パークシティさいたま北 Part Ⅷ

>設計する人は「エントランス」に対しての考えが私とは違う…ってことですね。

そういうことですね。
貴方にとっての、理想のマンションが見つかるといいですね。
こちらには縁がなかったということで、心おきなく候補から外してくださいませ。

ごみ置き場がエントランスのすぐ横という表現ですと、入り口のドアの真横にごみ置き場が
あるように想像してしまいますが、実際に現地を見たところ、エントランスから入ってその
横に車寄せがあり、その車寄せのさらに奥の場所にごみ置き場があるという感じですね。

>>345
縁があるか無いか、候補から外すかどうかは私が決めること。
あなたみたいな失礼な方に言われたくありませんね。

それはそれは失礼いたしました。
どうぞご自由にご検討なさってください…。

荒らすの止めてください。
ゴミ収集車のことなんてどうでも良いです。

どうでもいいとは言えないと思いますよ。
ゴミ収集車が立ち去った後、細かいごみが落ちている光景をよく街中でみかけます。
エントランス付近にゴミ収集作業員が拾いきれずに落としていったごみが散らばっていたらあまりいい気持ちしないのではないかなぁ。

収集車が去った直後にマンションの清掃員さんが掃除してくださるのならよいですが。

収集車が去った後に、マンションの清掃員らしき人がごみ置き場を清掃している様子を
何度か見たことがあります。なので、ごみが散らかることは無いようです。

352さんは居住者の方ですか？ありがとうございます。

収集時刻が大体決まっていて、清掃員さんがすぐに清掃してくださるのかしら。
それなら散らかるとしてもホントにわずかな時間で済みますね。

気にされている人がたくさんいるようなので…

収集車が来る時間、清掃員がゴミ収集所にいます。
周辺の清掃をしているのも見かけますし、ごみ置き場の清掃もそれぞれの収集日にしています。
たまたまでなく、毎回そのようです。
ゴミ置き場の外だけでなく、ごみ置き場の中も水洗いしたりしています。
整理整頓も良くされています。

最近は収集の方も気配りをされるようで、周辺に散らばってそのまま、ということもないようですし、収集車が収集所の扉のすぐ近くに車を寄せることができますので、そうそう散らばることもないようですが…。

それと収集所以外の敷地内も、清掃員さんが清掃するだけでなく、管理員が見まわる時もゴミが落ちていたらすぐに拾ってくれているようです。良く手にビニール袋とトングを持っているのを見かけます。

ご参考までに…

誤解があるといけないのですが、管理員さんが手にしているビニール袋とはほんの小さなものです。
「清掃員の清掃だけじゃ間に合わないくらいゴミが落ちている」のではありません。
周辺歩道もその時に見回っていますので、そうした部分に落ちているものも拾っているようです。
実際に見にきていただければわかると思います。

投稿後読み返して、誤解を生じるかもと思い、補足させて頂きます。
連投失礼しました。

みなさん、レスありがとうございます。
ずいぶん丁寧な管理がなされているようですね。

インターロッキングについては情報はありませんか？
ゴミ収集車が停まっていたあたりがボコボコしているように見えたのですが。

細かいな

インターロッキングの状態が悪いことが住民間で問題になっているかとか、
管理組合で補修対策を検討しているかとか、「管理状態が良好かどうか」を
知りたいのですよ。

細かいことかもしれませんが、｢管理状況」をチェックすることは大切なこと
ですよね？

インターロッキングとは？

問題視していなく、補修対策も検討していないから住民はレスできないんじゃないの？

インターロッキングが何かわからないのかもね。

>>360
舗装用のコンクリートブロックのこと。
このマンションも敷地内や歩道に使われていますね。

見た目はきれいだけど車の通行などでボコボコになり、維持管理にお金がかかります。

　インターロッキングまで話題に出たのはこのマンションくらいではないのか。

ネタは尽きたけど、売る部屋はまだ余ってますね。

場所の割に異常に高すぎるからね。
値段は三井のパークマンション。
仕様は長谷工だし。

>>365
それを言うなら、三井のパークホームズでしょ？
パークマンションっていくらするか知ってる？？

急がないとこの連休中にも良い部屋が決まってしまいそうですね＾＾

新しいモデルルームってオープンしたんですよね。まだ行ってない。

新モデルルームは大盛況ですね！コート待ちの人が多かったんでしょうか。

単線川越線なのに頑張ってるのかな？
いまのご時世、同じ値段それより安く複線の埼京線の徒歩圏内を購入できるけど。
そういえば、この前の台風も真っ先に宮原の新宿湘南ライン打ち切り
日進の川越線も埼京線との直通運転取りやめでしたね。
大宮から一駅、そこからが遠いんだけどね。
価値観それぞれだけど、頑張ってくださいね。

