パークシティさいたま北 Part Ⅷ

>>723
誰もあなたの価値観は聞いてないし、知りたくもないよ！
ここの掲示板は検討板なんだから、ここを検討していないアナタはウザイだけ。
だいたい３０年も住んでれば慣れるだろ…。
まぁ、一生懸命批判し続けて下さい。
『冴えない営業さん』（笑）

それとも買えない人かな…。（爆）

釣られる方にも問題ある
相手しなきゃいいだろ
構ってちゃんなんだから。

「勝ち組」にたいするやっかみかもね。

出ました、勝ち組！

このマンションを素晴らしいと評価するのも、だめなマンションを評価するのも
どちらも勝手な価値観。
検討版なんだからどっちの意見があってもいいわな。
個人的には最終的に三井さんだけがウハウハなマンションって印象。

ここよりいいマンションがあったら逆に教えて欲しいよ。戸田だのサクラだの全く住みたくないエリアの情報を出されても困るけどさ…

サクラは論外です。

戸田は、床暖房と、距離的に都心に近いこと位が利点、全体的にはこっちの方がずっといいと、個人的には
思います。

>>694
>再開発されたとはいえ、南側、東側ともに線路、西側、北側ともに整備された道路を越えると急に狭い道。
>なんかここは「陸の孤島」感を強く感じてしまう・・・

昨日、近くを散策してみましたが、本当に↑のように感じました。
宮原駅近くの踏切の通りなど、道幅が狭いのに交通量が多いですね。
ベビーカーを押している人を見ていて、ちょっと怖いなと思いました。

>>733
宮原駅近くの踏切は確かに恐いですよね。
私も同じように感じて以前行政に問い合わせたところ、拡幅工事など対策を現在検討中みたいですよ。

さいたま市は、さいたま新都心を中心に、付随する都心として大宮・浦和、副都心として日進宮原地区・武蔵浦和・浦和美園を開発していくみたいです。上記６地区には力を入れていますからね。行政で税金を使いやすい地域にはあると思います。

まあ、ここのマンションを検討した人は、皆知っているんでしょうけどね。

初めての冬、窓の結露はいかがでしょうか。

居住者の方、教えていただければありがたいです。

ペアガラス側は全く結露しません。２重サッシ側は加湿器を強くして寝た朝に少しありました。両側共に24時間換気口を閉めた場合の話です。開けていれば２重サッシ側も全く結露しません。

さいたま市総合振興計画概要では
大宮・さいたま新都心、浦和が２つの都心
日進宮原、武蔵浦和、岩槻、美園が副都心
ですよ。

さいたま新都心は大宮と、ひとくくりですよ。

夏はどうでしたか？
公園側（南西向き）リビングなのでピュアリフレを貼ろうか迷っています。
冬大丈夫でも、夏厳しいなら貼ろうと思っています。

ガラスコーティングというのがあるそうですよ。

フィルムみたいに剥がれることなく、長持ちするようです。

サンプルを試してみましたが、暑さをほとんど感じませんでした。

どうにかならない？

ガラスコーティングは、どこの業者に依頼しましたか？

また、評判の良い業者があれば教えてください。

よろしくおねがいします。

コートは案外安いですね。
コートにすればよかったです。
隣の商業施設、看板がつきましたね。

隣の商業施設って具体的にはどこが入るのでしょうか？
ヨークマートとキッツウェルネスが入るのは分かりましたが、他は薬局・100均・フットサルについては具体的には分かりません。
フットサルはキッツウェルネスのホームページにも載ってないですし。
ご存知の方、教えて下さい。

コート安いですか？私は大宮以北にしては案外高く感じましたが。

↑
また出ました大宮以北

７４４さんへ

　スギ薬局とダイソーが入ります。

日進駅北口からコートのエントランスまで、普通に歩いて３分半でした。

歩道がついているので、安心して歩けます。

見た目の金額は高そうにみえますが、１００メガのインターネットが無料だったり、駐車場が２千円くらいで済む、
さらに光熱費も安くなりそうなので、ランニングコストも合わせて考えれば、そんなに高くないのではと、
個人的には思います。

