物件比較中さん
[更新日時] 2011-09-19 22:34:28
なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか?
所在地:埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他(地番)、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53(住居表示)
交通:東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分
売主:三井物産 長谷工コーポレーション
販売代理:伊藤忠ハウジング
設計・監理:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:物産コミュニティー
[スレ作成日時]2007-05-27 23:20:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他(地番)、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53(住居表示) |
交通 |
東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
206戸(他に管理員室、コミュニティースペース) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井物産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アサカレジデンス口コミ掲示板・評判
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769
匿名さん
763さん
自分の意見が常に正しいと思ってる人なんですね
良いと思う部分は人それぞれなんだから良いじゃないですか
何故いちいちケチつけるんですかね
ちなみに私の友人は和光市にずっと住んでましたが
今は和光市でなく朝霞で物件を探していますよ
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770
匿名さん
あと、東上線は埼京線に比べて終電の時間が遅いんですよね。新宿あたりで勤務してる方はそういうとこも、便利かも。
ただ、公立学校の教育水準は、浦和、大宮、与野あたりの埼京線沿線が断トツで、そのためにその地域に引っ越しする人も多いと聞きます。
結局は何を優先するかということになるのでしょうが…。
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771
匿名
アサカレジデンスが和光市から徒歩20分とか言ってる方、必死過ぎてうける。
エコヴィレッジなら20分かからない。駅近がいいなら朝霞台で検討してみたらいかが?
言っとくけど、私は業者じゃないからね。
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772
匿名さん
もしかしてエコヴィレッジって あの崖のところ?
あそこなら 朝霞にも25分でいけますね?
冗談きつすぎて 最高にうける!!!
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773
匿名さん
まさかエコヴィレッジってあの崖沿いの和光の事?
あそこなら 25分で朝霞につきますよ
冗談きつ過ぎ超うける!!!
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774
匿名
朝霞だろうが朝霞台だろうが駅前は
どちらも似たり寄ったりで何もない
急行停車しないのも池袋で急行に乗り
和光で降りれば1分もせずに各駅が
来るのでそこはたいした問題では
無いと思う。始発と普段の食料品の
買い物が気になるなら和光か志木が
ここら辺ではベストでは?
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775
入居済み住民さん
住みたいまちランキング上位常連の某市から引越ししてきました。中心部から離れていたのもあって、畑が多くて土ぼこりが半端なかったです。今は普通に洗濯物干せて嬉しいです。
朝は富士山をのぞみ、昼はキャンプドレイク跡の緑のトンネルを散歩し、夜は静かな環境に満足しています。
子育て環境としては、文教施設が近いというのが決め手の一つでもありましたが
少なくとも和光市よりは乳幼児医療費助成制度が充実しているし(23区とは比べませんけどね)
本当に子連れの人が多くて、これからの街なんだなあと実感しています。
スーパーは、実はほとんどコモディは使ってなくて、もっぱらマルエツに行ってます。
理由は、ちょっと自転車に乗れば着く距離なので特に遠く思わないし
カートに子どもを乗せたまま広々としたダイソーに行けるので本当に便利だから。
100均好きな私ですが、小さな子どもを連れて入るの大変なんですよね。同じ階に本屋もできました。
東武ストアができれば、使い分けるとは思いますが。
24時間ゴミ捨て可は本当に便利だし、すぐ近くに西松屋もあるし、公園いっぱいあるし、比較的遅めの終電を乗り逃しても池袋から深夜バスが出てるので安心(金曜に楽勝で座れました)だし。
デメリット?は、朝霞を意外と知らない人が多いということですかね。今のところ、非常に満足しています。
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776
匿名さん
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777
入居済み住民さん
>住めば都ですか
>人生いたるところ青山あり
アサカレジデンスにネガティブな気持ちをお持ちなんですね(笑)。
住んでる本人としては、孟母三遷に学んだつもりなんですけどね(笑)。まあ、特に孟子が大好きってわけじゃないですが。
終の棲家のつもり、というところは当たってます。
まあ、価値観は人それぞれですから。
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778
住人Xxx
ライオンが完売間近みたいです。。。
営業さん何してんの頑張れよ!
心配になってきた><
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779
匿名さん
総戸数が200戸位だったのだから残10戸前後なら健闘したほうだと思いますよ!
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780
匿名さん
ここは何で売れ残っているの?
