パークシティさいたま北 Part Ⅷ

まだコートの３Ｆ～８Ｆから売り出していないんですね！！

今の経済状況からして、コート入居開始する時期までの完売は無理と思います。

そうなんです！
ダイキン工業と言えばツインエアコン位のイメージですが

空気清浄機界では、業界も認める優良商品なんですよ。

コートレジデンスの住人だけ
中庭（？）に入れないのはなぜですか？

無駄な植栽の維持費を払わなくて済むならコートがベターかも

アーク・ブライト・ガーデンレジデンスは
>無駄な植栽の維持費
を払わされているのですか？

アーク・ガーデン・ブライトは、セントラルガーデン、自走式駐車場各共用施設の分も、当然各戸の面積割合分の固定資産税がかかります。6年間は半額に減免ですが。
総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。まあ、駅近であの開放感を得るための必要経費として考えられる人だけがこのマンションを買えばいいんじゃないですかね。
まあ、それくらいハードルをあげといたほうが、入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。それでいいんじゃないですか。

新築マンションの固定資産税の軽減は、5年間じゃなかったですか？
あと、2分の1に軽減されるのは建物部分だけのはずですが。

補足ありがとうございます。言葉足りずでした。
そうですね、建物部分だけです。ですから、初期にくる固定資産税が単純に２倍になるわけではないようです。もうちっと安く済むはずです。

優遇期間は6年間だったと思いますが・・・確認してみます。

×：初期に来る固定資産税が単純に２倍になるわけではない。

○：初期に来る固定資産税が6年後に単純に２倍になるわけではない。

ほんとに言葉足らずですね。失礼しました。

>総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。
>入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。

開放感のある広い敷地だから固定資産税が高く、リッチな人が買う…と言っているんですね。
固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。

まぁ、開放感ある敷地は魅力的ですけどね。

飛び入り失礼します！どなたか教えてください！！
ここの１００平米クラスは、固定資産税３０万ちょっとだとデベに言われました。
大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンションを買っても固定資産税は同じくらいで済みますか？（広い庭などはありません。）

え～っ、30万もするんですか！
それって軽減前の金額？
年30万は厳しいなぁ。

６１４です。
高い！って私も思ったんですよ。そんなに固定資産税払うくらいなら、広い庭などついていない９０平米くらいのマンションを買ったほうがいいかなーって思ったんです。

でも６１３さんの “固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。”との書き込みをみてビックリ！

同じくらいの平米数のマンションを買っても固定資産税は数万円くらいしか変わらないのであれば、逆に数万円増えるくらいで広い中庭を得ることができるんですからその方が得ですよね。だったらここのマンションやっぱり前向きに検討することにします！！

>>614
>大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンション
の固定資産税がいくらかなのかを、デベに確認してからの方がよいのでは。

100平米30万は高すぎませんか？宮原ですよね？

固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・駐車場代など、維持するだけでもで結構かかりそう…
年間で50万くらい見とけばいいですかね？

この規模だと住人さんにマンション管理士とかいないのかな？
もしいたら管理組合運営において心強いですね。

いそういそう。

これだけの世帯が入っていれば、あらゆる業種のスペシャリストが揃っているのでは。

620さんはいかにも今年マンション管理士を受験した人ですね。

資格をもっているからといって、それが管理組合に上手く働くとは限らないよ。

うちのマンションなんか、建築士や設備関連の仕事をしている人が結構いるのに
長期修繕委員のなり手がいない。
自分の仕事が忙しくて無理らしいよ。
普段は職業としてお金をもらってやっていることなのに、マンションのために
その能力をほぼ無償で提供し、時間も奪われる…っていうのも建築のプロとして
引っかかるんじゃないかな。

あと、マンション管理士の資格を持っている…って大っぴらに言うと、役員を
やるときに「理事長やってくれ」とか持ち上げられちゃいそうだね。

100平米30万・・・・
70平米だと20万くらいですね。

ステラタウン周辺のマンションで、70くらいで10万くらいだったんですが・・・
高い原因はやっぱ、公園ですか？

やっぱりブランドじゃないかな？

住民版を見ると、80平米台で15万くらいらしいですよ。
資金計画書ではそれくらいで見積もっているようです。

それは当初５年の数字ですか？

>>625 あなたに聞きたいんだけど、ブランドで固定資産税って変わるの？こたえてくれる。

ブランドでは変わらないよね(笑)
でも価格は長谷工＆三井ブランドで割高ですね。

サーパス見るとブランドも大事なのかな？
不動産なんて立地と価格のバランスだけだと思いますが…

ここの１００㎡６０００万で買った人は売るとき大変だな。
ポストにチラシ入ってたけど、
大宮より南で徒歩５分圏内で１００㎡４０００万円台の新築物件が出てるよ。
床暖房とかもろもろの標準装備込みで。
もう何を信じていいか分からんな。相場ってのは。

