物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
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722
匿名さん
わからんでしょう。
コートレジデンスの第1期2次は1月中旬開始ですから。まだこれからです。
アーク・ガーデンはだいたい埋まっているでしょうが、コートはまだまだ埋まっていないでしょうからね。
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723
匿名さん
まー住んでみてね 大宮から北にね。
価値観が分かるのはそこからスタートだからなw
都内勤務者はネガを信じるからここのポジを信じるか、
それは自分次第かもねw
自分は30年住んでたから言ってるけど、
城南都内勤務なら、23時過ぎる残業も飲み会も少なく無いと思うけど、
終電への心労馬鹿にならないと思うよ。
まー、住んでからグタグタいわないでね。
あとはしらんわ。自己責任。ほんと大宮以南に戻りたいってかいている人を書き込みは良心だよ。
冴えないデベ営業の煽りありかもしれんが、人生を賭けた買い物だから頑張って真贋区分してくれよ。
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725
匿名さん
>>723
誰もあなたの価値観は聞いてないし、知りたくもないよ!
ここの掲示板は検討板なんだから、ここを検討していないアナタはウザイだけ。
だいたい30年も住んでれば慣れるだろ…。
まぁ、一生懸命批判し続けて下さい。
『冴えない営業さん』(笑)
それとも買えない人かな…。(爆)
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726
匿名
釣られる方にも問題ある
相手しなきゃいいだろ
構ってちゃんなんだから。
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727
匿名
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728
匿名さん
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730
匿名さん
このマンションを素晴らしいと評価するのも、だめなマンションを評価するのも
どちらも勝手な価値観。
検討版なんだからどっちの意見があってもいいわな。
個人的には最終的に三井さんだけがウハウハなマンションって印象。
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731
匿名さん
ここよりいいマンションがあったら逆に教えて欲しいよ。戸田だのサクラだの全く住みたくないエリアの情報を出されても困るけどさ…
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732
物件比較中さん
サクラは論外です。
戸田は、床暖房と、距離的に都心に近いこと位が利点、全体的にはこっちの方がずっといいと、個人的には
思います。
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733
匿名さん
>>694
>再開発されたとはいえ、南側、東側ともに線路、西側、北側ともに整備された道路を越えると急に狭い道。
>なんかここは「陸の孤島」感を強く感じてしまう・・・
昨日、近くを散策してみましたが、本当に↑のように感じました。
宮原駅近くの踏切の通りなど、道幅が狭いのに交通量が多いですね。
ベビーカーを押している人を見ていて、ちょっと怖いなと思いました。
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734
匿名さん
>>733
宮原駅近くの踏切は確かに恐いですよね。
私も同じように感じて以前行政に問い合わせたところ、拡幅工事など対策を現在検討中みたいですよ。
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735
購入検討中さん
さいたま市は、さいたま新都心を中心に、付随する都心として大宮・浦和、副都心として日進宮原地区・武蔵浦和・浦和美園を開発していくみたいです。上記6地区には力を入れていますからね。行政で税金を使いやすい地域にはあると思います。
まあ、ここのマンションを検討した人は、皆知っているんでしょうけどね。
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736
物件比較中さん
初めての冬、窓の結露はいかがでしょうか。
居住者の方、教えていただければありがたいです。
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737
住民
ペアガラス側は全く結露しません。2重サッシ側は加湿器を強くして寝た朝に少しありました。両側共に24時間換気口を閉めた場合の話です。開けていれば2重サッシ側も全く結露しません。
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738
匿名さん
さいたま市総合振興計画概要では
大宮・さいたま新都心、浦和が2つの都心
日進宮原、武蔵浦和、岩槻、美園が副都心
ですよ。
さいたま新都心は大宮と、ひとくくりですよ。
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739
購入検討中さん
夏はどうでしたか?
公園側(南西向き)リビングなのでピュアリフレを貼ろうか迷っています。
冬大丈夫でも、夏厳しいなら貼ろうと思っています。
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740
物件比較中さん
ガラスコーティングというのがあるそうですよ。
フィルムみたいに剥がれることなく、長持ちするようです。
サンプルを試してみましたが、暑さをほとんど感じませんでした。
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741
わからん
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742
匿名さん
ガラスコーティングは、どこの業者に依頼しましたか?
また、評判の良い業者があれば教えてください。
よろしくおねがいします。
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743
匿名さん
コートは案外安いですね。
コートにすればよかったです。
隣の商業施設、看板がつきましたね。
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744
匿名さん
隣の商業施設って具体的にはどこが入るのでしょうか?
ヨークマートとキッツウェルネスが入るのは分かりましたが、他は薬局・100均・フットサルについては具体的には分かりません。
フットサルはキッツウェルネスのホームページにも載ってないですし。
ご存知の方、教えて下さい。
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745
匿名さん
コート安いですか?私は大宮以北にしては案外高く感じましたが。
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746
匿名
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747
購入検討中さん
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748
購入検討中さん
日進駅北口からコートのエントランスまで、普通に歩いて3分半でした。
歩道がついているので、安心して歩けます。
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749
購入検討中さん
見た目の金額は高そうにみえますが、100メガのインターネットが無料だったり、駐車場が2千円くらいで済む、
さらに光熱費も安くなりそうなので、ランニングコストも合わせて考えれば、そんなに高くないのではと、
個人的には思います。
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750
物件比較中さん
駐車場って多く空きが出そうなら値上げもありうるのでしょうか?
