パークシティさいたま北 Part Ⅷ

先日、はじめてマンションの見学をしました。
高層階になると、ベランダや廊下の手すりがアルミの柵で安っぽい印象。雨が風がすごそう。小さい子どもが落ちそうで怖い。
ここのマンションは低層階のほうがいいんじゃない？って思いました。

アルミ柵のよさはね、リビングの床に座ったり寝転んでいても外の景色が見えることかな。
眺望を楽しみたいならアルミ柵でもいいんじゃない。
外の人には安っぽく見えても、住んでいる側が満足できればいいことだよね。

ベランダがアルミ柵じゃない部屋もありましたよね。コンクリート壁と半透明のパネルのと。
ガーデンやコートの公園側だったら、そんなに高い階でなくてもアルミ手すりの部屋があったはずなので、
公園の緑が目に入っていいかも。
一方で虫嫌いの人は避けたほうが無難。
アークの公園側だと、上のほう2～3階だけがアルミ手すりのようなので（HPで見た感じ）、
かなりの上層階を選ぶのでなければ杞憂です。

ここは低層階も悪くないと思いますよ、個人的には。
周りの建物が迫ってきていないから。
大宮以北でもビルが建てこんでいたりすると低層は日当たりが悪かったり、見通しが悪かったりするけど
ここはそんなこともなさそうなのが、メリットかな。

外の人には安っぽく見えても、住んでいる側が満足できればいいですね。
アルミの柵にしたのは、建設費用削減のためですか？

まあ、それぞれにメリット、デメリットはありますよね。

ベランダの柵がアルミ？の柵や半透明の板の場合は部屋の中がより明るいでしょうし、
コンクリだとプライバシーの保護が期待できるけれど、部屋の中は半透明の板やアルミ柵の部屋よりも少し暗くなりそう。

先にステータスとか勝ち組とか書いている方がいました。
私はそんな風には思いませんが、
確かに、住人の質は高いと感じています。

ここはミニバブルの崩壊＆鉄の価格高騰など、建築・分譲時期には恵まれませんでしたよね。
それでもここまで検討できたのは分譲会社が「三井」であったからでしょう。ネームバリューって凄いなって思いました。

工場地帯と住居地域のどちらが、今後拡大していきますかね？
あと、道路を拡張して車通りをもっとスムーズにしてほしいね。
踏切が整備されたから道路も、その内ですか

405あなたも勘違いさんだからね

そもそもアルミサッシ採用は、長谷工のコスト削減の安物採用ってことでしょう。

建物そのものは普通だし、価格も高いわりにはまあまあ売れてると思う。

今日も広告入っていましたね。
毎回、一つくらいは新しい間取りが出ているので面白いです。

ところで日進駅北口の工事が完了するのは平成23年らしいですが、平成21年度末には北口が使えるように
なる予定とのっていました。北口が使えるようになったらコートは駅まで何分ぐらいで行けそうですか？
年度末ってことは3月位？

ここは環境をどうとらえるかで、評価が大きくわかれるんだと思う。
子育て世代には、公園と小学校はやっぱり魅力的。ただ単身者、ディンクスには向かないんだろね。

さすがに単身者は検討しないでショー。ディンクスは将来子供が、とかあるかもだけど。

>>411
コートから日進駅北口までは3～4分でしたよ。電車に乗る5分前に家を出ればいいくらいだろうから新宿方面通勤には便利でしょうね。

　

子どもが小学生までにはいいマンションでしょう。

今、入居されいるのは就学前の世帯が多いですか？
たしか、つばさ小学校は6年生が2クラスに対し、1年生が4クラスだったと思います。

コートは今ならつばさ小学校に入れるらしいけど（当初は日進北小でしたよね）、将来的にもつばさ小学校に通える保障ってありますか？

久しぶりに現地来てみたら、公園向きの部屋もかなり入居してるんですね。公園の賑わいも微笑ましく、ここで子育て出来たらいいな～と思います。
あとは金額の決断だけですが・・。

土地バブルの時、三井が高額で落札し、利益確保のため長谷工に作らせパークシティ系では、めずらしく
低仕様のマンションを高額で売っている状況なのでは？
よって値段が高いと聞きました。

↑誰から聞いたの？

人口減時代に郊外大規模のビジネスモデルは既に崩壊している。将来的に不安を感じざるを得ない。

>>420さん
大規模郊外型と、ここは子育てのコンセプトもあり、入居している世代が比較的近いと思います。
小学校が売り＝小学生が卒業する12年後ぐらいには多数の売り物件が出ると予想されます。
新築価格が相場観よりかなり高いですから、その時点での売却価格も織り込み済みで、
比較的頭金が大きいローンを組める方じゃないと厳しい物件じゃないかと感じます。

