ルイシャトレ戸田公園セレスタ

不動産購入勉強中さん [更新日時] 2015-05-19 23:55:27

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ルイシャトレシリーズのマンションです。

JR 埼京線「戸田公園」駅より徒歩12分とちょっと遠いかな。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目163番2（地番）埼玉県戸田市下前1丁目7-26（住居表示）
交通：埼京線「戸田公園」駅徒歩12分

[スレ作成日時]2007-11-29 22:26:00

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ルイシャトレ戸田公園セレスタ口コミ掲示板・評判

90 入居予定さん 2008/10/25 05:52:00
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インテリア相談会に参加された方、いかがでしたか。
あったらいいと思うもの、なくてもいいと思うもの、いろいろでしょうが。お金もかかることですしね。
いる、いらないは別として、便利なもの、素敵なものがあったと思います。購入を決めたもの、迷われたものを参考までに教えていただけたらと思います。
91 契約済みさん 2008/11/04 14:57:00
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いよいよ今週末に内覧会でちょっと緊張しますね！
じっくり設備をチェックしていきたいと思います。
内覧会ではどの辺りをよくチェックしたらいいんでしょうか。
内覧会経験者の方アドバイスなどありましたら教えてください。
よろしくお願いします！
92 ビギナーさん 2008/11/21 15:33:00
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最近この物件どうですか？
93 匿名さん 2008/11/21 15:59:00
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売れてません
94 匿名 2008/11/22 12:02:00
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＞９３さん

最近、モデルルームに行かれたのですか？ちょっとずつでも売れてないんでしょうか？
95 購入やめた者 2008/11/23 01:38:00
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広告だと、７０戸中３０戸がまだ空いているみたいですね。
96 匿名さん 2008/11/23 02:27:00
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販売が進まない理由としては販売価格と駅からの距離が要因
97 匿名さん 2008/11/23 07:47:00
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マンション自体は悪くないが、デベと管理会社がね！
今時前建ての心配なくて環境がいいマンションはこの近辺では貴重では？
98 匿名さん 2008/11/23 10:27:00
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環境悪いけど？
99 匿名 2008/11/23 14:49:00
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住めば都。何事も慣れかと。買い物に不便じゃないとか、職場に近いとか。
100 デベにお勤めさん 2008/11/23 15:09:00
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販売部隊の正社員数が少ないから売れ残りが多いんだと思う。このご時勢本気で売らなきゃく首切られるデベ多いんでね。
営業の必死差が違うから売れないんですよ。
101 申込予定さん 2008/11/27 15:52:00
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＞９８さん

環境は、そこそこ良いのではないでしょうか？
駅から多少遠いという点を除けば、十分に住みやすい立地かと思います。

例えば、徒歩圏に生活に必要な施設が充実しています。
　・スーパー、コンビニ等
　・学校（幼稚園・小学校・中学校）
　・病院（救急も可）
　・公園
等など、特に子供を育てるのには最適な立地ではないですかね。
この前、ララガーデン川口がオープンしたとのことで自転車を借りて行ってきてみました。
自転車を使えばマンションから10分程度で着いたので、休日などは重宝できそうです。

確かに、マンションの価格やデベ・管理会社には少し不満（心配？）がありますが、価格は交渉次第（オプション付けてもらったり・・・）、デベは購入して住んでしまえばそこまで関わる事はないでしょうし、管理会社に関しては住民側から変更は可能なのですから、住民次第でいくらでもいい環境になると思います。
＞99さんのように住めば都。何事も慣れだと思います。
102 匿名さん 2008/11/27 16:01:00
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え？デべは瑕疵担保責任で建物に何かあった時のために10年間は保障期間があり
おつきあいしなくてはいけないんですけど。そこまでもってもらはないと困ります
103 物件比較中さん 2008/11/27 16:20:00
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＞101さん
私も今月MRと現地に行きましたが同意見です。価格は結構下げてくれる感じでした。
でも28戸位売れ残ってるし、川口の物件もあんまり売れてなさそう？だし、この状態で
デベの体力を考えると。。。

数ヶ月間の売れ行きと価格と株価を見て、残り10戸以下になったら再検討するかも。

あと、近くのミツカン跡地にできる予定の大型マンションと学校が同じだと子供が多くて
パンクしないかな　と気になってます。
小・中の学区はミツカンと違うのですかね？
104 匿名さん 2008/11/28 04:30:00
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＞１０１さん