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751
匿名さん
値上げはあり得るでしょうね。維持管理等を考えると、安くなることはまず無いでしょうから。頭の隅には入れておかないといけないですね。
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752
匿名さん
機械式と比べて格段に維持費は安く済みますから、びっくりするような値上げは無いと思いますが…。
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753
購入検討中さん
ていうか、こんなに安い駐車場代なら2台借りるひともいるでしょう。
アーク・ガーデンの駐車場なんか3Fの屋根なしなら500円とかの設定もありますよ。
多く空きが出るなんてケースは考えにくいでしょう。
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754
匿名さん
アーク・ガーデンはもう残ってる部屋は少ないんですよね?それで今現在何パーセントくらいの利用率なのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか?
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755
入居済み住民さん
アークの駐車場は現在空きなし状態です。
駐車場の移動等で空きが出ると抽選になりますが、現状で1台目で希望する人かアーク住戸の人で
現在ガーデンやブライトの駐車場を利用している人が優先となります。
三井が未販売住戸分として確保済みの三井が使用料を払っている分がありますので、一見すると空きがあるように
見えますが、それでも各フロア数台分くらいっていう感じです。
2台め分として借りられるのは、現在はガーデンの3階部分のみです。
一斉入居時に未販売住戸分もあわせて利用希望の抽選をしています。
未販売分はみなし所有者の三井不動産が確保していますから、利用料も三井が負担していますので、
駐車場料金が著しく不足することはないようですね。
今のところ2台め分も借りられるようです。
おまけですが、駐輪場はガーデン側はほぼ満杯でアーク側も地下駐輪場以外はほぼ埋まっているようです。
(借りていて、自転車を置いていない人もいるみたいです)
自分は2区画目を希望したら、地下区画なら…と言われました。
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756
匿名さん
ここは、床暖房がついていないのが良いですね。
床暖房って、ある日突然温かくなくなるらしいですよ。
やはり寿命があるんですって。
床を剥がして、新しい床暖房を入れるなんてまず難しいですよね。
家具だってたくさん置いてしまいますから。
床暖房が標準装備である住宅が出てきたのってそんなに昔の話ではないでしょうから、
今後の課題ですね。
私は電気カーペットで十分だと思っているので、むしろこういうマンションが好きです。
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757
匿名さん
マンションを選ぶ時に、ディスポーザーと床暖房は絶対条件と思っておりました。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
床暖房のある、友人のマンションは初めの冬に数回つけただけで、次の冬からは使ってないらしいです。 一番要らない標準装備だったらしいです。
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760
不動産購入勉強中さん
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761
匿名さん
上下左右に囲まれた中住戸は暖かいらしいね。
うちは最上階の東南角部屋だから、窓が多くて寒い。
床暖房はあったかくていいよ。
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762
匿名さん
>761さん
最上階角部屋、やはり寒いですか。
ペアガラスでしょうか?
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763
ビギナーさん
最近マンション購入を検討、勉強中のものです。
ここは公園いいですね。過去のレスも読みました。
疑問に感じることがありまして、教えて下さい。
1、日進地域のマンション(ネットで5年前まで検索)よりここが高く感じます。三井ブランドだからですか?
2、コートのほうが、固定資産税が安いのでしょうか?
3、中学校はコートが宮前中学、他が宮原中学であっていますか?(子どもが病弱なので中学も近い方がいいので)
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764
匿名さん
>>762さん
ペアガラスではないです。だから寒いのかもしれませんね。
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765
匿名
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766
匿名さん
>>764(761)さん
パークシティさいたま北にお住まいの方かと思っていましたが、違うんですね。
たしかここは、どの部屋もペアガラスか二重サッシかのどちらかのはずですよね?
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767
匿名
763さん
1→価格は多少高めですが、維持費や光熱費などは安いので本体価格だけで検討してるのであれば高いと感じるでしょうね。インターネットは無料だし、オール電化ですし、駐車場も機械式と違って維持費や料金も安めです。出費の総額で考えられたほうが良いと思います。
2→どうでしょう。わかりません。
3→コートは宮前中です。その他の棟は現段階では宮原中。現在、人数や遠さで他の中学になる可能性があるとの事。日進中?になるかも
1のようなことを書くと、揚げ足をとるような方もいらっしゃいますが、こんな感じでしょうか。
まぁ結局は大宮以北なので(笑)
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768
762さん
>764さん
762です。早速ありがとうございます。
ちなみに、最上階角部屋は真夏はどうですか?
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769
契約済みさん
そろそろ,お互い「値引き」金額を公開すべきでは?
私は昨年の契約組で?00万円です。
ガーデンの最上階や西側の販売状況を見ると最近は500万引きもあるのでしょうか?
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770
匿名さん
762=768さん
他の方が書かれていますが、わたしはここの住人ではありません。
同じ大宮以北のマンション居住者として、床暖房の必要性を伝えたくてレスしました。
紛らわしくてすみません。
ここはペアガラスなのだとしたら、角部屋でも多少は暖かいかもしれないですね。
うちは窓から冷気がくるし、コンクリートも冷え切ってしまうのか外気に触れる部屋
は結構寒いです。
また、夏は暑いは暑いけれど窓を開ければ風は通るし、クーラーはそれほど使いません。
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