埼玉の新築分譲マンション掲示板「ルイシャトレ戸田公園セレスタ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 戸田市
  6. 下前
  7. 戸田公園駅
  8. ルイシャトレ戸田公園セレスタ
不動産購入勉強中さん [更新日時] 2015-05-19 23:55:27

ルイシャトレシリーズのマンションです。

JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩12分とちょっと遠いかな。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

所在地:埼玉県戸田市下前1丁目163番2(地番)埼玉県戸田市下前1丁目7-26(住居表示)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩12分

[スレ作成日時]2007-11-29 22:26:00

[PR] 周辺の物件
サンウッドテラス東京尾久
ユニハイム朝霞本町プロジェクト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ルイシャトレ戸田公園セレスタ口コミ掲示板・評判

  1. 90 入居予定さん 2008/10/25 05:52:00

    インテリア相談会に参加された方、いかがでしたか。
    あったらいいと思うもの、なくてもいいと思うもの、いろいろでしょうが。お金もかかることですしね。
    いる、いらないは別として、便利なもの、素敵なものがあったと思います。購入を決めたもの、迷われたものを参考までに教えていただけたらと思います。

  2. 91 契約済みさん 2008/11/04 14:57:00

    いよいよ今週末に内覧会でちょっと緊張しますね!
    じっくり設備をチェックしていきたいと思います。
    内覧会ではどの辺りをよくチェックしたらいいんでしょうか。
    内覧会経験者の方アドバイスなどありましたら教えてください。
    よろしくお願いします!

  3. 92 ビギナーさん 2008/11/21 15:33:00

    最近この物件どうですか?

  4. 93 匿名さん 2008/11/21 15:59:00

    売れてません

  5. 94 匿名 2008/11/22 12:02:00

    >93さん

    最近、モデルルームに行かれたのですか?ちょっとずつでも売れてないんでしょうか?

  6. 95 購入やめた者 2008/11/23 01:38:00

    広告だと、70戸中30戸がまだ空いているみたいですね。

  7. 96 匿名さん 2008/11/23 02:27:00

    販売が進まない理由としては販売価格と駅からの距離が要因

  8. 97 匿名さん 2008/11/23 07:47:00

    マンション自体は悪くないが、デベと管理会社がね!
    今時前建ての心配なくて環境がいいマンションはこの近辺では貴重では?

  9. 98 匿名さん 2008/11/23 10:27:00

    環境悪いけど?

  10. 99 匿名 2008/11/23 14:49:00

    住めば都。何事も慣れかと。買い物に不便じゃないとか、職場に近いとか。

  11. 100 デベにお勤めさん 2008/11/23 15:09:00

    販売部隊の正社員数が少ないから売れ残りが多いんだと思う。このご時勢本気で売らなきゃく首切られるデベ多いんでね。
    営業の必死差が違うから売れないんですよ。

  12. 101 申込予定さん 2008/11/27 15:52:00

    >98さん

    環境は、そこそこ良いのではないでしょうか?
    駅から多少遠いという点を除けば、十分に住みやすい立地かと思います。

    例えば、徒歩圏に生活に必要な施設が充実しています。
     ・スーパー、コンビニ等
     ・学校(幼稚園・小学校・中学校)
     ・病院(救急も可)
     ・公園
    等など、特に子供を育てるのには最適な立地ではないですかね。
    この前、ララガーデン川口がオープンしたとのことで自転車を借りて行ってきてみました。
    自転車を使えばマンションから10分程度で着いたので、休日などは重宝できそうです。

    確かに、マンションの価格やデベ・管理会社には少し不満(心配?)がありますが、価格は交渉次第(オプション付けてもらったり・・・)、デベは購入して住んでしまえばそこまで関わる事はないでしょうし、管理会社に関しては住民側から変更は可能なのですから、住民次第でいくらでもいい環境になると思います。
    >99さんのように住めば都。何事も慣れだと思います。

  13. 102 匿名さん 2008/11/27 16:01:00

    え?デべは瑕疵担保責任で建物に何かあった時のために10年間は保障期間があり
    おつきあいしなくてはいけないんですけど。そこまでもってもらはないと困ります

  14. 103 物件比較中さん 2008/11/27 16:20:00

    >101さん
    私も今月MRと現地に行きましたが同意見です。価格は結構下げてくれる感じでした。
    でも28戸位売れ残ってるし、川口の物件もあんまり売れてなさそう?だし、この状態で
    デベの体力を考えると。。。

    数ヶ月間の売れ行きと価格と株価を見て、残り10戸以下になったら再検討するかも。

    あと、近くのミツカン跡地にできる予定の大型マンションと学校が同じだと子供が多くて
    パンクしないかな と気になってます。
    小・中の学区はミツカンと違うのですかね?

