パークシティさいたま北 Part Ⅷ

マンションの検討板でマンションの不利な点をあげたらスレ違いですか～

こんなだからここは過疎ってしまうんですよ…

このマンションはお庭が売り？中庭は歩いて心地よいのに、高層階のベランダから見ると
ただの公園、設備もいまいち、高圧線、電車の音、早々に帰って来ました。

>>281

高圧線って電磁波を気にしているんですか？
確かにここは高圧線と線路に挟まれていますが、このくらい電磁波が強くても発がん性は
そうでないところの数倍程度です。

また線路の近くは鉄粉を吸い込むので肺がんになる人が多いという統計もありますが、
これもそうでないところの数倍程度です。

数十倍なら問題がありますが、気にするほどではないですよ。

また電磁波の話題？
ホントにここは同じネタを繰り返してばかり…。

次は電車の不便さ、床暖・ウォシュレット、それと勝ち組…でしょうか。

何か新鮮な情報はありませんか～。

他にはないんじゃないですか？もともと何の特色もない所ですよ。ステラ、サティで買い物は困らないけど、広さだけが取り柄じゃないですか？

都心に近い訳でもないし、このあたりの認識って本当に何もないに尽きるでしょう。自分はこのあたりに引っ越してきて教習所に通ったら、教習員に言われましたよ。何もない所だって。

がっかりしたので、本当に納得している人だけが購入したらいいなと思っています。

上記の点はそういうものだと理解しても、それで割安ならば文句ないのでしょうが、それなのに割高なんですよね。
それでも住んでる人がいるのだから、価値観って本当に人それぞれですね。

全くその通りですね。価格の話がよく出てくるのは、かなりこのあたりの相場と掛け離れていたからです。

価格が周辺と掛け離れていると言う、他物件検討中の方々。理想に合ったところが見つかるといいですね。

三光ソフランで戸建でも建てたら良いのにと思います

この価格を高いと思っている方は買わなければいいだけ。
なぜ、わざわざ高いと書き込みを行うのかしら。
興味があるけど、高いから買えない人たちのねたみ？

安いところには、それなりの人たちしか集まらないし、
住民の質が高い方がいいので、私は高いマンションを買います。
デリカシーとモラルのある隣人と生活をする予定。

ここって高いの？
すごく安く感じたけど。

いや、ここは質が高い？さあどうだか。今までの書き込み見れば。住民さんがちらほら出てはもめてるような気がするよ。

高い、安いは、
人の価値観によるでしょ。その価格でしっかり売り切れば適性価格なんじゃないの??
市場では、値下げだらけなのに、
値下げを乱発せず販売してんだから、少なくとも販売元は適性価格と見込んでるんでしょ。
いんじゃない…それで。

あと何戸？

三井も無尽蔵に金があるわけじゃない。大手デベだって、売れなければ長期保有はつらい。
売れ行きが滞っていれば、そのうち値段下げてくるでしょう。

あせらないことです。そして、下げのタイミングを逃さないことです。

意見はいろいろあるでしょうが、時がたてばいづれ分かります。

間取りをみるとエコキュートのタンクが専有部のど真ん中にあるタイプが多いので
教えていただきたいのですが、

主に夜間に行う貯湯時の騒音は気にならない程度なのでしょうか。
ヒートポンプとタンクの間のパイプはどこを通っているのでしょうか。直床なので
床スラブにパイプがはめ込まれると防音性能が落ちるかと思うのですが。

これらの問題がなければ、蛇口ひねってからお湯がでるまでの時間と水の無駄が
無くて結構なプランだとは思うですが。

294 エコキュートからの配管に興味があるのならモデルルームにでも行って聞いて見たらいいですよ。少なくとも耳をつけて聞こうとしなければ、音は全く気になり(聞こえ)ません。