過去レスを読むのが大変なので、誰か要約して教えて。
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781
入居済み住民さん
780さん
買う意識があるなら頑張って読んでください。
まあ色々疑惑や問題があるみたいですが、我が家は気にしません。
ただ、まだ残ってることを考えると何かいい思いはしまいですけど。。
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782
匿名さん
780です。ざっと読んでみました、どこまで真実のことが書き込みされているか不明。
都心に近くて悪いマンションではないと思いますが。
売れ残りが多い?のは不景気もあるでしょう。
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783
入居済み住民さん
782さん
それが他はライオンズをはじめ売れてるのですよ。。。
ココだけずっと残ってるのorz
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784
匿名さん
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785
入居済み住民さん
知りませんよ(怒)
営業さんに聞いてください。
そして教えてください。(願)
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786
購入検討中さん
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787
匿名
朝霞レジデンス
エコビレッジ
エアリス
グローリオ
アデニウム
どの口コミも見たけど、どの口コミも、住んでる人の気持ちも考えずに、デメリットだの値引きだの、よく書きますね。
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788
匿名
778 『営業さん頑張れ』まるでライオンズの営業マンなら売れるように聞こえますが、まず無理でしょう!ライオンズは安過ぎただけでしょう!値付けが甘いだけでしょう!
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789
匿名
工業地域でしょ。
となりの空き地や駐車場が工場になるリスク
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790
匿名さん
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791
匿名はん
おめでたいですね。
工場や倉庫がどんどん撤退して空き地になってるでしょ。
よくても跡地がマンションなどに化けるまでかと。
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792
マンションのプロ
なんでここだけ売れ残ってるかっていう理由
それは 立地と建物に対して価格が高いから
それと 販売代理に営業力が無いから というか 売る気が無いから
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793
匿名さん
建物高いですか?
坪、どのくらいが買いか教えて下さい。
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794
匿名さん
マンションDBとかに坪単価がのっていますが、
マンションは向き、階数、周辺環境で単価が変わると思います。
比較が難しいですよね。
だいたい大規模物件は戸数が多いので売れ残るんですよ。
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795
匿名さん
マンションのプロって、誰?
本屋に行くと、いろいろいるけど。
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796
入居済み住民さん
着工から時間がたっていることもあり、
今はやりの設備でない部分があるのも残ってる一因かもしれないですね。
我が家も当初はディスポーザーやペアガラス、ガラストップのガスレンジなどに
未練を感じていたのですが
ディスポーザーはメンテナンスが意外と大変そうだし
ペアガラスになってる物件って窓開けたらうるさい所多かったし
ガスレンジも結局は消耗品なので、後々変えればいいし
ということで、立地を買うことに重点を置きました。
以前中古マンションの大規模修繕で苦労したので
余計な共用設備、豪華な見栄えのための装飾はなくて結構です。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
796さんの意見、とても参考になりました。
設備がいいに越したことないと思ってましたが、将来の修繕費を考えると、豪華すぎるのも考えものですね。
売れ残っているのは、4LDKが多いのでは?
標準的な家族構成からすると、イマイチ使い勝手が良くないし、費用対効果があわないのでは?
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799
東上線のマンションのプロ
朝霞駅徒歩10分前後なら坪160万円~165万円
見栄えのする環境なら165~170万円
朝霞台・志木 徒歩10分前後 165万円~170万円
和光 徒歩10分前後 170~175万円
今、マンションデベは2004年位の相場で事業化・販売計画をしている
ただし土地が無いためこれから土地を仕入れて販売する物件(来年夏前後に販売)
は価格が高くなる可能性大 そしてまた売れなくなる可能性大
立地が良ければ今が買い時
立地が並み以下の物件はいくら値引きがあっても買ってはいけない
人口減の時代、並み以下の立地の中古マンション(戸建もだが)は暴落する
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800
匿名
ディスポーザーはメンテナンス費用がかかりますが、すぐに壊れるとかはないですよ!
