パークシティさいたま北 Part Ⅷ

>何が言いたいの？
理想と現実は違うということ。

>>861 そうなんですか？経験からですか？

>経験からですか？
いや違う。ここの書き込みから知った。

正直、ここまで非常識だとは思いませんでした。

布団干しは以前より減ったものの、いまでも稀に見かけます。

廊下の私物は置いてる人はいつも何かしら置いてる感じですね。
注意が掲示されてるのを知っていても置いていたり・・・。

なんでも玄関が狭くなるからだそう。

自分の家の玄関が広く使えれば、禁止されてる共用部分に私物を置いてもいいと言う判断基準が理解しがたいです。

ちなみに価格設定が幅がありますが、860さんのおっしゃっていることはいかがかと思います。

棟にもよりますが、４LDKの家は、玄関が廊下より奥まってるお宅もあり、
そういうお宅はかなり私物を置かれてます。
(子供の自転車をはじめ、大人用の自転車など・・・）
そしてこのようなお宅はお値段も高いお宅だったりします。

もちろん、高いお部屋なので、玄関も広めだったりするのにも関わらず置いています。

ちなみに私は安い３LDKです。

４LDKを買われたお宅よりは生活レベルは低いですし、きっと学歴や経済力なんかも低いです。

ですが、マンションの規約に書かれている禁止事項はキチンと守っています(当たり前のことですが）

広い部屋を買った富裕層だから非常識な行動をしないと思う方も多いと思いますが、決してそうとも言い切れないんだなぁと思う今日このごろです。

あっ！！ねたみや嫌がらせではありませんよ。

実際に見ていただければわかることですから。

あなたは正しい。
しかし、実際注意したりするとうるさいなーと思われるだけ。特に一般常識のない低レベルの人たちにとっては。
うるさいなーってウザそうな顔されて、注意したほうも気分悪くなるくらいなら、奥まっている住居だったら、別に物置いたってそこの住居を利用する人意外邪魔になるわけじゃないし、まあいいかくらいに思っていたほうが気楽じゃないですか？

奥まった住居とは例えばG-40とかのことですか？
だったら、ポーチ内に物置いたってそこを誰か通るわけじゃないし、別にかまわないんじゃない？
と思ってしまいますがね。

北側の部屋が共用廊下に面している住戸の人は、やったらまずいだろうけどさ。

上げて、下げますね

>奥まっている住居だったら、別に物置いたってそこの住居を利用する人意外邪魔になるわけじゃないし


邪魔にならなければいいもの？

迷惑かけなきゃOKで！

放火の危険が考えられる古新聞を置いたり、燃えたら有毒ガスの出る発泡スチロール箱を
放置することもＯＫですか？

マンションの廊下は共用部分です。私物を置くことは許されません。
集合住宅なんだから簡単なルールは守りましょうよ。

ベランダも共用部分だけど、バルコニータイル置いたりはOKじゃないですか。
可燃性のある物以外なら、ポーチ内だったらまあいいんじゃないですか？
聞いてて息苦しくなっちゃいますよ。

とくに奥まっていて、その住戸の人以外、住戸前の廊下を通る人がいない住戸だったらまず問題ないと思いますが
（例えばA-1、A-10、G-40etc。まあ、高くて手のでない住戸ばかりですが。）。
廊下は共用部分なんだという論理をもとに、それさえも否定すると、やっぱり僻んでいるように聞こえてしまいますね。

共用部分は私物をおいてはいけないのなら、ベランダ内も、ポーチ内も、私物をおいてはいけないということになりますよね。

しかし、管理規約上、ベランダは飛散防止の処置等をしてあればバルコニータイルを敷くことが許されていますよね。それを認めているのは、隣接住戸から火災等の場合に避難経路を確保しておくという目的が満たされれば、そこまで規約でダメ出しする必要はないからですよね（あげれば他にも理由はあるのでしょうけど）。むしろそこまで否定するとその住戸の住み心地までそこなわれてしまう気がします。

ポーチ内も同様に考えてはいけないのでしょうか（可燃性のもの以外ならおいてもよい）？ポーチ内も同様にそこまで否定するとその住戸の住み心地までそこなわれてしまう気がします。

