プラウド浦和仲町マークスどうでしょう？

いよいよ公式サイトもオープンしたのですねー。
週に何日か建築現場の脇を通りますが、ここに12Fが建つんだー！と初めはすっごく驚きました。
まあ、仕方ないと思いますが、反対運動は激しいようですね。

あ～やっぱり反対してますか。反対運動は浦和の名物ですね。

物件やデベによると思いますよ。

浦和駅物件でもデベが設計等で住民側に色々配慮して反対運動無かったことも普通にあるよ。
根本設計だけでなく、曇り入れたり植栽入れたり色々配慮はあるけどね。

商業地域はしょうがない。双方（旧住民も新住民も）自己責任。

０４さんのおっしゃる「商業地域はしょうがない。双方（旧住民も新住民も）自己責任」は当然のことだと思いますが一般の人には理解できないようです。ちなみに私、元近隣業者。

今日チラシが入っていましたね。
浦和のプラウド、どれがいいかなぁ？

＞０４さん　＞０５さん
商業地域はしょうがない。双方（旧住民も新住民も）自己責任」は当然のことだと思いますが
一般の人には理解できないようです。

すいませんm(- -)m
一般人です。理解できるように説明いただけますでしょうか？

別所浦和みたいに反対運動が強いのでしょうか？

商業地域は経済活動を促進するため、建物の容積率が大きく取れるようになっています。（延床面積を最大にとればテナントをいっぱい入れて大家も儲かるし、地域的にも商業活動が活性化することになりますよね）
そのため住居系の地域のような日影規制がなかったりします。
商業地域は人が住むには適しませんよと行政に言われているようなもんですね。
従ってマンションの反対活動から始まってまちづくり、用途地域の見直し運動に発展することもありますね。

さっき現地見ました。え～ここに１２階か～　ちょっと引きました。
さすがに近隣の人が可哀想です。購買意欲がかなり無くなりました。私は冷たい視線を浴びながら毎日生活はできません。

評判のよい仲町小、常盤中学区と伊勢丹、パルコ、ヨーカ堂、コルソ、商店街等の買い物の便利さは文句ないので期待してるのですが。あとは価格で手が届くかどうか。

学校や大型商業施設まではそこそこ距離があるので、そんなに便利な場所では無いと思います。
どうも浦和の物件はどれも駅から遠いですね。
東口の駅近にプラウドがたつのでしょうか？

東口の駅近って場所はどこですか？

東仲町

学区の評判を良くしているのは浦和近辺を必死で売りたいデベの仕業とプライドの高い浦和住民。

実態は普通ですよ。フ・ツ・ーの学校です。

学区だけで選ばず総合的に判断しないと後悔しますよ。

きっかけは何にせよその評判が大事なんですよ 結果として、それで熱心な家庭が集まっている事実があるんだから。授業自体は普通で十分。周りの生徒の学力水準、進学意識が相対的に高いことがメリットなんですよ。

総合的に判断するなんて、言われなくても当たり前。たが、学区の評判は重要なポイント。

浦和は総合的に良いエリアでしょ

↑
同一営業マン必死ですねwww
バレバレですよ。

先程見に行きましたが、近所の家に建設反対の旗が何本も（汗）
反対している家も３階建てだったりして「？」という気もしましたが、ゴミ当番とか自治会とか、あの方たちと関係する場面ではいろいろ面倒なことがありそうですね。
ここも悪くはないと思うのですが、他に浦和～中浦和間でいいマンションはないのでしょうか。

１９さんそうですよね～　入居後のことを考えるとちょっと引きますよね～

中浦和のほうにもプラウドあるっしょ

１９です。
２１さんのおっしゃるとおり、中浦和駅近くには売れ残りや新築のマンションがいくつかあるのですが、地元（仲町、常盤）の方に伺うと、別所沼に近いためか地盤が不安定なそうです（そのため中古住宅の評価も低め）。
夫は京浜東北線、子供は埼京線を利用するので、浦和と中浦和の中間地点が理想なのですが・・・（ですので、この物件も候補のひとつ）。
そうそう、この辺りは戸建てが多く、マンションを建てられるような空地は少ないようですが、常盤８丁目と仲町何丁目かの社宅跡地にマンションができそう、との話もあるそうです。ご存知の方、いらっしゃいますか？