ベランダアルミ柵は眺望がよく、風通しもいいですよ。
南側と北側の窓を明けると驚くほど風が吹き抜けます。
スカイバルコニーはやはりいいですね。
寝転んで星空も眺められますよ。
折り畳み階段は急なのでバーべキューが出来るかは微妙です。

いいなぁ、スカイバルコニー。やはり高層階に魅力を感じますね。

今も高層階に居住していますが、子どもがインフルエンザにかかってしまったので
行動を特に警戒しています。
外に出てしまったり、バルコニーから飛び降りたりということがあってはいけない
ので、親が付きっきりになり外出できずにいます。

でも今はネットスーパーなども使えるので外出できなくても不便はないですね。

418は結局誰から聞いたの？

418さんの話はうわさで聞いたことがあります。
火のないところに煙はたたない・・・よね。

うわさ？誰が話してたの？
結局418は脳内シュミレーションってこと？

うわさ＝マンコミュでの書き込み？

それ以外のところで聞いた噂なら、教えてね

418さん、半分当たってますね。恐らく同業他社から聞いたのでしょう。
しかしＵＲと一体開発したため、公園もとても広く魅力ある街となりそうです。低仕様でもそのプレミア分を評価し買っちゃいました。タワー以外の大規模は長谷工多いですよ。ちなみに板橋駅前に作ってる野村の大規模物件も長谷工です。

他のMRにいって、そこの営業さんに「ここと比較している」というと、
いろいろ教えてくれますね。
まあ、ここの営業さんもほかのマンションのこと言ってるけど。

ここは低仕様だけど、公園とつばさ小学校の価値でマンション価格が上乗せされているってことでしょう。
固定資産税も周辺より高いんですか？
そうなるとますます買えない。

429さんは本当のド素人？それとも釣り？文章を見ると不動産を買う人の質問とは思えないんですが・・

上乗せ？このマンションのフォローをする訳ではないが家を買うってのは周辺環境も合わせて買うってことですよ。１からよく考えたほうがいいのでは。

大宮以南に比べれば地価は安いでしょうから、固定資産税が高いということはないでしょう。
近くに公園があっても、小学校があっても、それで周辺に比べてこのマンションの部分だけ
地価が高いということはありえない。

でも、大宮以北にしては値段が高い！
諦めました…。

サクラディアさんとのライバル対決は、一体どこが比較ポイントですかね？
ポイント絞って比較したいな
構造、広さ、価格、駅への距離、周辺環境、知人に与える印象(ネームバリュー度)

個人的には、価格と構造はサクラですね。 あとはパークの方が勝ってると思います。

そりゃそーですね

パークとサクラを比較なんてできないですよ。いつまでも売れ残ってるのと住民の質は同じですが

>>437
>住民の質は同じですが

なんでそんな事がわかるの？居住者の方ですか？

で、ここの固定資産税はいくらぐらいです？
大宮駅の近くに建つあるマンションは、２５万／年ってありましたが・・

どちらにせよ勝組です！

かなりのレスが削除された原因は↑のような書き込みがあるからなのでは？

最近の掲示板を読んでも参考になるような内容が皆無になってしまって残念な限りです。
以前の書き込みを読むと「ひまじん」さんや、その他住民さんたちの書き込みで検討中の者に参考になるお話が多数あります。
入居から半年程度たっている方もいらっしゃるでしょうから、改めて住民の方のご意見、感想なんかを教えて頂ければありがたいのですが。

削除ばかりで情報の信憑性が…

ブライトレジデンスの近くを通りかかったのですが、屋上に長い棒がたくさん
立っているように見えました。
あれは避雷針でしょうか？
それにしても短い間隔でかなりの本数があったように見えたのですが。

かなり苦戦していますね。駅近ですが以北にしては価格が高いためこのままではかなり長期戦ですね。
仕様も普通ですし・・・というより室内の内容は今時のマンションとしては低いと言わざるを得ないですね。

456はサーパスでも買えば？

ですね。環境も何も気にせずサーパスへＧＯ！

456さん
サーパスがお似合いみたいな

>>453さん、

>>457～>>459あたりが参考になるのでは？

色々な意味で。

久しぶりに掲示板に見に来ましたが、相変わらずの内容っぽいですね。

住んでみればきっとパークにして良かったと心から思うと思います。
環境抜群ですよ。

>>461さん
居住者の方か販売関係者の方ですか？

屋上にたくさん立っている棒の正体をご存じでしたら教えていただきたいのですが。

456さんにズバリ言われたあ　　やっぱり？

直床ってどうなの？

住んでみれば分かるよ

ブリリア越谷レイクタウンのスレに詳しい人が書いてますよ。
ご参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26736/

