物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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683
近所をよく知る人
このへん、再開発できれいになって良かったと思っているよ。
資材置き場だった時と違って、開放感もできたし、今度商業施設がオープンしたら、買い物も便利になるし。
今までも中規模のスーパーやドラッグストアはあったけど、駐車場が狭かったり、道路の出入りが不便だったり
したけど、ここなら大丈夫だろう。スポーツクラブも入るみたいだし、期待してる。
あと、日進駅寄りの踏切の南側、工事していたけど、クリニックができるみたいだね。
この辺、小規模の医院・歯科なんかはけっこうあるんだけど、さらに作るんだから、
それだけ需要が見込まれるってことだろう。
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684
匿名さん
>>680
そういうあなたの家の周りの道路の整備・補修もゴミの収集も「他人の税金」で行われていることをお忘れなく。
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685
物件比較中さん
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686
匿名さん
商業施設と言ってもヨークマートでしたっけ?
普通のスーパーにスポーツ施設などが付く程度?
イオンモールやステラタウンとは規模が違いますよね。
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687
匿名さん
私もそれは同感なんですよね。
欲しいものが揃ったと言ってもあまり選択肢がないのが寂しいかな。
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688
匿名さん
>>684
680さんは周辺住民なんだから旧大宮市時代からこの地で税金払っていたんじゃないの?
よそから急にやってきた人たちが、きれいでいい…だの言うからカチンときたのでは。
まぁ、このマンションは固定資産税・都市計画税がとっても高いらしいので、これから
たくさん納税していただくということで、680さんも我慢してあげてね。
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689
匿名さん
>>686 イオン等々は周辺の渋滞がありますから、便利と引き換えにしなきゃいけない部分があります。ショッピングモールは週末に出かける程度で十分かと。
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690
住人
私も同感です。
逆に自分の住居近辺に大型ショピングモールができたとしても、外出して家に戻るのに渋滞してて、なかなか家に戻れない方が嫌だ。
だったら小規模でも敷地内にスーパーがあるほうが断然に良い。
って言うか、主婦のみなさんそんなに毎日買い物します?
近くにある程度揃ってるスーパーがあればベストなんじゃないかな…
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691
物件比較中さん
ほんと見違えるようないい街になったよな。
新都心もそうだけど、行政が介入しての再開発はやっぱり強いよね
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692
匿名さん
大型ショッピングモールのすぐ隣に住んでいますが、渋滞で帰宅に困ったことはありませんよ。
もしオープン当初、多少混雑したとしても、1~2か月もすれば落ち着くでしょ。
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693
物件比較中さん
日常の買い物はヨークマート使えばいいし、ここはサティやステラも近いんだから週末にでも行けば充分でしょ。
使い分けでしょ、ようは。
どうしても大型ショッピングセンター隣接マンションが希望ならステラ近くなり、レイクタウンにすればいいだけだし。
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694
匿名さん
再開発されたとはいえ、南側、東側ともに線路、西側、北側ともに整備された道路を越えると急に狭い道。
なんかここは「陸の孤島」感を強く感じてしまう・・・
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695
匿名さん
本気で検討してるんだが、大規模物件で孤島感がないところは他にどの物件がありますか?
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696
住民
>>694 車の運転苦手な人は別の国道沿いがいいかもしれませんね。道が狭いとありますが歩いて人の肩はぶつかりませんよ。確かに、車が通ると狭いと感じることは否定しません。いままで出ているように今ある町に作った新しいマンションですから欠点探したらいくらでもあがりますよ。家族単位で生活導線は人それぞれ異なりますから。694さんと違って真面目に検討してる人は匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにせず、ぜひ現地を自分の目で見た方がいいかと思います。>>695 陸の孤島だとは思いません。住民からの正直な意見です。
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697
住人
正直 思ってた以上に 住みやすいし 思っていたより 電車も気にならない。帰りの電車は若干少ないけど、慣れました。直床だけど静かだよ。ただし飲みすぎると高崎まで行っちゃうから注意
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698
匿名さん
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699
匿名さん
山手線ぐるぐる回るとか、京浜東北1往復とか、結構そういう話を聞いたなぁ…
みなさん、飲み過ぎには注意しましょう。
ちなみに高崎線、高崎まで行く電車は少ないですよ。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
この段階で、いくつくらいの残りが「相当」にあたると思いますか?
