物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
相場を無視した価格と長谷工が売ってる三井ブランドと公園ぐらいしかより所がないのか。
この物件は。
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842
匿名さん
そうです。あと、さいたま市の税金つぎ込んで作った新設小学校(建設工事の総額は約20億円、校舎に太陽光発電システムを設置、各教室に大型モニター設置、屋上緑化を採用、放課後児童クラブ室も設置)、JR2路線徒歩6分(日進は北口できてからね)、商業施設(スーパー、スポーツジム、フットサルコート、薬局、100円ショップ)至近。
そうそう、あと80~100平米台の広い間取り中心。竣工後時間のたった3月の決算に向けた今の時期なら値引きできる可能性大(アーク・ガーデン限定ですが。コートはまだ無理)かもね。
付け足すとしたらそれくらいかな。それで納得できるひとは買うし、納得できないひとは買わないマンションです。
うちは買いました。841さんが書き込んだ内容も含めて納得してね。
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843
匿名
ここの書き込みを見ていると
ブライトは無いもの扱いなんですか?
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844
匿名さん
そんなことはないと思いますが。
なんでブライトのことが気になるんですか?
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845
匿名さん
>>839さん
ぶん殴るは大げさに言っているんでしょうから、私は839さんの方針に賛同しますね。
「○○ちゃん、だめよ~」と井戸端会議の輪から抜けずに口先だけで注意する母親の
多いこと…。見ていてあきれます。躾は大切なのにね。
管理規約の改正は理事会が議案をまとめますが、総会での議決が必要になるのは
ご存じですよね?
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846
匿名さん
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847
匿名さん
発展性のない書き込みがつづいておりますな~(この書き込み自体もそうですけどね)
まあ、竣工後から時間もだいぶたったし仕方ないことか~
もう検討するような内容ないもんな~
今までのスレッドで出尽くした感あるし~
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848
匿名さん
>ご存じですが・・・で?
ご存知ですか?と尋ねられて、「ご存知です」と答える人がいるとは…w
大丈夫ですか?
>理事会で管理規約の改訂
と「理事会」しか挙げていないから、「総会」って出したんだけど、何か?
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849
匿名さん
>>848
総会の件に関しては、こちらも承知しておりますが。(この表現でよろしいでしょうか?)
総会と記載しなかったのは、“理事会で検討されないことには、総会での承認もなにもあったもんじゃない、それ以前の話だ”と思ったからです。というかそこまで総会と記載することが必要だという意識もありませんでした。
(まさかここまで拘られる方がいらっしゃるとは!)
で?と尋ねたのは、それを知ったところで、それ以降の話の拡がりが全くないなと思ったからですよ。
わざわざ指摘する意味・重要性が私には理解不能だったもので。
ちょっと誤解を招くような表現方法だったかもしれません。
気分を損ねたのなら申し訳ありません。失礼いたしました。
(子育ての件に関して同意された方ですから、常識・教養のある話のわかる方なんだろうなと思います。)
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850
848
849さん、ご丁寧にありがとうございました。
総会決議を要するもの、理事会判断でできるものをよくわかっていない組合員が
一般的に多いので、一応聞いてみたのです。
こちらこそちょっと嫌味でしたね。すみませんでした。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
851さん、どういうところがややこしいと思われますか?
戸建だって変わらないんじゃないの?
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853
匿名さん
値引き始まってますね。でも、まだまだ高いよ。
三井さんの平均年収は1000万らしいので、庶民感覚とは違うんでしょうね。
以前新幹線から見たら、ブライトではベランダに布団を干している家が多かったです。
棟によって、住民に違いってありますか?
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854
匿名さん
住民の違いってどんなんでしょうね?
価値観とか主観とかでしょうか!?
そう言った違いは個人個人違う物なので棟やマンションによって違うとも言い切れませんが、確かにブライトは未だに布団を干したり、洗濯物をバルコニーにかけたりする方はいらっしゃいます。
同じマンションに住んでるものとして、そう言ったことは禁止事項なので早急に気がついてやめていただきたいものです。
ブライトにはアンテナのようなものをバルコニーに設置してる人もいるのでこちらもどうにかしてほしいものです。
管理人に言ったことがあるのですが、住民が多い分、クレームなどが多いのか右から左で現状、対策としてはポストのところに掲示するのみです。
やられてる方は気づかれているのか・・・?