説明が足りませんでしたね。
上記スレの61とか78が二重床・直床のことで参考になりそうな内容です。
よくまとまっているし、わかりやすい書き方なので、見てみたら良いと思います。

マンションを検討し始めて、まだ間もない者です。
皆さんのご意見をお聞かせください。

MRをいくつか見学した中で、この物件の環境が気に入りました。
しかし、設備の面などで少し気になる点があり、担当の販売員さんへ質問したのですが、
やや高飛車な印象を受けました。

また「お調べしてから回答します」というお返事をもらったのに、一週間連絡がなく、
こちらからの問い合わせで返答を貰った次第です。
その際には「次回MRにお越しになったときにお伝えしようと思っていました」
と、いう弁明をされていました。

さらに、別の質問をしましたが、その際にもまた、「調べてからお答えします」という流れになり、
こちらもまた、一週間回答がなく、こちらから問い合わせることになりました。

残念ながら、その際も、連絡が遅れたことの弁明をされたので、
私としては、あまりいい印象を持ちませんでした。

その販売員さんから連絡をいただくときは、「急いだほうがいい」という内容ばかりです。

物件そのものは気になっているので、
もう少し、親切に対応してくださる方からお話を聞きたいので、
担当者を変えていただくことも視野に入れたいと思うのですが、
迷いもあります。

皆さんのご意見を伺いたいので、よろしくお願いします。

>>468さん
あなたが不信感を持っているなら担当を変えてみるのもいいのでは？
うちもあまり、『いい担当ではないなぁ…』と思ってました。
しかし、他には無い環境と気に入った間取りがあり、心が揺れてました。
ＭＲに行ったのが、２月で、全体の残戸数は沢山ありました。 だから妙に売りたがる気がしてならなかったのですが、気に入った間取りの残戸数は少なかったので、次に行った時に、気に入った間取りが無ければ縁がなかった！で、他を探そうと決めて予約もせずに行き希望の間取りと階数が空いてて決めました。
最終的には468さんが買うのですから、担当を決めずに予約無しで行くのもいいのでは？

ちなみにアフターサービスはしっかりしてますよ。

営業の意見には左右されずに、ここに限らず良い物件が見つかるといいですね。
乱文でごめんなさい。m(__)m

>>462 避雷針ではないでしょうか。

良い営業だろうが悪い営業だろうが、住んでから頼りにするのはアフタ－と管理人ですよ。営業マンが良くないからその物件を外したり、気を使って担当を変えてもらわなかったりということは後悔の元ですよ。特にここはそれなりに人数をかかえているのでしょうから、良い人も居ればそうでない人も居ますよ。

469さんへ

ご意見をどうもありがとうございました。
予約をせずに行って見るというのも、ひとつの方法ですね！

本当に、おっしゃる通り、大きな買い物をするのは自分自身ですものね。

せっかく気持ちが惹かれる物件にであったので、
購入に至るかどうかはともかく、
気持ちよく、納得のいく判断ができるといいなと思っているところです。

「アフターサービスがしっかりしている」という情報も、ありがとうございます。

また、時々覗かせていただきます。
どうもありがとうございました。

471さんへ

468です。
ご意見、どうもありがとうございました。
おっしゃるとおり、販売員さんとの相性と、物件そのものは別物ですものね。
きちんと分けて考えていきたいと思います。

ありがとうございました。

基礎部分しかありませんが、日本綜合地所の建設中のマンションは今後どうなるのでしょうか。来年の春に商業施設が開店するというのに、あそこだけ時間が止まっています。

>>470さん
ありがとうございます。

コートレジデンスを検討したいのですが、価格帯はどのくらいなのでしょうか？一度ＭＲに行こうと思うのですが、すでにＭＲに行った方がおりましたら教えていただきたいです。

年度末の確定申告の準備って今から出来ることってありますか？なんか初めてだし不安です。

ある程度余裕があれば、良い物件だと思います。

高い安いは個人個人の感覚なので、
それぞれ懐事情を勘案して、最終的に判断すれば
良いのでは？

あくまで個人的な意見ですが、
高い高いと騒いでばかりいる
低所得の小魚は引っ込んでろ、とか思います。

言葉は悪いですが納得ですね。所得によって高い安いという感じ方や目線は違うのでしょうからね。

これのどこが高いのでしょうか。普通です。

普通！普通！

都内の三井なんてこんなんじゃ買えないですよ。
埼玉ですから相場かもしれません。

↑都内と比べる意味が分からない

埼玉のこの辺りの立地と仕様設備を加味して高い高いと言う人が多い

南向き75平米で3500万くらいだったよ？特段高いとも思わないけど。
そりゃ安さを追求すればいくらでもあるだろうけど、そういうのは安いなりの理由があるのも事実だし。

