アサカレジデンス

デベによっては購入者の予算や年収で数パターンの価格表を作ってるとこもあるらしいです。
この業界、なんでもありですから。
我々は営業トークに踊らされないよう注意しましょう。

港区の某新築タワーのスレに、その様な事が書かれてましたね。

MRに行って来ました。部屋もたくさん見せて貰いました。
値段は安くて魅力的（コレまで紆余曲折あったのだから、当然!?）だけど…一言、安っぽい。
まっ、確かに安いから価格相当か。
この物件が当初（全く同じ仕様で）5000万とか6000万で売られていたかと思うと、値付けした
方の感覚を疑います。

北側廊下はぜ〜んぶアルミフェンス。コンクリじゃ…ない。
高層階を歩いてると、正直かなりスリリング。

エレベーターの配置も、かなりアンバランス。
朝の通勤ラッシュが想定されます。

ガラスがペアガラスじゃありません。
北側の部屋は針金入りガラス＋アルミ格子…牢獄みたいだよ、これじゃ。
結露も心配です。

完成物件を見れるのはイイのですが…営業マンは室内履きのスリッパで
「そのままベランダへどうぞ」ですって（驚！）
これじゃ、室内のフローリングが「キズだらけ」でしょう（苦笑）
天然木が台無しですよ。

購入される方々は内覧会で、目を皿にして頑張って下さい。

昨日、今日と入ったチラシでは
３ＬＤＫ　２，８００万円台〜
４ＬＤＫ　３，８００万円台〜　とのこと。

再販に至った事情は知らないのですが、
まぁ妥当かな…という印象。
駅遠いので、中古になった時売れなさそうですが。

再販と中古は違うのですか？

完成前の再販だから、新築扱いでしょう。

朝霞と言えば春に、人参畑から舞い上がる砂煙が毎年凄いですが、今年はもう舞いましたか？

長谷工コンバースシリーズ仕様でした
スカートでの見学はご注意ください

>完成前の再販だから、新築扱いでしょう。
工事が済んでいたのでは

チラシを見て割安感感じないのは私だけ？
以前の価格はなんだったのか？
あれで完売してたらレーベンさんはすっごく
利益出せましたね。

確かに前回の価格設定からは下がってますよね

去年の５月位には完成状態だったのだから真夏の日差しと西側は西日に部屋の中は大丈夫だったのかなぁ 近所に住んでるので間違いなく放置だったと思います。

ここを造ってる最中に、
テレビ東京のビジネスサテライトのレポーターが　
線路反対側のマンションにわざわざ取材にきて、
郊外マンション売れ残り問題特集をやりましたから、
高い値段での完売なんてありえませんでした。

特定事項の明示義務
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html#003

建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

広告には明記されてなかったような

仮に明記してない場合は違法なんですか？

売り主＝１社抜けましたが

>仮に明記してない場合は違法なんですか？

公正取引委員会に聞けば

最近、書き込みがないようですが、
どなたか見学に行った方とか、いっらっしゃいます？
人気ないんですかねー？

初婚だけど一度は婚約破棄してる結婚相手っていう感じかな

今日見学に行ってきました。
我が家の予算等の中でなかなかいい物件に感じました。

ここの書き込みでいい情報が書き込まれていないので少し不安な気もしないのですが。
購入検討中さんや入居予定さんのご意見等を聞きたいです。

お時間ある時に宜しくお願いします。

不安な気がしないならいいじゃない。

それより何が起こったのか担当者に訊いたら？

誰も書かないうちに、14日に第１期抽選が終わってるみたいですね。
303さんは、抽選の翌週に見に行ったんですね。

３０３です。

何があったかは担当者が開口一番で説明してきました。

抽選については何も言ってませんでしたがまだまだ開いている感じでしたよ。

私も先日行ってきました。
本当の第一期に比べて金額が落ちていますが、これが朝霞徒歩10分の適正価格なんですかね。
中身は、なかなか良かったです。
思った以上に、マンションギャラリーに来る人が少なく感じました。
売れてるのかな。。

