棟内に行ったときに遭遇した住民さん達は、とても感じがよく、建物も色々な工夫があったりで、
それなりに気に入ったのですが、どなたかが書いてあるように、いまだに「価格未定」で公表し、残戸もハッキリ
させないのは、業者の姿勢として好きではないですね。

上落合の高値取引を、ここやスクエアの物件に上乗せしてほしくなかったですね。
ここの土地については、高値で買ってないはずですから。

嘘がほとんどだとしても、そこから真実を拾い上げるのも、マンションを見極める上で必要だと思いますよ。
そのために、こうして開かれたコミュニティがあるんですから。

まあ、どちらも同意できる点・できない点を含んでいる内容だと思います。

ではNo200,201さん、このサイトに来る目的はなんですか？

スミフの勧誘じゃね？

マンション売れ残っちゃって、MRに来てほしくてカキコしてんのかもよ。

MR来いMR来いって不自然じゃねえか？

確かに不自然だな。今まで気が付かなかったよ。
モデルルームに行って来いって、しつこすぎる。気がする。

モデルルームに行けば、真実を教えてくれるのだろうか？
契約数を示すお花も、抽選も、みんな信用できるのかね？

ご近所さんが興味本位で残り戸数を知りたいのが、何がいけないのだろうか？
すべての人に公表すればいいじゃん。
価格も公表しないのはなぜ？
デベにとって有利な情報じゃないから公表できないんでしょう。

>契約数を示すお花も、抽選も、みんな信用できるのかね？

このMSのモデルルームにはそんなもんはないんですよね～。
知りませんでした？

>ご近所さんが興味本位で残り戸数を知りたいのが、何がいけないのだろうか？
>すべての人に公表すればいいじゃん。
>価格も公表しないのはなぜ？
>デベにとって有利な情報じゃないから公表できないんでしょう。

残戸数・・・確かに気にはなりますよね。
でもすべての人に公表する義務はないですからね。
そんなに知りたければモデルルーム行けっていうのもわかるかも。
行くのめんどくさいとか、冷やかしだから乗り込む勇気がないだけなんじゃない？

↑
スミフのひと？

ノルマ達成できずにイライラしてるの？

かわいそうに・・・。

真剣に検討していれば当然MRには行くだろうし、わざわざ行かない奴は冷やかしだなど書かなくても・・・。

MR行ったり情報収集してもわからない点もそりゃあるでしょう。こういったサイトで聞きたくなる人がいてもいいと思いますよ。当然、情報の取捨選択もしているでしょうし。
実際の住み心地なんて、住んでみないとわからないわけだし。いくらスラブ厚が２５０ｍｍで、フローリングLL45等級で、防音大丈夫ですって言われても、中空スラブだし大丈夫かな～って気になる気持ちもわかる気がするけどね。
もちろんそれに対する書き込みも当然信用できるかわからないけど、それ以外に方法あるかな？
実際現地いって住人待ち伏せして聞くか？

もうこのへんでこの話題は終わりにしませんか。もっと建設的な話題をしましょうよ。
このマンション検討しているひとなら、ちかくに立つ１８６ｍの建物は気になるはず。それについての話とかさ。

文章の上げ足取りもやめましょうよ。

残戸数は１００戸位かな♪　
３月の総会資料から判断すると
その時点で１１９戸でしたから！

最高の立地、生活環境抜群なんだけど？

半分ちかく残ってるってことか…。

総戸数396戸なのになんで１１９戸残りで半分近くという表現になるのさ？
１１９/３９６×１００≒３０％

契約数を示すお花って・・・
完全な冷やかしがモロバレですね。
いつも近隣のマンションを荒らしてるひまつぶしさんかな。

そういう人の書き込みだって、内容を見ていて何となくわかるから、知りたければＭＲに行けって
冷たくあしらわれているんだと思います。
本当に検討している感じの人にはそれなりのレスもつく、有意義な掲示板なんですけどね。。