知ってってやっているのかはわかりませんが。
それ以外では、共用部分の廊下に私物を置く人や、駐輪場に自転車以外のものを置く人もいます。
これらは棟に関係なく、どの棟にもいらっしゃいます。
早く対処してくれるといいのですが・・・。
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855
843
>>844
ブライト以外は手が届きそうにも無いからです。
年収400万程度ですから。
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856
843
マンションに洗濯物や布団を干すのはダメなんですか?
一戸建てにしか住んだことがないので
タワーマンションだけの話だと思ってました。
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857
匿名さん
布団干しにアンテナの設置、共用廊下の私物置き…
例のセレブ感あふれるチラシとは、かけ離れた現実が待っているわけですね。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
>>857 チラシなんてそんなもんじゃないの。何が言いたいの?
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860
匿名さん
というか、価格設定に幅がかなりある。
同じ4LDKでも、最安値住戸・最高値住戸で生活レベルが同じとは思えない。
こんなマンション一つの世界でも、一般レベルと裕福なレベルの人たちの差を感じてしまう瞬間ってあるんでしょうね。そんなときって、どちらの立場の人たちもいやでしょうね。
一般レベルの人たちは、みじめな気持になったり、また裕福なレベルの人たちは、こんな低レベルな人たちと一緒に住んでいるのかと思ってしまったり。
・・・まあ、考えすぎでしょうか?
このマンションは、多くは子育て世代の家庭でしょうし、そんなに価値観は変わらないでしょうから。
むしろ相通ずる所があることを自覚することのほうが多いのでしょうか?
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
>経験からですか?
いや違う。ここの書き込みから知った。
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864
匿名
正直、ここまで非常識だとは思いませんでした。
布団干しは以前より減ったものの、いまでも稀に見かけます。
廊下の私物は置いてる人はいつも何かしら置いてる感じですね。
注意が掲示されてるのを知っていても置いていたり・・・。
なんでも玄関が狭くなるからだそう。
自分の家の玄関が広く使えれば、禁止されてる共用部分に私物を置いてもいいと言う判断基準が理解しがたいです。
ちなみに価格設定が幅がありますが、860さんのおっしゃっていることはいかがかと思います。
棟にもよりますが、4LDKの家は、玄関が廊下より奥まってるお宅もあり、
そういうお宅はかなり私物を置かれてます。
(子供の自転車をはじめ、大人用の自転車など・・・)
そしてこのようなお宅はお値段も高いお宅だったりします。
もちろん、高いお部屋なので、玄関も広めだったりするのにも関わらず置いています。
ちなみに私は安い3LDKです。
4LDKを買われたお宅よりは生活レベルは低いですし、きっと学歴や経済力なんかも低いです。
ですが、マンションの規約に書かれている禁止事項はキチンと守っています(当たり前のことですが)
広い部屋を買った富裕層だから非常識な行動をしないと思う方も多いと思いますが、決してそうとも言い切れないんだなぁと思う今日このごろです。
あっ!!ねたみや嫌がらせではありませんよ。
実際に見ていただければわかることですから。
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865
匿名さん
あなたは正しい。
しかし、実際注意したりするとうるさいなーと思われるだけ。特に一般常識のない低レベルの人たちにとっては。
うるさいなーってウザそうな顔されて、注意したほうも気分悪くなるくらいなら、奥まっている住居だったら、別に物置いたってそこの住居を利用する人意外邪魔になるわけじゃないし、まあいいかくらいに思っていたほうが気楽じゃないですか?
奥まった住居とは例えばG-40とかのことですか?
だったら、ポーチ内に物置いたってそこを誰か通るわけじゃないし、別にかまわないんじゃない?