駐車場って多く空きが出そうなら値上げもありうるのでしょうか？

値上げはあり得るでしょうね。維持管理等を考えると、安くなることはまず無いでしょうから。頭の隅には入れておかないといけないですね。

機械式と比べて格段に維持費は安く済みますから、びっくりするような値上げは無いと思いますが…。

ていうか、こんなに安い駐車場代なら２台借りるひともいるでしょう。
アーク・ガーデンの駐車場なんか３Fの屋根なしなら５００円とかの設定もありますよ。

多く空きが出るなんてケースは考えにくいでしょう。

アーク・ガーデンはもう残ってる部屋は少ないんですよね？それで今現在何パーセントくらいの利用率なのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか？

アークの駐車場は現在空きなし状態です。
駐車場の移動等で空きが出ると抽選になりますが、現状で1台目で希望する人かアーク住戸の人で
現在ガーデンやブライトの駐車場を利用している人が優先となります。
三井が未販売住戸分として確保済みの三井が使用料を払っている分がありますので、一見すると空きがあるように
見えますが、それでも各フロア数台分くらいっていう感じです。
2台め分として借りられるのは、現在はガーデンの3階部分のみです。

一斉入居時に未販売住戸分もあわせて利用希望の抽選をしています。
未販売分はみなし所有者の三井不動産が確保していますから、利用料も三井が負担していますので、
駐車場料金が著しく不足することはないようですね。

今のところ2台め分も借りられるようです。

おまけですが、駐輪場はガーデン側はほぼ満杯でアーク側も地下駐輪場以外はほぼ埋まっているようです。
（借りていて、自転車を置いていない人もいるみたいです）
自分は2区画目を希望したら、地下区画なら…と言われました。

ここは、床暖房がついていないのが良いですね。

床暖房って、ある日突然温かくなくなるらしいですよ。

やはり寿命があるんですって。

床を剥がして、新しい床暖房を入れるなんてまず難しいですよね。

家具だってたくさん置いてしまいますから。

床暖房が標準装備である住宅が出てきたのってそんなに昔の話ではないでしょうから、

今後の課題ですね。

私は電気カーペットで十分だと思っているので、むしろこういうマンションが好きです。

マンションを選ぶ時に、ディスポーザーと床暖房は絶対条件と思っておりました。

上に同じ

床暖房のある、友人のマンションは初めの冬に数回つけただけで、次の冬からは使ってないらしいです。 一番要らない標準装備だったらしいです。

大宮から北の寒さをやめちゃだめよ

上下左右に囲まれた中住戸は暖かいらしいね。

うちは最上階の東南角部屋だから、窓が多くて寒い。
床暖房はあったかくていいよ。

>761さん
最上階角部屋、やはり寒いですか。
ペアガラスでしょうか？

最近マンション購入を検討、勉強中のものです。
ここは公園いいですね。過去のレスも読みました。
疑問に感じることがありまして、教えて下さい。

１、日進地域のマンション（ネットで５年前まで検索）よりここが高く感じます。三井ブランドだからですか？
２、コートのほうが、固定資産税が安いのでしょうか？
３、中学校はコートが宮前中学、他が宮原中学であっていますか？（子どもが病弱なので中学も近い方がいいので）

>>762さん
ペアガラスではないです。だから寒いのかもしれませんね。

三井ブランドの長谷工仕様って事を忘れずに

>>764（761）さん

パークシティさいたま北にお住まいの方かと思っていましたが、違うんですね。
たしかここは、どの部屋もペアガラスか二重サッシかのどちらかのはずですよね？

763さん

１→価格は多少高めですが、維持費や光熱費などは安いので本体価格だけで検討してるのであれば高いと感じるでしょうね。インターネットは無料だし、オール電化ですし、駐車場も機械式と違って維持費や料金も安めです。出費の総額で考えられたほうが良いと思います。