うちは食洗機よりディスポーザーの方が重宝してます。
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801
東上線のマンションのプロ
坪単価は相対価格という
総額(グロス価格)は絶対価格という
朝霞のグロス価格は3500万円が上限
よって70㎡の3LDKであれば坪165万円となる
4LDKが売れ残っているのであればグロス価格を無視してしまった商品計画のミス
朝霞台・志木は3800万円位が上限
和光は4000万円
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802
匿名さん
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803
東上線のマンションのプロ
買いの物件もある 買わない方がいい物件もある ということです
タイミング的には昨年がベストでした 今年はちょと高くなってます
立地の悪い物件を値引きしてもらうより 立地のいい物件を「ちょっと高いかな」と思う位の
価格で買うのがいつの時代でも間違いはありません すごく高く買ってはダメですが
昨年人気だったほとんどのアウトレットマンションは立地の悪い物件が多かったので
購入者は大損でしょう
マンションは1に立地 2に立地 3も4も5も立地です
立地というのは多くの人がよいと思う立地の事です 念のため
立地が並み以下の中古マンションを調べてみれば下落幅が大きいのが一目瞭然です
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804
匿名さん
↑ありがとうございます。
そうなんですか、昨年が買い時だったんですね。
立地ですか・・・素人に難しいですね。
ここは駅10分以内だけど、立地が悪い?
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805
匿名
よく言えば落ち着いた周辺環境、悪く言えば何もない…
もうすぐ東武ストアができますし、便利になりますね!
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806
匿名さん
東上線のマンションのプロ さんが考える、立地がよい のはどこら辺りですか?
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807
匿名
>>マンションのプロ様
ここ数年、この沿線で継続チェックしてますが、
我が家にはどの物件も「帯に短し襷に長し」でした。
昨年、プロ的に買い物件ありましたか?
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808
匿名さん
都心に近いし、駅も9分。立地はそんなに悪くないと思うんだけど。
でも、ここは多くの人がよいと思う立地ではないってことなんですね。
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809
匿名
アサカレジデンスの近所に住んでますが、私は気に入ってます。
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810
入居済み住民さん
>>808さん
残っているから立地が悪い、とは言えないんじゃないですかね。
マンションのプロ様も書かれていましたが、
立地の悪いところで値引きが大幅にされて買う人もいれば
立地のいいところで、もう少し値引きしてほしいと思って買い時を逃す人もいるということでは。
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811
東上線のマンションのプロ
ここの立地は朝霞駅の中では悪くはないと思いますが、ミクロ立地が悪いですね
倉庫などが多く、見栄えがしないんですよね
私が思う立地が良いエリアは
和光駅の丸山台・本町 朝霞駅の本町 朝霞台駅の北原・西原・東弁財 志木駅の東・東北・本町
です
昨年で気になった物件は
レリア和光がダントツ(あっと言う間に売れてしましました)
今年は エコビレッジ朝霞台北原・東弁財
プラウド志木2は何気に立地は良さそうなんですが、志木駅最寄りの朝霞市アドレスエリアは
昔から販売に苦戦するエリアで、ここも最後は大幅値引きで売り切ったので やっぱりなと思いました
新築マンションの場合は同じ立地で同じ物件が毎年出てくるわけではないので、価格に関して
毎年の単純比較ができません。
一般的には昨年が価格の底でしたが今年も買い時だと思います
これから出てくるものでは、和光で住友の丸山台(きっと高いでしょうけど)・トラストファイブ本町
朝霞台でコスモスイニシアの朝志ヶ丘、志木では三井の東北が好立地ですね
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812
匿名さん
デベロッパーは重視しないんですか。
どれだけ立地が良くても、泥舟じゃあしょうがないきもしますけど。
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813
匿名さん
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814
東上線のマンションのプロ
デベロッパーを気にする点は 引き渡しまで倒産しないかどうかでしょうね
倒産してもゼネコンが引き継ぎますからゼネコンの体力も気になります
まあ 外部からは財務内容まではっきりとは分かりませんけど
販売が始まってしまえば倒産しても管財人は引き渡しをしますからあまり気にしても意味がありませんが・・・
アフターサービスなんてどこも同じですからデベやゼネコンを気にする必要はありません
生活が始まってしまえば売主なんて思ったほど気になりません
売主が倒産したから中古になって安くなることもありません
不動産価値は立地です
悪立地を営業しなければならない販社の方は大変でしょうけど頑張ってください 値引けば誰か買います
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815
匿名さん
不動産価値は立地ですか・・・・
駅から近いだけでは駄目ってことですね。
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816
匿名
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817
住民
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818
物件比較中
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819
匿名さん
アフターサービスの内容について、それほど各社違いがないにしても
そもそも倒産してたら、サービスも受けられないですよね。
ゼネコンなんてどこもかしこも危なそうで、あてにはできないし。
引渡し後も簡単に倒産しないような売主かどうかは、大いに気にしますけどねえ。
ましてや、最初から財務内容に難アリと分かっていて、大きな取引をしたいとは思わないし。
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820
匿名さん
ここのデペは安心な方じゃない?