ポーチ内は、共用部分だが共用廊下ではない・ベランダと同様グレーゾーンの部分である、という理論はだめですか？

「イスタ！日進」の隣の工事が中断していた日本綜合地所のマンション用地の中に工事車両らしき車が
何台か入っているのを見かけました。
工事再開でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

そろそろ12月末時点あたりの引き渡し済み総戸数はわかりませんか？
本当にコート以外は残りわずかなのか知りたいです。

先日、ガーデン側の車寄せにすごい数の自転車が置いてありとても見苦しい事になってました。
大半が遊びに来た方なのかもしれませんが、あれでは車寄せの意味が無いのではと感じました。
いつも赤い自転車を停めてる住民の方もいます。（シールが貼ってありました。）
共用部分なのでお互いにルールを守って使いたいですね。

あの場所を来客者用駐輪場にしたのは間違いですね。見苦しい。

>>880あそこって来客用の駐輪場なんですか？

奥まった廊下はポーチではないので、私物を置くのは避けるべきではないでしょうか？

また、ポーチは奥まった廊下とは違うので使用方法も異なることもあるんでしょうね。

このマンションの場合、ポーチは玄関前にポーチスペースとしてきちんとスペースが確保され、廊下より扉がある住居のことですよね？

来客の自転車ですが、ガーデンだけでなくアークも以前エントランスのところに小学生の自転車がすごい数で置いてあったことがありますね。

入り口広がっていて入るのに苦労しました。

小学生だから仕方ないと言えばそれまでですが、アークにてもガーデンにしても来客用の駐輪場があれば良いと思います。

ガーデンもたまにすごい数の自転車で車寄せ出来なそうな時ありますよね。

どうにかならないものでしょうか？

エントランス前にそんなに自転車が置いてあるのをみたことが無いので、どんな感じなのかわかりませんが、
現在、来客用の自転車の置き場所などについては理事会で検討事項として上がっていますね。
（理事会議事録に記載がありました）
検討版ではなく住民版で話したらよいかと思いますが…
（以前にも「住民は住民版で」との書き込みなどもありましたし…）
また、住民専用のサイトで話した方がより具体的な話もできるのではないかと思いますが、どうでしょう？

>>880 >>881
現在、「来客用駐輪場」としてオフィシャルに指定された場所はないはずです。
住民の方でしたら、理事会の議事録を見てみてくださいね。

住みやすいですよ!

エントランス前の駐輪…やはり問題になりましたね。

以前私が書き込みした時は、余計なお世話…とばかりにかなり叩かれたんですけど(笑)。

↑
まだ張り付いているんですか？
「せっかく注意してあげたのに…」って根に持ってるとか？
そうとは思いたくないですが、もしや、「自転車が～」って大げさに書き込んで煽ってるのはあなた？

近くに住んでいて毎日のように良く通りますが、実際に自転車が多く置いてあって…っていうことは
ほとんどないですよ。それほどの数が置いてなくても、たまにそういうことがあっただけでも、
「それではいけないのでは？」と問題意識を持てるのがすごいと思う。

少なくとも公道の問題ではなく敷地内の問題のようなので、確かに「余計なお世話」でしょうね。
好意でしても、度を過ぎるとストーカーレベルですよ。

>まだ張り付いているんですか？
と言う時点で、この人も長いこと張り付いているのだということがわかりますね。

>それほどの数が置いてなくても、たまにそういうことがあっただけでも、
>「それではいけないのでは？」と問題意識を持てるのがすごいと思う。
マンション共用部分の管理としては普通の事だと思いますが。

>>886
>まだ張り付いているんですか？
>好意でしても、度を過ぎるとストーカーレベルですよ。

ずいぶん失礼な人ですね。
あれから書き込んでいないのに何を根拠にストーカー呼ばわりですか？
購入検討中とのことですが、人のことを侮辱する暇があったら検討を急いだら
どうですか？いい部屋がなくなっちゃいますよ。