>>630
それはかなり安いと思うけど、ちなみにどこ？

>>631さん
最寄り駅が戸田駅の物件。
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｔｏｄａ１．ｃｏｍ／ｒｏｏｍｐｌａｎ／ｉｎｄｅｘ．ｈｔｍｌ
半角に変換してくださいね。

コスモスイニシアの物件ですね。
イニシアが経営破綻したから、物件名も「イニシアフォレスト」から「グリーンフォレスト」に
変更したみたいですね。
まあ、そういった経緯もあって、そのくらいの値段設定なのかもしれません。

戸田はガラ悪いからパス。だったら田舎だけど宮原のほうがいいわ

実家が上尾近辺だけど、大宮より以北に住みたいとは思わんな。
マンションでこんな値段するのが理解できないわ。都内通勤は電車は不便よ。本当に。

あんたまだいたか。

>>635 あんたが住みたいかどうかは聞いてないし、そもそも書き込みの趣旨がわかりません。

サクラとどっちが完売早いかな？

そりゃあ、サクラでしょう。
販売時期・入居開始が1年位早いし、パークはまだコートが入居前です。

住民板で固定資産税が３０万だとまた書き込みがありましたね。
概算書に載ってるということなので、信ぴょう性が高いかも…。

サクラの立地だと、相当値引かないと完売できないでしょうね。

ここもそうじゃないの？

大宮以北のマンションに住みたい人口ってそんなにあるのか？
大宮以北の一戸建てから大宮以南か都内に引っ越したい人口は結構あると思うけど。
各市町村や区の住民人口の増減をみりゃわかるはなしですがね。

>>640

自分の作ってもらった諸費用の見積もりが80㎡台で15万ちょっとでした。
（コートではありません）
そこから推測して100平米位でも20～25万位じゃないかと思いますが…？
一番広くて110平米位ですよね。80→110で2倍ってこと？
住民版にある30万以上って本当かな？
大宮以北なのに？

では643さん、あなたはここがいくつ位、売れていると思いますか？

643さんのいうとおりで、私は大宮以南にずっと住んでいましたが、大宮以北の一戸建てに引っ越してから後悔ばかりでおかしくなりそうです。早く引っ越したいけれどそう上手く引っ越しできるわけもなく。。

本当にこちらで満足出来るという自信のある方だけが、購入されたらいいと思います。

646さんは物件選びのセンスが無かったということで終わりでいいですか？

その通りです。主人が選びました。反対したのにもかかわらずです。

646さんの感覚が標準なら、大宮以北に住んでいる大勢の方々は、
「おかしくなりそう」な人たちばかりということになりますね。
私にはそういう人たちばかりのようには思えないけど。

646さんはかわいそうですが、既に住居を構えていらっしゃるのですから、
その環境で自身の満足度を高めるようにしたらいかがでしょう。
ご主人に反対したけど、結局はそのご主人の判断に従った（しぶしぶでも同意した）のでしょうし。
どうしても嫌というあなたの意見に耳を貸さないご主人なら、そういう人と
一緒に生活しよう（結婚しよう）と決めたご自身の責任です。

そういった不満をこのマンションの検討掲示板にぶつけても仕方ないように思うのですが…。

もし検討者の人たちに資する情報を提供しようというなら、ご自身の考えるデメリットと同時に、
なんでご主人が大宮以北を選択したのか、というメリットもあわせてご提供ください。