常盤８丁目は東京建物ですか。着工前のようですが。マークスは浦和駅と別所沼公園のちょうど真ん中くらいで個人的には場所、気に入ってます。

かなり販売に苦労しそうな立地だと思いました。

検討中です。
中学校が人気の常盤中学校区ですが、距離が2300Ｍあり徒歩で約30分かかると思います。
常盤中学は校区が広いため自転車通学も認められると場所があると聞いてますが、自転車通学できる
場所や基準を教えてください。
自転車通学が認められなければ娘にはちょっとかわいそうかなぁ・・・
一番近いのは埼玉大附属中学ですが入試に合格しなければアウトですからね。

細かい基準は分かりませんが、周りのお子さんをみると浦和駅周辺は自転車ＯＫなのでは。自転車ならたいして時間かかりませんね。

旧六間道路を超えると自転車通学可のはずです。ただ、雨の日は歩きか、カッパ装着ですね。あと、附属中は偏差値40代半ばくらいと思いますので、受験塾に通わせるならそれほど高いハードルではないかもしれません。幼稚園や小学校から入学するなら、小中とも徒歩圏ですからいい立地ですね。
ただ、附属に縁のない者にとっては、駅からそこそこ距離がある割にはお値段が・・・

常盤学区の住民はまず付属受験はしませんよ。
ほとんどが電車通学の子供だから地元の友達がいないのは可哀想ですからね。

付属中がほとんど電車通学って意味ですか？それなら地元の友達がいないのは常盤中学区に限りませんが

自転車通学の情報ありがとうございます。

自転車通学の危険性を考えれば常盤中校区でも近くの埼玉大附属中学にかよわせたいと思う親は多いと
思います。
まずは子供の意思を尊重しますが。

でも付属中の生徒は浦和駅から歩くのですか？遠いですね。

自転車片道10分程度でしかも中学生で、危険で心配と考える親が多いかは別として、学校の選択肢が多いのは良いですね。

駅から少し遠いですが、浦和駅は、湘南新宿ライン停車や高崎線の延伸で通勤などさらに便利になるのが魅力的だと思いました。価格帯はどのくらいになるんでしょう？

モデルルーム来場の案内がきてますが、都合でなかなかいけません。
行かれた方、価格とか人気の度合いとか、詳しい情報教えて下さい。

ＦＰセミナーに参加しましたが、とても参考になりました。
4ＬＤＫは予算オーバーなので、高倍率のCタイプを申し込む予定です。

価格帯は中層階（５～９階）で５０００万弱から６４００万強。人気の度合いは分からないが、いくら人気の浦和でも、駅から実測１５分の立地ですぐに売り切れるとは考え難い。

とりあえず一期目の分譲分は見送り。
この値段で一気に掃けるようであれば、ちょっと認識を改めないと行けないけど、どうですかね。

確かに15分は余裕でかかる。健康センターのHPにも徒歩15分て書いてあるし。
これで坪240万強…
ディスポーザーもない、ほとんど機械式駐車場、反対運動…

学区を売りにされても言うほどねぇ…

見送り決定。

浦和で駅徒歩15分ならまあ悪くはないと思うんですが、路地裏みたいな場所ですからねえ。
車を出し入れするのが大変ですし、夜外出するのは心細いですよ。

社内競争がんばれ　がんばれ
個人的には駅反対側の３分位の方がいいな
常盤公園の他社マンションも目が離せない　
ここを買う理由がありませんでした　残念

駅１２分なのに、強気！！
さすがは、野村さん。
４０００万円台で買える住戸ないじゃん！！
貧乏人は、戸建てとどかぶりの住戸なの？
今日みたいな雨降りで、駅前、旧中、坂下通りの３箇所の
信号待ちと最後の坂はキツイかも。
同じ南向きならどかぶりでも、エクセレントの方が
駅から近い分便利かもね。