こんな周辺住民さんがいるかと思うと、なんか怖いなぁ。

なんか悲しくなるね。これからも色々もめそうだ。

マンションってやっぱり面倒くさいですね

居住者が普通にマナーや規約を守れば、面倒はおきませんよ。

守っていない輩が不特定多数いるような書き込みがつづいているから、面倒そうと思うのは至極当然のことだ思う。

実際にそうなのかは別にして。

＞＞882
864にポーチ内にも置いてはいけないといった内容の書き込みがあったので、議論になったみたいですよ。
契約住戸にポーチがついているので、物をおけるからよいなと思っていた矢先、そんな書き込みがあったのでビックリしました。（このスレの伸びにもビックリですが。あっという間に次の話題に移ってるし。）

奥まった廊下って表現は、普通ポーチのことを連想させますけど、ポーチ内のことでないなら具体的にどの辺のことを言っているんですかね？どこの住戸もポーチ内に物は置いているけれど、共用廊下に物を置いているのは見たことありません。たまたまかもしれませんが。是非注意すべきだと思うので具体的に教えてくれませんか？

確かに。864に“玄関が廊下より奥まってるお宅”って書いてある。どう考えてもポーチのことだね。

なんかポーチ内に物を置いている住戸に、共用廊下だから物置くなっていう意見は、妬んでいるとしか思えない。

864さんの言いたいこと（指摘している「奥まった～」ということ）は、わかります。
それに、私は864さんが言っていることが「妬み」だとか「ひがみ」だとも思いません。
とてもきちんとしていて、それだけに他の方の行為が気になるのでしょう。
（もちろん神経質だとも思いませんよ。）
ただ、検討版に書いても、このように荒れるばかりで実際の検討者の方の役にも立ちません。
他の住民の方に知ってほしいこと、改めてほしいことがあれば、住民版でしませんか？
住民版もどれほどの住民が見ているかは疑問ですが、検討版よりはいいのではないかと思います。

奥まった角住戸はポーチ付きが多いが、それ以外の住戸ってこと？

結論はポーチは置いていいけど、廊下はダメです。

住民版でやれよ。ここの住人は買ったとも張り付いてるんだな。変なの。

穏やかに生活したい…

>899

住人が書き込みしちゃいけないの？

中の様子がどうなっているのか垣間見ることができるだけでも検討者にとってプラスなのでは？

まあ、そういうことを知りたい人は住人版スレも覗くでしょうけど。

確かにきちんとしたひとにとっては、検討版と住人版で内容によって書き分けされてないといやなんでしょうね。
なんの拘束力もない意見ですが。

こういったスレは情報の真偽すらもわかりかねる所がありますから、そんなに神経質にならなくてもいいんじゃないですか。各自取捨選択するってことで。

奥まった廊下。。。住民なら分かると思います。角部屋についているポーチではありませんよ
エレベーター前の住戸に多いかな。玄関の部分だけ奥に引っ込んでいる感じ、
プライバシーの関係でそんなつくりなのかな

あ～、A-13,A-15とかのことですね。契約時にもらったSITE PLAN見返したら確かに。

ガーデン住人なんでわかりませんでした。

ポイ捨て・ベランダ喫煙の件もたしかアークでしたよね。大変ですね。

>ガーデン住人なんでわかりませんでした。
>ポイ捨て・ベランダ喫煙の件もたしかアークでしたよね。大変ですね。

ガーデンはマナーがいいけど、アークは悪い…ということですか？
悪意はないのかもしれませんが、こういう所でそういう表現をすると
アーク住民さんはいい気持ちがしないのではないかな。

