パークシティさいたま北 Part Ⅷ

まあいいじゃない。①１００平米超、②新設小学校併設（さいたま市の税金投下）、③１００００平米の隣接新設公園（さいたま市の税金投下）、④新設商業施設(スーパー、スポーツクラブ）、⑤JR2駅徒歩6分（日進は今後そうなる）・・・。
こんだけの条件そろった物件さがすとなると、なかなかないでしょ。あっても２，３条件そろうだけで。

買いたくない人は買わなきゃいい話だし。税金面やオプションでグレードアップさせないといけない分コスト高ですが、それも許容できるくらい子育て世代には魅力的な物件ですよ。

さいたま市民は皆税金払っているのに、その恩恵を十分受けられるかは人によって当然偏りがあります。税金払ってんだから、税金が集中投下されている場所でその恩恵受けなきゃ損でしょ。

人口統計については客観的な数字をみた方がいいと思いますが、そもそも北区はパークシティが出来る前から特に若い世代の人口が増えている地域です。
宮原小、日進小、日進北小、植竹小、大砂土小の過大規模校化が問題になり、再開発との連動でつばさ小学校が新設された経緯があります。それでも、子供の人口増がまだまだ続いており、過大規模校の問題はそれでも解消されていないのが実状です。
詳細興味ある方はさいたま市HPの人口統計を調べるなり、行政へ問い合わせてみてください

北区で人口が多いのはステラ周辺でしょうね。
分譲マンション、公団の賃貸マンションなど高層マンション多いし。

宮原駅近辺はここができてやっと人が増えてきたってとこでしょう。

サクラが完売マジカとなると、ここのライバルは戸田物件ですかね。

久しぶりに時間があったので覗いてみました。

まぁ検討されてない方々もいろんな事を多々書き込みをしているみたいですが、ここは検討されている人達に情報交換される場では？

私も購入前はここを覗いては参考にした口なので。

私がこの掲示板を覗いてた時は、パークはボロクソに書かれていましたね(笑)
けど結局なんだかんだ順調に売れてるのはここだけだと思いますよ。だって当初の三井さんの完売予定は３年計画だったらしいので、まだ余裕でしょうね。


あと安いからと言って、飛びついたは倒産になるデべ物件はやはりやめた方がよいですよ。購入時パークは値引きをしなかった…近辺の物件は大幅な値引きを。この掲示板を見てそちらに乗り換えた方々もいるかと思いますが、やはり三井さんはそういう意味でも安心です。

あと皆さんが言うほど都内への交通アクセスは悪くありません、敷地内にスーパー、大型公園。充実した物件だと私は思っています。

三井の完売予定は３年計画？新中古になっちゃいそうだけど。

なんでハセコーが売っているんでしょう？

全体を３年でってことじゃないですか？さすがに新古にさせる計画で売ることはないでしょう。

長谷工が売ってるのは何故ですか？

電話して聞けばいい。

長谷コーが売っているのは、長谷コーの子会社も販売代理として入れて、販売手数料で儲けさせてね、という契約だから。
ここ主幹事は三井だけど、もともとは中規模のデベも２社入っていたでしょ。
よくある長谷コー大規模マンションと売り方は同じ。
長谷コーがつくるマンションのほとんどは、販売代理として長谷コーも入るようになっているのよ。

また、意味不明、趣旨不明な書き込みが続いてますな。

ですね…

ま、ここは確かにコート完売迄を三井さんは３年を見込んでたみたいですね。

なので、パークはブライトも南西側もコートも時期をずらして販売するのは計算済みだったのでしょう。

これだけある物件を最初から一気に販売してしまったら新古物件続出だろうね。値段や間取り等でかたよって売れるだろうし…
なので三井さんは上手く販売してると思うけどな。