＞埼玉のこの辺りの立地
「大宮まで帰れるけど・・・」と
大宮の壁を体感したことがない人は、好きなこと言えるからいいよね。

ひさしぶりにのぞいてみました・・・

大宮の壁は厚い。。
体感しているけど、引っ越してきた方はそれでも満足しているのだからいいんですよ。自分はまだ納得いかないけれども。

電気代について教えて下さい。

電気買取制度がはじまるかもしれません。

こちらのマンションはオール電化ですが、電気代はどうなるんでしょう？

民主党の政策で、世の中いろいろ変わりそうですね。

>>486>>488大宮の西口からタクシーでも1,700円ちょっと。東口から深夜バスもあるし。壁？が高いか低いかは、引っ越して来る前の住まいの場所にもよりますね。家はもっと高崎よりから来ましたから。東京よりにお住まいで壁があるならそもそも検討しないからこのスレにくる必要性はないですね。

大宮の壁って、毎日の帰宅時の話だとおもうけど。
上野、新宿から30分で帰ってきても、乗り継ぎ悪くて
待ち時間含めてさらに大宮から30分って話でしょ。
結局、大宮より南から倍ぐらいの時間がかかっていますってことでしょ。

匿名はんは宮原日進近辺に住んでるんでしょうか。
調べてみましたがそんなに接続が悪い時間帯は無いような気がします。
(さすがに新幹線からの乗り継ぎは調べてませんが。。)
30分はちょっと大袈裟感がありますね。大宮で25分待ちですよ。

492さんっておもしろい人だなー（笑）
住民さんかな

>>493 さん
住民になりたくて非常に気になっているのですが、実は私も大宮の壁が引っ掛かってなかなか踏みきれずの検討者です。
色々調べていて数値では分かるものの実際どうなんでしょうか。
住民さんじゃ無くてもいいので、近所の人の感覚が知りたいです。

大宮の壁？確かにあるかもしれませんが、自分はあまり苦にしてません。

主に宮原を利用しますで、都内に勤めてますが埼京線で大宮まで帰ってきたら走って高崎線に乗り換えがある時もありますが…。 柔軟に日進を利用したり大宮のエキナカを利用したりして壁を有効に使ってます。
あまり参考にならないですが通勤も楽しみながら通ってます。

>>491
いくら接続が悪い時間帯でも30分はあり得ない

夜間の高崎線は特急と通勤快速があるため、
平均1時間で5本ぐらいかな
http://www.jreast-timetable.jp/0911/timetable/tt0350/0350110.html

川越線、夜は20分サイクル
http://www.jreast-timetable.jp/0911/timetable/tt0350/0350090.html

漠然と大宮まで帰ってきて、川越線の乗り継ぎ失敗すると20分は待つ可能性があります。
要するに帰りの乗り継ぎを考えて帰える必要があるのが大宮の壁。
一駅なのに体感距離が遠く感じるのが大宮の壁。

皆様ありがとうございました。参考になりました。
なんか前向きな気分になってきました。
今の家から少し遠いのですが今度平日に乗って確かめてみようと思います。
最終確認の段階なのかも知れません。

マンションにお住まいの方か、ご近所の方に伺いたいのですが、
外食はどのあたりへ行かれますか？

ラーメン・ファミレス系、
和食・イタリアン（できれば窯焼きピザとか…）などでお願いします。

できれば、車でのアクセスや駐車場の環境も加えていただけるとありがたいです。
踏切を越えるときは、長く待つこともありますか？
（開かずの踏切などはありますか？）

二路線つかえて便利だとは思いますが、
SATY方面もステラタウン方面も踏切を渡ることになるのが気になっています。

あと、ニューシャトルは高架なのでしたっけ？
地図で見ると交差しているところがあるのですが、
これは下をくぐっているのでしょうか？

先日、現地周辺を歩いてみたのですが、
日進駅周辺はあまり店内で食べられる飲食店がなさそうですね。
宮原のほうはラーメンやさん、ハスタやさんを発見しました！

面倒な質問で申し訳ありませんが、
どなたか教えてくださるとありがたいです。