と思ってしまいますがね。
北側の部屋が共用廊下に面している住戸の人は、やったらまずいだろうけどさ。
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866
匿名
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867
匿名
>奥まっている住居だったら、別に物置いたってそこの住居を利用する人意外邪魔になるわけじゃないし
邪魔にならなければいいもの?
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868
匿名さん
-
869
匿名さん
放火の危険が考えられる古新聞を置いたり、燃えたら有毒ガスの出る発泡スチロール箱を
放置することもOKですか?
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870
匿名さん
マンションの廊下は共用部分です。私物を置くことは許されません。
集合住宅なんだから簡単なルールは守りましょうよ。
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871
入居済み住民さん
実際にちゃんと見ていて、書き込みをしている住民さんも居るでしょうが、
そうでなく大げさに書いている住民風の書き込みも多いように思いますが…。
最近荒れるように仕向けるような書き込み、多いですね。
他のスレッドで盛り上がらないから、このスレに流れてきてるのかな~なんて思います。
確かに、布団をベランダの手すりに干している家が、全くないわけではありませんし、
共用廊下に自転車などを置いているお宅も一部あるようですが、自分の見る限りでは
それほどの数ではないですね。
確かにやめるべきことですが…。
管理員に言っても、掲示をする程度で直接注意しにいかない、ということについては、
「できれば直接注意してほしい」というのもわかります。
ただ、直接注意する場合いくつかのデリケートな問題があるので、なかなか難しいのも事実です。
対応としては以下のような段階を踏むのが順当かと思います。
①掲示板等に掲示し注意を促す
②全戸に注意喚起のお知らせを投函する
③特に危険性・緊急性のある特定の住戸に注意喚起のお知らせを投函する
④悪質なものに関して、面談の上注意する。
どんなマンションでもなんとなくルーズな方はいるものと思う私にとっては、ここは結構
マナーがいい方だと思いますけど…
完璧を求める方には許せないのかもしれないですね。
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872
住人さん
同感です。
マンションの場合問題として起こる事はどこでもだいたい同じ。どのマンションでもあることを外部の悪意のある人間が書き込めばそりゃ皆無ってことはあり得ない。だって数千人が住んでいるんだからいろんな価値感の人がいて、いろんな事が起こるのは当然。
ただ印象としてはマナーはいいマンションだし、挨拶も皆さんきちんとしてくれるいいコミュニティが形成出来ているな、と私個人としては満足してます。
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873
匿名さん
ベランダも共用部分だけど、バルコニータイル置いたりはOKじゃないですか。
可燃性のある物以外なら、ポーチ内だったらまあいいんじゃないですか?
聞いてて息苦しくなっちゃいますよ。
とくに奥まっていて、その住戸の人以外、住戸前の廊下を通る人がいない住戸だったらまず問題ないと思いますが
(例えばA-1、A-10、G-40etc。まあ、高くて手のでない住戸ばかりですが。)。
廊下は共用部分なんだという論理をもとに、それさえも否定すると、やっぱり僻んでいるように聞こえてしまいますね。
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874
匿名さん
バルコニーのタイルは、避難ハッチをふさがない、大規模修繕時には撤去できるなど
きちんとした対応ができるならよいのではないでしょうか。
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875
匿名さん
共用部分は私物をおいてはいけないのなら、ベランダ内も、ポーチ内も、私物をおいてはいけないということになりますよね。
しかし、管理規約上、ベランダは飛散防止の処置等をしてあればバルコニータイルを敷くことが許されていますよね。それを認めているのは、隣接住戸から火災等の場合に避難経路を確保しておくという目的が満たされれば、そこまで規約でダメ出しする必要はないからですよね(あげれば他にも理由はあるのでしょうけど)。むしろそこまで否定するとその住戸の住み心地までそこなわれてしまう気がします。
ポーチ内も同様に考えてはいけないのでしょうか(可燃性のもの以外ならおいてもよい)?ポーチ内も同様にそこまで否定するとその住戸の住み心地までそこなわれてしまう気がします。
ポーチ内は、共用部分だが共用廊下ではない・ベランダと同様グレーゾーンの部分である、という理論はだめですか?