２→どうでしょう。わかりません。

３→コートは宮前中です。その他の棟は現段階では宮原中。現在、人数や遠さで他の中学になる可能性があるとの事。日進中？になるかも

１のようなことを書くと、揚げ足をとるような方もいらっしゃいますが、こんな感じでしょうか。
まぁ結局は大宮以北なので（笑）

>764さん
762です。早速ありがとうございます。
ちなみに、最上階角部屋は真夏はどうですか？

そろそろ,お互い「値引き」金額を公開すべきでは？
私は昨年の契約組で？００万円です。
ガーデンの最上階や西側の販売状況を見ると最近は５００万引きもあるのでしょうか？

762=768さん
他の方が書かれていますが、わたしはここの住人ではありません。
同じ大宮以北のマンション居住者として、床暖房の必要性を伝えたくてレスしました。
紛らわしくてすみません。

ここはペアガラスなのだとしたら、角部屋でも多少は暖かいかもしれないですね。
うちは窓から冷気がくるし、コンクリートも冷え切ってしまうのか外気に触れる部屋
は結構寒いです。
また、夏は暑いは暑いけれど窓を開ければ風は通るし、クーラーはそれほど使いません。

>770さん
住人さんでないこと承知でうかがいました。
ご丁寧にお返事していただいてありがとうございました。

数週間前までは週１で担当者から電話きていたのに
ここ最近は全く電話こなくなりました。

年収があまりにも低いから
相手にされなくなったか。

763の回答ありがとうございます。

長谷工の物件が多いことを知りました。グリーンフォレスト戸田やトダレジデンスなどそうですね。

販売開始からだいぶ経ちましたし、そろそろ買い時かなと思い検討していました。
結果、契約に至りました。

金利も下がっているし、他にもいろいろ・・・いいことがありました。
これ以上は書けません。行間読んでください。

検討中のひとは、そろそろモデルルームに行くのにいい時期ではないかと思います。
三井不動産は決算が３月ですから２月ころに決めようかとも思っていたのですが、思いのほか販売が好調のようで、希望する部屋がなくなってしまうのではないかと思い、契約してしまいました。（希望した間取りは、内覧した部屋の上の階はすべて入居済みといわれ、夕暮れ時に確認したら、確かに明かりがついていました）

まるでデベのような言い草になってしまいましたが、検討しているひとは、いまだったらまだ希望する間取りが残っているならいい買い物できると思いますよ。（アーク・ガーデン限定ですが。コートは1月下旬に第１期2次ですからまだ厳しいと思います。）

買い時は来年の２．３月です。それまで我慢すればきっとイイコトがありますよ！

774です。
まあ、デベのなりすましと思われるだろうなあと思いながら、検討している人が買い時を見極め中なら参考になるかなと思って書き込みました。

購入するにはまだ早かったかもしれませんが、希望する間取りがなくなったら元も子もないですから。
想像以上に結構間取りが埋まってきていたので、購入検討中の人の参考になればなあと。

サーパスから流れてきたか！？

気に入った部屋をいつまでも買わないで悩んでいると売れてしまうのは事実だと思います。購入時期の見極めはこんなご時世で難しいですが、本人が納得できれば良いのでは？

購入者が「サーパスに求めるもの」と「パークシティに求めるもの」はかなり違うように思うので、
サーパスが一時中断しているから、といって単純にこっちに流れてくるとは考えづらいんじゃない？

コートの公園向きを契約しました。

コートの南向き３階から８階は、南側医療施設の概要がわかってからの販売ということで、
少し迷いましたが、南向きは公園が見えないこともあり、決めました。

コートの公園向きは、ほとんど残っていません。日進駅４分、ヨークマートに一番近いという
便利さも含め、人気があるようです。

ずいぶん前から参考にさせてもらっていました。はじめて書き込みします。

価格で悩みましたが、やっぱり、環境の面で、ほかの物件では代えがたい魅力があり、
こちらに決めました。

悩みに悩んでいるうちに、私たちにとって検討中の条件の部屋が、本当に次々と契約されていきました。

このご時世ですし、もう長い間、「モデルルーム見学で商品券キャンペーン」をやっているし、
あまり売れてないのかなーと思っていた節もあったのですが、
実際のところ、夫婦そろって、想像と現実とのギャップに驚きました。

