賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？

分譲と同程度で安く借りられるんならだれもマンション買わないよね。
違いがあるから買うんだし、検討してない方には表向きのことしか見ないからわかんないだけでしょう。

以前流行ったんですよね、賃貸VSマイホーム購入が。
賃貸の方が得だぞ！なんて衝撃とともに勘違いしてしまった被害者が実際にいるのがかわいそう。
自営業で収入が不安定だとかそのほかの条件は置いといて、公務員がどちらを選ぶのか。
賃貸に住んでいる公務員がいたら、それは被害者だ。

俺はね、持ち家にこだわらない、家賃補助があるのでいらない、状況に合わせて移り住む、現金がたまるまでで、とか、ある程度考えがあって賃貸にしてるって考えならいいと思うんだよ。
ただ、分譲マンションと賃貸が普通のレベル（いわゆる平均）で同程度みたいな嘘はついちゃダメだと思うんだよね。そこに対して全く返事はない（嘘だから出せるわけないけど）のに、いちゃもんだけつけるんだよね。

賃貸は先行き不安想定やローンは組まない主義の人達と
賃料は経費で落とすから得となる人達の二極化が中心層。

金があるなら賃貸かな

>>504
公務員で妻子持ちだけど、趣味にめちゃくちゃお金使うので賃貸に住んでる人いるわ。
家賃補助出るしね。
定年後どうするんだろう。

自分は持ち家派だし、賃貸暮らしは社宅じゃない限りは反対だけど、高級賃貸っていうのはあるよ。芸能人なんかがよく住む。友人が外資系に勤務してるけど、本国から来てる幹部は、家賃100万200万の賃貸に住んでるらしいから。
港区辺りには幾つもあるらしいよ。そういう白人地域。

ここにいる賃貸さんは、そういう人たちではないだろうけど。

>>486
>じゃあ具体例を出して下さい。

は？
何のために？

立地も専有面積も指定されないなら、
分譲物件がそのまま賃貸に出てる事例がこの世に実在する
ってことの証明にしかならんけど、まさかそんなこと疑ってんのか？

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chuo/bc_100018820341/
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100018362390/

>>494
お前の中には、賃貸を選んだら賃貸専用物件に住まなきゃならないって決まりでもあんのか？
頭おかしいんじゃねえの？

賃貸と分譲それぞれの、トッ、ボトム、アベレージだのがどのラインにあろうがそんなの関係ない。
自分の需要がまずあって、それを満たす物件を購入するか賃貸するかを比較するだけ。

>>510
分譲賃貸を出すなんてウマシカ？
賃貸専用で分譲程度のものを見たいんだ。
まずは１から読めや。

高級な賃貸をお望みなら、KENのHPにいくらでものってる。

http://kenrent.jp/search/173628/2014020005/
http://kenrent.jp/search/175045/2014091112/
http://kenrent.jp/search/174546/2014090518/

こんなもん持ち出しても、「だから何？」としか言いようがない。

戸建VSマンションとか、都心VS郊外とかと違って、
物件そのものはほぼ同じでお金だけ比較できるスレなんだから、
２９０が賃貸で出てくるときの賃料予想ならまだしも、
２９０と同じグレードの賃貸を探せ、とか全く意味ない。

511の後に512とか（笑）

家賃は経費ですね。

あとからやってきて流れがわかってないのか。
分譲賃貸を借りるなら買った方が安い、で決着付いてるの。

>>513みたいな奴が来て、話がループし、賃貸が何重にも苦しめられる。

>>513あたりのマンションを買えば値崩れはそうそうないだろ。（浜田山でさえ）
通常買った方が東京では圧倒的に安いよ。
分譲賃貸のリンクを張ったり、お前は分譲派？

>>513
ボロ賃貸さん、顔真っ赤だよ？(笑)

過去スレよく読んだら？
290に拘らなくていいから、普通の分譲マンションと同スペックの賃貸専用物件を出してごらん？
賃貸派はいちゃもんは多いけど、具体例は一つも出さないの？
ズルいの？
卑怯なの？

分譲賃貸のリンクを貼るウマシカ。

賃貸派の主張は「新築最新の高スペック」の賃貸専用物件だった。
その具体例は？
何で出さないのかなぁ～？
嘘つきだとバレちゃうから？

賃貸の情報求めているのに分譲賃貸張るなよ(笑)
それって分譲の情報だし、賃貸の情報がやっぱりないの？(笑)

