賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？

高くても仕事があって職場も近いから我慢してるんでしょう
地方に行けば仕事が無い。
仕方ないかな。

>>535
まあ地方で定職についてて永住前提なら、
収入に見合った戸建買えばいいだろね。
地方はいまだに持家・戸建信仰が健在だから。

いくら地方でも、月換算で本当に10万程度の予算しかだせないなら、
土地はほぼ無価値ってゴミ立地しかないだろうけど、
それは分相応って話だから仕方ない。

>>538
儲かるもしくは損しないと思わなきゃ新たに
建てないから不良債権可したようなのか「お得」になるだけでそれなりの環境にしかならない気がする

今でも築40年超えの賃貸渡り歩けば得じゃないかな

車で行き来できるならその土地が無価値と言うのはあり得ない
都心部に一時間以内なら十分価値が有るでしょ
逆に周りには何もない方が良い。
道路と車のお陰。

東京都内通勤１時間程度のベッドタウンでは、家族向け４ＬＤＫ以上の賃貸物件など
分譲賃貸か戸建賃貸が大半。

つまりは社会的に、各家族がずっと賃貸住宅に住み続けるという生活形態を
あまり一般的と捉えていない、需要がそれほど無いという事。

もし潜在的需要があれば、都心部以外にも単身向けばかりでなく
家族向け賃貸住宅が作られるはず。

ベッドタウン地域に、４LDK７５㎡の分譲並賃貸マンションです、月額１５万円で安いでしょ
と言われても、そんな家賃を払える人達が居ない現実・・・

同じ人間が4000万の分譲マンションと家賃17.8万の分譲賃貸に20年住んだケースを比較すると、
賃貸の手元には1500万の現金、分譲の手元には築20年のマンションが残る。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0904/28/news095.html

ちなみにこの計算では、賃貸の方はスタート時点で800万超の現金があるはずだが、
その運用益は全く計上されていないなど、賃貸分譲それぞれに細かい瑕疵はあるが、
一番の疑問は、20年ローンの返済額と同額って謎の基準で賃貸の方の家賃を決めてること。

首都圏のマンションPERの平均はだいたい24で、そこから家賃を計算すると13.9万なんだから、
そっちを使うべきだと思う。

http://suumo.jp/journal/2013/10/31/54662/

　分譲マンションの価格が、同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するか求めた値。
　マンションPER＝マンション価格÷（月額賃料×12）
　2013年の新築マンションPERは首都圏平均で23.98

>>546
これに管理費を加算しないの？

＞これに管理費を加算しないの？

分譲賃貸の場合、管理費・共益費は0円が多数派っぽいけど、
PERを求める際には、管理費・共益費アリの物件も少しは混ざってるだろうから、
気になるなら5000円から1万円の間くらいで適当に足して自分で計算してみりゃいいんじゃね？

ちなみに、管理費・共益費が0円なのは家主の好意でもなんでもない。
礼金敷金更新料その他もろもろの計算が賃料XX月分って仕組なので、
賃料高めで共益只って賃料体系にしといた方が、
考えの浅いやつからお金を取りやすいって下世話な理由だったりする。

>>548
自分のマンション、検討していたマンションの分譲価格と賃貸の価格を考えて、そのマンションperに疑問なんだよね。
駄目路線、駄目マンションも入れての平均なんだろうけど、知ってる価格のマンションでは20前後になってしまう。ちなみに千葉です。
そもそも4000万のローンを35年固定2%で組んで、管理費入れたら赤字。
変動でも少ない利益。

>駄目路線、駄目マンションも入れての平均なんだろうけど、

ことマンションPERに関しては、
マンションPERの足を引っ張るダメ路線
（すなわち、購入価格と比較して相対的に安い賃料しか取れない収益性の低い路線）の筆頭が田園都市線、
マンションPERの足を引っ張るダメエリア（同上のエリア）の筆頭が都心・城南エリアなわけだが、
あなたは一体どこのマンションを探してたの？