朝霞市は最近駅もキレイになったし、結構、隠れた名店もあります。
街の情報ならここからも分かりますよ。
http://www2.pado.co.jp/eb/

駅前の広い空地、スーパーが来るって噂があったけど
結局ダメだったんですね。

パーマ屋とパチンコ屋と不動産屋の多い街…

パーマ屋(笑)

和光市駅が使えると便利でいいんだけどなぁ…
厳しいですよね？
なんか隣だけにもったいない気がして。

ケーキ屋と布団屋も多いッス（ｗ

和光市駅は超キビシーよ。
有楽町線の車庫？操車場っていうのか、
あれが面積広くて、ショートカットも
できないのです。

ケーキ屋と言えば、
改札前にあったケーキ屋は珍しい理由で閉店になりましたね。

結局、一旦販売中止にした本当の理由を聞き出した方はいないのですか？

和光市まではアップダウンが激しいからなー。
>>311のいうとおり駅周辺の交通事情はかなりよくないし。
和光市駅もパチ屋しかないなぁ。
この辺の駅そんなんばっかだね。

でも、駅のすぐ近くにスーパーがないのは
朝霞だけでしょう。

確かに、朝霞駅周辺は特に便利・・・という事はないので、駅近物件でお探しの方には物足りない気がするかもしれませんね。
車をお持ちのご家族向けの街かもしれません。

住環境は良いようなイメージだったのだけど。
気のせいなんでしょうか？

ここの近くは小学校も中学校も近いし、スーパー『イイダ』があるし、閑静な住宅街ですし運動公園・市民体育館・図書館など公共施設も徒歩圏ですし住環境は、とてもいいんじなゃないですか！

問題は、春先に周りの人参畑の砂が砂嵐の様に飛ぶ事ですね。
周辺住民なら知ってることですが。

もう居住されている方いらっしゃると思いますが、日当たり等の環境面、住み心地はいかがでしょうか？

先日、我が家にすごい新聞広告が入りました。
和光市駅に近いイトーヨーカドーのチラシと合体したこちらのマンション広告です。
新聞紙の一面分大で、裏一面は間取図等で表左半分には「堂々完成。即入居可！！」と書いてあります。
なんと下のほうには、「チラシをご持参の上、ご来場いただいた方に、イトーヨーカドー商品券５００円分をプレゼント！！」と書いてあるんです。
そして表右半分はイトーヨーカドーの号外チラシです。こんなチラシ初めて見ましたよ！
それから、イトーヨーカドー和光店内では、入り口付近にテーブルを出し、担当者の方が何人かいて宣伝していました。こんなことも、初めて見ました。なんか必死さが伝わってきました。

朝霞には、ヨーカドーみたいに便利なスーパーはありません。
と、言ってるようなものですね。

>>321

だって実際売れてないらしいじゃないですか。

近所でもっぱら噂になってます。

小学生の子供がいます。
第四小学校の規模はどのくらいなのでしょうか？
ホームページを見たのですがわかりませんでした。
現在児童数の少ない学校に行っているのでマンモス校ですと不安です。

また給食費など月にどのくらいの出費がございますでしょうか？
今住んでいる地域は自治体からの補助があり￥３０００ほどの支払をしています。

新座市か朝霞市のマンションで悩んでいるのですが
小中学生のいる家庭ではどちらがお勧めでしょうか？


土地勘がないのでお勧めポイントを教えてください。

>>324です。

すみません。第八小学校の間違いでした。

情報宜しくお願いします。

駅前ってもっと整備される可能性あるんですかね？
駅から物件の間に大きなスーパーでもあると
また印象も違ってくるような気がします。
なんでここは、駅までの道がこんなにさびしい感じなんでしょうかね？