賃貸派の方。
>>488を読んでみて。そしてそれに答えて。

賃貸をどうのと言ってるんじゃない。分譲も賃貸物件も普通程度なら同じようなものだという根拠を見せなさいということです。

290と同スペックの賃貸専用物件は都内では家賃２５万でも無かった。

賃貸派さん、具体例まだぁ～？

もう賃貸派には格安路線、ボロ路線でしか勝ち目はないぞ。
65歳まで臭い部屋で我慢して貯蓄に励み、定年後に素敵なマイホームを建てて持家派を見下せ。

新参者の賃貸派から返事がない。
１から読んでいるようだ。

賃貸派の惨敗が決定しました。
何一つ具体例を示せず、客観的な意見は皆無。
不利になると逃げ。
ディベートの礼儀すら知らない。
スレ閉鎖で良いでしょう。

賃貸派の超惨敗、持ち家の圧勝。

>>527
自分は持ち家派だけど、だからと言って、賃貸さんにそんな事言ってて楽しい？幸せ？

単純に分譲賃貸を借りるのは、買ってローンより安いが普通の相場になれば
買わないで借りた方がいいって考えの人が増えるはず。

まあ現実的には、なりそうもない相場ですけど
将来的に人口が減ってくれば、地方都市からそうなりそうね。

月々１０万円では、家族で暮らせる方法が　狭いか古い賃貸ｏｒ住宅購入に限られる。

この「限られている」時点で、答えは嫌でも見えて来る。

>>530
賃貸「なら分譲賃貸に住めばいい。」
持家「分譲なら買った方が安いよ。」
賃貸「賃貸なら引越しを繰り返すことができる。買って隣人が変な人だったら大変だし、常に最新設備の家を渡り歩くさ。」
持家「分譲マンション売って、利益が出ることもあるよ。タダで住むまではいかないけど。」
賃貸「それなら投資のプロになればいい。分譲賃貸が高いなら普通の賃貸でも最近は設備が分譲並だし。」
持家「普通の賃貸が分譲並とか初めて聞いたよ。例えば？あと子供が大きくなるとそうそう引越しはできないよ。」
賃貸「うるさいなあ。じゃあ先に分譲マンションの設備出せよ。」
持家「先に賃貸からでは…」
賃貸「うるせえよ。」
持家「ほらよ。おら？」
賃貸「ぐぬぬ…」

このスレの歴史。

家は買う必要ないでしょう。
引っ越しも気軽にできないし。
好きな場所に家を借りて、家賃は経費。

家を持っていることが幸せなんではなくて、家が持てるほど安定していることが幸せなんだよ。

>>530
で、月々10万ぽっちの予算で、購入だとどんな物件に住める想定なんだ？

頭金とか購入時の諸経費、固定資産税、修繕コストは別枠なんて間抜けな計算するなよ。

＞534　　
地方のマンションや建売は都市部を除いて平均価格帯が３千万以下
住宅購入中心層の平均的年収は４００万円台。

そもそも地方には賃貸向けマンションアパートの７０㎡以上は
非常に少ない。そして分譲賃貸なら１５万とかの世界。
収入が高いか、会社から補助でも出る様な人以外は、家族４人が
満足に暮らせる方法は限られている。

そもそも購入しての月々ローン費用が、今借りている住宅の家賃と変わらない
そして購入すれば広くなり新しく上質になる。
この条件があるから３０年以上ものローンを抱える覚悟が出る。
そんな人が多いという事。

確実に転勤がある人や、会社が家賃を負担してくれるなら
わざわざリスクを覚悟して、借金してまで購入はしないと思う。
庶民でもなんとか人並みの生活を･･･　これが住宅購入の動機ですよ。