本気で考えている方だったら、
そして、向きや階数、間取りなどに希望がある方だったら、
なるべく早く動かれたほうがいいと思いました。

自分たちが経験した印象では、
割引率は、あと数カ月でそんなには変わらないのではないかなーと思いました。

とはいっても、まだまだ売り出していない個所もありますし、
そこの間取り・階数でも十分OK！という方は、
もちろん、急がなくても大丈夫とは思いますが（*^_^*）

あと、値引きの件ですが、
ほかの物件では、入居が始まっている物件だと値引き率が1~２割ということはよくあると聞いたのですが、
こちらは全く違って、愕然としました。
１割にも達しませんでした！！

環境の違うお部屋だったら、値引き幅もちがうのでしょうか？？
私たちの希望の部屋は、どんどん売れてしまったので、人気の階数・間取りだったのかもしれません。。。
それと、値引き額は、担当者しだいだったりするのでしょうか？
また、購入希望者の収入を見定めて、値引き額が決定されることなどもあるんでしょうか？

以前の書き込みで、ずいぶん値引きがあるだろうというような書き込みを見て、
現実とはずいぶんとかけ離れた情報だと思いました。。。。。

そんなわけで、私たちは、予算の目論見が大幅に変わってしまいました…(T_T)
でも、我が家の財政状況を見直したうえで、この物件に決めよう！と決意し、実際に契約した今、後悔は全くありません。実際に住めるようになる日を楽しみにしているところです。

長くなってすみませんでした。
是非、本気で検討している方にとって、有益な情報交換がなされますように。

今まで、私も参考にさせてもらいました。ありがとうございました。

しかしここは買った人とか住人の書き込みが多すぎるね。それだけでも胡散臭い。

＞７８４
それは住人が多いからでしょう。
そもそも１０００戸の大規模物件、半分売れても５００戸。
ちょっとしたマンションより絶対的に多いのではないかと。

774・783さん

参考になりました。ありがとうございます。
このご時世、なかなか判断が難しいので決断には勇気がいりますが…。
他物件もあわせて検討中ですが、この年末～2月位には決断したいと思っていますので参考になりました。

見学に行くたびに商品券とかいただけるのですが、マンション価格に上乗せされているってことでしょうか？

>>784 マンション検討してる人？大宮以北とか以南とか、ブランドのわりに床暖がないとかその類の話題が好きなのかな？嘘は別として、住民しかわからないことを住民が検討してる人に向けて書き込むって悪いことかなぁ？

コートを購入された皆さんにお伺いしたいのですが、内庭使えないこと気になりませんでしたか？
公園が隣接されているので環境としては充分充実していますが、セキュリティ内にあれだけの庭があるのはやはり魅力的です。
とはいえ南向きでの検討となるとすでにコートのみになってしまいますし、悩んでしまってます。

えっ？ブライトは完売したのですか？

ブライトはまだあるみたいですよ～。でも、ずいぶん埋まってるみたいです。
引っ越しトラック、良く停まってますよ～。
ブライトの鍵で中庭に入れますが、道路を渡ってとなるので、その点ではちょっと…ですね～

これだけ販売が好調だったらメディアにも注目されそうですね。

コートはアークやガーデンと比較して
中庭使えない以外にデメリットってありますか？

デメリットですか？

●あとは南側の空き地に何ができるのか現状不明なこと
●駐車場への入り口が商業施設に近いので、出入りで注意が必要なこと（ほかの3棟と比較して）
●商業施設隣接で、もしかしてうるさいとかゴミが…とかあるかも（心配し過ぎかな、と思うけど）
●つばさ小への入学が可能になったらしけど、本来は日進北小学区だったので、状況が変われば学区が変わるかも…？

う～ん…
単体として見るとそれほど特色がないので平凡なマンション、という感じでしょうか。
「公園・商業施設隣接」「駅・小学校に近い」と言う点はありますが、それほど「パークシティらしい特色」
というわけでは無いですしね。
良くありがちなマンションかな～？と。