嫌な気持ちが先に立ってしまって言葉にすることができません。申し訳ありません。

購入したい方の邪魔をするつもりはありませんので、それだけはご了承下さい。
大宮以南に戻りたいと思う者はいますよとだけ言いたかっただけです。

嫌いな家に住み続けるって不憫だなぁ

646＝648＝650は大宮以南の物件の営業なんじゃないの？
「大宮以南は…、以北は…」ってメリットを強調する営業さん、いるよね。

営業ではありません。私がもともと出身が以南なので以北よりは慣れているからかも知れません。

都内または大宮以南から住んだあとに　大宮から北に住んでみなよ。
大宮から南の人口が増えている理由がわかるから。

んなこと言われたって
大宮以南の物件は予算オーバーだから
このへんを検討してるんですよ

予算は大宮以南でもオーバーしない物件ありますよ。ただ狭いかな…。

大宮以南でも、駅までバスで１５分とかは悲惨でしょう。

あの物件以外にもいいとこありますよね。がらが悪いとか言ってる人もいるけど、あの辺は住んでみるとまた住みたいと思う人も多いですよ。あえて名前は出しませんが。

戸田物件ここと同じぐらい広くて安いし標準装備もそれなり揃ってるってスレに書いてあるね
ここは異常に高い　１５００万ぐらい高いし装備ショボすぎ
埼京線は徒歩圏内大規模物件続々出てくるから長期戦は厳しいだろなあ
なんか戦略あるんかな。

「大宮以南」「大宮以北」でひとくくりにして人口が増えている、減っているという話が出ていますが、
このあたり（北区）は人口は決して減っていないですよ。むしろ増えています。
（違うと思うならさいたま市の人口統計を見てみてください）
小学校などを見てもわかるように、子供の数などは特に増えているように思います。
少子化・人口減のこの時代ですから、「増えている」ことはなかなかすごいことだと思います。
もちろん都心部の人口流入に比べれは少ないかもしれないですが。

大宮以南でいい物件もあるかもしれないですが、人によって優先する項目が違うのですから
一概には比べられません。
ただ言えるのは、同予算であれば、大宮以南・都内物件になると、「狭くなる」「環境が悪くなる」
「眺望が悪くなる」「近隣建物が変わるリスクがある」「駅から遠くなる」などのデメリットが
あるということです。
（もちろんこの全てが付いてくる、というわけではないですし、メリットがあることも当然です）

こう書くと、「大宮以北なのに高い」と言われるのがいつものことですが、このあたりの物件で
同程度の広さの他のマンションと比べると価格差は思ったほどはありません。
5000万超だとか6000万だとかという部屋は、100平米超クラスだったり角部屋だったりします。
圧迫感のある建物が近くに建つリスクが無いということや、小学校・公園隣接、商業施設隣接などを
あわせて考えると、それなりの価格なのかも…と思いますが、どうでしょう？

なんかこう書くと営業さんのようですね。他物件もあわせて検討中ですが、自分の中の評価は
こんな感じです。

大宮から北の不便さを含めて高いんじゃないのかと。
ほんと知って言ってるのかしらなくて言ってるのかわからないけど、
なんとなく言いくるめる人がでてくるね。
営業さん？

リーマンショック前プチバブル期でもこんな感じだよ
バス物件とここじゃないのかな
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20080408D/

まあいいじゃない。①１００平米超、②新設小学校併設（さいたま市の税金投下）、③１００００平米の隣接新設公園（さいたま市の税金投下）、④新設商業施設(スーパー、スポーツクラブ）、⑤JR2駅徒歩6分（日進は今後そうなる）・・・。
こんだけの条件そろった物件さがすとなると、なかなかないでしょ。あっても２，３条件そろうだけで。

買いたくない人は買わなきゃいい話だし。税金面やオプションでグレードアップさせないといけない分コスト高ですが、それも許容できるくらい子育て世代には魅力的な物件ですよ。

さいたま市民は皆税金払っているのに、その恩恵を十分受けられるかは人によって当然偏りがあります。税金払ってんだから、税金が集中投下されている場所でその恩恵受けなきゃ損でしょ。

人口統計については客観的な数字をみた方がいいと思いますが、そもそも北区はパークシティが出来る前から特に若い世代の人口が増えている地域です。
宮原小、日進小、日進北小、植竹小、大砂土小の過大規模校化が問題になり、再開発との連動でつばさ小学校が新設された経緯があります。それでも、子供の人口増がまだまだ続いており、過大規模校の問題はそれでも解消されていないのが実状です。
詳細興味ある方はさいたま市HPの人口統計を調べるなり、行政へ問い合わせてみてください