ニューシャトルの加茂宮も近いし、急遽、車にするなら17号もバイパスも近いですよね？だいたい駅が近いとバイパスが遠かったり、そこまで渋滞だったりしますが宮原はその点、便利ですよね？

確かに国道や県道に近くて車の移動は便利。
でも電車はどうかな？
370さんも仰るように、路線があってもすぐ止まっちゃ困るよね。

魅力ある物件ですが、大型ということで販売に長く時間がかかることが気になりました。

売れないと、見学の人が敷地内をいつまでもウロウロするってことですよね？

あと、売れ残っている部屋って売れるまで窓は閉め切りなんですか？
換気しないと状態が悪くならないかな？デベが定期的に換気してくれてるの？
半年くらいで売れればいいけど、１年以上だとどうなんだろ？

都内への通勤の利便性を最優先に検討するならやはり浦和、さいたま新都心がいいでしょう。ただ宮原、日進両駅を使えれば都内へのアクセスもまずまずでしょう。
うねうね公園に子供とよく遊びに行きますが環境は抜群だとは思います　

375さん、ありがとうございました。

川越線と新宿湘南ライン（高崎線）は、
ダイヤ乱れが起きると埼京線直通運転中止や
新宿湘南ラインが運転取りやめで新宿方面へ共倒れになるってことが多いね。
新宿方面のアクセスを重視する人は考慮にいれたほうがいいかも。

コートの現物を見てみたいような気がするのですが、
実際に見た方、どうでしたか？

>>379さんは営業さん？

いや、379さんは「パークシティさいたま北」びいきの書き込みをして
反感を買うよう仕向けている、他物件の関係者（販売・住民・利害関係者）でしょう。
以前にも繰り返されていますから、この手の書き込みはスルーですね。

380、381さん だから、無視無視。

「勝ち組ですっ」って言ってた人でしょ。スルーだね。

チラシ見てんだけど、｢スカイバルコニー」っていうのいいね。
最上階だから価格は高いんだろうけど。まだあるのかな。

ルーフバルコニーみたいな独立空間だけど、下が自分ちの居室だから
歩行音をさほど気にしなくてもよさそうなところがよいなぁ。

マンションって眺望が悪かったら魅力ないですからね～。私は買うならやっぱり最上階かなと思います。

男の人は、マンションに眺望を求める人が多いらしい。
スカイフロントってこれからの季節寒くて使わなそう。風も強そうだし。

昨日夕方にモデルルームの前を通ったら
駐車場にかなりの台数停まってたし帰り際の人けっこういて賑わってそうだった。

コートの売れ行きどうなんだろう。

アークの南向きって完売してたんですね・・。(あとガーデンの線路向きもみたいだけど)

アークの南向きとガーデンの線路寄りは完売ですか…

そういえば、ブライトも売れてない、って言われていた割には、
この間近くを通った時にずいぶん入っているみたいだった。
それと公園側。
ガラガラ、と思っていたけど、中層階を中心にずいぶん入ってきたね。
「やっと入ってきた」ともいえるけど。

公園側（南西）はこれからの冬は売りやすいだろうね。
アークの南側は完売なんだね。ガーデン南はまだあるんだ、ガーデンはアークより価格が高めだから残るのか

ガーデン南側は高層階が少しある感じでした。
ちなみにコートは角部屋から売れてるようでしたよ

私はマンションのエレベーターで他の住人と同時に乗り合わせたとき、その住人が自分より低層のボタンを押すと「勝った！」と優越感に浸ります。だから次も高層階を買う予定です。