直床なので、パイプがスラブに埋め込まれていた場合には、
スラブ自体が持つ防音性能が落ちてしまわないか気になって
いるのです。

今時パイプ内の流水音なんてしないでしょ。

２９７さんありがとうございました。

売れ残った広い部屋が1,000万引きくらいで買えそうな予感

後々のメンテナンスを考えると、エコキュートの貯水タンクはメータボックス内かベランダに設置した方がいいと思うけど、長谷工の設計者は部屋の中がいいと考えたのだからこれはこれでありなのかも。
配管は段差スラブにしているか、二重天井内でしょうね。

サクラディアの方では駐車場の盗難が相次いで掲示板もいろいろ論争になってますね。
私も参加していますけど。

やはり駅から遠くて夜間周辺の人通りや車通りが激減するので、駐車場で犯罪者がしたい放題見たいです。
サクラじゃなくてこっちにしようかと思っています。

10月1日から宮原も日進もようやく禁煙駅の仲間入りします。禁煙エリア以外では規制が無いからむしろ歩きタバコが増えますね。

　久々に高崎線を利用してマンションに帰宅したが、飲んだ帰りだったので電車内で酒を飲む余裕はなかった。ましてサキイカを食う余裕もなく、ホームでスポーツ飲料を飲むのが精一杯だった。

現在どれくらい売れてるのかな。

駐車場での犯罪…この大不況のご時世だから、増えてそう。
駅から近いと、防犯対策にもなるという事なんですね。なるほどね。
MRを見て、こちらの雰囲気がとても気に入りました。
公園や中庭などがあり、本当に小さな街ができる感覚ですよね。

ところで、コートレジデンス南側の施設には、何が入るか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
購入を真剣に検討しているので、やはり気になっちゃいます。

>>292さん
一筆書かせて箝口令、契約直前に大幅値引きってどこでもやってますよ。
それでも売れない場合は、チラシで大幅値引き
→それでも売れないとアウトレットマンションとなるわけです。

ここは、仕様と立地と中古価格を考慮に入れても、
１０００－１５００万引きぐらいでやっと適正価格じゃないでしょうかね。
検討者はそんな焦る必要は無いと思いますよ。
来年３月末大量入居を目標に在庫一掃に販促費がたくさんでるでしょうし。

＞一筆書かせて箝口令、契約直前に大幅値引きってどこでもやってますよ。

箝口令をしかすに値引き情報が外に流れようものなら暴動発生です。
ほんと普通にやってますよ。

僕は営業やってますけど、今まで新築マンション売っててサービスせずに
完売させたことは一度もないです、ハイ。
最後の最後は、何かはつくもんです、ハイ。
（この物件の営業じゃないよ）

すみません質問なんですが、
ここは外の人が入れない敷地内公園ってあるんでしょうか？

大きな棟が囲むようにかなり広い庭がありましたよ、たぶん外部の人は入れないはず。

>>309さん

どうもありがとうございました。参考になりました。

サクラディアの駐車場にある車が盗難に遭っているとは？？
本当ですか？？
かなり衝撃的です。
マンションの駐車場に他人が入ってそんなこと出来るんですか？？

車ではありません。大型バイクです。一台は盗まれて一台は未遂だってさ。

ショッピングモールは一階がヨークマート、二階三階が１００均とトﾞラックストア、塾等、四階五階がスポーツジムみたいですね。なかなかバランスがとれててよいかも。

311さん、
ご丁寧にどうもありがとうございます。
大変参考になります。

私もサクラディアの板も見ていますが、盗難は駅から遠いことのもう一つのデメリットですね。

サクラの方は見に行きましたが、駐車場が青空部分が少なく、盗人が車を盗むために作業をしていても
ベランダや通路からのぞかれないのがダメなんでしょうね。
人が近づいてきたらすぐほかの車の陰に隠れればいいですしね。