駅前の空き地にスーパーができるかもの話はあったのですが、
家賃が合意しないでダメだったとの噂です。

本日ＭＲ行ってきました！！
感想はと言うと価格と比較するとありかなぁと！！

皆さんがおっしゃる様に駅からの道は暗くて何もないですね・・・
でもその分、静かで閑静な感じです！

でも、恐いのがマンション全体がゴーストタウンぽい感じなとこです。
すでに入居し始めているのに、すごい淋しい感じでした・・・

やはり事件のせいで売れてないのですかね～
今日もパラパラしかお客さんがいませんでした・・・

ゴーストタウン　わかります！

本当に寂しい感じですよね。

私も価格は見合っているかなとは思っているのですが、
なにかあと一歩踏み出せないのは、売れていない建物だと思うからです。


今決めてその後、大幅な値引きがあったらショックですしね～。

駐車場も高いですね。

あと半年待とうかな。

八小の児童数は９２０人

給食費は小学校３８００円、中学校４３００円です

330さん、自分も購入まで一歩を踏み出せません。

＞今決めてその後、大幅な値引きがあったらショックですしね～。
　
購入後に全戸で値下げがあった際は、購入者はそのままなのでしょうか？
それでは先に買ってしまった場合に損をするような・・・
（購入したい物件を選ぶ事ができますが・・・）

MRに行った感じですとまだまだ売れ残りそうな感じです。

営業の方はGW期間中に大きな動きがあると言っていましたが・・・

駐車場100％なのに高いですよね～

後、南側の空き地は何になるのかな？？

ＭＲ行ってきました。
私はこれまで和光市で育ってきたので、今まで和光、朝霞周辺でマンションを探してきたのですが、値段、環境、そして物件を考慮して、ここまで納得できた物件はありません！
そして、ついに…決めてしまおうかと考えております！

それにしても、これまでのカキコ…
ずいぶん後ろ向きな意見が多いですね。
まるで売れてしまっては困るかのような…
と、感じるのは私だけでしょうか…。

ディスカウント希望の人がケチつけるのですよ

和光市駅と朝霞駅とでは、電車の利便性が運賃を含めてまるで違うのに、
和光市の方がここまて納得できた物件がないと言うのは凄いですね。
ヨーカドーもないですけどね。

333さんは、和光といっても余程へんぴな所に暮らしていたのではないでしょうか？
だとすればこの立地でも十分満足できるんじゃない？

私のお友達は朝霞が地元でありながら、マンションを買うなら和光か朝霞台・志木のほうが良いと言います。

朝霞駅ははショッピングモールが無いし、大型のスーパーも無い・・。
うーん残念！

＞330
マンションの場合大幅な値引きが公に行われるのならば、すでに購入済みの方も
値引きされるはずです。

＞335
私も、値段と立地で東上線沿線にこれほどの物件は現状ないとおもいます。
同じ規模のマンションが和光市にあれば、1000万は高くなるのではないでしょうか。

＞336
近所にショッピングモールがある必要はまったくないと考える人間もいます。
そもそも埼玉には、車さえあればいくらでもショッピングモールがあります。

朝霞は住みやすいですよー。
都心にも近いです。

近くにはスーパーイイダがありますよ 徒歩2～3分。ミニショップがあるなら充分な環境では

>>339さん
ミニショップ　見たことありますか？

えーこれだけー！？ってビックリするほどのしょぼさでしたよ・・・。

>>340さん
見てません。そうなんですか!!

