パークシティさいたま北 Part Ⅷ

こちらはたびたび住宅ローンに関する話題も出ているので、
とても勉強になります。
元来数字に弱いものでお金の事は主人に任せっぱなしになっておりましたが、
将来を見据えて早い段階で繰り上げ返済できるよう、計画していきたいです。
子供もいますしね。
スター銀行の住宅ローンも検討してみます。

パークシティはスーパーや金融機関などもそこそこ近いし、
保育園が徒歩圏内に多いのがポイント高いですね。

保育所が近いのはいいですね。また小学生も預かってくれるといいですよね。

隣に小学校ができるのだから、学童保育所とか児童館とかより充実していくはずだと思います。

それから、バーベキューピットや家庭菜園スペースもあるみたいですよ。
家庭菜園は得に興味がないのですが

さすが、これだけ広い敷地だけあって、こういう施設も作れるんだと思います。

マンション生活だと、やはりこういうようなスペースが大事ですね。
もっともっと充実するかと。

大宮以北で5000万以上払うなら、立派な庭付き一戸建てが建てられるでしょうね。
そもそも家庭菜園したい人は一戸建て買うよね。営業さんお疲れさん。

まぁ必ずしもそうでもないですよ。
僕、昔マンション売ってたことある人間ですけど、リタイアされたご夫婦とかは
戸建ての階段がきついとか、戸建ての庭の手入れが面倒（広すぎるから）だから
マンションに買い換えるって人はけっこういました。
あとセキュリティと。

僕はどっちかというと同じ価格で買えるなら完全に戸建て派ですけど
好んでマンション買うって人もいるんだなーと思ったのが実感値です。

お金払ってまで家庭菜園なんかしたいと思わないじゃないのかな。
土が好きな人は一戸建てに住みますよ。
建物と土地に愛着がありますから、階段や庭に対しての愛着度合いは違う気がしますよ。
その愛着具合は理解できないこともないですが、
うちの両親は「人様の土地では愛着がわかない」って地味に、自宅で地味に家庭菜園してますよ。
営業さん必死なんですか？
一戸建て住んでる老夫婦は、そもそもマンションのセキュリティなから知らないですよ（笑）

>>261さん

住宅ローン、悩みますよね。
東京スター銀行の住宅ローンは購入したい物件と同等の現金をお持ちの方には大変有利なローンだと思います。

また、
固定か変動かでも迷うところ？かとも思いますが、
固定と変動の違いをわかりやすく説明しているものを見つけましたので、
ご参考までに。

http://www.eloan.co.jp/home/guide/step2-3.jsp

２６５さんこそ必死ですね？？

>>265さん

失礼ですが、265さんは昔ながらの田舎の方、という印象です。どうでしょうか。

家庭菜園ですが、お金を払うと言っても１，０００円/月です。
都会の方が気軽に、手軽に「家庭菜園体験」をするにはもってこいだと私は思っています。
田舎の方はセキュリティに疎いですが、
ニュースや新聞でご存知の通り、
昨今はなかなか物騒な世の中です。

一戸建てでもそれなりの自衛をするか、
それが出来ない若しくはそれでも不安な方は
よりセキュリティがしっかりしているところを選んで住むことがより良い選択なのではないでしょうか。

どちらにしても4,000以上出してこの辺のマンション買う人は勉強不足ですな。

買った方には失礼なのは分かっていますが、同じ価格なら南に買ったほうが便利で住みやすいところありますよね。

人それぞれなので良いのではないでしょうか

マンションという建物（区分所有建物）は「使い捨て」だということを理解していないとね
中には資産になるなんて営業トークを鵜呑みにしている人もいますから…。

好きな時期に好きな予算で好きな場所を建替え・修繕・増改築・解体できるという点で大きく違う。
マンションは所有している限り”一生”管理費・修繕積立・駐車場他を払わされ、払わなければ追い出される。

たとえ大規模修繕前に売却することが確実でも払わざるを得ない、途中で売却すれば払った修繕費は寄付したのと同じ。そして額は数年毎に上がっていく。

管理費・修繕積立金・駐車場代他が月に3万かかるとすると10年で360万・20年で720万・30年で1080万…
30年後～はそれほど大きくない戸建なら建替えができる額です。
（自己で積み立てて定期預金でもしていれば金利も付く。）

一番の問題は居住者が高齢化すること。だからボロボロになったものを手直し手直しでやっていくしかない。

昭和40・50年代に建ったマンションを見ればマンションとはどういったものか分かると思います。

なんで275さんみたいな方がこのスレ見てるんでしょうか。
要するにマンションに全く興味がないんですよね？

全く興味が無ければこんなところに来て態々書き込みはしません。
274さんの仰る評価額の事とは話がそれてしまいましたが、戸建てとマンションでは全く違う性質を持っていると言いたかっただけです。

明らかに、スレ違いなので、275みたいな書き込みは他でどうぞ。

マンションの検討板でマンションの不利な点をあげたらスレ違いですか～

こんなだからここは過疎ってしまうんですよ…

このマンションはお庭が売り？中庭は歩いて心地よいのに、高層階のベランダから見ると
ただの公園、設備もいまいち、高圧線、電車の音、早々に帰って来ました。

>>281

高圧線って電磁波を気にしているんですか？
確かにここは高圧線と線路に挟まれていますが、このくらい電磁波が強くても発がん性は
そうでないところの数倍程度です。

また線路の近くは鉄粉を吸い込むので肺がんになる人が多いという統計もありますが、
これもそうでないところの数倍程度です。

数十倍なら問題がありますが、気にするほどではないですよ。

また電磁波の話題？
ホントにここは同じネタを繰り返してばかり…。

次は電車の不便さ、床暖・ウォシュレット、それと勝ち組…でしょうか。

何か新鮮な情報はありませんか～。

他にはないんじゃないですか？もともと何の特色もない所ですよ。ステラ、サティで買い物は困らないけど、広さだけが取り柄じゃないですか？

都心に近い訳でもないし、このあたりの認識って本当に何もないに尽きるでしょう。自分はこのあたりに引っ越してきて教習所に通ったら、教習員に言われましたよ。何もない所だって。