北区で人口が多いのはステラ周辺でしょうね。
分譲マンション、公団の賃貸マンションなど高層マンション多いし。

宮原駅近辺はここができてやっと人が増えてきたってとこでしょう。

サクラが完売マジカとなると、ここのライバルは戸田物件ですかね。

久しぶりに時間があったので覗いてみました。

まぁ検討されてない方々もいろんな事を多々書き込みをしているみたいですが、ここは検討されている人達に情報交換される場では？

私も購入前はここを覗いては参考にした口なので。

私がこの掲示板を覗いてた時は、パークはボロクソに書かれていましたね(笑)
けど結局なんだかんだ順調に売れてるのはここだけだと思いますよ。だって当初の三井さんの完売予定は３年計画だったらしいので、まだ余裕でしょうね。


あと安いからと言って、飛びついたは倒産になるデべ物件はやはりやめた方がよいですよ。購入時パークは値引きをしなかった…近辺の物件は大幅な値引きを。この掲示板を見てそちらに乗り換えた方々もいるかと思いますが、やはり三井さんはそういう意味でも安心です。

あと皆さんが言うほど都内への交通アクセスは悪くありません、敷地内にスーパー、大型公園。充実した物件だと私は思っています。

三井の完売予定は３年計画？新中古になっちゃいそうだけど。

なんでハセコーが売っているんでしょう？

全体を３年でってことじゃないですか？さすがに新古にさせる計画で売ることはないでしょう。

長谷工が売ってるのは何故ですか？

電話して聞けばいい。

長谷コーが売っているのは、長谷コーの子会社も販売代理として入れて、販売手数料で儲けさせてね、という契約だから。
ここ主幹事は三井だけど、もともとは中規模のデベも２社入っていたでしょ。
よくある長谷コー大規模マンションと売り方は同じ。
長谷コーがつくるマンションのほとんどは、販売代理として長谷コーも入るようになっているのよ。

また、意味不明、趣旨不明な書き込みが続いてますな。

ですね…

ま、ここは確かにコート完売迄を三井さんは３年を見込んでたみたいですね。

なので、パークはブライトも南西側もコートも時期をずらして販売するのは計算済みだったのでしょう。

これだけある物件を最初から一気に販売してしまったら新古物件続出だろうね。値段や間取り等でかたよって売れるだろうし…
なので三井さんは上手く販売してると思うけどな。

現にこの不景気でも契約して引っ越してくる人も見受けるんだから。

5000万、6000万をやたらと強調する人いるけどちゃんとモデルルームで価格確認したの？
一般サラリーマン家庭が検討するであろう70平米台～90平米は3000万半ば～4000万半ばでしたよ。
100平米超の高層階だの、角部屋の価格を引っ張り出しても意味ないでしょ。

クロスアクセスとかカッコつけて販売しても、
定期が両路線カバーできる体系ではなく、
単線路線と日中と20時以降帰宅本数激減路線であることには変わらないでしょ。

大宮から一駅つう甘いようで辛い現実を知らない人に対して売るのが目標なんじゃないかな。
住んでた地元民はおすすめしないけどね。
甘く見るよ大宮の壁とバス便マンションの現実といったところかな。

そんな便利じゃないからここまで税金かけて整備しているってことをお忘れなくね。

↑
"バス便マンション”：サクラディアと間違えてない？

"そんな便利じゃないからここまで税金かけて整備している”：そうですね、大成建設の資材置き場だった場所だから、開発される前は便利な場所だったはずがない。国県市、こんなに税金かけてくれてありがとう。（http://www.city.saitama.jp/www/contents/1190192565066/files/H15_F_020....'北部拠点宮原土地区画整理事業'H16年11億3462万）

この前竣工後はじめて、現地(周辺と大きい公園、つばさ小学校)見に行きましたが、すごい活気のある街になっていてビックリしました。
以前工事中訪れた時は誰もいなく(当たり前ですが)街としてのイメージがしずらかったですが、こんな所に住めたらいいな～って感じでした。