391さんは高いところがお好きのようで…。日常的に優越感を得られるとは、幸せですね。

391さんにはどんな間取りであっても最上階がおススメですね。
だって自分より上の階を押されたら「負けた！」って思うんでしょ？
それって391さんにとってはすごいストレスなんでしょうね。

可哀そうな考えの方ですね。
このご時世、売れなきゃ上の階のお高い価格の部屋から値引きが始まるのに。

なるほど。

ならば、そろそろ値引きの可能性ある上層階を取りに行きますよ。

成功するといいなあ～

たしかに高層階は眺めいいですね
でもカーデンの南向きだと向かいのアークがドンと構えてるので、そこ以外が絶景なんですかね。

先日、はじめてマンションの見学をしました。
高層階になると、ベランダや廊下の手すりがアルミの柵で安っぽい印象。雨が風がすごそう。小さい子どもが落ちそうで怖い。
ここのマンションは低層階のほうがいいんじゃない？って思いました。

アルミ柵のよさはね、リビングの床に座ったり寝転んでいても外の景色が見えることかな。
眺望を楽しみたいならアルミ柵でもいいんじゃない。
外の人には安っぽく見えても、住んでいる側が満足できればいいことだよね。

ベランダがアルミ柵じゃない部屋もありましたよね。コンクリート壁と半透明のパネルのと。
ガーデンやコートの公園側だったら、そんなに高い階でなくてもアルミ手すりの部屋があったはずなので、
公園の緑が目に入っていいかも。
一方で虫嫌いの人は避けたほうが無難。
アークの公園側だと、上のほう2～3階だけがアルミ手すりのようなので（HPで見た感じ）、
かなりの上層階を選ぶのでなければ杞憂です。

ここは低層階も悪くないと思いますよ、個人的には。
周りの建物が迫ってきていないから。
大宮以北でもビルが建てこんでいたりすると低層は日当たりが悪かったり、見通しが悪かったりするけど
ここはそんなこともなさそうなのが、メリットかな。

外の人には安っぽく見えても、住んでいる側が満足できればいいですね。
アルミの柵にしたのは、建設費用削減のためですか？

まあ、それぞれにメリット、デメリットはありますよね。

ベランダの柵がアルミ？の柵や半透明の板の場合は部屋の中がより明るいでしょうし、
コンクリだとプライバシーの保護が期待できるけれど、部屋の中は半透明の板やアルミ柵の部屋よりも少し暗くなりそう。

先にステータスとか勝ち組とか書いている方がいました。
私はそんな風には思いませんが、
確かに、住人の質は高いと感じています。

ここはミニバブルの崩壊＆鉄の価格高騰など、建築・分譲時期には恵まれませんでしたよね。
それでもここまで検討できたのは分譲会社が「三井」であったからでしょう。ネームバリューって凄いなって思いました。

工場地帯と住居地域のどちらが、今後拡大していきますかね？
あと、道路を拡張して車通りをもっとスムーズにしてほしいね。
踏切が整備されたから道路も、その内ですか

405あなたも勘違いさんだからね

そもそもアルミサッシ採用は、長谷工のコスト削減の安物採用ってことでしょう。

建物そのものは普通だし、価格も高いわりにはまあまあ売れてると思う。

今日も広告入っていましたね。
毎回、一つくらいは新しい間取りが出ているので面白いです。

ところで日進駅北口の工事が完了するのは平成23年らしいですが、平成21年度末には北口が使えるように
なる予定とのっていました。北口が使えるようになったらコートは駅まで何分ぐらいで行けそうですか？
年度末ってことは3月位？

ここは環境をどうとらえるかで、評価が大きくわかれるんだと思う。
子育て世代には、公園と小学校はやっぱり魅力的。ただ単身者、ディンクスには向かないんだろね。

さすがに単身者は検討しないでショー。ディンクスは将来子供が、とかあるかもだけど。

>>411
コートから日進駅北口までは3～4分でしたよ。電車に乗る5分前に家を出ればいいくらいだろうから新宿方面通勤には便利でしょうね。

　