パークなら駐車場は青空なのでマンションのベランダや通路から見えますもんね。犯人もその中での作業はしにくいでしょう。

そんな盲点があったとは・・・。
自分の住むマンションに気軽に泥棒にウロウロされるのは本当にイヤですね・・・。
セキュリティどうなってるのかしら。
ああ。。。
今日はまた日経が随分下がってますね・・・。
吐き気がします。

317さん

デイトレーダーですか？

パークは大丈夫でしょう。駐車場がマンションの廊下から丸見えですから。
サクラは駐車場に夜間朝まで照明は付いているそうですが、住居棟から死角になるので盗人がしたい放題なのでしょうね。

パークは駐車場に夜間朝まで照明は付いているのでしょうか？
どなたかご存知でしょうか？

>>318さん

パークは駐車場に夜間朝まで照明は付いているのでしょうか？
どなたかご存知でしょうか？


防犯上の事もあるので、ここにはかけません。

検討版では別に問題ない話題ですよ。
営業に聞けばすぐ教えてくれるし、もし犯罪者が狙っているなら深夜に見に行けば分かることです。
隠す必要はありません。朝までついていますよ。

>>320さん

ご親切にありがとうございます。感謝いたします。

サクラディアと両方検討中ですが、通勤や防犯性で、やはりこっちの方がいいですね。
さっきサクラに投稿したのを貼ります。



今までの投稿を見る限り、１階駐車場は住民でさえ、車に乗る時以外は通ったらいけないのに、
近所の住民の通り道とは・・・

誰でも入りたい放題なんだね。サクラの駐車場は・・・。
それで夜間は住居棟から死角になると。
盗難が起きるのも無理ないな。

また電車通勤する人には７時前に出ないとつらいバス通勤が待っている。

もうあかんわ、このマンション。

電車通勤の人はつらいバス通勤を３０年も我慢。
車通勤の人は盗難や車上あらしに心配しないといけない。

深大寺レジデンス以来の苦戦マンションになった…

　高崎線で帰る際には、ビールよりも日本酒がうまい季節になってきた。
　出来れば熱燗がいいのですが、売っている売店はないのでしょうか。

300〜400戸ぐらい？

３～４００までは残ってないでしょ。
電気のつき具合からみると１００～２００位じゃないかな？

サクラディアはいいマンションですよ。

駐車場内で車両盗難多発は嘘です。そんなことは1件も起きていません。
またバス通勤が大変だとか7時前に出ればそれほどつらくないとか書かれていますが、
すべて嘘です。
バス通勤も快適そのものです。特に7時前に出れば極楽です。
本当です。ウソではありません。
ほかのマンションと比較する必要もないです。

>ほかのマンションと比較する必要もないです。

なら、ここへ書き込む必要は無いのでは？

コートの売れ具合はどうなんだろう？
真南だし日進駅から近いしいいかなとは思うけど。

住民板で近隣住民さんから、路上駐車の危険性が指摘されていましたが、
外部からの書き込みという理由で削除されたようです。

近隣の人がつい書き込みたくなるほど、マナーの悪い路上駐車をする人が
いらっしゃるのですか？

いません。
見に来ていただければわかりますよ。

そうですか、それなら安心ですね。

夜間の路駐をご指摘した近所の方は何かを見間違えてしまったんですかね？
私は夜間に現地を見に行くことはできないので、そういう情報が頼りなのですが。

私も夜間路上駐車というのはみかけた記憶はありませんが、これだけの規模ですので、そういうこともあるかもしれません。
ご近所の方にご迷惑をかけるのは住人としても本意ではありませんので、見かけた際には管理室に連絡するようにさせて頂きます。　

今日、こちらのマンションの前を通りました。
線路側のエントランスのすぐ横にゴミ置き場があるのが、どうも気になりました。

前に通った時は、そこがゴミ置き場とは気付きませんでしたが、今朝はゴミ収集車が
ちょうど収集に来ていてドアが開いていたのでわかったのです。
宮原駅の方から来て、植栽がきれいで「いいなぁ」と見ていたのですが、あの位置で
ゴミ収集しているのを見て、ちょっとがっかりしてしまいました。
もっと裏の方に造ることはできなかったのですかね？

