パークシティさいたま北 Part Ⅷ

エリア一人勝ち？誰に勝ったのやら？？

以前のマンションコミュニティーは、こちらを含めマンション購入を決めたかたがうれしそうに未来を語っていらしたのに…。
最近はやはり不況のせいなのか、見ていて寂しくなるような書き込みが増えましたね。
景気が上向いてまたあの頃のようなスレに戻るといいですね。

あの地震で止まるの困っちゃうなあ。

ここは戻るわけないさ住民が出過ぎだし上から目線、まあずっとこのまま見守っていこうよ

高い、設備が、という意見複数ありますが、そもそも気に入らない、問題外の物件であれば、
スルーして本命物件の検討に全力を尽くしたらいいのに
検討でなく外野席ヤジのレベルなら本当に検討しているひとから見たら迷惑なだけ
物件選択の優先度は人によって違うんだし、決めつけはよくないですよ
住民さんの意見、私は参考にさせて頂いています
先日、現地に行きましたが周辺環境含め、のびのびとしていいな　と思っています
アークの公園側が有力候補です

直床というのが少し気になっていますが、音の問題はどんな感じですか
現地のマンション連絡掲示板を見ていたら少し苦情らしきものが出ているようですが

>>24

釣りなのかどうかは不明ですがマジレスします…

今時追い炊きの付いてない風呂の分譲マンションなんて存在しません。
また、バルコニーのボードは緊急時にブチ破って隣に移れるようわざと薄いボードになってます。
おまけですが、バルコニーは貴方の物ではなく共用部分です。（単に無償で使えるだけ）

詳しくはモデルルームの営業さんにお聞きください。

まともな住民はいると思うよ、一部の住民が場を悪くして汚い言葉で挑発するのさ。どこの検討版でもだね。

24ですがツリではございませんよ。

追い炊きの件、最近知り合いから、
そのお宅のオール電化では追い炊き機能がないと聞いたもので。
ミストサウナ、蓋の収納はナシということでよろしかったでしょうか。

バルコニーのボードの件、当方の現住居では上部まで壁状になっています。
もちろん緊急時の非難経路対策として一部分は破りやすい構造です。
かつて社宅住まいの時は、上部に空きがある全体的に薄いボードでしたが、
分譲マンションでは出来れば壁状のボードの方が独立性も高く、見栄えも良いと
私個人は考えているためお尋ねしました。


ともあれお答えいただいたことにはお礼申し上げます。
今後は営業に問い合わせます。

購入する家庭の事情で物件への条件が異なってくるので、優先順位が違ってきます。たとえAさんにとっては譲れない条件でもBさんにとって許容範囲、ということは当然起きます。
ここで知り得た情報とMRに行かれたり、営業の方に尋ねたりして、直接得た情報の中から自分に必要な物をより分けて、冷静に客観的に検討なさるのがいいと思います。
我が家は事情で家族数に比較して家財道具が異様に多く、100平方M超えた部屋が欲しかったのです。一戸建ても検討しましたが、遠方のニュータウンだったら街並みが整っていて、地下にインフラ整備が有り、電信柱の無い理想に近い、住宅地が予算内で購入出来そうでした。
でも、家族の通勤や通学を考慮すると遠方過ぎ、諦めざる得ませんでした。マンションでも大宮駅近くや武蔵浦和駅近くだと100超えるとパークよりかなり高くなってしまいます。
以前の住まいもパーク近くの三井のマンションで、そこは設計施工、管理、全部三井でした。バブルがはじけかかった頃でしたので、当時まだまだ高く、私の購入した部屋でも60平方M強で5千万台
でした。それを思うと以前のマンションより駅に近く100超えでも6千万台は許容出来ました。
購入後、ウォシュレット、食洗機、オーブンを付けて、IHを最新のものに替えました。
各家庭で時期をずらしながらでも設備を付け加えていく事は十分可能ですし、より快適にしていけると思います。
音に関しては、角部屋なのですが、階下の方の音は全く聞こえません。上階と片方のお隣は販売済み、とお聞きしましたがまだ、住んでいらっしゃらないので当然音はしません。あんまり役に立たない情報でした。
隣家のベランダの境の敷居は階によって異なっていて、例えば、私の部屋の縦列ですと、15階と14階はごく薄いパネルで仕切られています。13階から下の階は色が赤っぽい壁になっていて、真ん中よりやや下の部分だけが同色のパネルになっていて、非常時に破って通れるようになっています。
個人的にはパネルだけより、壁が上まで有って一部パネルになっている方が体裁良く思いました。
些細な事ですが参考にして下さる方がいれば良かったと思います。