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703
物件比較中さん
最近、営業、住民さんのコメントが多いようですが。
寒くなってきましたが、暖房はどうしていますか?
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704
匿名さん
>>703 特に使ってませんが…。あなたのところではもう必要なんですか?
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705
匿名さん
>>696
>車の運転苦手な人は別の国道沿いがいいかもしれませんね。
そうなんですか・・・
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706
匿名さん
>704さん
この時期でまだ暖房は使わなくて平気なんですか?うらやましい… やっぱりマンションって暖かいんですね~
うちなんか一戸建てですが冷蔵庫の中にいるみたいですよ(泣)
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707
物件比較中さん
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708
入居済み住民さん
最近のマンションだと断熱が良いでしょうから、他のところもそうじゃないでしょうか。
パークシティだけ、ってことはないと思いますよ。
でも違うのかな?
今日はかなり冷えて日差しもありませんでしたが、8時ごろ帰宅したところ室内温度は20度ちょっとありました。
最上階や角部屋など部屋の位置によって多少異なるでしょうが、中部屋だと結構快適ですね。
家族の話だとやはり「暖房はまだ使っていない」というお宅も結構あるみたいです。
赤ちゃんや小さい子供のいる家などは、早朝や入浴時などに暖房を入れてるという話は聞きますが。
うちも今のところ暖房は本格稼働していません。
もっと寒い日が続くようになったら、使うと思いますけど。
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709
匿名さん
20度ってTシャツでもいけそう…。今日同じくらいの時間に温度計見たらうちは10度くらいでした。上下左右に人がいるとそんなに違うんですね 光熱費がかからなそうで羨ましいです。
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710
以北から逃げてきた人
大宮以北と以南の体感温度はケタ違いっす。
駅のホームに立って実感してね。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
↑:いいたいやつには言わせておけばいい。
住んでて快適。通勤も便利。ここからだと通勤が大変だとか、買わないほうがいい理由があるなら買わなければいい。ただそれだけのことだ。
家庭によって求める条件は違うから、そりゃ条件合わないひともいるでしょう。
5,6000万台買う人は次に売るとき大変だとか、余計なお世話だ。それも計算済みですよ。いろいろな諸条件があってここを買うんだから。そもそもそれだけの物件買える人はそれだけの収入がある&キャッシュフローを作り出せるから買うんだよ。
支払ってなお余裕があるから購入に踏み切るんだよ。5,6000万台買う人は次に売るとき大変だとかいうやつは、当然それだけのキャッシュフローを作り出す術も知らないんだろう。何も知らない青二才ですと自分で公言しているようなもんだ。恥ずかしくないのか?
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714
匿名さん
そうそう712にたいしてだけじゃなくて、あまり参考にならないネガレス書き込むやつ全員に対しての意見ですから。
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715
入居済み住民さん(708)
713さんの口調はちょっと厳しいような気もしますが、内容自体は「そうだなぁ…」って感じるところもあります。
実際5000万を超える部屋は100㎡以上の部屋ですから、それだけのものを必要とする経費なんでしょうね。
うちはそんなに広くないですし、高くないのであまり無理して購入、って感じではないです。
予算がある話ですから、それと照らして購入するかどうか(できるかどうか)を考えました。
たとえば最初3500万のつもりでいても、4000万位出したらこっちが買える、とかあと200万追加でこっちが…
ってなりがちです。多くの人がいっぱいいっぱいのところで予算を設定しているのではなく、多少のゆとりを
持ってまずは考えるでしょうから、「じゃあ、がんばってもうちょっと」と。
借り入れも「あと200万なら追加してもいいか」って。
そんなこんなしていると、気がつくと3500万の予算のつもりが4500万に…なんてなるんですよね。
でもそれはあとあと無理が出るものです。
新居購入は本体部分以外にいろいろと経費がかかりますから。(インテリアとか引っ越し費用とか)
うちも少し控えめにして、ちょうど良かったかな、って感じです。
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716
匿名さん
ここは高値掴みじゃんー
買ってしまった人は褒めるしかないもんなー
営業より営業っぽくなるね
そもそも1000戸も需要がある地域とは思えないんだよなー
そんなに売れてるの?