現にこの不景気でも契約して引っ越してくる人も見受けるんだから。

5000万、6000万をやたらと強調する人いるけどちゃんとモデルルームで価格確認したの？
一般サラリーマン家庭が検討するであろう70平米台～90平米は3000万半ば～4000万半ばでしたよ。
100平米超の高層階だの、角部屋の価格を引っ張り出しても意味ないでしょ。

クロスアクセスとかカッコつけて販売しても、
定期が両路線カバーできる体系ではなく、
単線路線と日中と20時以降帰宅本数激減路線であることには変わらないでしょ。

大宮から一駅つう甘いようで辛い現実を知らない人に対して売るのが目標なんじゃないかな。
住んでた地元民はおすすめしないけどね。
甘く見るよ大宮の壁とバス便マンションの現実といったところかな。

そんな便利じゃないからここまで税金かけて整備しているってことをお忘れなくね。

↑
"バス便マンション”：サクラディアと間違えてない？

"そんな便利じゃないからここまで税金かけて整備している”：そうですね、大成建設の資材置き場だった場所だから、開発される前は便利な場所だったはずがない。国県市、こんなに税金かけてくれてありがとう。（http://www.city.saitama.jp/www/contents/1190192565066/files/H15_F_020....'北部拠点宮原土地区画整理事業'H16年11億3462万）

この前竣工後はじめて、現地(周辺と大きい公園、つばさ小学校)見に行きましたが、すごい活気のある街になっていてビックリしました。
以前工事中訪れた時は誰もいなく(当たり前ですが)街としてのイメージがしずらかったですが、こんな所に住めたらいいな～って感じでした。

宮原がまさかこんなにきれいになるとは思ってもいませんでした。
与野が新都心になったときもまさかと思ったけど、ここもすごく変わったよね。

これであとは日進駅北口完成、スポーツクラブ・スーパー開業すれば、だいぶいい感じになるね。
開発前とは雲泥の差だね。

住んでいる人たち、他人の税金できれいになったことをお忘れなく。

ここは、ステラタウンと比べると一割は高いって。
値引きしないと完売は無理じゃない？
それに、100ｍ3の部屋なんてそんなに需要ある？

>100ｍ3の部屋

…ってw　私はいらない。

>>680 うちも少なくとも恩恵受けてますから、感謝して生活します。それにしても、セコい考えですね…(笑)。

このへん、再開発できれいになって良かったと思っているよ。
資材置き場だった時と違って、開放感もできたし、今度商業施設がオープンしたら、買い物も便利になるし。
今までも中規模のスーパーやドラッグストアはあったけど、駐車場が狭かったり、道路の出入りが不便だったり
したけど、ここなら大丈夫だろう。スポーツクラブも入るみたいだし、期待してる。
あと、日進駅寄りの踏切の南側、工事していたけど、クリニックができるみたいだね。
この辺、小規模の医院・歯科なんかはけっこうあるんだけど、さらに作るんだから、
それだけ需要が見込まれるってことだろう。

>>680

そういうあなたの家の周りの道路の整備・補修もゴミの収集も「他人の税金」で行われていることをお忘れなく。

荒れてます？

商業施設と言ってもヨークマートでしたっけ？
普通のスーパーにスポーツ施設などが付く程度？

イオンモールやステラタウンとは規模が違いますよね。

>>684
680さんは周辺住民なんだから旧大宮市時代からこの地で税金払っていたんじゃないの？
よそから急にやってきた人たちが、きれいでいい…だの言うからカチンときたのでは。

まぁ、このマンションは固定資産税・都市計画税がとっても高いらしいので、これから
たくさん納税していただくということで、680さんも我慢してあげてね。

>>686 イオン等々は周辺の渋滞がありますから、便利と引き換えにしなきゃいけない部分があります。ショッピングモールは週末に出かける程度で十分かと。

私も同感です。

逆に自分の住居近辺に大型ショピングモールができたとしても、外出して家に戻るのに渋滞してて、なかなか家に戻れない方が嫌だ。

だったら小規模でも敷地内にスーパーがあるほうが断然に良い。


って言うか、主婦のみなさんそんなに毎日買い物します？

近くにある程度揃ってるスーパーがあればベストなんじゃないかな…

ほんと見違えるようないい街になったよな。
新都心もそうだけど、行政が介入しての再開発はやっぱり強いよね

大型ショッピングモールのすぐ隣に住んでいますが、渋滞で帰宅に困ったことはありませんよ。
もしオープン当初、多少混雑したとしても、１～２か月もすれば落ち着くでしょ。