ただ、180戸程度というのはスケールメリットを考えると、まあ、いいのかもしれないです。
大規模過ぎないという点で。
敷地内の緑地部分もそれなりに取っているようですし。

追加で…

だっこルームを利用したいと思っている人は、ちょっと遠い。

ミニショップは隣が商業施設なのでいらないけど、宅配取次やクリーニングが出せるなどのフロントサービスが
マンション内で済ませられないかも？（管理人さんがやってくれるのかな？）
宅配ロッカーを使っての荷物の発送やクリーニングの取り次ぎはあると思いますが、多少高いようなので…
（フロントで宅配を出すと100円引きです。クリーニングも業者が違って料金が異なります）

車寄せが狭いので、荷物の積み下ろしなどで1台停まっているとちょっと…かな？

カフェコーナーなどは意外に利用している人が多いようなので、そういうのが無い。
（なければないで済むことでしょうけど。）

個人的にはコートの南向きはアークの南向きより「しっかり南向き」なのでいいなぁ…と。
コートの西側も主に戸建てが建て込んでいるので、そうそう日照や眺望が変わるとも思えませんし。
後は南側の空き地がどうなるか…だと思います。

コート、人気なんですね！！

なんだか出遅れた感があります。
まだ大丈夫だろう、なんてのんびりしていました。
でも、MRに設置？されているお部屋はコートのタイプはないんですよね？
というか、
コートはガーデンやアークと間取りや仕様が全然違ったりしますか？

>>796さん

コートも既に竣工済みですから、実際の部屋で見られるタイプがかなりあると思います。出かける時などつい見上げると室内に人影を見かけますから。
休日などは夕方以降も明かりをつけて内覧している様子が遅くまでみられます。

販売センターにガーデン・アークのタイプのモデルルームしかないのは、いまさらお金をかけてインテリアコーディネーターに依頼してデザインしてもらったり、家具などを用意したりするのを避けているのではないかと思います。

現地のモデルルームで家具などを入れたものがあるようなので、そちらを見る方がずっと参考になると思いますよ。
自分は間取り変更してかっこいい家具を入れた購入予定よりずっと広いモデルルームを見て想像するしかありませんでしたから。

今はガーデン・アーク・ブライトも実際の部屋が見られますから、気になる間取りをいくつか選んで、見せてもらうといいと思います。床の色や扉の色などがいくつかパターンがあり、同間取りでもずいぶん印象が違いますので。

１週間前にコート南向きを契約しました。

今までずっと南向きのマンションだったので、東向きはどうかなと思っていましたが、
午後３時位に実際の部屋に入ってみたら、十分な明るさがありました。
南東方向に高い建物がなく、空が広いからだと思います。
何と言っても、リビングからきれいな緑の公園がいつでも見られるということに魅力を
感じました。

７９９です。

間違えました。１週間前にコート東向きを契約しました。と訂正させてください。

自分が契約した部屋の向きを間違えて書き込むなんて有り得ないでしょ（笑）

なんか怪しい

作り話っぽいですね。東向きなんて午前中しか陽が当たらないので人気ないですよ？

まあ、現地行った人ならわかりますよ。
東向きとはいっても、南に振れている（南東向き）・１００００平米の公園を挟むためアーク・ガーデンの圧迫感
はない。コートもいいと思いますけどね。俺だったらコートなら公園側買うけどね。まあ、私はガーデン住人なんで少しひいき目に見てしまっているのかもしれませんが。
http://www.its-mo.com/map/?lvl=11&lat=129337130&lon=502645580&...,%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82%E5%8C%97%E5%8C%BA

本当に、現地に行った人しかわかりません。

ただ、コートの公園向きは、５階以下は残っていなかったと思います。

１９日土曜日時点で６階にひとつ残っていたと思います。

ここは公園の見やすい下層階から売れています。

現地に行って実際の室内から外を見てみれば良くわかるよ。

直接日光が部屋の中に差すか、といったら、午後はそれはないけれど、
空が広いので東南東向きの割には室内が明るいと思う。
廊下側の個室が真北向きにならないから、子供がある程度大きくて学校から帰ってきて
個室で過ごす時間がわりとあるなら、いいかもしれない。