200と201はそういった冷やかしに対する住人さんの「冷たいあしらい」な気がしますが。

↑しつこいねー。粘着質で怖さすら感じる。
No200=201=216の気がするね。

No199の書き込み内容がどう読んでも冷やかしのようには感じないんですけど。むしろ前向きなカキコだよね。

No216の契約数を示すお花って、別にシティテラスのことを言ってるんじゃなくて、デベのいうこと鵜呑みにしちゃいけないよっていう一般論を言っているとも受け取れるけどね。パークシティさいたま北みたいに、契約者数をお花で示しているところもあるしさ。

建設的な話し合いをしようという人もいるというのに。

100戸も在庫があるとは・・

このままいくとここも中古扱いになるが、
完成後2年以上のマンションの住宅ローンは中古扱いで、新築のローン金利に比べ優遇などが少なくなるから色々と厳しいですね。

>>217

パークシティさいたま北で、契約済はお花で示されてはいませんが…？
「分譲済」「契約予定」「商談中」のパネルが価格表に張られていましたけど？
ごく一部お花をつけている部屋は「ご要望アンケートを頂いたお部屋」だそうです。
（昨年11月頃にMRに行った時のことなので、それ以降変更があったなら別ですが）

なんででしょうね？長谷工＝バラの花っていうイメージでもあるのかな？

あれ？

こないだは４０戸切ってましたよ？在庫。

３月からだいぶ売れたんですね。

40戸切っているというのは本当報でしょうか？
両親が住んでいるので、まだ100戸近く売れ残ってるのは確かみたいですよ

この高価格マンションいやもとい、高級マンションでこの前ベランダの外に布団をかけて干されていました。これだけの高層マンションになるとベランダ内でないと危ないし、決まりもあるはずですが、決まりがないのか、住民のレベルが低いのか、モラルがないのか呆れてしまいました。

在庫が１００と４０とではかなり違う。
そのような情報が出てくるのは、やっぱり売主がしっかり情報提供していないのでしょう。

デベにそんな情報を出す義務があるの？ってところですが、

うーん、在庫数は、「検討者」「居住者」「冷やかしの周辺者」みんなが気になっているところなんだよね。
だから、そういう情報って、とても大事。
こんなに高い不動産だよ。在庫数把握できなくて、買う気ある？

そこに興味持つのは当然。
そして、しっかり情報提供していない不動産業は、やっぱり信用ならん。

ここまで来ると中古になるんでしょうねぇ

近所に住んでいまして、よく散歩で通ります。
パークスクエアで4000万以上、シティテラスは5000万以上！
我が家はサラリーマンで高所得ではないため、とても手が届きません。

購入された方は、年収どれくらいの方たちなのでしょうか？

広告とかに「新築！」と書くのでなければ、わざわざ「新古」とか「未入居中古」とか書く必要は
ないんじゃないのかな？
竣工時期とかは記載されているんだし、建ってどのくらい経つのかはちゃんと見ればわかることだし。
住不さんは「値引きはしない」「じっくり売っていく」と言ってるみたいだから、もし残戸100なら
まだまだかかるよね。

で、ふと疑問、時々窓を開けて換気とかしてるのかな？あるいは24時間換気をつけてるとか？
やっぱり閉めっきりっていうのは、良くないと思うんだけど。

換気よりも、紫外線の影響は避けられないでしょう。
カーテンないから。

それより、完成物件のここは、売主、ゼネコン立会いのもと、内覧会をさせてくれるの？

↑いまさらながらの質問だね。

完成後1年半だから、現状渡しじゃないの？

いつのころからか空き部屋にカーテンついてた。24時間換気もしてないと痛むでしょ

24時間換気がついてるってことは、ブレーカーが上がってるってことだよね？
電気代、住不が払ってるのかな？かからないのかな？
未入居の全戸分だったら、結構な金額になるよね。（基本料金×戸数分×使用月数）
住不にとっては大した金額じゃないか…。