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717
匿名さん
>>710
それは以北・以南という問題じゃなく、内陸か海よりかってことの方が大きいんじゃない?
それと、同時刻の比較じゃないから、ってことも。
都内で電車に乗る時と降りるときの時間差が30分とかあるし。
(朝だったら地元駅で乗る時と降りるときの時間差とかね)
それに暖房ガンガンの車内から外に降りて、ってことも。
710さんは前から「前は以北に住んでいて今は以南。大宮以北は不便で不便で~」って頻繁に書いてる人と同一?
何のための書き込みなんだろう?
「みんなで大宮以南に住みましょう。以北は都内通勤にはあり得ない立地ですよ」って言ってどうしたいのかな?
自分が満足している(できる条件)ならいいんじゃないの?
大宮以南でないと困る人は、それを優先してそれ以外を妥協するか、資金に余裕がある人か、でしょう。
自分の予算では「あれもこれも」は無理だし、家族のことも考えるし、そういう中でいろいろと検討するんだと
思うけれど…
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718
匿名さん
うちは78平米3700万の部屋を検討中なんだけど、金額的には妥当かな、と感じるけどね。
安さでサーパスにも惹かれてたけど、買わなくてよかったよ、ほんと。
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719
購入検討中さん
>>716
“ここは高値掴みじゃんー ”
“そもそも1000戸も需要がある地域とは思えないんだよなー”
・・・いままでのレスの文章を理解する能力すらもないのか。
ほんとに何も知らないんだな。現状知っていればそんな書き込みしないだろうに。
なんでこう言っているか、その意味は解る人には解る。
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720
ご近所さん
完売はしてないみたいですけど。
昨日も今日も引っ越ししてますね。
ずいぶん公園側の明かりも増えてますね。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
わからんでしょう。
コートレジデンスの第1期2次は1月中旬開始ですから。まだこれからです。
アーク・ガーデンはだいたい埋まっているでしょうが、コートはまだまだ埋まっていないでしょうからね。
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723
匿名さん
まー住んでみてね 大宮から北にね。
価値観が分かるのはそこからスタートだからなw
都内勤務者はネガを信じるからここのポジを信じるか、
それは自分次第かもねw
自分は30年住んでたから言ってるけど、
城南都内勤務なら、23時過ぎる残業も飲み会も少なく無いと思うけど、
終電への心労馬鹿にならないと思うよ。
まー、住んでからグタグタいわないでね。
あとはしらんわ。自己責任。ほんと大宮以南に戻りたいってかいている人を書き込みは良心だよ。
冴えないデベ営業の煽りありかもしれんが、人生を賭けた買い物だから頑張って真贋区分してくれよ。
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725
匿名さん
>>723
誰もあなたの価値観は聞いてないし、知りたくもないよ!