オプションって何がつくんですか？？
105 匿名さん 2008/11/30 04:21:00
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ここの物件は一斉入居後から来年３月までが値引き購入のチャンスかもしれませんね。
106 申込予定さん 2008/11/30 11:34:00
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＞１０３さん
ミツカン跡地のマンションは、棟内で学区が分かれるみたいなので、すべての子供が同じ学校に通わないって話ですね（あくまでも予定ですが）。
さすがに、１０００戸規模のマンションの子供が一斉にきたらパンクしてしまいますね。

＞１０４さん
私が言われたのは、エアコンとお風呂テレビとかですかね。
オプションは、必要なものを提示して、交渉次第である程度頑張ってくれるものだと思います。

＞１０５さん
今のマンション業界の状況だと、３月決算の会社であればどの会社も叩き売りしそうですね。
ニチモも業績良くなさそうだし、３月まで余った部屋があったら、かなりお買い得かもしれませんね。
107 匿名さん 2008/12/03 15:08:00
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マンションギャラリーが閉鎖されて、マンションにＭＲが移動したようですね！
実物のマンション内を見てみたいものです。
108 匿名さん 2008/12/03 15:52:00
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来週で竣工1ヵ月
価格改定と11月の3連休2回経過しても残り29戸
相当苦戦してますね
109 物件比較中さん 2008/12/03 16:29:00
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10月末に確認したときは、残り33戸だったはず。。
110 匿名さん 2008/12/05 06:48:00
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先日２回目の見学に行ってきました。以前はモデルルームだけでイメージが掴めなかったけど、実際のお部屋を見せていただいて具体的になってきました。上層階は日当たりは勿論の事、眺めもすごく良かったです。（新宿の高層ビル群も一望で）あとは価格かなってところです。この先の景気を考えるとあまり無理はしたくないのですが、一生に一度の大きな買い物なので妥協はしたくないのですが。。。もう少し待てば安くなるかもという期待と、希望の部屋がなくなったらという心配が交錯しています。住宅ローン減税も考え是非来年中にはマイホームを手にしたいと考えています。同じように年内よりは来年購入しようと考えている人は多いのでしょうか？？？
111 ビギナーさん 2008/12/07 02:41:00
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販売進捗はまだ50％程度ですか、相当な苦戦物件ですね。
112 匿名さん 2008/12/07 15:40:00
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>>111
同感。12/6更新の情報ナビでは最終期・先駆着合わせて35戸販売してますね
113 物件比較中さん 2008/12/08 19:22:00
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最終期８戸と先着順２７戸販売と書いてあるけど、３５戸残ってるってこと？
つまり半分売れ残り？？
114 匿名さん 2008/12/09 02:42:00
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ニチモもゴーイング・コンサーン（継続企業の前提）に関する疑義が付いてる企業だから
様子見している方が多いのではないでしょうか？
115 匿名さん 2008/12/15 15:01:00
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入居が始まったようですね
117 物件比較中さん 2008/12/25 07:15:00
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こここんなに残ってるのに、値下げしないのは結構強気ですね、65平米で3400万だと、高いような気がするんですが、皆さんどう思いますか？
118 匿名さん 2008/12/26 01:44:00
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>>117さん
前はもっと高かったと思います。とりあえずこれぐらいがギリギリの値下げなのでは？
プチバブルの時に土地を仕入れていたとすれば、イルムスとのインテリアコラボや
資材高騰も合わせてコストがかかっているのかな？と思ったりします。
近くのライオンズはオリックスの支援で、値下げ後さらに1000万引きの投げ売りができるでしょうが、
ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
川口元郷は残戸をアウトレット（転売）で販売終了のようですが（ここのデべ掲示板の噂）、
ここは大規模物件ではないので、一戸当たりの価格が高く残戸数も多いことから
転売業者にも販売しづらい状況なのかもしれませんね。

ゴーイング・コンサーン（継続企業の前提）に関する疑義について
追記がありましたね。11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
http://www.nichimo.com/ir/image/kaiji/pdf/20081225.pdf

まだ最終期・先着合わせて35戸（半分）が残っているみたいですが、
株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥６〜７で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか？
119 匿名さん 2008/12/26 01:48:00
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×　ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
○　ここはそういう訳にはいかなのではないでしょうか？

×　11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
○　11月末までの借金支払が滞っているみたいですね。

読みづらくてすみません‥
120 匿名さん 2008/12/26 07:45:00
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>まだ最終期・先着合わせて35戸（半分）が残っているみたいですが、
>株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥６〜７で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
>このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか？
その通り。　大変なものを買ってしまったって事です。
121 匿名 2008/12/28 03:52:00
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そりゃあ、心配な所やヤバイかもって所はあると思いますが、いいと思う所は人それぞれで…
そういう(いい部分の)意見はないのでしょうか？
122 申込予定さん 2009/01/01 14:17:00
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環境はかなり良いかと。