>玄関の部分だけ奥に引っ込んでいる感じ

アルコーブのことですね。
奥まっているだけにどうしても好き勝手に物を置く人が多くなりますね。

こんなんでうまく管理組合が機能するのか？

ガーデンでもバルコニーで喫煙されている人、見かけましたけど・・・？？？

検討する人もいなくなり、結局住民ぐらいしか書かなくなったねここは。
仕様といい価格といいすべて時代に取り残された感がありますからねえ。

最先端を行く人は良いですよね

検討してるけどここの内容、最近は特に無意味な話しが多い。
住人というより、煽ろうとする、なりすましが多いように感じるけどね。

仕方が無いでしょ。

だってもうパートⅧだもの。

検討に値するような内容についての書き込みは、いままでのレスにほとんど書いてあるもの。

先日、現地を見にいきました。
マンションの周りを一周してみたのですが、かなり広いですね。
緑が多く、とてもよい環境だと感じました。

ただ、マンションの周りのあちこちに宅配業者のトラックが停まっていたので
子供と道を渡ろうとしたときに視界が悪く、危険を感じました。
（線路が近いので、子供が電車を近くで見たがり、道を渡ったんです）
エントランスの近くで子供を遊ばせたとしたら、ちょっと危ないような気がします。
ずっと親が見ていればよいのかもしれませんけど。。

生協？などのトラックが3台連なって停めていたのですが、敷地内に業者の車を停める
場所はないのでしょうか？
公道に停めても道が広いので問題ない…と思っているのかもしれませんが、車両の通行に
問題がなくても、小さい子供には危険だと思うのですが。。

ユーザーにとっていい物件ならすぐ売れて掲示板が長くは続かない。
なにかしら問題があったり、ネタがある物件は長く続く（売れないので）。
まあ、戸数も関係してると思うけどね。

価値観によって評価が大きくわかれるマンションでしょうね
うちもそうですが、ファミリー層にはとても魅力的です。
反面ディンクスや、仕事中心の生活の人からはあまり魅力ないんでしょうね。

先日ここに住む友人と話をしましたが、「まだ沢山残っている」と言っていました。
当初から売れてないのに売れてると触れまわってきたツケがまわってきた感じかな？

そうなんですか？
何日か前に入った大きなチラシは、コートじゃない方でしたけど、
販売戸数はたしか2戸になっていました。
売れちゃったのかな…と思っていたんですが、小出しにしているの？

ヨークマート隣のマンション建設再開されましたね
詳細不明ですがここも同環境だから気になるところ。

>>916

普通、多少（20～30とか）でも残っていたら謙遜も含めて「まだたくさん～」っていうと思うけどなぁ…
残り数戸っていうなら「あともう少し」かな。

先週末、大宮を見に行ったついでに近くまで行ってみた。
公園側が意外に埋まっていて、驚いた。（公園から見て、だけど）
もちろん、まだだいぶあるみたい。
そうはいっても、見た感じ広めの間取りばかりかな、残ってる感があるのは。

マンションじゃなくて戸建てのファインコートにすれば売れたと思う。

戸数が1000超ってことは、管理組合はもちろん棟別だよね？
それでもすごい人数だろうから管理組合の運営が大変そう。

住民板で管理組合への不満などの書き込みはないみたいだから
理事の人たちがよくやっているのかな。

わたし、前に入居率を上げる為に、夕方の時間にブライトレジデンスの空き室を数間隔おきに電気をつけ、夜に消しにくる営業マンを発見し顔を見ちゃいました。まさか、公園側の西側マンションも同じ事をしてるのでしょうか？

本当ですか？そこまでやるなんてすごいなぁ。

管理組合はコートだけ別、アーク・ガーデン・ブライトは一緒です。

>>922
覗き？気持ち悪いことするね
だいたいどこから覗いたらブライトレジデンスでそんな姿見れるの？？

ブライトはまだ売れ残りありますか？
結構気に入ってたのに
営業から全く連絡が来ないんです。

年収低すぎたかな

ホームページ（三井でなく長谷工の方）の物件概要にはコートの第1期2次予告概要について、
「事業計画の変更により、販売時期が1月中旬から2月下旬になりました。」
と記載されていました。

そもそも、当初は11月中旬が予定でしたので3カ月以上の延期です。建物自体は9月に竣工済みにもかかわらず、これだけ延期を繰り返すのは、たぶん、南側に建設される施設の概要が確定していないからと思われます。

この様子では決算期を意識して早期販売で焦っているようには感じられませんが、もし大幅値引きでも始まれば初期に契約された方たちは、いくら納得して契約したとはいえ、やりきれない気持ちになってしまうのではないでしょうかねぇ？