ここの掲示板は検討板なんだから、ここを検討していないアナタはウザイだけ。
だいたい30年も住んでれば慣れるだろ…。
まぁ、一生懸命批判し続けて下さい。
『冴えない営業さん』(笑)
それとも買えない人かな…。(爆)
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726
匿名
釣られる方にも問題ある
相手しなきゃいいだろ
構ってちゃんなんだから。
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727
匿名
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728
匿名さん
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730
匿名さん
このマンションを素晴らしいと評価するのも、だめなマンションを評価するのも
どちらも勝手な価値観。
検討版なんだからどっちの意見があってもいいわな。
個人的には最終的に三井さんだけがウハウハなマンションって印象。
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731
匿名さん
ここよりいいマンションがあったら逆に教えて欲しいよ。戸田だのサクラだの全く住みたくないエリアの情報を出されても困るけどさ…
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732
物件比較中さん
サクラは論外です。
戸田は、床暖房と、距離的に都心に近いこと位が利点、全体的にはこっちの方がずっといいと、個人的には
思います。
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733
匿名さん
>>694
>再開発されたとはいえ、南側、東側ともに線路、西側、北側ともに整備された道路を越えると急に狭い道。
>なんかここは「陸の孤島」感を強く感じてしまう・・・
昨日、近くを散策してみましたが、本当に↑のように感じました。
宮原駅近くの踏切の通りなど、道幅が狭いのに交通量が多いですね。
ベビーカーを押している人を見ていて、ちょっと怖いなと思いました。
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734
匿名さん
>>733
宮原駅近くの踏切は確かに恐いですよね。
私も同じように感じて以前行政に問い合わせたところ、拡幅工事など対策を現在検討中みたいですよ。
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735
購入検討中さん
さいたま市は、さいたま新都心を中心に、付随する都心として大宮・浦和、副都心として日進宮原地区・武蔵浦和・浦和美園を開発していくみたいです。上記6地区には力を入れていますからね。行政で税金を使いやすい地域にはあると思います。
まあ、ここのマンションを検討した人は、皆知っているんでしょうけどね。
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736
物件比較中さん
初めての冬、窓の結露はいかがでしょうか。
居住者の方、教えていただければありがたいです。
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737
住民
ペアガラス側は全く結露しません。2重サッシ側は加湿器を強くして寝た朝に少しありました。両側共に24時間換気口を閉めた場合の話です。開けていれば2重サッシ側も全く結露しません。
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738
匿名さん
さいたま市総合振興計画概要では
大宮・さいたま新都心、浦和が2つの都心
日進宮原、武蔵浦和、岩槻、美園が副都心
ですよ。
さいたま新都心は大宮と、ひとくくりですよ。
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739
購入検討中さん
夏はどうでしたか?
公園側(南西向き)リビングなのでピュアリフレを貼ろうか迷っています。
冬大丈夫でも、夏厳しいなら貼ろうと思っています。
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740
物件比較中さん
ガラスコーティングというのがあるそうですよ。
フィルムみたいに剥がれることなく、長持ちするようです。
サンプルを試してみましたが、暑さをほとんど感じませんでした。
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741
わからん
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742
匿名さん
ガラスコーティングは、どこの業者に依頼しましたか?
また、評判の良い業者があれば教えてください。
よろしくおねがいします。
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743
匿名さん
コートは案外安いですね。
コートにすればよかったです。
隣の商業施設、看板がつきましたね。
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744
匿名さん
隣の商業施設って具体的にはどこが入るのでしょうか?
ヨークマートとキッツウェルネスが入るのは分かりましたが、他は薬局・100均・フットサルについては具体的には分かりません。
フットサルはキッツウェルネスのホームページにも載ってないですし。
ご存知の方、教えて下さい。
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745
匿名さん
コート安いですか?私は大宮以北にしては案外高く感じましたが。
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746
匿名
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747
購入検討中さん
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748
購入検討中さん
日進駅北口からコートのエントランスまで、普通に歩いて3分半でした。
歩道がついているので、安心して歩けます。
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749
購入検討中さん
見た目の金額は高そうにみえますが、100メガのインターネットが無料だったり、駐車場が2千円くらいで済む、
さらに光熱費も安くなりそうなので、ランニングコストも合わせて考えれば、そんなに高くないのではと、
個人的には思います。
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750
物件比較中さん
駐車場って多く空きが出そうなら値上げもありうるのでしょうか?