>一部の住民が場を悪くして汚い言葉で挑発する

それで得する「住民」はいないさ。
言葉の使い方を間違えてる住民もいるけど、半分は否定派を煽って楽しんでる部外者

住民は質問されたときだけ回答、それ以外の意見は不要っていうレスがあったけど
ずいぶん横柄な気がします。

自分がＭＲを見学した時に確認しましたが、風呂蓋を収納するフックがついていました。
それを利用して、入浴時には風呂の蓋2枚を立てておくことができます。
ミストサウナはついていませんでした。
部屋の位置によって、ベランダの戸境壁が天井まであって下の一部（大体1m四方）が非常用の破れる仕様に
なっているところもありました。
独立性は高いと思いましたが、その分採光・通風は落ちるという点もあるように思いました。

>>40さん

私が思うに前に5千万台で買った三井のマンションって、結局売れたのは1千万円台じゃないかと。

前のお住まいが実際いくらで売れたかにもよりますが、ＰＣと合わせると単純に約１億円の出費ですよね？
埼玉でそれだけのお金を払って１００㎡ちょっとの空間を手に入れるなんて…。
根っからのマンション好きってことでしょうかね。

やはりこんなご時勢にここを6,000万以上出して買う人って、どこかズレてるかも（笑）

>>43
私は40さんではありませんが、内容以前にもう少し他人へ配慮のある書き方ができないものでしょうか？

40さんの書き込み私はとても参考になりましたよ。ありがとうございます。

>>39
うちもオール電化マンションだけど、追い炊き機能ついてるよ。
でもエコキュート給湯の場合は追い炊きするより、高温足し湯をした方が経済的。

バルコニーの隣との仕切は上から下までふさがっていた方がプライバシー的にも良いね。
部屋への通風と採光には全くといっていいほど問題ないし。
上が寸足らずの仕切り板を使うのはコスト削減だから仕方ない。

いかがでした？警報システムや免震状況はいかがでした？

今朝、地震なんてありました？
確かに静岡では大きな地震がありましたけど・・・。
私はまったく気づきませんでした。
因みにガーデン住人です。

よほどの方か？もしくは免震し過ぎかも。他の住民の方にも地震の状況をお聞きしたいです。免震し過ぎて世間離してる？

ちなみにここは免震ではなく、耐震です。

47さん、凄すぎ。
我が家の鈍感な子どもですら起きたというのに…

ちょっと小耳に挟んだんですけど、パークシティの中でもつばさ小に通えない所ってあるんですか？
パークシティがきっかけでつばさ小が出来たと聞いていたので、もしあるとしたらビックリです！

53は住人ではないのでは。低層階ですが結構揺れましたよ。

落ち着いてよく読もう。

>今朝の地震はかなり揺れましたが駆体はビクともしません。

53は揺れたことは知っているよ。
揺れたけど躯体に異状は起きてないよ…ってことが言いたいんでしょ。
本当に躯体のどこにも異状が無いかは、専門家が点検しないと判んないだろうけど。

うわ～久々に見たらⅧまできてる、ビックリ！！！

みなさんそんなに書き込む事ある？

まぁ毎回同じような内容なんでしょうが…

今回は地震ネタ？？

またどっからかネタを引き下げ書き込んでいらっしゃる方々も多いと思いますが…頑張って下さい(笑)