日常の買い物はヨークマート使えばいいし、ここはサティやステラも近いんだから週末にでも行けば充分でしょ。
使い分けでしょ、ようは。
どうしても大型ショッピングセンター隣接マンションが希望ならステラ近くなり、レイクタウンにすればいいだけだし。

再開発されたとはいえ、南側、東側ともに線路、西側、北側ともに整備された道路を越えると急に狭い道。
なんかここは「陸の孤島」感を強く感じてしまう・・・

本気で検討してるんだが、大規模物件で孤島感がないところは他にどの物件がありますか？

>>694 車の運転苦手な人は別の国道沿いがいいかもしれませんね。道が狭いとありますが歩いて人の肩はぶつかりませんよ。確かに、車が通ると狭いと感じることは否定しません。いままで出ているように今ある町に作った新しいマンションですから欠点探したらいくらでもあがりますよ。家族単位で生活導線は人それぞれ異なりますから。694さんと違って真面目に検討してる人は匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにせず、ぜひ現地を自分の目で見た方がいいかと思います。>>695 陸の孤島だとは思いません。住民からの正直な意見です。

正直 思ってた以上に 住みやすいし 思っていたより 電車も気にならない。帰りの電車は若干少ないけど、慣れました。直床だけど静かだよ。ただし飲みすぎると高崎まで行っちゃうから注意

高崎まで行っちゃうって大変！気を付けなきゃ！

山手線ぐるぐる回るとか、京浜東北1往復とか、結構そういう話を聞いたなぁ…
みなさん、飲み過ぎには注意しましょう。
ちなみに高崎線、高崎まで行く電車は少ないですよ。

まだまだ相当残ってるって話ですけどね…

この段階で、いくつくらいの残りが「相当」にあたると思いますか？

最近、営業、住民さんのコメントが多いようですが。

寒くなってきましたが、暖房はどうしていますか？

>>703 特に使ってませんが…。あなたのところではもう必要なんですか？

>>696
>車の運転苦手な人は別の国道沿いがいいかもしれませんね。

そうなんですか・・・

>704さん

この時期でまだ暖房は使わなくて平気なんですか？うらやましい…　やっぱりマンションって暖かいんですね～　
うちなんか一戸建てですが冷蔵庫の中にいるみたいですよ（泣）

パークシティだけ暖かいってことですか？

最近のマンションだと断熱が良いでしょうから、他のところもそうじゃないでしょうか。
パークシティだけ、ってことはないと思いますよ。
でも違うのかな？
今日はかなり冷えて日差しもありませんでしたが、8時ごろ帰宅したところ室内温度は20度ちょっとありました。
最上階や角部屋など部屋の位置によって多少異なるでしょうが、中部屋だと結構快適ですね。
家族の話だとやはり「暖房はまだ使っていない」というお宅も結構あるみたいです。
赤ちゃんや小さい子供のいる家などは、早朝や入浴時などに暖房を入れてるという話は聞きますが。
うちも今のところ暖房は本格稼働していません。
もっと寒い日が続くようになったら、使うと思いますけど。

20度ってＴシャツでもいけそう…。今日同じくらいの時間に温度計見たらうちは10度くらいでした。上下左右に人がいるとそんなに違うんですね　光熱費がかからなそうで羨ましいです。