でも近くのイニシアの方が先に完売してしまったね。
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821
匿名さん
イニシアは安いからね…。売れる売れないは立地と価格じゃないですか?
価格が安ければ売れますよ。
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822
匿名さん
格下に見られているので、県内の他の路線と同じ価格にすると売れません。
格に見合った価格設定がないと、時間がかかるようですね。残念ながら。
沿線の質が上がれば変わっていくかもしれないですが・・・。
沿線の開発が進まないまま宅地化していった結果ですね。
大きなキャンプの跡地もありますが、まとまらず放置されたままです。
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823
匿名さん
キャンプ跡地は例の事業仕分で公務員宿舎の予定が潰されたから、開発計画は当分凍結状態でしょうね
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824
東上線のマンションのプロ
東上線の志木まではいい方ですよ
京浜東北線なんか浦和以外はボロボロだし、埼京線も厳しい 伊勢崎線なんて地獄
大京の朝霞が160万円で売れたなんて市場としてはいいエリアですね
デベ側からすれば安くすれば売れますけど 買主側からすれば安くなっても買わない方がいい
という物件も多いですね
デベは2年くらい先の相場が解ってるけど消費者は今しかわからない人が多い
経済学でいう情報の非対称性というやつですかね
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825
匿名はん
キャンプ跡地には祖国の土を踏むことの出来なかった多くの米兵の念が残っているのかもしれません。
古くは朝鮮半島へ向かったものの多くは帰還することが無かった。それゆえ朝霞でお金を使い果してから向かったものも多かったとか。地元経済は潤ったようですが。
また、ベトナムから怪我をして沖縄、立川経由で帰還してきたものも多くがここで亡くなったそうです。
今の保健所から郵便局にかけての地域ですね。
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826
匿名さん
え、そういう歴史のある土地なんですか?
だから志木のほうが栄えているんでしょうかね。
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827
匿名はん
フランク長井さん、江利チエミさん、渡辺貞雄さんだったかな。とにかく昭和の歌謡の黎明期はここのキャンプが発祥の地ですよ。巨大なキャバレーもあったようです。
最近では本田美奈子さん、尾崎豊さんがでましたが、病気になったりみな一生をまっとうできませんでしたね。
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828
匿名さん
で 朝霞に異常に詳しい827さんは
何処住んでんの?
フランク 永井 ですけど
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829
東上線のマンションの素人
朝霞台のイニシアは無いよ。
新旧の巨大な団地に囲まれ、線路も至近。
立地という観点で、最悪。
朝霞台のリブランの物件は、立地は良いかも知れないが、
床暖房のないマンションなんてあり得ないから却下。
志木の三井はいいかもしれない。
和光のことは知らん。
以上
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830
匿名さん
東上線のマンションの素人さんへ
マンションで一番使わなくなる設備は床暖らしいよ。
ガス代が高くつくらしい、また10年くらいで駄目になるらしい。
ここのマンションには床暖ついてるよ。どう?
以上
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831
匿名さん
NO830
どんなものも10年もしたら壊れるんじゃない??
毎度、毎度お仕事ご苦労様。
あなたに皆勤賞を差し上げます。
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832
東上線のマンションの素人
830さん
我が家は、冬は毎日床暖房使ってる。
このマンションもモデルルーム行ったけど、
全般的に貧相な感じで検討対象から外した。
あなたが関係者だったら、ごめんなさい。
以上
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833
匿名さん
NO832
全く笑っちゃうね。
文章読解力が無いのか?
NO830の文章を100回読め。
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834
東上線のマンションの素人
3回だけだが、繰り返し読んだよ。
830さんは「らしい」連発だよね。
我が家は実際に毎年冬に使ってる。
確かに10年後に壊れるかどうかは知らないけど、
少なくともこの5年は重宝してる。
他人の伝聞に基づいて推測した将来より、
自分の実生活での経験をオレは大事にする。
まあ、みんなそうだよね。
だから、我が家には床暖房は必須。
ここまではリブラン物件へのコメントで、スレ違いだよね。
混乱させてごめんね。
この物件へのコメントは前述の通り。
床暖房あるのは良いけど、他がNGだった。
以上
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835
匿名さん
うちは2WAYキッチンの引き戸の狭さにビックリして止めた。
ラグビーやってて肩幅あったせいかもしれんが、175センチ75キロの俺が正面向くとつっかかるんだもん。
こんな2wayなら作るな!
