パークシティさいたま北 Part Ⅷ

コートの話だけど、同じパークで設備・仕様が違うってことあるのかな？？
８０平米４０００万スタートだとアーク、ガーデンと同じくらいの価格だよね。

>>81
コートの価格ってもう発表されたの？
外観からすると狭い部屋が多そうに見えるけど。

今朝の広告に載っていたA-3typeのMRが見たいです。
造り付け家具が素敵で、あれを買える人が羨ましいです。

どうしてこんなに番号が飛び飛びなんですか？住民さんにとって都合の悪い書き込みは全て削除しているのでしょうか。もっと良い意見や悪い意見が飛び交っても良いと思いますが…。

８５さんへ
自作自演含め、わけもなく荒らす人がいたからですよ
削除されたのは大抵がこの関連

過去スレを読めばわかると思いますが、住民さん自身手放しでこの
物件を褒めているわけでもありません
良い事は良い、悪い事は悪い　と書かれている方が大半です
中には（本物とすれば）言葉遣いどうか　と思われる方もいないとは
いえませんが

これだけ続くともうネタが・・というにも事実かもしれません

良きにしろ悪きにしろ確かに『ネタ』は出尽くした感がしますね。

やっぱり利害関係者(他業者や他物件住人)の荒し投稿、成りすまし、自作自演が多いんでしょう。
管理人さんにはわかるでしょうからバッサリ削除されたんでしょう。
改めて実のある議論の場としたいものです。

住民板に祭りをやるようなこと書かれていましたがどんなものなのでしょう？

これだけ削除が多いと色々な部分で信憑性が・・・・・

現在は建物内モデルルームということは、売れ残ってる部屋のいくつかに家具等入れて
モデルルームにしてあるということですよね。
見てみたいけど、絶対買うぞという意欲はないので、部屋内に入って営業さんにつかま
ってしまい、長々セールスされたら嫌だなぁ。
またアンケートに答えたら、やはりセールスの電話等がしょっちゅうかかってくるの
でしょうか。

今月モデルルーム行って来ました。

さすがに雑誌に載っているような割引率ではありませんが、多少は勉強してくれるみたいですね。それにしても元が高いけど他に比較対象になるような住環境のマンションも少なく強気なのも頷けるかも。

割引率に興味あります。現在何パーセントくらいなのでしょうか？

徒歩で通わせることが出来る幼稚園、または保育園はありますか？

すみません。いきなり質問してしまって申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

ここからだと、第二まこと幼稚園なら歩いて通えると思います。
そのほかにも自転車でもよければ、いくつも幼稚園があります。
通園バスだとかなりの数がこのマンションで停まっているのを見かけます。
（上尾の園バスも見かけました。在園児がここに越した等で、便宜を図っているのかもしれませんが…）

保育園もマンション内の保育施設のほか、日進駅の南側にいくつか保育施設があります。
充分歩いて行ける範囲内だと思います。

ご参考まで
http://www.saitama-kosodate.jp/map/index_kita.php

デペはなぜスペックがこんなに低いマンションをつくったんですか？
あれもあったらなぁ、これもあったらなぁ、と考えてしまいます。

買うなら南西側が良いと思います。
ベランダの奥行きが２メートルもあるし、西日はさほど厳しくないはず。
友人がベランダの奥行きが４メートルもあるマンション（南西側）を買ったので、
見に行きましたが、
ずっと明るくてとても良かったですよ（西日がキツイということはありませんでした）。

割引は片手くらい？
実際に営業に聞けば、最初の提示で分かるのでそこからの交渉でしょうね。

それよりここからの郵送物って全部宅急便扱い。なんだかこんな世の中なのにコスト意識がなく、それが売価に転化されてると思うと悲しくなります。
もう少し努力して安くなって欲しいな。

片手って百万単位？パーセント？
すげー気になる。

>>107

「片手」の意味が分かりません。

>>１０４さん
売り主は三井と言えども中身は長谷工、長谷工ありきのマンションだからです。
三井のネームバリューがなく、長谷工の直売りだったらもっと悲惨な状況だったでしょう。
（値段が今の３０％OFF設定で、しかもそれでも販売は苦戦していたでしょう）
もうさんざん言われてきた内容ですけど？もしかして釣りなのか。。

もう末期状態だと噂だが・・・・

30％オフならいくらなんでも売れるでしょ～

私は買わないですけどね…

まあまあ皆さん、真面目に検討されてるかたもいらっしゃるようですし、それくらいで

３０％なんて　ありえんでしょ

そろそろ大きな手を打ってくるかな？

これからコートの販売ですよね？三井はそんなに焦ってますかね？

全然、売り急いでるって感じはしなかったけどね…。

住宅ローンの金利って今どのくらいなの？

>>118
いくつか銀行紹介されたけど、一番優遇が大きかったのが、中央三井信託の1.6%優遇。
変動だと今で0.875%だね

今でも変動だとそんなに金利が低いんですね！！！

質問です。
変動って、確か、世の中の金利がバーーーンと上がったとしても、
当初の何年間（何年だっけ？）はイキナリ大幅に金利を上げられない？決まりがありますよね？
とすると、
変動、おいしいですね。
何か落とし穴はあるのでしょうか。

　サクラのレスに、駐車場にはＢＭＷが１台、レクサスが１台くらいとあったが、こちらの駐車場にはどのくらいあるのでしょうか。

>>120
おいしい？

一般的な変動金利での話で
金利の見直しは半年毎とかに行われている。でも支払額の見直しは５年毎。
しかも変更時の支払額は1.25倍を越えない。
これの事ですか？

金利が上がっても毎月の支払額は５年間変わらない。上がったとしても1.25倍は超えないけど、
金利の見直しは都度されていますよ。
どういう事かというと、変わらなかったり制限があるのは月々の支払額なだけであって、
増えた利息分をおまけしてくれる訳じゃない。

具体的に言えば、支払額は変わらないが、返済額中の元金返済分の割合が変わっているという事。
結果、金利の上がり具合によっては払っていても元金は殆ど減らない状態にもなったりする。

後はココでも見て。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20080930A/

>>122さん

レスありがとうございます。
１２０です。
そうですよね・・・。
実は私も最初はそれを考えていたんですけど（金利が上がるといつまでも元金減らないんじゃないの？って）、
でも、案外私の周りは変動派の人が多いんで、
どうなのかなって思ってました。
勉強になりました。

変動も５年間は固定。だけど５年後に覚えてろよって話です。

変動の低い金利で毎月の返済額を低く見せて、とにかく契約させちゃえっていう業者多いですよね。

ついでにこちらも
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20060330A/index.htm

122です。
変動派の人多いでしょうね。

ただ、そういう事をきちんと検討した上で選択した人もいれば
まあ何とかなるんじゃないかと自分の良いように考えちゃったり、
そもそもリスク自体知らないままで
金額に釣られ選択しちゃった人などいろいろでしょうから、
数だけで比べても何の意味もないですよ。

変動を選んでいるのは「業者のすすめで」っていう人が多いんじゃないかな～
自ら「固定より変動がいい」と思って選んだ人はかなり少ないと思います。

全期間で1.6％の優遇なら変動も捨てがたい気がしますけど･･･

んんん。
10年固定が1パーセント台で組めたらすごく良いと思っているのですが、
全期間1.6パーセント優遇ならそちらのほうがお得なケースが多いのでしょうか？