ここも仲町で、緑も多くて良い気がしますが、
最近のマンションて、大手でもシングルオートロックなの？
野村不動産は、３物件ともそうだし、
三菱地所もシングルだし。
浦和でここ最近では、三井の岸町サウスだけだね。
コスト削減？
そういえば、コスト削減といえば、
岸町サウスの外壁もそうだったけど、
いまどき、吹き付けの外壁ってどうよ。
めっちゃチープ。
バルコニーに出た瞬間、がっかり・・・。
エクセレント岸町もそうだけど・・・。
外壁は、浦和パークハウスだけが、唯一まともで、
きちんと、タイル貼り。
オートロックはシングルだけどね。

なんで野村の外壁は吹き付けなの？
廊下も階段もなんでスケスケ格子なの？見せたい人用なの？

No.40さん　

この物件、確かに駅距離が気になりますね。
全戸南向きという希少性が特徴なのでしょうが、
駅距離と予定価格のバランスは確かに気になります。

吹き付けとタイル貼りって、そんなにコストが違うものなのでしょうか。
タイル貼りの方が高級な感じはしますが、吹き付けの方がメンテナンスは楽そう。

No.４４さん、お勉強が足りませんよ。
コストが違わないなら、タイル貼の方が高級感があるから、
どのマンションもタイル貼にするでしょ！！
なぜ、そうしないのか？
採算が合わないから！！
だから、吹き付けは、コストダウンしてるの！！
メンテナンスも、大規模修繕のとき、
タイルは水洗い程度で済むので、コストも時間も少なくて済みますが、
吹き付けは、塗りなおすから、手間と時間とお金がかかるのです。
自分のマンションは、吹き付けで、となりのマンションはタイル貼で、
大規模修繕の時間の差は、１ヶ月以上、隣のマンションが早く終わったよ。
今度買うなら、絶対、タイル貼と決めてるんです！！
見た目も、メンテの面でも、タイル貼が絶対いいですよ。

当マンションのホームページを見たところ
外壁はタイルを使用してますって書いてありましたが
吹き付けなのでしょうか？

マークスはタイル貼りですよ。ＨＰでも分かりますが、ＭＲに行けば色合いとかも分かります。
ところで、申込予定の方でプロに設計図書や物件のチェックを依頼される方はいっらっしゃいますか？

念のため、新都心や大宮も含めた他のマンションとも比較しましたが、立地、間取り、設備、管理などを総合的に判断してこの物件が一番魅力的に思え、購入を前向きに検討しています。

ただ、スラブ圧や壁厚、耐震構造など素人には判断がつかない点も残っており、購入前にさくら事務所などの専門機関にチェックをお願いすべきか迷っています。アウトレットマンションや破たんしたデベの物件なら必須でしょうが、野村不動産のブランド物件なのでそこまでする必要はないような気もします。

＞マークスはタイル貼りですよ。ＨＰでも分かりますが、ＭＲに行けば色合いとかも分かります。

そうです。ＨＰでも分かるし、ＭＲを外から見ても分かりますが。
バルコニーの外側がタイル貼じゃないマンションなんて、今どきないです。
もちろん、マークスもそこは、タイル貼でしょ！！
そうじゃないマンションがあるなら、見てみたいです。
そうじゃなくて、吹き付けなのは、躯体です。
ＬＤのサッシが付いている壁と梁のところですよ。
ＨＰのモデルルームのタブのバルコニーの写真を見てください。
ＭＲを外から見てみてください。
それから、隣に出来てきてる、パークハウスの同じ箇所を見てください。
ついでに、三井もＭＲ見れるようになったので、見てみてください。
その違い、分かりますから。
ＭＲに入って、バルコニーに出てみることをお勧めします。

ここの駐車場ものすごく使いにくいよね。時間もかかりそうだし。
販売員にそのことを指摘したら必死にごまかしてたけどwww

ここ反対運動はまだ活発ですか？