また、ゴミ収集車のせいだけではないのでしょうが、インターロッキングがボコボコ
になってきていませんか？
どこのマンションでもインターロッキングの扱いは難しいようですけど。

ゴミ置き場が見えただけでがっかりとは、、、・
どこにゴミ置き場があっても３４０さんはゴミが見えてしまえばがっかりしてしまうのでは？？

>>341
あなたは嫌な言い方をする人ですね。

>宮原駅の方から来て、植栽がきれいで「いいなぁ」と見ていたのですが、あの位置で
>ゴミ収集しているのを見て、ちょっとがっかりしてしまいました。

この一文をイメージできない？清々しい朝、きれいな植栽やマンションに見とれて歩いて
いたら、エントランスにゴミ収集車…ですよ。
がっかり…って気持ちわかりません？

どこにあってもがっかりするかって？
しませんよ。今住んでいるマンションはエントランスにゴミ収集車は入ってきませんから。

>>342さん

ご近所さんなのにすごく詳しいですね。検討中なのかな？

私はエントランスはマンションの顔…と思っているので、そのすぐ横がゴミ捨て場
というのが非常に気になったんです
でも仰るように、他に適当な場所がなかったのですね。
確かに通りに面していれば収集車も楽だし、居住者にとっても便利な場所に造った
のかもしれませんね。
設計する人は「エントランス」に対しての考えが私とは違う…ってことですね。

>設計する人は「エントランス」に対しての考えが私とは違う…ってことですね。

そういうことですね。
貴方にとっての、理想のマンションが見つかるといいですね。
こちらには縁がなかったということで、心おきなく候補から外してくださいませ。

ごみ置き場がエントランスのすぐ横という表現ですと、入り口のドアの真横にごみ置き場が
あるように想像してしまいますが、実際に現地を見たところ、エントランスから入ってその
横に車寄せがあり、その車寄せのさらに奥の場所にごみ置き場があるという感じですね。

>>345
縁があるか無いか、候補から外すかどうかは私が決めること。
あなたみたいな失礼な方に言われたくありませんね。

それはそれは失礼いたしました。
どうぞご自由にご検討なさってください…。

荒らすの止めてください。
ゴミ収集車のことなんてどうでも良いです。

どうでもいいとは言えないと思いますよ。
ゴミ収集車が立ち去った後、細かいごみが落ちている光景をよく街中でみかけます。
エントランス付近にゴミ収集作業員が拾いきれずに落としていったごみが散らばっていたらあまりいい気持ちしないのではないかなぁ。

収集車が去った直後にマンションの清掃員さんが掃除してくださるのならよいですが。

収集車が去った後に、マンションの清掃員らしき人がごみ置き場を清掃している様子を
何度か見たことがあります。なので、ごみが散らかることは無いようです。

352さんは居住者の方ですか？ありがとうございます。

収集時刻が大体決まっていて、清掃員さんがすぐに清掃してくださるのかしら。
それなら散らかるとしてもホントにわずかな時間で済みますね。

気にされている人がたくさんいるようなので…

収集車が来る時間、清掃員がゴミ収集所にいます。
周辺の清掃をしているのも見かけますし、ごみ置き場の清掃もそれぞれの収集日にしています。
たまたまでなく、毎回そのようです。
ゴミ置き場の外だけでなく、ごみ置き場の中も水洗いしたりしています。
整理整頓も良くされています。

最近は収集の方も気配りをされるようで、周辺に散らばってそのまま、ということもないようですし、収集車が収集所の扉のすぐ近くに車を寄せることができますので、そうそう散らばることもないようですが…。

それと収集所以外の敷地内も、清掃員さんが清掃するだけでなく、管理員が見まわる時もゴミが落ちていたらすぐに拾ってくれているようです。良く手にビニール袋とトングを持っているのを見かけます。