（ご参考までに）
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/1000dreams/outline/index.html

分譲マンションなんて普通成約数を水増ししながら売るんじゃ？（青田売りで予約が殺到するようなところは別として）　大体、分譲開始してから一年近く経つのにまだ沢山残っていたらイメージが悪いし…。

>>922
ブライトですか？
ブライトでそんな事しても周りから見えないから意味がないですよね（笑）
アークやガーデンの公園側をやるならともかく…。
もっと上手に嘘をつきましょうよ（笑）
実際の入居数はデベ以外は知り得ないし（管理組合は知ってるのかな？）、外から入居数を知るには晴れた日に何回か通って、洗濯物で判断した方が、まだ正確だと思いますよ。

ヨークマートの隣は何が建つんですか？
（マンションが建つはずだったところ）

サクラには意外にも完敗でしたね。

>実際の入居数はデベ以外は知り得ないし（管理組合は知ってるのかな？）

素朴な疑問なんですが、全部販売しきれずに何年かたった場合、売れ残っている住戸の
総会での議決権はどうなるんですか？
管理組合は当然、売れていない部屋を把握できるでしょうけど、その分は売主の所有に
なるとしたら、売主が多数の議決権を持つこともあるんですか？

理事会板の方でスレッドを見つけ、自己解決しました。
売れ残り住戸の議決権は売主が持っているようですね。

売主に不利な議案が総会に諮られた場合、反対票を投じられてしまうことも
あるわけですね。

議決権を持っていても過半数以上握ってないと意味がないのでは？

他が全部賛成とは限らない

売り主に不利になる議案を住人が反対するとも思えないけどね。

サクラディアとここと、販売開始時期とか入居開始時期とか同じだったっけ？

今日、昼間公園からアークの南西向きを眺めたけど３ＬＤＫの部屋は結構、布団干していたよ。さすがにダミーで布団干す営業マンはいないだろう...

人気があるような部屋はさすがに埋まってきているだろうから後は金額との折り合いかな～
周りの環境いいのは明らかなんだけど、やっぱり絶対的に高いんだよね。これは個人の価値観だからしょうがないけど、これ以上の住環境のマンション物件は他に無いしず～っと悩んでます。

自分も昼間に見に行ったときは洗濯物とかが出てるかを見たよ。
あと、未販売の区画は茶色のカーテン（？）掛けてあるからすぐにわかる。

公園側のアークの3LDKは80㎡台だから、自分的には「絶対的に高い」とまでは言わないが…
でも高いかな。
アーク南向きだと75～78位の3LDKがあったから、そっちが残っていればそっちのが良かったか？
ガーデンの3LDKだと70台もあるから少し安め。
気になるのは日本綜合地所の工事現場。「ばっちりお見合い」じゃないけど。
出来てないから、想像するしかないし。