地震で揺れたから問題？
揺れない物件があるなら、それこそそんなマンション怖くて住めないよ。

何番だったか覚えてませんが、
過去に書き込みをしたガーデン住人です。

「朝の地震に気づかなかった」と書きました。

皆さん、きちんと朝方にあった地震に気づかれたようで、
自分の鈍感さが恥ずかしいです。
ものすごく熟睡していたようです。

コートレジデンスの販売が前倒しで近々開始されるらしいです。
新宿勤務にはようやくという感じです。

投稿番号がこんなに飛び飛びって・・・・苦笑

↑せっかく静かになったのに、また荒れるのを期待する人の投稿ですか？

コートの話だけど、同じパークで設備・仕様が違うってことあるのかな？？
８０平米４０００万スタートだとアーク、ガーデンと同じくらいの価格だよね。

>>81
コートの価格ってもう発表されたの？
外観からすると狭い部屋が多そうに見えるけど。

今朝の広告に載っていたA-3typeのMRが見たいです。
造り付け家具が素敵で、あれを買える人が羨ましいです。

どうしてこんなに番号が飛び飛びなんですか？住民さんにとって都合の悪い書き込みは全て削除しているのでしょうか。もっと良い意見や悪い意見が飛び交っても良いと思いますが…。

８５さんへ
自作自演含め、わけもなく荒らす人がいたからですよ
削除されたのは大抵がこの関連

過去スレを読めばわかると思いますが、住民さん自身手放しでこの
物件を褒めているわけでもありません
良い事は良い、悪い事は悪い　と書かれている方が大半です
中には（本物とすれば）言葉遣いどうか　と思われる方もいないとは
いえませんが

これだけ続くともうネタが・・というにも事実かもしれません

良きにしろ悪きにしろ確かに『ネタ』は出尽くした感がしますね。

やっぱり利害関係者(他業者や他物件住人)の荒し投稿、成りすまし、自作自演が多いんでしょう。
管理人さんにはわかるでしょうからバッサリ削除されたんでしょう。
改めて実のある議論の場としたいものです。

住民板に祭りをやるようなこと書かれていましたがどんなものなのでしょう？

これだけ削除が多いと色々な部分で信憑性が・・・・・

現在は建物内モデルルームということは、売れ残ってる部屋のいくつかに家具等入れて
モデルルームにしてあるということですよね。
見てみたいけど、絶対買うぞという意欲はないので、部屋内に入って営業さんにつかま
ってしまい、長々セールスされたら嫌だなぁ。
またアンケートに答えたら、やはりセールスの電話等がしょっちゅうかかってくるの
でしょうか。

今月モデルルーム行って来ました。

さすがに雑誌に載っているような割引率ではありませんが、多少は勉強してくれるみたいですね。それにしても元が高いけど他に比較対象になるような住環境のマンションも少なく強気なのも頷けるかも。

割引率に興味あります。現在何パーセントくらいなのでしょうか？

徒歩で通わせることが出来る幼稚園、または保育園はありますか？

すみません。いきなり質問してしまって申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

ここからだと、第二まこと幼稚園なら歩いて通えると思います。
そのほかにも自転車でもよければ、いくつも幼稚園があります。
通園バスだとかなりの数がこのマンションで停まっているのを見かけます。
（上尾の園バスも見かけました。在園児がここに越した等で、便宜を図っているのかもしれませんが…）

保育園もマンション内の保育施設のほか、日進駅の南側にいくつか保育施設があります。
充分歩いて行ける範囲内だと思います。

ご参考まで
http://www.saitama-kosodate.jp/map/index_kita.php

デペはなぜスペックがこんなに低いマンションをつくったんですか？
あれもあったらなぁ、これもあったらなぁ、と考えてしまいます。

買うなら南西側が良いと思います。
ベランダの奥行きが２メートルもあるし、西日はさほど厳しくないはず。
友人がベランダの奥行きが４メートルもあるマンション（南西側）を買ったので、
見に行きましたが、
ずっと明るくてとても良かったですよ（西日がキツイということはありませんでした）。