大宮以北と以南の体感温度はケタ違いっす。
駅のホームに立って実感してね。

でも売れてるのは何故だと思いますか？

↑：いいたいやつには言わせておけばいい。

住んでて快適。通勤も便利。ここからだと通勤が大変だとか、買わないほうがいい理由があるなら買わなければいい。ただそれだけのことだ。

家庭によって求める条件は違うから、そりゃ条件合わないひともいるでしょう。

５，６０００万台買う人は次に売るとき大変だとか、余計なお世話だ。それも計算済みですよ。いろいろな諸条件があってここを買うんだから。そもそもそれだけの物件買える人はそれだけの収入がある＆キャッシュフローを作り出せるから買うんだよ。

支払ってなお余裕があるから購入に踏み切るんだよ。５，６０００万台買う人は次に売るとき大変だとかいうやつは、当然それだけのキャッシュフローを作り出す術も知らないんだろう。何も知らない青二才ですと自分で公言しているようなもんだ。恥ずかしくないのか？

そうそう712にたいしてだけじゃなくて、あまり参考にならないネガレス書き込むやつ全員に対しての意見ですから。

713さんの口調はちょっと厳しいような気もしますが、内容自体は「そうだなぁ…」って感じるところもあります。
実際5000万を超える部屋は100㎡以上の部屋ですから、それだけのものを必要とする経費なんでしょうね。
うちはそんなに広くないですし、高くないのであまり無理して購入、って感じではないです。
予算がある話ですから、それと照らして購入するかどうか（できるかどうか）を考えました。

たとえば最初3500万のつもりでいても、4000万位出したらこっちが買える、とかあと200万追加でこっちが…
ってなりがちです。多くの人がいっぱいいっぱいのところで予算を設定しているのではなく、多少のゆとりを
持ってまずは考えるでしょうから、「じゃあ、がんばってもうちょっと」と。
借り入れも「あと200万なら追加してもいいか」って。
そんなこんなしていると、気がつくと3500万の予算のつもりが4500万に…なんてなるんですよね。

でもそれはあとあと無理が出るものです。
新居購入は本体部分以外にいろいろと経費がかかりますから。（インテリアとか引っ越し費用とか）
うちも少し控えめにして、ちょうど良かったかな、って感じです。

ここは高値掴みじゃんー
買ってしまった人は褒めるしかないもんなー
営業より営業っぽくなるね
そもそも１０００戸も需要がある地域とは思えないんだよなー
そんなに売れてるの？

>>710

それは以北・以南という問題じゃなく、内陸か海よりかってことの方が大きいんじゃない？
それと、同時刻の比較じゃないから、ってことも。
都内で電車に乗る時と降りるときの時間差が30分とかあるし。
（朝だったら地元駅で乗る時と降りるときの時間差とかね）
それに暖房ガンガンの車内から外に降りて、ってことも。

710さんは前から「前は以北に住んでいて今は以南。大宮以北は不便で不便で～」って頻繁に書いてる人と同一？
何のための書き込みなんだろう？
「みんなで大宮以南に住みましょう。以北は都内通勤にはあり得ない立地ですよ」って言ってどうしたいのかな？
自分が満足している（できる条件）ならいいんじゃないの？
大宮以南でないと困る人は、それを優先してそれ以外を妥協するか、資金に余裕がある人か、でしょう。

自分の予算では「あれもこれも」は無理だし、家族のことも考えるし、そういう中でいろいろと検討するんだと
思うけれど…

うちは78平米3700万の部屋を検討中なんだけど、金額的には妥当かな、と感じるけどね。
安さでサーパスにも惹かれてたけど、買わなくてよかったよ、ほんと。

>>716
“ここは高値掴みじゃんー ”
“そもそも１０００戸も需要がある地域とは思えないんだよなー”