>>550
千葉の総武線です。

家主がローン持ち出しで安く貸さないと需要が無い物件を借りるなら、賃貸も損とは言えない
可能性が有るね。

>>546
20年固定3%というのもいまどき、あり得ないね

800万円、頭金入れずに0.57%変動35年ローンで借りると、月額105000円の返済

差額月７万円×10年間＝840万円
住宅ローン減税、約360万円享受後の

頭金800万円＋減税360万円＋差額840万円を繰上返済すると

借入残高が950万円

月々17万円返済したら5年間ぐらいで完済

だよね？

ずっと金利が上がらない目論見で変動ローンを選ぶってのも含め、
人生に自分の目論見から外れたことが起きない前提なら購入が得だよ。

金利上昇ということは、物価、不動産価格も
上昇しているということ

残債が少なければ、売却して住み替えるとか、
貸して、住み替えとかいろいろできる。

売却益がでて10年間の居住費0になるかもよ

今のマンションの高騰ぶりがこのまま続くとは考えられないので、少なくとも今は買い時ではないと思う。オリンピック後まで賃貸で様子見てもいいかもしれない。

もうはまだなり、まだはもうなり
相場もあるけれど

こどもはすぐに大きくなるよ
損得抜きに、一番かわいいときに
新しくて広い家で、のびのびと暮らすのも悪くない

日本は都市部の不動産(土地)に関しては、ずっとプチバブル状態

不動産投資としての賃貸経営が成り立たない貸余り時代は
借りる人にとっては良いことだが、景気後退も加速する

都心部＝賃貸世帯が半数以上　地方都市～田舎＝年齢が上がれば持ち家が大半

といった図式になるのでしょう。

>538

賃貸でも築４０年は住みたくないな、まして購入はありえない。

リンク間違えた。538の人ゴメン。

>542

賃貸でも築４０年は住みたくないな、まして購入はありえない。

>>544
>もし潜在的需要があれば、都心部以外にも単身向けばかりでなく
>家族向け賃貸住宅が作られるはず。

日本にはいまだに、家族を持ったら持家教の信者が多く、
その信者のうち、当初想定が狂った人々が取得物件を次々賃貸に出してくるから、
家族向け賃貸の需要が満たされてるだけだよ。

買うときには、「いざとなれば賃貸に出せばよい」ってセールストークを受け入れといて、
「家族向け賃貸の需要がない」とか言い出してるたら流石に頭悪すぎだと思うわ。

家族向け賃貸専用物件

http://www.axel-home.com/002285.html

住居に出せる金額って月収で決まるでしょ
だから賃貸は大多数の人が借りやすい金額帯になって、
その金額帯で設備や立地を競う感じかな。

>563

東西線で丸の内まで徒歩込み３０分弱の都区内だけど東西線開通後に出来た駅。
割りと安価で古い商店街がなく、スーパー、コンビニ、病院等が駅の近場。

近くに広い公園が多く、駅近には数千台の駐輪場。バスとタクシーのターミナル。賃貸マンションで
８５㎡家賃１８万円に住んでいた。賃貸補助と地方都市所有の家賃で２０万円収入。駅から徒歩３分。
地方都市のは売却。広告掲載数時間で売れた。自分の好きにリフォームしたいらしくこっちは何もせず。

定年で家賃補助が無くなるので徒歩数分の静かな新設分譲マンションに移設。９０㎡台。
静かでディスポーザー等も有り。東京には分譲とは違う低仕様の賃貸マンションが有りビックリ。

住宅ローンも繰り上げ等で後１／３。住宅取得控除の１０年以内に完済予定。

日本語・・・

>>564

うん、それで？

>>564
体言止め…
散文詩？

今年建ったシャーメゾンに住んで、半年。
2LDK共働き。幼児一人。

賃貸の良さは、
幼児が汚しても、食べカスをこぼしても、そこまで神経質にならなくていいこと。
浴室が湿気で、断熱材にカビが生えるのでは、と感じても、（まあいづれ引っ越すしな）と思えること。それでも、除湿機はつけてますが…
いい意味で狭いので、掃除が楽、3人で住むにはちょうどいいこと。
設備は最新キッチンや、お風呂やトイレの鍵が外から開けられる仕組みもある、玄関は自動点灯、それなりに便利なこと。
ゴミ捨て場がすぐなこと。
駐車場からの距離も近いこと