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751
匿名さん
値上げはあり得るでしょうね。維持管理等を考えると、安くなることはまず無いでしょうから。頭の隅には入れておかないといけないですね。
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752
匿名さん
機械式と比べて格段に維持費は安く済みますから、びっくりするような値上げは無いと思いますが…。
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753
購入検討中さん
ていうか、こんなに安い駐車場代なら2台借りるひともいるでしょう。
アーク・ガーデンの駐車場なんか3Fの屋根なしなら500円とかの設定もありますよ。
多く空きが出るなんてケースは考えにくいでしょう。
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754
匿名さん
アーク・ガーデンはもう残ってる部屋は少ないんですよね?それで今現在何パーセントくらいの利用率なのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか?
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755
入居済み住民さん
アークの駐車場は現在空きなし状態です。
駐車場の移動等で空きが出ると抽選になりますが、現状で1台目で希望する人かアーク住戸の人で
現在ガーデンやブライトの駐車場を利用している人が優先となります。
三井が未販売住戸分として確保済みの三井が使用料を払っている分がありますので、一見すると空きがあるように
見えますが、それでも各フロア数台分くらいっていう感じです。
2台め分として借りられるのは、現在はガーデンの3階部分のみです。
一斉入居時に未販売住戸分もあわせて利用希望の抽選をしています。
未販売分はみなし所有者の三井不動産が確保していますから、利用料も三井が負担していますので、
駐車場料金が著しく不足することはないようですね。
今のところ2台め分も借りられるようです。
おまけですが、駐輪場はガーデン側はほぼ満杯でアーク側も地下駐輪場以外はほぼ埋まっているようです。
(借りていて、自転車を置いていない人もいるみたいです)
自分は2区画目を希望したら、地下区画なら…と言われました。
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756
匿名さん
ここは、床暖房がついていないのが良いですね。
床暖房って、ある日突然温かくなくなるらしいですよ。
やはり寿命があるんですって。
床を剥がして、新しい床暖房を入れるなんてまず難しいですよね。
家具だってたくさん置いてしまいますから。
床暖房が標準装備である住宅が出てきたのってそんなに昔の話ではないでしょうから、
今後の課題ですね。
私は電気カーペットで十分だと思っているので、むしろこういうマンションが好きです。
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757
匿名さん
マンションを選ぶ時に、ディスポーザーと床暖房は絶対条件と思っておりました。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
床暖房のある、友人のマンションは初めの冬に数回つけただけで、次の冬からは使ってないらしいです。 一番要らない標準装備だったらしいです。
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760
不動産購入勉強中さん
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761
匿名さん
上下左右に囲まれた中住戸は暖かいらしいね。
うちは最上階の東南角部屋だから、窓が多くて寒い。
床暖房はあったかくていいよ。
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762
匿名さん
>761さん
最上階角部屋、やはり寒いですか。
ペアガラスでしょうか?
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763
ビギナーさん
最近マンション購入を検討、勉強中のものです。
ここは公園いいですね。過去のレスも読みました。
疑問に感じることがありまして、教えて下さい。
1、日進地域のマンション(ネットで5年前まで検索)よりここが高く感じます。三井ブランドだからですか?
2、コートのほうが、固定資産税が安いのでしょうか?
3、中学校はコートが宮前中学、他が宮原中学であっていますか?(子どもが病弱なので中学も近い方がいいので)
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764
匿名さん
>>762さん
ペアガラスではないです。だから寒いのかもしれませんね。
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765
匿名
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766
匿名さん
>>764(761)さん
パークシティさいたま北にお住まいの方かと思っていましたが、違うんですね。
たしかここは、どの部屋もペアガラスか二重サッシかのどちらかのはずですよね?