ここは一割は高い。コートの前のビル、日本総合地所のマンション、など不確定な要因があるからまだまだ様子見していてもよさそうだね。

>あと、未販売の区画は茶色のカーテン（？）掛けてあるからすぐにわかる。

知らなかった。情報ありがとう。

確かにまだ売れ残っているし、まだ待ったほうが３月決算にむけてさらに値引きできる可能性があると思う。
suumoとかでもまだ多数間取りが掲載されているし。

ただ、間取りによっては、もう低層階１戸分しか残っていない間取りもあるから気をつけて。

来年の今頃もまだまだ余ってるのが目に見えるよね｡

ここは３年計画での販売なので予想の範囲内ですが？

売れ残っている話ばかりでているから何かと思ったら、サクラが完売したってことね。

ってことは来年の春までに完売してなかったら予定の範囲外なのかな？

まぁ売れないよ。

茶色のカーテンっていうのはね、「住んでいるように見せるため」じゃなくて、
「日射による室内の劣化を防ぐため」だからね。


（以下は私見です。異論もあるでしょうが…）

それと、ここに、サクラディア並みの値引きなり価格改定を期待しているなら難しいと思う。
サクラディアは竣工が20年2月で、その1年後の21年春の段階で半分も売れたかどうかだった。
しかもその後半時期はほとんど売れていなくて、ある意味「止まってしまった」状態だったようだね。
パークシティの場合、コートは販売時期・入居時期が異なるから別として、ガーデン・アーク・ブライトに
ついては、860戸程度に対して、入居開始時（21年3月）に既に500～600は売れていたらしい。
（アークの一部が1月販売開始、ガーデンの一部が販売開始前だったにもかかわらず）
現状で700～750が販売済みであれば、入居開始後1年の時期のこの春が、サクラと1年目と同様の
状況とは言えない。

だから、個別に値引き交渉があったとしてもサクラディアのような「大幅価格改定＋さらに値引き」は
期待できない、っていうのが、自分の想像。


それと、日本綜合地所のマンション予定地、今後どこかが引きついで建てるにしても、1年半以上放置されていた
基礎部分の鉄筋を見ると、「買う」という判断はできないなぁ、自分は。
どんなに専門家が「技術的に耐震など問題ないです」と言ったとしてもね。
日本綜合地所の物件が気になる（購入するかどうか）人は、現地を今のうちに見た方がいいよ。
どの段階で工事が止まっていたのか。今だったら長期間その段階で工事が止まっていたか、わかるよ。
最近重機が入りだしたけど、そんなに変化していない感じだから（先週見た感じでは）
サーパスみたいな段階まで出来ていて工事が停まっていたなら、まだ考えようもあるけど…。

モデルルームの販売状況を示すボードが契約済みと出ている部屋も茶色いカーテンかかっていて入居している気配がないんだよね。営業は契約から入居までのタイムラグだって言っていて実際そうだと思うんだけど、チェックしている区画のところが軒並みそんな状態で...こんな経済状況なのに秋以降に一気に売れたということなのかな。

公園挟んだ向こうに立つ日本綜合地所のマンションは日のあたる方向はスーパーの駐車場だし、スーパー自体とも隣接しすぎ。その以前にあれだけの土地じゃ駐車場を作るのも四苦八苦しそう。やっぱアークの南西向きが魅力的だな。もう少しがんばって値引き交渉してみます。みなさんは値引きどうですか？

まだ売れてないの？サクラに先越されちゃったね。少なくともサクラディアを評価した人々がここより多かったってのが紛れもない事実。
やっぱ直床は厳しいのかな〜ハセコ物件人気ないね。

947さん
らしい話をもっともらしく書いてますが、想像の域を越えてないようですよ。

>>950
１０００～２０００万円代のマンションなんて買いたいとも思わないよ。

生活レベルが違いすぎて、妬みや嫉みが怖いもの。

モラルも低そうだしさ。

じゃあ、ここが高いかというと話は別だけど。

サクラディアと同じ値段設定にすれば、まずここのほうが早く売れたでしょう。

ここが売れ残っているのは高いから。下げれば売れる。

まあ、売り主側からすれば下げずに売り切りたいでしょうが。
（当然、財閥系とはいえど、水面下で値引きはあると想像しますが。）

茶色のカーテンが引いてある部屋、分譲済みのものはちゃんと主がいるんですよ。
まだ引越しが済んでいないだけです。
本当です。

サクラディアと比較するのはナンセンスです。

立地に大きな差があり、そもそも価格帯が違います。

少し大げさに言えば、１００円ショップとデパートを比較するようなものです。

見学のため現地行ったけど、かつての面影が全くなくなっていて本当に驚いた。
資材置場？だった場所に学校できてて、公園できて、スーパーできて、ボロかった日進駅は建て替えられて、狭かった道やら、踏切やら拡幅されてた。
かつての姿を知っていると同じ場所には思えないくらい。

スペックはサクラディアがデパートでここが100円ショップなんだが…
サクラディア・施工・清水安藤飛島共同事業体・免震
ここは…施工・ハセキョン・耐震直床(涙)

三井蚊帳の外(笑)

そうだねえ～

ここが免震・二重床だったら買ったかもなあ。

せめて二重天井だったら、購入したいのに。