住居に出せる支出が月１０万程度では、買うしかないかなって
嫌でも思う時が来るのです。

ちなみに購入すれば固定資産税は掛かりますが、それ以上に減税がありますからね。
戸建の修繕は、取り合えず考えませんよ、お金に余裕が無いから購入なんですから。

>>527
賃貸派な人が　このサイトに集まるわけ無いでしょ

持ち家が買えなくて賃貸の人は気の毒に思うから何も言うつもりは無い。
かなり先になるけどストックが過剰になるし、大家族なんて居なくなる。

そういう家で、自分の希望に合えば、賃貸でも良い時代が来るかもね？郊外とか。
持ち主も空き家にするよりは安くても貸すかもね。今はまだ賃貸は損な気がする。

過剰な住宅供給が続けば、そのうち賃料も下落し続けて
借りた方が得ですよといえる時代が、都心部を除いてそのうち来る。

ただ、まだちょっと先の話かな
賃貸経営の破綻が、顕著に見られる時代になってからでしょうから。

>>535
都内だけれど、独身の若い頃、家賃8万1Rに駐車場28000円ぐらい
当時の嫁さんも、1Rで、家賃10万ぐらい
合計20万ぐらい払ってたよ

やっぱり、賃貸は割高と思います。

高くても仕事があって職場も近いから我慢してるんでしょう
地方に行けば仕事が無い。
仕方ないかな。

>>535
まあ地方で定職についてて永住前提なら、
収入に見合った戸建買えばいいだろね。
地方はいまだに持家・戸建信仰が健在だから。

いくら地方でも、月換算で本当に10万程度の予算しかだせないなら、
土地はほぼ無価値ってゴミ立地しかないだろうけど、
それは分相応って話だから仕方ない。

>>538
儲かるもしくは損しないと思わなきゃ新たに
建てないから不良債権可したようなのか「お得」になるだけでそれなりの環境にしかならない気がする

今でも築40年超えの賃貸渡り歩けば得じゃないかな

車で行き来できるならその土地が無価値と言うのはあり得ない
都心部に一時間以内なら十分価値が有るでしょ
逆に周りには何もない方が良い。
道路と車のお陰。

東京都内通勤１時間程度のベッドタウンでは、家族向け４ＬＤＫ以上の賃貸物件など
分譲賃貸か戸建賃貸が大半。

つまりは社会的に、各家族がずっと賃貸住宅に住み続けるという生活形態を
あまり一般的と捉えていない、需要がそれほど無いという事。

もし潜在的需要があれば、都心部以外にも単身向けばかりでなく
家族向け賃貸住宅が作られるはず。

ベッドタウン地域に、４LDK７５㎡の分譲並賃貸マンションです、月額１５万円で安いでしょ
と言われても、そんな家賃を払える人達が居ない現実・・・

同じ人間が4000万の分譲マンションと家賃17.8万の分譲賃貸に20年住んだケースを比較すると、
賃貸の手元には1500万の現金、分譲の手元には築20年のマンションが残る。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0904/28/news095.html

ちなみにこの計算では、賃貸の方はスタート時点で800万超の現金があるはずだが、
その運用益は全く計上されていないなど、賃貸分譲それぞれに細かい瑕疵はあるが、
一番の疑問は、20年ローンの返済額と同額って謎の基準で賃貸の方の家賃を決めてること。

首都圏のマンションPERの平均はだいたい24で、そこから家賃を計算すると13.9万なんだから、
そっちを使うべきだと思う。

http://suumo.jp/journal/2013/10/31/54662/

　分譲マンションの価格が、同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するか求めた値。
　マンションPER＝マンション価格÷（月額賃料×12）
　2013年の新築マンションPERは首都圏平均で23.98

>>546
これに管理費を加算しないの？

＞これに管理費を加算しないの？

分譲賃貸の場合、管理費・共益費は0円が多数派っぽいけど、
PERを求める際には、管理費・共益費アリの物件も少しは混ざってるだろうから、
気になるなら5000円から1万円の間くらいで適当に足して自分で計算してみりゃいいんじゃね？

ちなみに、管理費・共益費が0円なのは家主の好意でもなんでもない。
礼金敷金更新料その他もろもろの計算が賃料XX月分って仕組なので、
賃料高めで共益只って賃料体系にしといた方が、
考えの浅いやつからお金を取りやすいって下世話な理由だったりする。

>>548
自分のマンション、検討していたマンションの分譲価格と賃貸の価格を考えて、そのマンションperに疑問なんだよね。
駄目路線、駄目マンションも入れての平均なんだろうけど、知ってる価格のマンションでは20前後になってしまう。ちなみに千葉です。
そもそも4000万のローンを35年固定2%で組んで、管理費入れたら赤字。
変動でも少ない利益。

>駄目路線、駄目マンションも入れての平均なんだろうけど、

ことマンションPERに関しては、
マンションPERの足を引っ張るダメ路線
（すなわち、購入価格と比較して相対的に安い賃料しか取れない収益性の低い路線）の筆頭が田園都市線、
マンションPERの足を引っ張るダメエリア（同上のエリア）の筆頭が都心・城南エリアなわけだが、
あなたは一体どこのマンションを探してたの？