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767
匿名
763さん
1→価格は多少高めですが、維持費や光熱費などは安いので本体価格だけで検討してるのであれば高いと感じるでしょうね。インターネットは無料だし、オール電化ですし、駐車場も機械式と違って維持費や料金も安めです。出費の総額で考えられたほうが良いと思います。
2→どうでしょう。わかりません。
3→コートは宮前中です。その他の棟は現段階では宮原中。現在、人数や遠さで他の中学になる可能性があるとの事。日進中?になるかも
1のようなことを書くと、揚げ足をとるような方もいらっしゃいますが、こんな感じでしょうか。
まぁ結局は大宮以北なので(笑)
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768
762さん
>764さん
762です。早速ありがとうございます。
ちなみに、最上階角部屋は真夏はどうですか?
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769
契約済みさん
そろそろ,お互い「値引き」金額を公開すべきでは?
私は昨年の契約組で?00万円です。
ガーデンの最上階や西側の販売状況を見ると最近は500万引きもあるのでしょうか?
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770
匿名さん
762=768さん
他の方が書かれていますが、わたしはここの住人ではありません。
同じ大宮以北のマンション居住者として、床暖房の必要性を伝えたくてレスしました。
紛らわしくてすみません。
ここはペアガラスなのだとしたら、角部屋でも多少は暖かいかもしれないですね。
うちは窓から冷気がくるし、コンクリートも冷え切ってしまうのか外気に触れる部屋
は結構寒いです。
また、夏は暑いは暑いけれど窓を開ければ風は通るし、クーラーはそれほど使いません。
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771
768さん
>770さん
住人さんでないこと承知でうかがいました。
ご丁寧にお返事していただいてありがとうございました。
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772
匿名さん
数週間前までは週1で担当者から電話きていたのに
ここ最近は全く電話こなくなりました。
年収があまりにも低いから
相手にされなくなったか。
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773
ビギナーさん
763の回答ありがとうございます。
長谷工の物件が多いことを知りました。グリーンフォレスト戸田やトダレジデンスなどそうですね。
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774
購入検討中さん
販売開始からだいぶ経ちましたし、そろそろ買い時かなと思い検討していました。
結果、契約に至りました。
金利も下がっているし、他にもいろいろ・・・いいことがありました。
これ以上は書けません。行間読んでください。
検討中のひとは、そろそろモデルルームに行くのにいい時期ではないかと思います。
三井不動産は決算が3月ですから2月ころに決めようかとも思っていたのですが、思いのほか販売が好調のようで、希望する部屋がなくなってしまうのではないかと思い、契約してしまいました。(希望した間取りは、内覧した部屋の上の階はすべて入居済みといわれ、夕暮れ時に確認したら、確かに明かりがついていました)
まるでデベのような言い草になってしまいましたが、検討しているひとは、いまだったらまだ希望する間取りが残っているならいい買い物できると思いますよ。(アーク・ガーデン限定ですが。コートは1月下旬に第1期2次ですからまだ厳しいと思います。)
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775
匿名さん
買い時は来年の2.3月です。それまで我慢すればきっとイイコトがありますよ!
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778
契約済みさん
774です。
まあ、デベのなりすましと思われるだろうなあと思いながら、検討している人が買い時を見極め中なら参考になるかなと思って書き込みました。
購入するにはまだ早かったかもしれませんが、希望する間取りがなくなったら元も子もないですから。
想像以上に結構間取りが埋まってきていたので、購入検討中の人の参考になればなあと。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
気に入った部屋をいつまでも買わないで悩んでいると売れてしまうのは事実だと思います。購入時期の見極めはこんなご時世で難しいですが、本人が納得できれば良いのでは?
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781
匿名さん
購入者が「サーパスに求めるもの」と「パークシティに求めるもの」はかなり違うように思うので、
サーパスが一時中断しているから、といって単純にこっちに流れてくるとは考えづらいんじゃない?
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782
契約済みさん
コートの公園向きを契約しました。
コートの南向き3階から8階は、南側医療施設の概要がわかってからの販売ということで、
少し迷いましたが、南向きは公園が見えないこともあり、決めました。
コートの公園向きは、ほとんど残っていません。日進駅4分、ヨークマートに一番近いという
便利さも含め、人気があるようです。
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