>>337
値引きがあったら購入済みの人まで値引くなんて
そんな上手い話はどこの物件でもやるわけではありません。
売主が良心的な場合だけです。
また値引きは、公に値引くとは限りません。

>いくらでもショッピングモールがあります。
肝心の朝霞駅周辺にはありません。無い場所をわざわざ選択？

ショッピングモールが近くに欲しいければ入間に住めば良いと思います。
頻繁に行くものでもないでしょうに。

朝霞の良い所はのんびりしてて、緑があるところ。
にぎやかさを求めるか、子供がのびのび過ごせるか、どちらを重視するかの話です。

朝霞で買い物に行くなら、
和光のイトーヨーカドー
北戸田のジャスコ
志木の丸井
新座のおりーぶ（オリムピック）
と近隣に出掛けます。普段の生活ならイイダで充分間に合います。

逆に文教施設は周辺に充実してますし、なかなか良い環境だと思います。
如何せ、完成間近の売り主の変更・販売中止が謎すぎ

朝霞にすら買えない人のやっかみ多過ぎ。
値下げ待ちだかなんだか、買う気がないならこの板に来なければいいのに。

もともと駅遠で人気がなかったマンションなのに、
今更やっかみなんかしませんよ。

考え過ぎ。

志木以遠に買うならここに買う方がいいでしょ。
池袋にも近いし。
和光、成増はそこそこの価格だから、朝霞辺りはいい妥協点な気がする。
ショッピングセンターは土日に車で行ける範囲にあれば問題無いと思う。

駅遠ではないと思います。9分ですから。

以前分譲時より安くなって、
やっと検討の選択肢に入ってきたかなという感じですね。

２年も検討して疲れませんか

2年前　購入検討して（MR等も2回位　足を運びました）　結局　別のマンションに落ち着いた者です
2年前は現在価格より格段に落ちてます　１０００万は４LDKでしたら落ちてると思います
私も現在の価格なら決めていたと思います。　駅遠とおっしゃる方が結構いますが　駅前の
スタバのメインストリートから真直ぐいくと　遠いでしょうが　1本駅から見て左の道をいけば
そんなに遠くないですし　皆さんそこを使用すると思われます
唯一心配なのは皆さんもそうでしょうが　一時販売休止になったことでしょう
その理由さえはっきり説明してもらって　販売不振　売主変更によるものであれば買いでは
ないかと思います。　車がある人にとっては朝霞は本当に狙い目です　大型ショッピングセンター
はないですが　食品スーパーは不自由しませんし　車で10分弱走れば　すぐ練馬区　板橋区にも
出られます。　朝霞台　志木より都心に近く　安いのは魅力的ですし　大型SCも目をつける地区
ですので　できればもっと栄えると思います。

私も2年前に検討して別物件に決めちゃいました。
駅10分以内と間取りAやUが気に入ってましたが五千万前後だったのでボツでした。
今の価格なら販売延期した理由に納得できれば有力かな。

耐震偽装の疑いがあったからでしょ？
竣工してたにもかかわらず販売できなかった理由って、
でも、それもクリアされたから今は販売再開したんだとか。

初めて書き込みをします。
みなさんの考える大型マンション（206戸）のデメリットを教えてください。

管理組合の集会が難しい、小回りが利かない。
知り合いになり難い。

それにしても売れてませんねえ。
価格はそこそこの水準だし、建物そのものも若干コストカットの後が見て取れる程度でそう悪くは無いと思うけど、やっぱりタイミングを逸したのは大きかったようですね。

先週行ってきましたが、他の見学者はほとんどいませんでしたよ。

先日見学に行ってきました。
設備と値段はつり合っていると感じました。

朝霞が地元でないため、近隣の事はわかりませんが
駅までも遠いとは感じませんでしたし
学校が近いのはとても魅力でした。


それでもかなりの売れ残りがあるようですよね。

買うのをためらっている方はどこがネックになっているのでしょうか？

我が家の場合は、気持ちは購入の方向に向かっているのですが
南・西側に将来マンションが建つのではと言う不安があります。

それ以外は特に気になるところが無いのですが
他に指摘するところがあれば教えてください。

今後の検討材料にしたいのでよろしくお願いします。

＞No.355 それにしても売れてませんねえ。タイミングを逸したのは大きかったようですね。

完成してからの販売が、時期的に最近始まったばかり見たいですし、
購入を考えるには、沿線価格より非常にお得感がありますよね。
それに毎週のように決まってるみたいですねェ。
考えていたタイプが決まりだしたのに焦りましたよォ。
南の庭付きは無くなったようですし、M・Lタイプも無いようです。