スーパー、小・中学校は近い。駅からも徒歩圏。
大通りには面してないので騒音もない。

物件はかなりいいと思います。
あとは価格をどこまで交渉できるか。
123 匿名さん 2009/01/04 05:56:00
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株価６円ですね。倒産したダイア建設も株価６円で倒産しましたね。しかも借金等の状況はダイアのほうが良かったように思うけどね。

この株価の物件を好き好んで買う人の気が知れません。
124 購入検討中さん 2009/01/04 10:26:00
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< No.120

あ、それ勘違いですよ。
入居済み住民にはふりかかってきません。
125 匿名さん 2009/01/07 14:57:00
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＞No.124
あなたは何を以ってそう言い切れるのですか？
ソースを提示してください。

空き部屋の管理費＆修繕積立金については、特に明示していない限り居住者にのしかかって来るのは当然のことだと思いますが。
仮にデベが負担することになっていたとしても、ゴーイング・コンサーンに疑義がある会社なので何時支払いが滞ってもおかしくないです。

気休めでもいい加減なことを書くのは止めてください。
126 買い換え検討中 2009/01/07 15:32:00
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わたしもMR見学時に
「こんなに空き部屋があまってて
管理費＆修繕積立金は大丈夫なのか」
営業マンへ直接確認しましたが、
住んでる方へ負担はかからないと言ってました。
まぁそれも完全破綻の場合は無理でしょうけどね。。。
127 匿名さん 2009/01/11 02:03:00
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会社としてどうなんだか。オレなら買わないな。
128 匿名さん 2009/01/15 08:59:00
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管理会社が売却されてしまいましたね。今後どうなるか、分かりません。
129 匿名さん 2009/01/17 03:00:00
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販売はされているのですか。
130 匿名さん 2009/01/17 07:19:00
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アフターサービスを受け持っているニチモコミュニティは長谷工系に株式を売却されたようです。
ニチモのマンションを購入した方にとっては、ニチモが倒産しても長谷工の傘下にニチモコミュニティが移ったので朗報ですね。
アフターサービスの問題は長谷工が倒産しなければしばらく安心。
131 通りすがり 2009/01/17 07:42:00
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>>130　は間違いです。管理会社はアフターサービスはやりません。
瑕疵担保責任を含めたアフターサービスは売り主であるニチモ本体の責任ですのでだまされないように。
132 匿名さん 2009/01/17 09:39:00
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と言う事は、今回の管理会社の切り離しで、むしろアフターサービスが受けにくくなるかもしれないってことでしょうか。
管理会社に言っても、うちは長谷工だから関係ありませんニチモに言って下さいと言われ、ニチモが倒産していたらアウトってことですよね。
また倒産していなくても管理会社を通じては頼みづらいってことでしょうね？
133 入居済み住民さん 2009/01/22 14:04:00
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みなさんいろいろ言ってますが、
住み心地はかなり良いです。
134 匿名さん 2009/01/22 23:43:00
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ニチモの掲示板ってどの掲示板も必ず「住み心地がいい、住み心地がいい」って、書いてる人がいるけど、ニチモの関係者かなにかですか？
135 匿名さん 2009/01/22 23:53:00
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私、ニチモの他の物件に住んでるけど、住み心地悪いよ。住民同士のトラブルや管理会社のミスが多くて。
この前も建物入り口のドアが壊れて一ヶ月近くなるけど全然直す気配なし。
136 入居済み 2009/01/23 02:42:00
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場所によりけりでしょ。
ここは静かです。
137 入居済み 2009/01/23 02:43:00
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土地によりけりでしょ。
ここは静かです。
138 入居済み住民さん 2009/01/24 14:51:00
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建物の入り口が壊れてって、
直すのは管理組合でしょ。
ニチモは関係ないじゃん。
139 匿名さん 2009/01/25 03:32:00
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ううん、管理してるのは管理会社。勝手な時だけ管理組合のせいにしないでくれます？
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物件概要
所在地	埼玉県戸田市下前1丁目163番2（地番）埼玉県戸田市下前1丁目7-26（住居表示）
交通	埼京線「戸田公園」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	70戸（販売総戸数35戸）（他に管理人室1戸・集会スペース）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2008年11月竣工済み入居可能時期：即入居可

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

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