宮原がまさかこんなにきれいになるとは思ってもいませんでした。
与野が新都心になったときもまさかと思ったけど、ここもすごく変わったよね。

これであとは日進駅北口完成、スポーツクラブ・スーパー開業すれば、だいぶいい感じになるね。
開発前とは雲泥の差だね。

住んでいる人たち、他人の税金できれいになったことをお忘れなく。

ここは、ステラタウンと比べると一割は高いって。
値引きしないと完売は無理じゃない？
それに、100ｍ3の部屋なんてそんなに需要ある？

>100ｍ3の部屋

…ってw　私はいらない。

>>680 うちも少なくとも恩恵受けてますから、感謝して生活します。それにしても、セコい考えですね…(笑)。

このへん、再開発できれいになって良かったと思っているよ。
資材置き場だった時と違って、開放感もできたし、今度商業施設がオープンしたら、買い物も便利になるし。
今までも中規模のスーパーやドラッグストアはあったけど、駐車場が狭かったり、道路の出入りが不便だったり
したけど、ここなら大丈夫だろう。スポーツクラブも入るみたいだし、期待してる。
あと、日進駅寄りの踏切の南側、工事していたけど、クリニックができるみたいだね。
この辺、小規模の医院・歯科なんかはけっこうあるんだけど、さらに作るんだから、
それだけ需要が見込まれるってことだろう。

>>680

そういうあなたの家の周りの道路の整備・補修もゴミの収集も「他人の税金」で行われていることをお忘れなく。

荒れてます？

商業施設と言ってもヨークマートでしたっけ？
普通のスーパーにスポーツ施設などが付く程度？

イオンモールやステラタウンとは規模が違いますよね。

>>684
680さんは周辺住民なんだから旧大宮市時代からこの地で税金払っていたんじゃないの？
よそから急にやってきた人たちが、きれいでいい…だの言うからカチンときたのでは。

まぁ、このマンションは固定資産税・都市計画税がとっても高いらしいので、これから
たくさん納税していただくということで、680さんも我慢してあげてね。

>>686 イオン等々は周辺の渋滞がありますから、便利と引き換えにしなきゃいけない部分があります。ショッピングモールは週末に出かける程度で十分かと。

私も同感です。

逆に自分の住居近辺に大型ショピングモールができたとしても、外出して家に戻るのに渋滞してて、なかなか家に戻れない方が嫌だ。

だったら小規模でも敷地内にスーパーがあるほうが断然に良い。


って言うか、主婦のみなさんそんなに毎日買い物します？

近くにある程度揃ってるスーパーがあればベストなんじゃないかな…

ほんと見違えるようないい街になったよな。
新都心もそうだけど、行政が介入しての再開発はやっぱり強いよね

大型ショッピングモールのすぐ隣に住んでいますが、渋滞で帰宅に困ったことはありませんよ。
もしオープン当初、多少混雑したとしても、１～２か月もすれば落ち着くでしょ。

日常の買い物はヨークマート使えばいいし、ここはサティやステラも近いんだから週末にでも行けば充分でしょ。
使い分けでしょ、ようは。
どうしても大型ショッピングセンター隣接マンションが希望ならステラ近くなり、レイクタウンにすればいいだけだし。

再開発されたとはいえ、南側、東側ともに線路、西側、北側ともに整備された道路を越えると急に狭い道。
なんかここは「陸の孤島」感を強く感じてしまう・・・

本気で検討してるんだが、大規模物件で孤島感がないところは他にどの物件がありますか？

>>694 車の運転苦手な人は別の国道沿いがいいかもしれませんね。道が狭いとありますが歩いて人の肩はぶつかりませんよ。確かに、車が通ると狭いと感じることは否定しません。いままで出ているように今ある町に作った新しいマンションですから欠点探したらいくらでもあがりますよ。家族単位で生活導線は人それぞれ異なりますから。694さんと違って真面目に検討してる人は匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにせず、ぜひ現地を自分の目で見た方がいいかと思います。>>695 陸の孤島だとは思いません。住民からの正直な意見です。

正直 思ってた以上に 住みやすいし 思っていたより 電車も気にならない。帰りの電車は若干少ないけど、慣れました。直床だけど静かだよ。ただし飲みすぎると高崎まで行っちゃうから注意

高崎まで行っちゃうって大変！気を付けなきゃ！

山手線ぐるぐる回るとか、京浜東北1往復とか、結構そういう話を聞いたなぁ…
みなさん、飲み過ぎには注意しましょう。
ちなみに高崎線、高崎まで行く電車は少ないですよ。

まだまだ相当残ってるって話ですけどね…