  15. 104 匿名さん 2008/11/28 04:30:00

    >101さん

    オプションって何がつくんですか??

  16. 105 匿名さん 2008/11/30 04:21:00

    ここの物件は一斉入居後から来年3月までが値引き購入のチャンスかもしれませんね。

  17. 106 申込予定さん 2008/11/30 11:34:00

    >103さん
    ミツカン跡地のマンションは、棟内で学区が分かれるみたいなので、すべての子供が同じ学校に通わないって話ですね(あくまでも予定ですが)。
    さすがに、1000戸規模のマンションの子供が一斉にきたらパンクしてしまいますね。

    >104さん
    私が言われたのは、エアコンとお風呂テレビとかですかね。
    オプションは、必要なものを提示して、交渉次第である程度頑張ってくれるものだと思います。

    >105さん
    今のマンション業界の状況だと、3月決算の会社であればどの会社も叩き売りしそうですね。
    ニチモも業績良くなさそうだし、3月まで余った部屋があったら、かなりお買い得かもしれませんね。

  18. 107 匿名さん 2008/12/03 15:08:00

    マンションギャラリーが閉鎖されて、マンションにMRが移動したようですね!
    実物のマンション内を見てみたいものです。

  19. 108 匿名さん 2008/12/03 15:52:00

    来週で竣工1ヵ月
    価格改定と11月の3連休2回経過しても残り29戸
    相当苦戦してますね

  20. 109 物件比較中さん 2008/12/03 16:29:00

    10月末に確認したときは、残り33戸だったはず。。

  21. 110 匿名さん 2008/12/05 06:48:00

    先日2回目の見学に行ってきました。以前はモデルルームだけでイメージが掴めなかったけど、実際のお部屋を見せていただいて具体的になってきました。上層階は日当たりは勿論の事、眺めもすごく良かったです。(新宿の高層ビル群も一望で)あとは価格かなってところです。この先の景気を考えるとあまり無理はしたくないのですが、一生に一度の大きな買い物なので妥協はしたくないのですが。。。もう少し待てば安くなるかもという期待と、希望の部屋がなくなったらという心配が交錯しています。住宅ローン減税も考え是非来年中にはマイホームを手にしたいと考えています。同じように年内よりは来年購入しようと考えている人は多いのでしょうか???

  22. 111 ビギナーさん 2008/12/07 02:41:00

    販売進捗はまだ50%程度ですか、相当な苦戦物件ですね。

  23. 112 匿名さん 2008/12/07 15:40:00

    >>111
    同感。12/6更新の情報ナビでは最終期・先駆着合わせて35戸販売してますね

  24. 113 物件比較中さん 2008/12/08 19:22:00

    最終期8戸と先着順27戸販売と書いてあるけど、35戸残ってるってこと?
    つまり半分売れ残り??

  25. 114 匿名さん 2008/12/09 02:42:00

    ニチモもゴーイング・コンサーン(継続企業の前提)に関する疑義が付いてる企業だから
    様子見している方が多いのではないでしょうか?

  26. 115 匿名さん 2008/12/15 15:01:00

    入居が始まったようですね

  27. 117 物件比較中さん 2008/12/25 07:15:00

    こここんなに残ってるのに、値下げしないのは結構強気ですね、65平米で3400万だと、高いような気がするんですが、皆さんどう思いますか?

  28. 118 匿名さん 2008/12/26 01:44:00

    >>117さん
    前はもっと高かったと思います。とりあえずこれぐらいがギリギリの値下げなのでは?
    プチバブルの時に土地を仕入れていたとすれば、イルムスとのインテリアコラボや
    資材高騰も合わせてコストがかかっているのかな?と思ったりします。
    近くのライオンズはオリックスの支援で、値下げ後さらに1000万引きの投げ売りができるでしょうが、
    ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
    川口元郷は残戸をアウトレット(転売)で販売終了のようですが(ここのデべ掲示板の噂)、
    ここは大規模物件ではないので、一戸当たりの価格が高く残戸数も多いことから
    転売業者にも販売しづらい状況なのかもしれませんね。

    ゴーイング・コンサーン(継続企業の前提)に関する疑義について
    追記がありましたね。11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
    http://www.nichimo.com/ir/image/kaiji/pdf/20081225.pdf

    まだ最終期・先着合わせて35戸(半分)が残っているみたいですが、
    株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥6〜7で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
    このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか?

  29. 119 匿名さん 2008/12/26 01:48:00

    × ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
    ○ ここはそういう訳にはいかなのではないでしょうか?

    × 11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
    ○ 11月末までの借金支払が滞っているみたいですね。

    読みづらくてすみません‥

  30. 120 匿名さん 2008/12/26 07:45:00

    >まだ最終期・先着合わせて35戸(半分)が残っているみたいですが、
    >株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥6〜7で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
    >このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか?
    その通り。 大変なものを買ってしまったって事です。

  31. 121 匿名 2008/12/28 03:52:00

    そりゃあ、心配な所やヤバイかもって所はあると思いますが、いいと思う所は人それぞれで…
    そういう(いい部分の)意見はないのでしょうか?