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876
匿名さん
「イスタ!日進」の隣の工事が中断していた日本綜合地所のマンション用地の中に工事車両らしき車が
何台か入っているのを見かけました。
工事再開でしょうか?
ご存知の方いらっしゃいませんか?
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877
匿名さん
ベランダ、ポーチ、庭などは、共用部分ですが「専用使用権」が与えられていますよね。
決められた範囲での私物を置く事は許されていると思うのですが。
どうなんでしょう?
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878
匿名さん
そろそろ12月末時点あたりの引き渡し済み総戸数はわかりませんか?
本当にコート以外は残りわずかなのか知りたいです。
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879
匿名さん
先日、ガーデン側の車寄せにすごい数の自転車が置いてありとても見苦しい事になってました。
大半が遊びに来た方なのかもしれませんが、あれでは車寄せの意味が無いのではと感じました。
いつも赤い自転車を停めてる住民の方もいます。(シールが貼ってありました。)
共用部分なのでお互いにルールを守って使いたいですね。
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880
匿名さん
あの場所を来客者用駐輪場にしたのは間違いですね。見苦しい。
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881
匿名さん
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882
匿名
奥まった廊下はポーチではないので、私物を置くのは避けるべきではないでしょうか?
また、ポーチは奥まった廊下とは違うので使用方法も異なることもあるんでしょうね。
このマンションの場合、ポーチは玄関前にポーチスペースとしてきちんとスペースが確保され、廊下より扉がある住居のことですよね?
来客の自転車ですが、ガーデンだけでなくアークも以前エントランスのところに小学生の自転車がすごい数で置いてあったことがありますね。
入り口広がっていて入るのに苦労しました。
小学生だから仕方ないと言えばそれまでですが、アークにてもガーデンにしても来客用の駐輪場があれば良いと思います。
ガーデンもたまにすごい数の自転車で車寄せ出来なそうな時ありますよね。
どうにかならないものでしょうか?
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883
入居済み住民さん
エントランス前にそんなに自転車が置いてあるのをみたことが無いので、どんな感じなのかわかりませんが、
現在、来客用の自転車の置き場所などについては理事会で検討事項として上がっていますね。
(理事会議事録に記載がありました)
検討版ではなく住民版で話したらよいかと思いますが…
(以前にも「住民は住民版で」との書き込みなどもありましたし…)
また、住民専用のサイトで話した方がより具体的な話もできるのではないかと思いますが、どうでしょう?
>>880 >>881
現在、「来客用駐輪場」としてオフィシャルに指定された場所はないはずです。
住民の方でしたら、理事会の議事録を見てみてくださいね。
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884
勝ち組
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885
周辺住民さん
エントランス前の駐輪…やはり問題になりましたね。
以前私が書き込みした時は、余計なお世話…とばかりにかなり叩かれたんですけど(笑)。
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886
購入検討中さん
↑
まだ張り付いているんですか?
「せっかく注意してあげたのに…」って根に持ってるとか?
そうとは思いたくないですが、もしや、「自転車が~」って大げさに書き込んで煽ってるのはあなた?
近くに住んでいて毎日のように良く通りますが、実際に自転車が多く置いてあって…っていうことは
ほとんどないですよ。それほどの数が置いてなくても、たまにそういうことがあっただけでも、
「それではいけないのでは?」と問題意識を持てるのがすごいと思う。
少なくとも公道の問題ではなく敷地内の問題のようなので、確かに「余計なお世話」でしょうね。
好意でしても、度を過ぎるとストーカーレベルですよ。
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887
匿名さん
>まだ張り付いているんですか?
と言う時点で、この人も長いこと張り付いているのだということがわかりますね。
>それほどの数が置いてなくても、たまにそういうことがあっただけでも、
>「それではいけないのでは?」と問題意識を持てるのがすごいと思う。
マンション共用部分の管理としては普通の事だと思いますが。
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888
周辺住民さん
>>886
>まだ張り付いているんですか?