がっかりしたので、本当に納得している人だけが購入したらいいなと思っています。

上記の点はそういうものだと理解しても、それで割安ならば文句ないのでしょうが、それなのに割高なんですよね。
それでも住んでる人がいるのだから、価値観って本当に人それぞれですね。

全くその通りですね。価格の話がよく出てくるのは、かなりこのあたりの相場と掛け離れていたからです。

価格が周辺と掛け離れていると言う、他物件検討中の方々。理想に合ったところが見つかるといいですね。

三光ソフランで戸建でも建てたら良いのにと思います

この価格を高いと思っている方は買わなければいいだけ。
なぜ、わざわざ高いと書き込みを行うのかしら。
興味があるけど、高いから買えない人たちのねたみ？

安いところには、それなりの人たちしか集まらないし、
住民の質が高い方がいいので、私は高いマンションを買います。
デリカシーとモラルのある隣人と生活をする予定。

ここって高いの？
すごく安く感じたけど。

いや、ここは質が高い？さあどうだか。今までの書き込み見れば。住民さんがちらほら出てはもめてるような気がするよ。

高い、安いは、
人の価値観によるでしょ。その価格でしっかり売り切れば適性価格なんじゃないの??
市場では、値下げだらけなのに、
値下げを乱発せず販売してんだから、少なくとも販売元は適性価格と見込んでるんでしょ。
いんじゃない…それで。

あと何戸？

三井も無尽蔵に金があるわけじゃない。大手デベだって、売れなければ長期保有はつらい。
売れ行きが滞っていれば、そのうち値段下げてくるでしょう。

あせらないことです。そして、下げのタイミングを逃さないことです。

意見はいろいろあるでしょうが、時がたてばいづれ分かります。

間取りをみるとエコキュートのタンクが専有部のど真ん中にあるタイプが多いので
教えていただきたいのですが、

主に夜間に行う貯湯時の騒音は気にならない程度なのでしょうか。
ヒートポンプとタンクの間のパイプはどこを通っているのでしょうか。直床なので
床スラブにパイプがはめ込まれると防音性能が落ちるかと思うのですが。

これらの問題がなければ、蛇口ひねってからお湯がでるまでの時間と水の無駄が
無くて結構なプランだとは思うですが。

294 エコキュートからの配管に興味があるのならモデルルームにでも行って聞いて見たらいいですよ。少なくとも耳をつけて聞こうとしなければ、音は全く気になり(聞こえ)ません。

直床なので、パイプがスラブに埋め込まれていた場合には、
スラブ自体が持つ防音性能が落ちてしまわないか気になって
いるのです。

今時パイプ内の流水音なんてしないでしょ。

２９７さんありがとうございました。

売れ残った広い部屋が1,000万引きくらいで買えそうな予感

後々のメンテナンスを考えると、エコキュートの貯水タンクはメータボックス内かベランダに設置した方がいいと思うけど、長谷工の設計者は部屋の中がいいと考えたのだからこれはこれでありなのかも。
配管は段差スラブにしているか、二重天井内でしょうね。

サクラディアの方では駐車場の盗難が相次いで掲示板もいろいろ論争になってますね。
私も参加していますけど。

やはり駅から遠くて夜間周辺の人通りや車通りが激減するので、駐車場で犯罪者がしたい放題見たいです。
サクラじゃなくてこっちにしようかと思っています。

10月1日から宮原も日進もようやく禁煙駅の仲間入りします。禁煙エリア以外では規制が無いからむしろ歩きタバコが増えますね。

　久々に高崎線を利用してマンションに帰宅したが、飲んだ帰りだったので電車内で酒を飲む余裕はなかった。ましてサキイカを食う余裕もなく、ホームでスポーツ飲料を飲むのが精一杯だった。

現在どれくらい売れてるのかな。

駐車場での犯罪…この大不況のご時世だから、増えてそう。
駅から近いと、防犯対策にもなるという事なんですね。なるほどね。
MRを見て、こちらの雰囲気がとても気に入りました。
公園や中庭などがあり、本当に小さな街ができる感覚ですよね。

ところで、コートレジデンス南側の施設には、何が入るか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
購入を真剣に検討しているので、やはり気になっちゃいます。

>>292さん
一筆書かせて箝口令、契約直前に大幅値引きってどこでもやってますよ。
それでも売れない場合は、チラシで大幅値引き
→それでも売れないとアウトレットマンションとなるわけです。

ここは、仕様と立地と中古価格を考慮に入れても、
１０００－１５００万引きぐらいでやっと適正価格じゃないでしょうかね。
検討者はそんな焦る必要は無いと思いますよ。
来年３月末大量入居を目標に在庫一掃に販促費がたくさんでるでしょうし。

＞一筆書かせて箝口令、契約直前に大幅値引きってどこでもやってますよ。

箝口令をしかすに値引き情報が外に流れようものなら暴動発生です。
ほんと普通にやってますよ。

僕は営業やってますけど、今まで新築マンション売っててサービスせずに
完売させたことは一度もないです、ハイ。
最後の最後は、何かはつくもんです、ハイ。
（この物件の営業じゃないよ）

すみません質問なんですが、
ここは外の人が入れない敷地内公園ってあるんでしょうか？

大きな棟が囲むようにかなり広い庭がありましたよ、たぶん外部の人は入れないはず。

>>309さん

どうもありがとうございました。参考になりました。