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836
入居済み住民さん
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837
匿名さん
マンションを選ぶにあたって何を重要視するかは、人によって違うわけで、アサカレジデンスが良いと思う人は実際購入して、快適に生活してるみたいだから、それでいいじゃん。
苦情ばかり書き込んでもしょうがないと思いますが!
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838
入居済み住人
同じく、けっこう快適にすごしてます!
暇なのかなんなのか知りませんが掲示板でしょうもない小競り合いはやめてください。話し相手になってくれる友達とかいないんですか?住んでる人達に失礼です。
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839
マンコミュファンさん
住人のかたへ。
このサイトは住人の方を誹謗中傷しているわけでは有りません。
これから入居予定の方を対象に、書き込んでいます。
入居予定の方を契約させないためのいたずらサイトです。
あくまでもプロのバトルですので噛み付かないように。
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840
東上線のマンションの素人
住人の方へ
気分を害してしまったようで、申し訳ないです。
誹謗中傷するつもりは全くなくて、
素直に思ったことを述べたまでです。
検討者向けの掲示板だと思ってたから。
やっぱ、自分が買った物件の評価って気になるよね。オレが買う物件は、そこそこのタイミングで
さっさと完売して欲しいな。
まぁ、こんなとこでうだうだ言ってるオレより
希望の物件を購入したみなさんの方がHappyだよね。
最後に、オレ、プロじゃなくて素人だから・・・。
長々と失礼しました。
もう書き込みしないと思います。
以上
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841
匿名さん
830です。
私は営業ではありません。
検討者です。
以上
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842
匿名
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843
匿名さん
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844
住民
いえ、ここのスレの荒れ方は異常です。
早く住民板を作成依頼すべく完売してもらいたいものです。
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845
匿名さん
もう入居しているのに、住民版がないのはなぜですか?
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
マンション住民さん
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住民
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住人
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住民さん
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855
匿名さん
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856
購入検討中さん
クリオ、南向きでも3000万代前半らしいですね。
値引き、いくらくらいまでなら交渉してもらえるのかなぁ…。
立地は未だに、とても魅力を感じています。
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857
匿名さん
クリオは安くても場所が。。
駅からの距離等広告だけで比較する人は迷うかもしれませんが、
実際現地まで歩いてみたらまったく違います。
いまでも東口より南口のほうが便利ですし、こちらのマンション方面はまだ開発の余地があります。
値引き値引きと皆いいますがいまでも激安だと思いますが。。
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858
匿名
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859
匿名さん
クリオも十分に強気の価格設定だと思うのですが・・・
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860
匿名
クリオの売れ行きでクリオの価格が妥当かわかりますね〜
同価格ならアサカレジデンスはきびしいかな。
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861
物件比較中さん
朝霞駅から徒歩9分だったらクリオのほうがいいですね。クリオ朝霞にします。
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862
ご近所さん
>>861さんはクリオの営業さんですか?
クリオの掲示板みたら散々叩かれてますね・・。
見苦しいです。
朝霞は南口に住んだ方が絶対便利だと思いますよ。
東口にマンションを買った友人が何もないと嘆いていました。
アサカレジデンスも坂があるので立地は微妙ですが
南口というだけで優位だと思います。
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863
匿名
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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864
匿名さん
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865
匿名
まあまあ、みなさんおちつきましょう(^^)
クリオかアサカレジデンスかどちらがいいかは今後の売れ行きでわかりますし。
個人的には双方もう少し安くなってもらいたいですが^_^;
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866
購入検討中さん
→863
語るに落ちた!とはこのことですね。
購入検討者さん、このような掲示板は参考にもなりません。やはり自分の目で見るしかないですね!
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867
匿名
アサカレジデンスのあまり物の部屋なんか買うより、他の人に先を越される前に、早くクリオのいい部屋をおさえちゃいましょう
私は明○地所の営業じゃないからねー
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868
匿名
クリオってそんなに人気なんですかね?
まあ、今の価格ではアサカレジデンスにしてみたらクリオが完売しないとますます売れないだろが。
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