デメリットは、
やっぱり、ところどころ設備がチープなこと（キッチンの調味料いれの立て付けが悪い、床がワックスが所々禿げて、白く浮いてる…）
壁に穴があけれない、壁にダイレクトでペンキをぬれない。自分の生活スタイルに合わせて、改築はできない。
間取りが、大体北玄関、お風呂、中ほどにキッチン、リビングや部屋が南のため、南窓、ベランダ以外は植物をおけない。（それはマンションも同じだけど、仕様がマンションの方がホテルのように美しく、ベランダも広い）
今は、家賃が払えてるが、定年後はランクを落とさなければ恐らく払ってはいけない。など。

貧乏な共働き夫婦としては、新築〜子供が小さいうちは賃貸、時期がきたら戸建てを購入、老後は戸建てを売って、手狭で手頃なマンションを買えたら最高かなと思います

老後の老後は家より介護してくれる家族が居るかどうかのほうが心配だね

とにかく老後は住居支出を極力少なくする人生設計は大切。
老後ったって下手したら２０年あるからね、それに年取ると
引越しとか嫌がる様になるのが何故か一般的。

今の感覚の尺度では、単純に老後は計れない。

生産力も資産も少ない庶民には、結局戸建が一番無難といえよう。

572

老後、たってこれからは以前の「余生」ではなく、健康寿命が延伸しているのだから、社会に貢献して個人的にも心身共にそして経済的にも充足する人生設計が必要でしょうね。

それには、賃貸では経済的にも精神的にも満足感は乏しいでしょう。

よく出ている老後生活費平均、22、23万（自助からの補填3～4万）とかの前提は持ち家有、ローン終了、だからね。

老後の充実満足感以前に、賃貸費用は真綿で首を絞める状態に成りかねない

家賃年間１５０万、１０年で１５００万、２０年で３０００万・・・
８０代で元気だと、そんな年でも将来を悲観して首を括るなんて話にもなりかねんよ。

収入に余裕があり、家賃補助があり、転勤があるサラリーマン家庭（いずれキャッシュで住宅購入可能）
いずれ両親と同居予定で、実家に入る前に賃貸で生活している家庭、
収入に余裕があり、家賃は経費で落とすことができる経営者、
収入に余裕がなく、住宅ローンが払えない、組めない、安い賃貸に住む低所得者
収入に余裕はあるが、別に家は雨風をしのげて寝れればそれでいい、それより、貯蓄を増やしたい家庭
メリットあるのは、上記人たちでは

老後老後って言っても、30歳で家買ったら65歳定年時には築35年の中古不動産を抱えてるだけなんだが。

とにかく所有していればそれで安心ってのは能天気すぎる。

>>577
所有してない貧乏よりましってことだな

>>577
だからと言って、老後新築賃貸に住む余裕のある人は限られてると思う。

庶民的な所得のサラリーマン家庭なら、老後、築20年の1LDK賃貸、ガスコンロ一口、月3万円、って暮らしが待ってるかもしれない。

そうならないために、十分な資金を貯金していくに、賃貸派の人なら安めの賃貸で我慢していかなければならないかも。

人が住んだ中古マンションをリノベーションして住むのは抵抗があまりないけど、
人が住んだ中古戸建てをリフォームして住むのには抵抗がある。
自分が住んでた、戸建てをリフォームして住むのには抵抗がない。
賃貸にせよ持ち家にせよ、老後、老人ホームに入れるだけの貯金はしときたいもの。

築３０年のマンションにすんでる老人も、1R２万の賃貸に住んでる老人も
見た目はあまりかわらない。

40代の持ち家率は70数%、50では85%以上だったと思う。

地方だけど老人用サービス付き賃貸がたくさんできてる。
持家→賃貸って老人が増えてるんですかね？

>583

地方に介護する若い人いるの？老人は多そうだけど。金のある老人は東京に多いと思うけど。

東京都心部を除けば、地価は下がっていく一方なので、
しばらくは住宅を購入しないほうがいい。
地方のように、もう既に下がってしまっているところだったら購入していいと思うけど。

＞東京都心部を除けば、地価は下がっていく一方なので
古い

東京の周辺区や地方の都心部ではまだそれほど下がっていない。
これから下がる。

これから下がるって、、根拠は？

地価の下落上昇は、自身の購入したい時期とずっと住み続けるという前提を前にすると
どうでもいい話になる