  32. 122 申込予定さん 2009/01/01 14:17:00

    環境はかなり良いかと。

    スーパー、小・中学校は近い。駅からも徒歩圏。
    大通りには面してないので騒音もない。

    物件はかなりいいと思います。
    あとは価格をどこまで交渉できるか。

  33. 123 匿名さん 2009/01/04 05:56:00

    株価6円ですね。倒産したダイア建設も株価6円で倒産しましたね。しかも借金等の状況はダイアのほうが良かったように思うけどね。

    この株価の物件を好き好んで買う人の気が知れません。

  34. 124 購入検討中さん 2009/01/04 10:26:00

    < No.120

    あ、それ勘違いですよ。
    入居済み住民にはふりかかってきません。

  35. 125 匿名さん 2009/01/07 14:57:00

    >No.124
    あなたは何を以ってそう言い切れるのですか?
    ソースを提示してください。

    空き部屋の管理費&修繕積立金については、特に明示していない限り居住者にのしかかって来るのは当然のことだと思いますが。
    仮にデベが負担することになっていたとしても、ゴーイング・コンサーンに疑義がある会社なので何時支払いが滞ってもおかしくないです。

    気休めでもいい加減なことを書くのは止めてください。

  36. 126 買い換え検討中 2009/01/07 15:32:00

    わたしもMR見学時に
    「こんなに空き部屋があまってて
    管理費&修繕積立金は大丈夫なのか」
    営業マンへ直接確認しましたが、
    住んでる方へ負担はかからないと言ってました。
    まぁそれも完全破綻の場合は無理でしょうけどね。。。

  37. 127 匿名さん 2009/01/11 02:03:00

    会社としてどうなんだか。オレなら買わないな。

  38. 128 匿名さん 2009/01/15 08:59:00

    管理会社が売却されてしまいましたね。今後どうなるか、分かりません。

  39. 129 匿名さん 2009/01/17 03:00:00

    販売はされているのですか。

  40. 130 匿名さん 2009/01/17 07:19:00

    アフターサービスを受け持っているニチモコミュニティは長谷工系に株式を売却されたようです。
    ニチモのマンションを購入した方にとっては、ニチモが倒産しても長谷工の傘下にニチモコミュニティが移ったので朗報ですね。
    アフターサービスの問題は長谷工が倒産しなければしばらく安心。

  41. 131 通りすがり 2009/01/17 07:42:00

    >>130 は間違いです。管理会社はアフターサービスはやりません。
    瑕疵担保責任を含めたアフターサービスは売り主であるニチモ本体の責任ですのでだまされないように。

  42. 132 匿名さん 2009/01/17 09:39:00

    と言う事は、今回の管理会社の切り離しで、むしろアフターサービスが受けにくくなるかもしれないってことでしょうか。
    管理会社に言っても、うちは長谷工だから関係ありませんニチモに言って下さいと言われ、ニチモが倒産していたらアウトってことですよね。
    また倒産していなくても管理会社を通じては頼みづらいってことでしょうね?

  43. 133 入居済み住民さん 2009/01/22 14:04:00

    みなさんいろいろ言ってますが、
    住み心地はかなり良いです。

  44. 134 匿名さん 2009/01/22 23:43:00

    ニチモの掲示板ってどの掲示板も必ず「住み心地がいい、住み心地がいい」って、書いてる人がいるけど、ニチモの関係者かなにかですか?

  45. 135 匿名さん 2009/01/22 23:53:00

    私、ニチモの他の物件に住んでるけど、住み心地悪いよ。住民同士のトラブルや管理会社のミスが多くて。
    この前も建物入り口のドアが壊れて一ヶ月近くなるけど全然直す気配なし。

  46. 136 入居済み 2009/01/23 02:42:00

    場所によりけりでしょ。
    ここは静かです。

  47. 137 入居済み 2009/01/23 02:43:00

    土地によりけりでしょ。
    ここは静かです。

  48. 138 入居済み住民さん 2009/01/24 14:51:00

    建物の入り口が壊れてって、
    直すのは管理組合でしょ。
    ニチモは関係ないじゃん。

  49. 139 匿名さん 2009/01/25 03:32:00

    ううん、管理してるのは管理会社。勝手な時だけ管理組合のせいにしないでくれます?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ルイシャトレ戸田公園セレスタ]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ西新井
    ピアース西日暮里

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    [PR] 埼玉県の物件

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76m²~75.88m²

    総戸数 40戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3,498万円・4,798万円

    1LDK・2LDK

    35.70m²・52.16m²

    総戸数 36戸