＞No.356 他の見学者はほとんどいませんでしたよ。

時間帯にも因るのではないでしょうかァ？この毎週末行ってますが、
いつも営業の方は出払って忙しいみたいですよォ。


それに商談ルームが、あちこちにあるみたいだし、
見学の部屋が重なることは少ないのではないでしょうかァ？

第２期５戸って少なすぎ・・・
お客が来てない証拠かな？

私も見てきました。
二期分譲の五戸は実際の販売戸のごく一部です。
まだ、いろいろ選べます。

販売中止の理由は納得できました。
あの間取りと価格は、確かにかなり魅力的です。

南・西の空き地については、グランドフォートを選べば
あまり影響がないかななと思ってます。

ただし、周辺環境にやや不満・不安があります。
大型スーパーが遠いこと、夜道が暗いんじゃないか、など。
それと速やかに全戸完売してくれるのか…。これが最大の不安要素。

もうすこし、じっくり話を聞いてきたいと思ってます。

＞No.360 by 購入検討中さん　

＞それと速やかに全戸完売してくれるのか…。これが最大の不安要素。
速やかに全戸完売しない場合はどうなるのですか？無知ですいません。。。

その他の周辺環境の件など考えてることは同じですね！

>No.361

いえ、直接的にすぐに影響があるということではないと思います。
満室になるまで未入居分の管理費などは、ちゃんと販売側が保証するそうですから。

でも、やはり長期にわたり空き部屋多いのはイヤじゃないですか？
暮らす側としてはありがたくないです。コミュニティとして安定しないと申しますか…。
第一、あれだけの大規模マンションで空戸が多いと夜はすごく寂しいですよね。

今年度いっぱいで販売スケジュールを立てているそうです。

かなりイイマンションです。
販売も好調みたいです。

こんにちは、このボードは契約前から見ていましたが、はじめての書き込みです。

いろいろと不安がありましたが、いまのところ環境、管理体制、売側の姿勢などには
満足しています。

速やかに全戸完売しない場合＞値引きの噂＞先行契約者ヤキモキ＞ここで不人気マンションとして叩かれますｗ

朝霞駅からの最短ルート上にはパチンコ屋だけですね。
その先は外灯無し田園地帯・・・。

用途地域などは未確認ですけど、コンビニか何かできないのですかね？

去年の春頃から良からぬ噂が蔓延って、結局一旦販売中止した理由が解らない限り完売には程遠いと思います。

No.352に書いてあるとおりですよ。
モデルルーム見学に行くと、こっちから聞かないうちにこの説明してくれます。

ま、実際に要らぬ憶測を生みかねないから、HPかなんかで堂々と公表しとけばいいのにね。

私は>369です。連投失礼します。

他の板で、アサカレジデンスを不自然にアピールしてる
しつこい書き込みがあります。

本気で検討している人間に大変迷惑なので、やめてくれー。

No.352の書き方はおかしいよ。販売できなかったって。
販売はやってたんだから。そして、契約者には手付け倍返しして白紙解約にした。
つまり他人が一度買って儲けた部屋を、買う人もいるわけ。

352が言ってるのは、
販売できなかった理由というより、販売中止になった理由だよね。

構造計算偽装疑惑の可能性が生じて、その調査確認に手間取った。
調査の結果はシロ。
これが事実。

＞つまり他人が一度買って儲けた部屋を、買う人もいるわけ。

そんな風に考えたことはなかった。
入居済みだったわけじゃないし、購入迷うのはもっと別の理由。
（いろいろ既出ですので省略）

そもそも、契約取り消しになった人に対して、「儲けた」ってのもねぇ。
家具とか家電とか発注済みだった人もいただろうし気の毒だよ。

朝霞に住んでます。どちらかというと田舎の部類に入ると思います。
でも池袋に近いので便利です。
急行は止まりませんが、準急は止まるので本数は多いです。
東上線の場合、志木以南であれば急行が止まらなくも不便ではないですよ。
キャンプ跡地に公務員宿舎以外に公園、お店ができるようなので、どう化けるか期待です。