>好意でしても、度を過ぎるとストーカーレベルですよ。
ずいぶん失礼な人ですね。
あれから書き込んでいないのに何を根拠にストーカー呼ばわりですか?
購入検討中とのことですが、人のことを侮辱する暇があったら検討を急いだら
どうですか?いい部屋がなくなっちゃいますよ。
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889
物件比較中さん
こんな周辺住民さんがいるかと思うと、なんか怖いなぁ。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
居住者が普通にマナーや規約を守れば、面倒はおきませんよ。
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893
匿名さん
守っていない輩が不特定多数いるような書き込みがつづいているから、面倒そうと思うのは至極当然のことだ思う。
実際にそうなのかは別にして。
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894
匿名さん
>>882
864にポーチ内にも置いてはいけないといった内容の書き込みがあったので、議論になったみたいですよ。
契約住戸にポーチがついているので、物をおけるからよいなと思っていた矢先、そんな書き込みがあったのでビックリしました。(このスレの伸びにもビックリですが。あっという間に次の話題に移ってるし。)
奥まった廊下って表現は、普通ポーチのことを連想させますけど、ポーチ内のことでないなら具体的にどの辺のことを言っているんですかね?どこの住戸もポーチ内に物は置いているけれど、共用廊下に物を置いているのは見たことありません。たまたまかもしれませんが。是非注意すべきだと思うので具体的に教えてくれませんか?
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895
匿名さん
確かに。864に“玄関が廊下より奥まってるお宅”って書いてある。どう考えてもポーチのことだね。
なんかポーチ内に物を置いている住戸に、共用廊下だから物置くなっていう意見は、妬んでいるとしか思えない。
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896
入居済み住民さん
864さんの言いたいこと(指摘している「奥まった~」ということ)は、わかります。
それに、私は864さんが言っていることが「妬み」だとか「ひがみ」だとも思いません。
とてもきちんとしていて、それだけに他の方の行為が気になるのでしょう。
(もちろん神経質だとも思いませんよ。)
ただ、検討版に書いても、このように荒れるばかりで実際の検討者の方の役にも立ちません。
他の住民の方に知ってほしいこと、改めてほしいことがあれば、住民版でしませんか?
住民版もどれほどの住民が見ているかは疑問ですが、検討版よりはいいのではないかと思います。
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897
匿名さん
奥まった角住戸はポーチ付きが多いが、それ以外の住戸ってこと?
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898
匿名さん
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899
匿名さん
住民版でやれよ。ここの住人は買ったとも張り付いてるんだな。変なの。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
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902
匿名さん
中の様子がどうなっているのか垣間見ることができるだけでも検討者にとってプラスなのでは?
まあ、そういうことを知りたい人は住人版スレも覗くでしょうけど。
確かにきちんとしたひとにとっては、検討版と住人版で内容によって書き分けされてないといやなんでしょうね。
なんの拘束力もない意見ですが。
こういったスレは情報の真偽すらもわかりかねる所がありますから、そんなに神経質にならなくてもいいんじゃないですか。各自取捨選択するってことで。
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903
入居済み住民さん
奥まった廊下。。。住民なら分かると思います。角部屋についているポーチではありませんよ
エレベーター前の住戸に多いかな。玄関の部分だけ奥に引っ込んでいる感じ、
プライバシーの関係でそんなつくりなのかな
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904
匿名さん
あ~、A-13,A-15とかのことですね。契約時にもらったSITE PLAN見返したら確かに。
ガーデン住人なんでわかりませんでした。
ポイ捨て・ベランダ喫煙の件もたしかアークでしたよね。大変ですね。
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905
匿名さん
>ガーデン住人なんでわかりませんでした。
>ポイ捨て・ベランダ喫煙の件もたしかアークでしたよね。大変ですね。
ガーデンはマナーがいいけど、アークは悪い…ということですか?