子どもが小学生までにはいいマンションでしょう。

今、入居されいるのは就学前の世帯が多いですか？
たしか、つばさ小学校は6年生が2クラスに対し、1年生が4クラスだったと思います。

コートは今ならつばさ小学校に入れるらしいけど（当初は日進北小でしたよね）、将来的にもつばさ小学校に通える保障ってありますか？

久しぶりに現地来てみたら、公園向きの部屋もかなり入居してるんですね。公園の賑わいも微笑ましく、ここで子育て出来たらいいな～と思います。
あとは金額の決断だけですが・・。

土地バブルの時、三井が高額で落札し、利益確保のため長谷工に作らせパークシティ系では、めずらしく
低仕様のマンションを高額で売っている状況なのでは？
よって値段が高いと聞きました。

↑誰から聞いたの？

人口減時代に郊外大規模のビジネスモデルは既に崩壊している。将来的に不安を感じざるを得ない。

>>420さん
大規模郊外型と、ここは子育てのコンセプトもあり、入居している世代が比較的近いと思います。
小学校が売り＝小学生が卒業する12年後ぐらいには多数の売り物件が出ると予想されます。
新築価格が相場観よりかなり高いですから、その時点での売却価格も織り込み済みで、
比較的頭金が大きいローンを組める方じゃないと厳しい物件じゃないかと感じます。

ベランダアルミ柵は眺望がよく、風通しもいいですよ。
南側と北側の窓を明けると驚くほど風が吹き抜けます。
スカイバルコニーはやはりいいですね。
寝転んで星空も眺められますよ。
折り畳み階段は急なのでバーべキューが出来るかは微妙です。

いいなぁ、スカイバルコニー。やはり高層階に魅力を感じますね。

今も高層階に居住していますが、子どもがインフルエンザにかかってしまったので
行動を特に警戒しています。
外に出てしまったり、バルコニーから飛び降りたりということがあってはいけない
ので、親が付きっきりになり外出できずにいます。

でも今はネットスーパーなども使えるので外出できなくても不便はないですね。

418は結局誰から聞いたの？

418さんの話はうわさで聞いたことがあります。
火のないところに煙はたたない・・・よね。

うわさ？誰が話してたの？
結局418は脳内シュミレーションってこと？

うわさ＝マンコミュでの書き込み？

それ以外のところで聞いた噂なら、教えてね

418さん、半分当たってますね。恐らく同業他社から聞いたのでしょう。
しかしＵＲと一体開発したため、公園もとても広く魅力ある街となりそうです。低仕様でもそのプレミア分を評価し買っちゃいました。タワー以外の大規模は長谷工多いですよ。ちなみに板橋駅前に作ってる野村の大規模物件も長谷工です。

他のMRにいって、そこの営業さんに「ここと比較している」というと、
いろいろ教えてくれますね。
まあ、ここの営業さんもほかのマンションのこと言ってるけど。

ここは低仕様だけど、公園とつばさ小学校の価値でマンション価格が上乗せされているってことでしょう。
固定資産税も周辺より高いんですか？
そうなるとますます買えない。

429さんは本当のド素人？それとも釣り？文章を見ると不動産を買う人の質問とは思えないんですが・・

上乗せ？このマンションのフォローをする訳ではないが家を買うってのは周辺環境も合わせて買うってことですよ。１からよく考えたほうがいいのでは。

大宮以南に比べれば地価は安いでしょうから、固定資産税が高いということはないでしょう。
近くに公園があっても、小学校があっても、それで周辺に比べてこのマンションの部分だけ
地価が高いということはありえない。

でも、大宮以北にしては値段が高い！
諦めました…。

サクラディアさんとのライバル対決は、一体どこが比較ポイントですかね？
ポイント絞って比較したいな
構造、広さ、価格、駅への距離、周辺環境、知人に与える印象(ネームバリュー度)

個人的には、価格と構造はサクラですね。 あとはパークの方が勝ってると思います。

そりゃそーですね

パークとサクラを比較なんてできないですよ。いつまでも売れ残ってるのと住民の質は同じですが

>>437
>住民の質は同じですが

なんでそんな事がわかるの？居住者の方ですか？

で、ここの固定資産税はいくらぐらいです？
大宮駅の近くに建つあるマンションは、２５万／年ってありましたが・・