物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん
>あと、未販売の区画は茶色のカーテン(?)掛けてあるからすぐにわかる。
知らなかった。情報ありがとう。
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942
匿名さん
確かにまだ売れ残っているし、まだ待ったほうが3月決算にむけてさらに値引きできる可能性があると思う。
suumoとかでもまだ多数間取りが掲載されているし。
ただ、間取りによっては、もう低層階1戸分しか残っていない間取りもあるから気をつけて。
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943
匿名
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944
匿名さん
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945
匿名さん
売れ残っている話ばかりでているから何かと思ったら、サクラが完売したってことね。
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946
匿名
ってことは来年の春までに完売してなかったら予定の範囲外なのかな?
まぁ売れないよ。
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947
匿名はん
茶色のカーテンっていうのはね、「住んでいるように見せるため」じゃなくて、
「日射による室内の劣化を防ぐため」だからね。
(以下は私見です。異論もあるでしょうが…)
それと、ここに、サクラディア並みの値引きなり価格改定を期待しているなら難しいと思う。
サクラディアは竣工が20年2月で、その1年後の21年春の段階で半分も売れたかどうかだった。
しかもその後半時期はほとんど売れていなくて、ある意味「止まってしまった」状態だったようだね。
パークシティの場合、コートは販売時期・入居時期が異なるから別として、ガーデン・アーク・ブライトに
ついては、860戸程度に対して、入居開始時(21年3月)に既に500~600は売れていたらしい。
(アークの一部が1月販売開始、ガーデンの一部が販売開始前だったにもかかわらず)
現状で700~750が販売済みであれば、入居開始後1年の時期のこの春が、サクラと1年目と同様の
状況とは言えない。
だから、個別に値引き交渉があったとしてもサクラディアのような「大幅価格改定+さらに値引き」は
期待できない、っていうのが、自分の想像。
それと、日本綜合地所のマンション予定地、今後どこかが引きついで建てるにしても、1年半以上放置されていた
基礎部分の鉄筋を見ると、「買う」という判断はできないなぁ、自分は。
どんなに専門家が「技術的に耐震など問題ないです」と言ったとしてもね。
日本綜合地所の物件が気になる(購入するかどうか)人は、現地を今のうちに見た方がいいよ。
どの段階で工事が止まっていたのか。今だったら長期間その段階で工事が止まっていたか、わかるよ。
最近重機が入りだしたけど、そんなに変化していない感じだから(先週見た感じでは)
サーパスみたいな段階まで出来ていて工事が停まっていたなら、まだ考えようもあるけど…。
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948
匿名さん
不確かな情報が出てるけど、販売開始から2年、入居から10ヵ月が正確なとこでしょ。過去スレ見ればわかるけど。
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949
物件比較中さん
モデルルームの販売状況を示すボードが契約済みと出ている部屋も茶色いカーテンかかっていて入居している気配がないんだよね。営業は契約から入居までのタイムラグだって言っていて実際そうだと思うんだけど、チェックしている区画のところが軒並みそんな状態で...こんな経済状況なのに秋以降に一気に売れたということなのかな。
公園挟んだ向こうに立つ日本綜合地所のマンションは日のあたる方向はスーパーの駐車場だし、スーパー自体とも隣接しすぎ。その以前にあれだけの土地じゃ駐車場を作るのも四苦八苦しそう。やっぱアークの南西向きが魅力的だな。もう少しがんばって値引き交渉してみます。みなさんは値引きどうですか?
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950
匿名さん
まだ売れてないの?サクラに先越されちゃったね。少なくともサクラディアを評価した人々がここより多かったってのが紛れもない事実。
やっぱ直床は厳しいのかな〜ハセコ物件人気ないね。
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951
とくめい
947さん
らしい話をもっともらしく書いてますが、想像の域を越えてないようですよ。
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952
匿名さん
>>950
1000~2000万円代のマンションなんて買いたいとも思わないよ。
生活レベルが違いすぎて、妬みや嫉みが怖いもの。
モラルも低そうだしさ。
じゃあ、ここが高いかというと話は別だけど。
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953
匿名さん
サクラディアと同じ値段設定にすれば、まずここのほうが早く売れたでしょう。
ここが売れ残っているのは高いから。下げれば売れる。
まあ、売り主側からすれば下げずに売り切りたいでしょうが。
(当然、財閥系とはいえど、水面下で値引きはあると想像しますが。)
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954
匿名さん
茶色のカーテンが引いてある部屋、分譲済みのものはちゃんと主がいるんですよ。
まだ引越しが済んでいないだけです。
本当です。
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955
匿名さん
サクラディアと比較するのはナンセンスです。
立地に大きな差があり、そもそも価格帯が違います。
少し大げさに言えば、100円ショップとデパートを比較するようなものです。
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956
物件比較中さん
見学のため現地行ったけど、かつての面影が全くなくなっていて本当に驚いた。
資材置場?だった場所に学校できてて、公園できて、スーパーできて、ボロかった日進駅は建て替えられて、狭かった道やら、踏切やら拡幅されてた。
かつての姿を知っていると同じ場所には思えないくらい。
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957
匿名さん
スペックはサクラディアがデパートでここが100円ショップなんだが…
サクラディア・施工・清水安藤飛島共同事業体・免震
ここは…施工・ハセキョン・耐震直床(涙)
三井蚊帳の外(笑)
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958
匿名さん
>>953
あのねぇ(笑)この場所に今のサクラディアと全く同じ物が今のここの価格で出てたら即完売です
逆のパターン考えても物件のクオリティが足元にも及ばないんだから
ここが値引きなしで売れるわけないじゃん。
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959
匿名さん
そうだねえ~
ここが免震・二重床だったら買ったかもなあ。
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960
匿名さん
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