悪意はないのかもしれませんが、こういう所でそういう表現をすると
アーク住民さんはいい気持ちがしないのではないかな。
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906
匿名さん
>玄関の部分だけ奥に引っ込んでいる感じ
アルコーブのことですね。
奥まっているだけにどうしても好き勝手に物を置く人が多くなりますね。
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907
匿名さん
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908
アーク住民
ガーデンでもバルコニーで喫煙されている人、見かけましたけど・・・???
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909
匿名さん
検討する人もいなくなり、結局住民ぐらいしか書かなくなったねここは。
仕様といい価格といいすべて時代に取り残された感がありますからねえ。
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910
匿名
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911
物件比較中さん
検討してるけどここの内容、最近は特に無意味な話しが多い。
住人というより、煽ろうとする、なりすましが多いように感じるけどね。
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912
匿名さん
仕方が無いでしょ。
だってもうパートⅧだもの。
検討に値するような内容についての書き込みは、いままでのレスにほとんど書いてあるもの。
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913
買い換え検討中
先日、現地を見にいきました。
マンションの周りを一周してみたのですが、かなり広いですね。
緑が多く、とてもよい環境だと感じました。
ただ、マンションの周りのあちこちに宅配業者のトラックが停まっていたので
子供と道を渡ろうとしたときに視界が悪く、危険を感じました。
(線路が近いので、子供が電車を近くで見たがり、道を渡ったんです)
エントランスの近くで子供を遊ばせたとしたら、ちょっと危ないような気がします。
ずっと親が見ていればよいのかもしれませんけど。。
生協?などのトラックが3台連なって停めていたのですが、敷地内に業者の車を停める
場所はないのでしょうか?
公道に停めても道が広いので問題ない…と思っているのかもしれませんが、車両の通行に
問題がなくても、小さい子供には危険だと思うのですが。。
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914
匿名さん
ユーザーにとっていい物件ならすぐ売れて掲示板が長くは続かない。
なにかしら問題があったり、ネタがある物件は長く続く(売れないので)。
まあ、戸数も関係してると思うけどね。
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915
物件比較中さん
価値観によって評価が大きくわかれるマンションでしょうね
うちもそうですが、ファミリー層にはとても魅力的です。
反面ディンクスや、仕事中心の生活の人からはあまり魅力ないんでしょうね。
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916
匿名さん
先日ここに住む友人と話をしましたが、「まだ沢山残っている」と言っていました。
当初から売れてないのに売れてると触れまわってきたツケがまわってきた感じかな?
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917
匿名さん
そうなんですか?
何日か前に入った大きなチラシは、コートじゃない方でしたけど、
販売戸数はたしか2戸になっていました。
売れちゃったのかな…と思っていたんですが、小出しにしているの?
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918
匿名さん
ヨークマート隣のマンション建設再開されましたね
詳細不明ですがここも同環境だから気になるところ。
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919
匿名はん
>>916
普通、多少(20~30とか)でも残っていたら謙遜も含めて「まだたくさん~」っていうと思うけどなぁ…
残り数戸っていうなら「あともう少し」かな。
先週末、大宮を見に行ったついでに近くまで行ってみた。
公園側が意外に埋まっていて、驚いた。(公園から見て、だけど)
もちろん、まだだいぶあるみたい。
そうはいっても、見た感じ広めの間取りばかりかな、残ってる感があるのは。
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920
匿名さん
マンションじゃなくて戸建てのファインコートにすれば売れたと思う。
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921
匿名さん
戸数が1000超ってことは、管理組合はもちろん棟別だよね?
それでもすごい人数だろうから管理組合の運営が大変そう。
住民板で管理組合への不満などの書き込みはないみたいだから
理事の人たちがよくやっているのかな。
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922
周辺住民さん
わたし、前に入居率を上げる為に、夕方の時間にブライトレジデンスの空き室を数間隔おきに電気をつけ、夜に消しにくる営業マンを発見し顔を見ちゃいました。まさか、公園側の西側マンションも同じ事をしてるのでしょうか?
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923
匿名さん
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924
匿名さん
管理組合はコートだけ別、アーク・ガーデン・ブライトは一緒です。
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925
物件比較中さん
>>922
覗き?気持ち悪いことするね
だいたいどこから覗いたらブライトレジデンスでそんな姿見れるの??