ご参考までに…

誤解があるといけないのですが、管理員さんが手にしているビニール袋とはほんの小さなものです。
「清掃員の清掃だけじゃ間に合わないくらいゴミが落ちている」のではありません。
周辺歩道もその時に見回っていますので、そうした部分に落ちているものも拾っているようです。
実際に見にきていただければわかると思います。

投稿後読み返して、誤解を生じるかもと思い、補足させて頂きます。
連投失礼しました。

みなさん、レスありがとうございます。
ずいぶん丁寧な管理がなされているようですね。

インターロッキングについては情報はありませんか？
ゴミ収集車が停まっていたあたりがボコボコしているように見えたのですが。

細かいな

インターロッキングの状態が悪いことが住民間で問題になっているかとか、
管理組合で補修対策を検討しているかとか、「管理状態が良好かどうか」を
知りたいのですよ。

細かいことかもしれませんが、｢管理状況」をチェックすることは大切なこと
ですよね？

インターロッキングとは？

問題視していなく、補修対策も検討していないから住民はレスできないんじゃないの？

インターロッキングが何かわからないのかもね。

>>360
舗装用のコンクリートブロックのこと。
このマンションも敷地内や歩道に使われていますね。

見た目はきれいだけど車の通行などでボコボコになり、維持管理にお金がかかります。

　インターロッキングまで話題に出たのはこのマンションくらいではないのか。

ネタは尽きたけど、売る部屋はまだ余ってますね。

場所の割に異常に高すぎるからね。
値段は三井のパークマンション。
仕様は長谷工だし。

>>365
それを言うなら、三井のパークホームズでしょ？
パークマンションっていくらするか知ってる？？

急がないとこの連休中にも良い部屋が決まってしまいそうですね＾＾

新しいモデルルームってオープンしたんですよね。まだ行ってない。

新モデルルームは大盛況ですね！コート待ちの人が多かったんでしょうか。

単線川越線なのに頑張ってるのかな？
いまのご時世、同じ値段それより安く複線の埼京線の徒歩圏内を購入できるけど。
そういえば、この前の台風も真っ先に宮原の新宿湘南ライン打ち切り
日進の川越線も埼京線との直通運転取りやめでしたね。
大宮から一駅、そこからが遠いんだけどね。
価値観それぞれだけど、頑張ってくださいね。

ニューシャトルの加茂宮も近いし、急遽、車にするなら17号もバイパスも近いですよね？だいたい駅が近いとバイパスが遠かったり、そこまで渋滞だったりしますが宮原はその点、便利ですよね？

確かに国道や県道に近くて車の移動は便利。
でも電車はどうかな？
370さんも仰るように、路線があってもすぐ止まっちゃ困るよね。

魅力ある物件ですが、大型ということで販売に長く時間がかかることが気になりました。

売れないと、見学の人が敷地内をいつまでもウロウロするってことですよね？

あと、売れ残っている部屋って売れるまで窓は閉め切りなんですか？
換気しないと状態が悪くならないかな？デベが定期的に換気してくれてるの？
半年くらいで売れればいいけど、１年以上だとどうなんだろ？

都内への通勤の利便性を最優先に検討するならやはり浦和、さいたま新都心がいいでしょう。ただ宮原、日進両駅を使えれば都内へのアクセスもまずまずでしょう。
うねうね公園に子供とよく遊びに行きますが環境は抜群だとは思います　

375さん、ありがとうございました。

川越線と新宿湘南ライン（高崎線）は、
ダイヤ乱れが起きると埼京線直通運転中止や
新宿湘南ラインが運転取りやめで新宿方面へ共倒れになるってことが多いね。
新宿方面のアクセスを重視する人は考慮にいれたほうがいいかも。

コートの現物を見てみたいような気がするのですが、
実際に見た方、どうでしたか？