・・・いままでのレスの文章を理解する能力すらもないのか。

ほんとに何も知らないんだな。現状知っていればそんな書き込みしないだろうに。

なんでこう言っているか、その意味は解る人には解る。

完売はしてないみたいですけど。
昨日も今日も引っ越ししてますね。
ずいぶん公園側の明かりも増えてますね。

もうそろそろ確かな入居世帯数分かりませんか？

わからんでしょう。

コートレジデンスの第１期２次は１月中旬開始ですから。まだこれからです。
アーク・ガーデンはだいたい埋まっているでしょうが、コートはまだまだ埋まっていないでしょうからね。

まー住んでみてね　大宮から北にね。
価値観が分かるのはそこからスタートだからなｗ

都内勤務者はネガを信じるからここのポジを信じるか、
それは自分次第かもねｗ

自分は３０年住んでたから言ってるけど、
城南都内勤務なら、２３時過ぎる残業も飲み会も少なく無いと思うけど、
終電への心労馬鹿にならないと思うよ。

まー、住んでからグタグタいわないでね。

あとはしらんわ。自己責任。ほんと大宮以南に戻りたいってかいている人を書き込みは良心だよ。

冴えないデベ営業の煽りありかもしれんが、人生を賭けた買い物だから頑張って真贋区分してくれよ。

>>723
誰もあなたの価値観は聞いてないし、知りたくもないよ！
ここの掲示板は検討板なんだから、ここを検討していないアナタはウザイだけ。
だいたい３０年も住んでれば慣れるだろ…。
まぁ、一生懸命批判し続けて下さい。
『冴えない営業さん』（笑）

それとも買えない人かな…。（爆）

釣られる方にも問題ある
相手しなきゃいいだろ
構ってちゃんなんだから。

「勝ち組」にたいするやっかみかもね。

出ました、勝ち組！

このマンションを素晴らしいと評価するのも、だめなマンションを評価するのも
どちらも勝手な価値観。
検討版なんだからどっちの意見があってもいいわな。
個人的には最終的に三井さんだけがウハウハなマンションって印象。

ここよりいいマンションがあったら逆に教えて欲しいよ。戸田だのサクラだの全く住みたくないエリアの情報を出されても困るけどさ…

サクラは論外です。

戸田は、床暖房と、距離的に都心に近いこと位が利点、全体的にはこっちの方がずっといいと、個人的には
思います。

>>694
>再開発されたとはいえ、南側、東側ともに線路、西側、北側ともに整備された道路を越えると急に狭い道。
>なんかここは「陸の孤島」感を強く感じてしまう・・・

昨日、近くを散策してみましたが、本当に↑のように感じました。
宮原駅近くの踏切の通りなど、道幅が狭いのに交通量が多いですね。
ベビーカーを押している人を見ていて、ちょっと怖いなと思いました。

>>733
宮原駅近くの踏切は確かに恐いですよね。
私も同じように感じて以前行政に問い合わせたところ、拡幅工事など対策を現在検討中みたいですよ。

さいたま市は、さいたま新都心を中心に、付随する都心として大宮・浦和、副都心として日進宮原地区・武蔵浦和・浦和美園を開発していくみたいです。上記６地区には力を入れていますからね。行政で税金を使いやすい地域にはあると思います。

まあ、ここのマンションを検討した人は、皆知っているんでしょうけどね。

初めての冬、窓の結露はいかがでしょうか。

居住者の方、教えていただければありがたいです。

ペアガラス側は全く結露しません。２重サッシ側は加湿器を強くして寝た朝に少しありました。両側共に24時間換気口を閉めた場合の話です。開けていれば２重サッシ側も全く結露しません。