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926
匿名さん
ブライトはまだ売れ残りありますか?
結構気に入ってたのに
営業から全く連絡が来ないんです。
年収低すぎたかな
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927
購入検討中さん
ホームページ(三井でなく長谷工の方)の物件概要にはコートの第1期2次予告概要について、
「事業計画の変更により、販売時期が1月中旬から2月下旬になりました。」
と記載されていました。
そもそも、当初は11月中旬が予定でしたので3カ月以上の延期です。建物自体は9月に竣工済みにもかかわらず、これだけ延期を繰り返すのは、たぶん、南側に建設される施設の概要が確定していないからと思われます。
この様子では決算期を意識して早期販売で焦っているようには感じられませんが、もし大幅値引きでも始まれば初期に契約された方たちは、いくら納得して契約したとはいえ、やりきれない気持ちになってしまうのではないでしょうかねぇ?
(ご参考までに)
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/1000dreams/outline/index.html
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928
匿名さん
分譲マンションなんて普通成約数を水増ししながら売るんじゃ?(青田売りで予約が殺到するようなところは別として) 大体、分譲開始してから一年近く経つのにまだ沢山残っていたらイメージが悪いし…。
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929
匿名さん
>>922
ブライトですか?
ブライトでそんな事しても周りから見えないから意味がないですよね(笑)
アークやガーデンの公園側をやるならともかく…。
もっと上手に嘘をつきましょうよ(笑)
実際の入居数はデベ以外は知り得ないし(管理組合は知ってるのかな?)、外から入居数を知るには晴れた日に何回か通って、洗濯物で判断した方が、まだ正確だと思いますよ。
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930
匿名さん
ヨークマートの隣は何が建つんですか?
(マンションが建つはずだったところ)
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>実際の入居数はデベ以外は知り得ないし(管理組合は知ってるのかな?)
素朴な疑問なんですが、全部販売しきれずに何年かたった場合、売れ残っている住戸の
総会での議決権はどうなるんですか?
管理組合は当然、売れていない部屋を把握できるでしょうけど、その分は売主の所有に
なるとしたら、売主が多数の議決権を持つこともあるんですか?
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933
932です
理事会板の方でスレッドを見つけ、自己解決しました。
売れ残り住戸の議決権は売主が持っているようですね。
売主に不利な議案が総会に諮られた場合、反対票を投じられてしまうことも
あるわけですね。
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934
匿名さん
議決権を持っていても過半数以上握ってないと意味がないのでは?
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935
匿名さん
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936
匿名さん
売り主に不利になる議案を住人が反対するとも思えないけどね。
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937
とおりすがり
サクラディアとここと、販売開始時期とか入居開始時期とか同じだったっけ?
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938
購入検討中さん
今日、昼間公園からアークの南西向きを眺めたけど3LDKの部屋は結構、布団干していたよ。さすがにダミーで布団干す営業マンはいないだろう...
人気があるような部屋はさすがに埋まってきているだろうから後は金額との折り合いかな~
周りの環境いいのは明らかなんだけど、やっぱり絶対的に高いんだよね。これは個人の価値観だからしょうがないけど、これ以上の住環境のマンション物件は他に無いしず~っと悩んでます。
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939
匿名はん
自分も昼間に見に行ったときは洗濯物とかが出てるかを見たよ。
あと、未販売の区画は茶色のカーテン(?)掛けてあるからすぐにわかる。
公園側のアークの3LDKは80㎡台だから、自分的には「絶対的に高い」とまでは言わないが…
でも高いかな。
アーク南向きだと75~78位の3LDKがあったから、そっちが残っていればそっちのが良かったか?
ガーデンの3LDKだと70台もあるから少し安め。
気になるのは日本綜合地所の工事現場。「ばっちりお見合い」じゃないけど。
出来てないから、想像するしかないし。
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940
匿名さん
ここは一割は高い。コートの前のビル、日本総合地所のマンション、など不確定な要因があるからまだまだ様子見していてもよさそうだね。
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