割引は片手くらい？
実際に営業に聞けば、最初の提示で分かるのでそこからの交渉でしょうね。

それよりここからの郵送物って全部宅急便扱い。なんだかこんな世の中なのにコスト意識がなく、それが売価に転化されてると思うと悲しくなります。
もう少し努力して安くなって欲しいな。

片手って百万単位？パーセント？
すげー気になる。

>>107

「片手」の意味が分かりません。

>>１０４さん
売り主は三井と言えども中身は長谷工、長谷工ありきのマンションだからです。
三井のネームバリューがなく、長谷工の直売りだったらもっと悲惨な状況だったでしょう。
（値段が今の３０％OFF設定で、しかもそれでも販売は苦戦していたでしょう）
もうさんざん言われてきた内容ですけど？もしかして釣りなのか。。

もう末期状態だと噂だが・・・・

30％オフならいくらなんでも売れるでしょ～

私は買わないですけどね…

まあまあ皆さん、真面目に検討されてるかたもいらっしゃるようですし、それくらいで

３０％なんて　ありえんでしょ

そろそろ大きな手を打ってくるかな？

これからコートの販売ですよね？三井はそんなに焦ってますかね？

全然、売り急いでるって感じはしなかったけどね…。

住宅ローンの金利って今どのくらいなの？

>>118
いくつか銀行紹介されたけど、一番優遇が大きかったのが、中央三井信託の1.6%優遇。
変動だと今で0.875%だね

今でも変動だとそんなに金利が低いんですね！！！

質問です。
変動って、確か、世の中の金利がバーーーンと上がったとしても、
当初の何年間（何年だっけ？）はイキナリ大幅に金利を上げられない？決まりがありますよね？
とすると、
変動、おいしいですね。
何か落とし穴はあるのでしょうか。

　サクラのレスに、駐車場にはＢＭＷが１台、レクサスが１台くらいとあったが、こちらの駐車場にはどのくらいあるのでしょうか。

>>120
おいしい？

一般的な変動金利での話で
金利の見直しは半年毎とかに行われている。でも支払額の見直しは５年毎。
しかも変更時の支払額は1.25倍を越えない。
これの事ですか？

金利が上がっても毎月の支払額は５年間変わらない。上がったとしても1.25倍は超えないけど、
金利の見直しは都度されていますよ。
どういう事かというと、変わらなかったり制限があるのは月々の支払額なだけであって、
増えた利息分をおまけしてくれる訳じゃない。

具体的に言えば、支払額は変わらないが、返済額中の元金返済分の割合が変わっているという事。
結果、金利の上がり具合によっては払っていても元金は殆ど減らない状態にもなったりする。

後はココでも見て。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20080930A/

>>122さん

レスありがとうございます。
１２０です。
そうですよね・・・。
実は私も最初はそれを考えていたんですけど（金利が上がるといつまでも元金減らないんじゃないの？って）、
でも、案外私の周りは変動派の人が多いんで、
どうなのかなって思ってました。
勉強になりました。

変動も５年間は固定。だけど５年後に覚えてろよって話です。

変動の低い金利で毎月の返済額を低く見せて、とにかく契約させちゃえっていう業者多いですよね。

ついでにこちらも
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20060330A/index.htm

122です。
変動派の人多いでしょうね。

ただ、そういう事をきちんと検討した上で選択した人もいれば
まあ何とかなるんじゃないかと自分の良いように考えちゃったり、
そもそもリスク自体知らないままで
金額に釣られ選択しちゃった人などいろいろでしょうから、
数だけで比べても何の意味もないですよ。

変動を選んでいるのは「業者のすすめで」っていう人が多いんじゃないかな～
自ら「固定より変動がいい」と思って選んだ人はかなり少ないと思います。

全期間で1.6％の優遇なら変動も捨てがたい気がしますけど･･･

んんん。
10年固定が1パーセント台で組めたらすごく良いと思っているのですが、
全期間1.6パーセント優遇ならそちらのほうがお得なケースが多いのでしょうか？

10年固定でも１％台ならあると思いますよ。
変動金利は金利の低さが魅力ですが当初5年の間に繰越返済頑張れる人向きな気がします。