だれそれ？

２４時間換気にお金はかかりません

↑
それって本当ですか？
このマンションだけですか？それとも他のマンションもそうなんでしょうか？
電気が別系統になっていて、ブレーカーを下げても、使えるってことなんでしょうか？

24ｈr換気について
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/24_eaec.html

光熱費について
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/01-1.html

ソースの信憑性ってどう判断したらいいかわかりませんが、納得のいく記載内容だったので参考にアップしてみました。

そうなんですか？
24時間換気は年間2000円くらい電気代がかかるって説明されたような…。

それじゃあ、未入居住戸は24時間換気は動いてなさそうですね。
さすがに竣工後1年半もほぼ締切状態だったら、ちょっと心配。

換気口を開けておけば少しは空気も出入りするから大丈夫じゃない？
部屋もベランダも、定期的に掃除してるみたいだし。

大丈夫じゃないですよ。
未入居部屋は全体的に劣化します。特に日差しで床が焼けます。
だから築２年で中古扱いになるんです。実際築1年以上経っていれば十分中古だと思います。
中古だとローンの扱いも違ってきます。

中古になる前（築２年以内）に買わないとローンで損するんですよね。

だから１２月までには決めなくては。いそげいそげ・・・

24h換気は電気代かかります。

教えて下さい。中古だとどのようにローンが不利になるのですか？

住宅ローン減税が受けられるのが新築物件に限られているからですよ。
損するというより、せっかくの恩恵が受けられずお得でないといった感じでしょうか。
ちなみに、広さは５０㎡以上や、自分が居住の用とする物件など、減税を受けるには他にも条件が色々ありますよ。
最大５００万か６００万は控除される訳ですから、あるか無いか分からない値引きを下手に待つよりも、確実かも知れません。

なるほど、そうすると竣工から２年経つと中古扱いとなる決まりがあるのでしょうか？法的な何か～？

中古の定義はよく分かりません。
>>243さんが　＞築２年で中古扱いになるんです。
と書いていたので新築との違いを書きました。

ご参考まで


【不動産の表示に関する公正競争規約】（平成１７年１１月１０日　公正取引委員会告示第２３号）

第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
（２）　新発売　新たに造成された宅地又は新築の住宅（造成工事又は建築工事完了前のものを含む。）について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと（一団の宅地又は建物を数期に区分して販売する場合は、期ごとの勧誘）をいい、その申込みを受けるに際して一定の期間を設ける場合においては、その期間内における勧誘をいう。


これがわかりやすいかも。
http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg

史上最長販売記録…

今日も引越して来られた方がいたようですね。
最近増えた気がします。
ボーナス入ったから？
早めの夏期休暇？

>>251
住友の物件は全部そうだから気にしない！
直近で完売した物件ってあるのでしょうか？

与野ハウスは完売しましたよ。

３０年以上前の物件が直近！？

ほんとは内緒で値引きしてるんじゃないですか？

やはりそう思います？
最近、急激に明かりの数が増えた気がするので
あり得るかも知れないですね。
そろそろＭＲ行ってみるかな。

最近は引越しも増えていますよ。
夏のボーナスが出たからかな。

値引き始まりましたの？
ウチも1年くらい前にMR寄せてもろたんですよ。
でも売り出してからずいぶん経つのに値引きの値の字も出えへんし。
せやけど気に入ってたんでなんべんも検討させてもろたんですけど、
ダメやから、結局別のところを契約させてもらいました。

でも、値引き始まったんや・・・。

なら、ウチも待っとけばよろしかったどすなあ。

＞でも、値引き始まったんや・・・。

今までの書き込みを読んでも、それってただの仮説でしょう？
どこにも具体的な話などは出ていませんよね。
誤解を生むような書き込みはやめた方がいいですよ。

誰かＭＲ行った人いないのかなぁ。

値引きしてもらえるとしたら、
どんな時なんでしょうか？

時期的にもうあれこれ考えなくても、スミフの皆さんの方から提示していただけるのでしょうか？

それとも、「値引きして！」と拝み倒せば良いのでしょうか？