インテリア相談会に参加された方、いかがでしたか。
あったらいいと思うもの、なくてもいいと思うもの、いろいろでしょうが。お金もかかることですしね。
いる、いらないは別として、便利なもの、素敵なものがあったと思います。購入を決めたもの、迷われたものを参考までに教えていただけたらと思います。
いよいよ今週末に内覧会でちょっと緊張しますね!
じっくり設備をチェックしていきたいと思います。
内覧会ではどの辺りをよくチェックしたらいいんでしょうか。
内覧会経験者の方アドバイスなどありましたら教えてください。
よろしくお願いします!
販売部隊の正社員数が少ないから売れ残りが多いんだと思う。このご時勢本気で売らなきゃく首切られるデベ多いんでね。
営業の必死差が違うから売れないんですよ。
>98さん
環境は、そこそこ良いのではないでしょうか?
駅から多少遠いという点を除けば、十分に住みやすい立地かと思います。
例えば、徒歩圏に生活に必要な施設が充実しています。
・スーパー、コンビニ等
・学校(幼稚園・小学校・中学校)
・病院(救急も可)
・公園
等など、特に子供を育てるのには最適な立地ではないですかね。
この前、ララガーデン川口がオープンしたとのことで自転車を借りて行ってきてみました。
自転車を使えばマンションから10分程度で着いたので、休日などは重宝できそうです。
確かに、マンションの価格やデベ・管理会社には少し不満(心配?)がありますが、価格は交渉次第(オプション付けてもらったり・・・)、デベは購入して住んでしまえばそこまで関わる事はないでしょうし、管理会社に関しては住民側から変更は可能なのですから、住民次第でいくらでもいい環境になると思います。
>99さんのように住めば都。何事も慣れだと思います。
え?デべは瑕疵担保責任で建物に何かあった時のために10年間は保障期間があり
おつきあいしなくてはいけないんですけど。そこまでもってもらはないと困ります
>103さん
ミツカン跡地のマンションは、棟内で学区が分かれるみたいなので、すべての子供が同じ学校に通わないって話ですね(あくまでも予定ですが)。
さすがに、1000戸規模のマンションの子供が一斉にきたらパンクしてしまいますね。
>104さん
私が言われたのは、エアコンとお風呂テレビとかですかね。
オプションは、必要なものを提示して、交渉次第である程度頑張ってくれるものだと思います。
>105さん
今のマンション業界の状況だと、3月決算の会社であればどの会社も叩き売りしそうですね。
ニチモも業績良くなさそうだし、3月まで余った部屋があったら、かなりお買い得かもしれませんね。
先日2回目の見学に行ってきました。以前はモデルルームだけでイメージが掴めなかったけど、実際のお部屋を見せていただいて具体的になってきました。上層階は日当たりは勿論の事、眺めもすごく良かったです。(新宿の高層ビル群も一望で)あとは価格かなってところです。この先の景気を考えるとあまり無理はしたくないのですが、一生に一度の大きな買い物なので妥協はしたくないのですが。。。もう少し待てば安くなるかもという期待と、希望の部屋がなくなったらという心配が交錯しています。住宅ローン減税も考え是非来年中にはマイホームを手にしたいと考えています。同じように年内よりは来年購入しようと考えている人は多いのでしょうか???
こここんなに残ってるのに、値下げしないのは結構強気ですね、65平米で3400万だと、高いような気がするんですが、皆さんどう思いますか?
>>117さん
前はもっと高かったと思います。とりあえずこれぐらいがギリギリの値下げなのでは?
プチバブルの時に土地を仕入れていたとすれば、イルムスとのインテリアコラボや
資材高騰も合わせてコストがかかっているのかな?と思ったりします。
近くのライオンズはオリックスの支援で、値下げ後さらに1000万引きの投げ売りができるでしょうが、
ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
川口元郷は残戸をアウトレット(転売)で販売終了のようですが(ここのデべ掲示板の噂)、
ここは大規模物件ではないので、一戸当たりの価格が高く残戸数も多いことから
転売業者にも販売しづらい状況なのかもしれませんね。
ゴーイング・コンサーン(継続企業の前提)に関する疑義について
追記がありましたね。11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
http://www.nichimo.com/ir/image/kaiji/pdf/20081225.pdf
まだ最終期・先着合わせて35戸(半分)が残っているみたいですが、
株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥6〜7で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか?
× ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
○ ここはそういう訳にはいかなのではないでしょうか?
× 11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
○ 11月末までの借金支払が滞っているみたいですね。
読みづらくてすみません‥
環境はかなり良いかと。
スーパー、小・中学校は近い。駅からも徒歩圏。
大通りには面してないので騒音もない。
物件はかなりいいと思います。
あとは価格をどこまで交渉できるか。
>No.124
あなたは何を以ってそう言い切れるのですか?
ソースを提示してください。
空き部屋の管理費&修繕積立金については、特に明示していない限り居住者にのしかかって来るのは当然のことだと思いますが。
仮にデベが負担することになっていたとしても、ゴーイング・コンサーンに疑義がある会社なので何時支払いが滞ってもおかしくないです。
気休めでもいい加減なことを書くのは止めてください。
わたしもMR見学時に
「こんなに空き部屋があまってて
管理費&修繕積立金は大丈夫なのか」
営業マンへ直接確認しましたが、
住んでる方へ負担はかからないと言ってました。
まぁそれも完全破綻の場合は無理でしょうけどね。。。
私、ニチモの他の物件に住んでるけど、住み心地悪いよ。住民同士のトラブルや管理会社のミスが多くて。
この前も建物入り口のドアが壊れて一ヶ月近くなるけど全然直す気配なし。
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