さいたま市総合振興計画概要では
大宮・さいたま新都心、浦和が２つの都心
日進宮原、武蔵浦和、岩槻、美園が副都心
ですよ。

さいたま新都心は大宮と、ひとくくりですよ。

夏はどうでしたか？
公園側（南西向き）リビングなのでピュアリフレを貼ろうか迷っています。
冬大丈夫でも、夏厳しいなら貼ろうと思っています。

ガラスコーティングというのがあるそうですよ。

フィルムみたいに剥がれることなく、長持ちするようです。

サンプルを試してみましたが、暑さをほとんど感じませんでした。

どうにかならない？

ガラスコーティングは、どこの業者に依頼しましたか？

また、評判の良い業者があれば教えてください。

よろしくおねがいします。

コートは案外安いですね。
コートにすればよかったです。
隣の商業施設、看板がつきましたね。

隣の商業施設って具体的にはどこが入るのでしょうか？
ヨークマートとキッツウェルネスが入るのは分かりましたが、他は薬局・100均・フットサルについては具体的には分かりません。
フットサルはキッツウェルネスのホームページにも載ってないですし。
ご存知の方、教えて下さい。

コート安いですか？私は大宮以北にしては案外高く感じましたが。

↑
また出ました大宮以北

７４４さんへ

　スギ薬局とダイソーが入ります。

日進駅北口からコートのエントランスまで、普通に歩いて３分半でした。

歩道がついているので、安心して歩けます。

見た目の金額は高そうにみえますが、１００メガのインターネットが無料だったり、駐車場が２千円くらいで済む、
さらに光熱費も安くなりそうなので、ランニングコストも合わせて考えれば、そんなに高くないのではと、
個人的には思います。

駐車場って多く空きが出そうなら値上げもありうるのでしょうか？

値上げはあり得るでしょうね。維持管理等を考えると、安くなることはまず無いでしょうから。頭の隅には入れておかないといけないですね。

機械式と比べて格段に維持費は安く済みますから、びっくりするような値上げは無いと思いますが…。

ていうか、こんなに安い駐車場代なら２台借りるひともいるでしょう。
アーク・ガーデンの駐車場なんか３Fの屋根なしなら５００円とかの設定もありますよ。

多く空きが出るなんてケースは考えにくいでしょう。

アーク・ガーデンはもう残ってる部屋は少ないんですよね？それで今現在何パーセントくらいの利用率なのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか？

アークの駐車場は現在空きなし状態です。
駐車場の移動等で空きが出ると抽選になりますが、現状で1台目で希望する人かアーク住戸の人で
現在ガーデンやブライトの駐車場を利用している人が優先となります。
三井が未販売住戸分として確保済みの三井が使用料を払っている分がありますので、一見すると空きがあるように
見えますが、それでも各フロア数台分くらいっていう感じです。
2台め分として借りられるのは、現在はガーデンの3階部分のみです。

一斉入居時に未販売住戸分もあわせて利用希望の抽選をしています。
未販売分はみなし所有者の三井不動産が確保していますから、利用料も三井が負担していますので、
駐車場料金が著しく不足することはないようですね。

今のところ2台め分も借りられるようです。

おまけですが、駐輪場はガーデン側はほぼ満杯でアーク側も地下駐輪場以外はほぼ埋まっているようです。
（借りていて、自転車を置いていない人もいるみたいです）
自分は2区画目を希望したら、地下区画なら…と言われました。

ここは、床暖房がついていないのが良いですね。

床暖房って、ある日突然温かくなくなるらしいですよ。

やはり寿命があるんですって。

床を剥がして、新しい床暖房を入れるなんてまず難しいですよね。

家具だってたくさん置いてしまいますから。

床暖房が標準装備である住宅が出てきたのってそんなに昔の話ではないでしょうから、

今後の課題ですね。

私は電気カーペットで十分だと思っているので、むしろこういうマンションが好きです。

マンションを選ぶ時に、ディスポーザーと床暖房は絶対条件と思っておりました。

上に同じ

床暖房のある、友人のマンションは初めの冬に数回つけただけで、次の冬からは使ってないらしいです。 一番要らない標準装備だったらしいです。

大宮から北の寒さをやめちゃだめよ

上下左右に囲まれた中住戸は暖かいらしいね。

うちは最上階の東南角部屋だから、窓が多くて寒い。
床暖房はあったかくていいよ。

>761さん
最上階角部屋、やはり寒いですか。
ペアガラスでしょうか？