キャンプ跡地にお店ができるって本当ですか？
どの辺りですか？

周辺にコモデイイイダしかないのが痛いです。

本当の所、あの問題はどうなったのですか？ シ・ロ・ウ・トには良くわかりません。 詳しい方、何がどう解決されたか？お教えください。

>>374さん

朝霞市のＨＰを見ると載っていますよ。
大雑把で具体的なことは書かれていませんが。

>家具とか家電とか発注済み

デべ紹介経由注文の方は発注しても被害はないですよ。
今時、数百万円を貰える上手い話はありません。
しかも高値掴みでのマンション購入をしないで済んだし。

公務員宿舎はタワーですよ。さすが偉い方たちは違う。
キャンプ跡地では毎年花火大会があるのにできなくなるかも。
ここから花火を眺望できるだろうに。

大阪から転勤になります。
今回は長いと言われています。
（１０年以上）
もしかしたらずっと東京勤務かも知れないと言われましたので
子供の事も考え、こちらのマンションを買おうか検討しています。

先日少しだけ見に行ったのですが日曜日でしたのでとてもまわりは静かでした。
平日は学校のチャイムや放送なんかも聞こえてくるのでしょうか？
なかなかすぐに見に行けない距離に住んでおりますので
どなたかご近所の様子を教えてください。

それと坂が多いように思えましたが
変速無しのママチャリで駅まで行けますでしょうか？
電動チャリは必要ですか？

>>378さん
>平日は学校のチャイムや放送なんかも聞こえてくるのでしょうか？

窓を開けていれば、風向きによってはチャイムの音が聞こえるかもしれませんが気になるほどではないかと思います。

>変速無しのママチャリで駅まで行けますでしょうか？

マンションの駐輪場側の坂は少しきついかもしれませんので、重い荷物や子供と一緒に自転車にのることが多いようでしたら、最低でも変速付きの自転車をお勧めします。

遅くなりました。

>>379さんありがとうございます。

音の問題は大丈夫そうですね。

自転車はさすがに変速無しはきつそうですね（笑）

設備・価格共に申し分ないし私的には気に入っているのですが
コメントが少なくていまいちもりあがりませんよねぇ。
人気がないのでしょうか？

線路の反対側のマンションは、副都心線開通人気のミニバブル時代でさえ人気がなくて、
テレビ東京の経済ニュース番組が郊外マンションが売れてないって取材に来たほどでした。

そういう街です朝霞は。
しかもここは問題のあった物件ですし、ミニバブルも終わりましたから。

>>380
ここはスレの最初の方を見ればわかると思いますが、完全に訳アリ物件です。

ちょっとやそっとの事では販売中止にはならないので、購入されるつもりであれば
１度この件についてちゃんと聞いておいた方がいいと思いますよ。

販売中止の件は、一度マンションを見に行ったら、聞いていないのに向こうから教えてくれました。
他の物件で、耐震擬装を行っていた業者だか設計士だかが、アサカレジデンスの建設にも関わっていたのだそうです。
そのため、問題が無いことがはっきりするまで販売中止にしたとのことでした。
問題が無いことがはっきりしたので販売を再開したそうです。

数十億の物件の確認に悠長に1年？（＝損失数億？）もかけた（かかった）理由に興味が。

物件的には耐震の問題もなかったのですから
そんなに責めなくても良いと思うのですが・・・。

販売中止の理由も聞いたうえで、前向きに検討しているのですから
耐震偽装だなんだのレスはもう、うんざりですね。

他の営業さんの嫌がらせですか？
それとも買えない方のやっかみでしょうか？