個人的に好みの間取りはC-7タイプだけど。
家族構成にもよるだろうね。
購入予算を考えず、管理費とかも全く構わないなら、C-1かC-12といった角部屋や
ルーバルつきの部屋がいいね。
高くて買えないけどさ。

C-12っていくら位ですか？

８０７さんへ

Ｃ－１２の価格

　　２階　５６９８万、９階　６１１８万

　　３階から８階はまだ販売されていませんが、その間の価格になることは確実です。

　　広さは１０５平米です。

　　

それだけの価値があるのだろうか・・・

相変わらず強気の価格ですね。いつまで持ちこたえれるか・・・今時一般サラリーマンこの金額出せないよね。
一部上場でも厳しい。頭金２０００万くらいないと６０００万円は絶対手が出ないよ～

確かに高いと思いますが、Ｃ－１２は東南角住戸で、リビングが真南向き、東の窓からは
広々とした緑の公園が見えるはずです。

南側の医療施設が規模の小さいものであれば、このマンション全体のベスト・ポジションと
言っても過言ではないでしょう。

角部屋は一般サラリーマンに売るつもりはないんじゃないでしょうか。
中住戸なら3000万代ですから、一般サラリーマン家庭のうちなどには現実的です。

間取りについて、、、、

専用ポーチ付きとはいえ共用廊下に面する洋室
玄関からLDまでストレートの廊下（クランク入れてよー）
2つの洋室に直に接したトイレ（せめてクローゼット挟んで、、）
行灯和室の存在（浴室・キッチン開口との選択か）
バルコニーの戸境がぺラぺラボードでなければ良いなー
（プライバシー確保にコンクリート上下ピッチリがいいな）
純粋な南向きでなく微妙に東に振れているから午後の日差しは微妙かな

共用に面しない玄関開口、浴室・キッチン開口
2面ぐるりのバルコニー
はいいと思う

専有が広いので設計にその気があれば更に工夫できた気がする。
特にトイレの位置。

室内にこだわりのある813さんならC-1タイプをおススメします。

共用廊下に面する部屋が無く、クランクのある廊下、行燈部屋はなく、バルコニーの隣戸との堺は
上から下までピッチリです（高層階だとペラペラボードですが…）。
西側にも開口部があるので、午後の日差しもばっちり。
もちろんトイレは個室に接していませんので、どんな大音量でご使用になっても大丈夫！
各個室に柱の出っ張りもなく、家具のレイアウトもしやすいですよ。

ちなみに、午後2時近い現在、南向きの部屋のガラス窓にはさんさんと陽が当たっていますよ。
バルコニー2mの奥行きがあっても、結構室内に陽が入りそうですね。

えー、、、申し訳ありませんが、、、

立地と仕様・構造にもこだわりがあるので、、、
貴物件は遠慮します。

追記。

C-1見ましたが、音環境的に、
洋室1と洋室3の間に洋室3のクローゼットを持ってきて、
洋室3はリビングインの方が良いです。
特に洋室3を子供部屋にするなら。
設計は建築効率だけでなくもうすこし住む人のことを考えて欲しいです。
洋室1は2重ボードとかになっているんでしょうね？

更に、西側が夏の西日を軽減する環境だと良いですね。

間取り好きでつい書き込みました。
失礼します。

その割にはずいぶんご熱心だこと…

>>815 そうしてください。

あの～、検討板ですので、比較検討している同士で話させて頂けませんか？

2分おきに3連弾

ここは、どのくらいの年収の人が購入されているの？

>>821
年収４００万程度の我が家には
電話がかかってこなくなりました。

そういうレベルです。

>>822 わたしもさほど変わりませんが、会社によりますね。

マンションなんて建売りと一緒でしょ～　つまり間取りに拘る人には向かないって事。