パークシティさいたま北 Part Ⅷ

新モデルルームがどうのこうのより、やっぱり価格が高いという印象ですよね。駅近だったサニーコートやサーパスと、こことの価格差の理解がうまく出来ないです。

ミニバブル時に土地を仕込んでしまったが為に、当初からかなり無茶な価格設定をしてますよね。
だから既に分譲を開始してる棟でも、その辺の価格帯の部屋はガラガラなわけで・・・
でも売主もずっと売れずに持っている訳にはいかないから、いつか必ず大幅値引きをして処分するはず。
広い部屋を安く手に入れるなら来年まで待ったほうがいいと思いますがいかかでしょう？

サニーコートもサーパスも間取りがめっさ狭いやんけ。
しかも駐車場も100%ではないし。
ターゲットって被ってるの？
ところでコートの入居はいつからなんですかね？

入居は、来年３月ですね。

来春スーパーもオープンだし、北口ができるし良いとは思うけど価格は・・・

ブライドよりは魅力的かな

新聞折り込みチラシしか見ていませんが、修繕積立金が4000円代って安すぎません？
うちはコートの倍以上の規模だけど、一番安い住戸でも8000円以上しますよ。

あと管理組合が別だとありますが、何かデメリットはあるのでしょうか？

昨日見に行った時、現地（コート）の３階か４階あたりに灯りがついて家具が入っている部屋が一つだけありました。東向き・パークビューの位置ですが、現地モデルルームなんですかね。

年収700万以下なら頭金２割以上で買わないと、先々破綻する恐れのある資金計画になるな、ここは…

↑その根拠は？

横スレですまん
おそらく、修繕費の跳ね上がりと周辺物件の相場を無視した分譲価格よって、頭金が少ないと売却時のローン割れ借金だけ残るってことでしょう。
売るに売れない、ローン支払いやめたいのにやめられない。
破綻ってことですかね。

ここはスーパーが近いのはコートだけですよね～
沢山買った時や雨の日は車で行きたいけど車で行く距離ではないし…。
他の棟の皆さんやはり徒歩で行くんでしょうけど、中途半端な距離のおかげでむしろ不便だと思います。

>>247
あの距離が不便？？
どんだけ不精なんだよ(笑)

>>244さん
>>246さん
やはり最初に修繕積立金の額を下げ過ぎているから、のちに跳ね上がる、または
一時金で大きく徴収されるということですね。
ありがとうございました。

今の時代
年収の４倍までのマンションにしておくべきでは。

コートの南向き？上から２番目の階の角部屋もMRっぽいです。
昨日、人がいたのを見ました。
ベランダにも観葉植物が置かれていたようです。
私もコートの現物見てみたいなー。

>>247さん

仰りたいこと、なんとなくわかります。
でも、スーパーは隣接するヨークマートだけではありません。
大きいものを買いたいときや雨の日は車で行くのが便利なスーパーに行けば良いのではないでしょうか？

あれほど近くにスーパーがあるととても便利な筈です。

近くにスーパーがない生活をしてみればわかります。

スーパーへは各棟から直結する地下通路があれば最高ですね…

１Fスーパー！

サクラディアみたいに？

あっちはダイエーの２４ｈｒスーパーはいってるよ。いまなら４LDK２５５０万！

ヨークマートは月・火がお買い得なので楽しみです。

火曜がお買い得なサティは火曜の午前中ゲキ込みでウンザリしていたので
ヨークマートが出来るのは嬉しいです。

↑そのせいでしょうか、平日の７時頃サティに行ったらガラガラでした。皆さん火曜日しか行かなくなっちゃったんでしょうかね？あれじゃ先も短いかな？って思いましたもん。

新・MRに行って来ました。
コートのMRじゃないんですね。
平日にもかかわらずお父さんの姿が目立ちました。

バラの花の演出はなくなっていました。
また近々伺うつもりです。

こちらはたびたび住宅ローンに関する話題も出ているので、
とても勉強になります。
元来数字に弱いものでお金の事は主人に任せっぱなしになっておりましたが、
将来を見据えて早い段階で繰り上げ返済できるよう、計画していきたいです。
子供もいますしね。
スター銀行の住宅ローンも検討してみます。

パークシティはスーパーや金融機関などもそこそこ近いし、
保育園が徒歩圏内に多いのがポイント高いですね。

保育所が近いのはいいですね。また小学生も預かってくれるといいですよね。

隣に小学校ができるのだから、学童保育所とか児童館とかより充実していくはずだと思います。

それから、バーベキューピットや家庭菜園スペースもあるみたいですよ。
家庭菜園は得に興味がないのですが

さすが、これだけ広い敷地だけあって、こういう施設も作れるんだと思います。

マンション生活だと、やはりこういうようなスペースが大事ですね。
もっともっと充実するかと。

大宮以北で5000万以上払うなら、立派な庭付き一戸建てが建てられるでしょうね。
そもそも家庭菜園したい人は一戸建て買うよね。営業さんお疲れさん。

まぁ必ずしもそうでもないですよ。
僕、昔マンション売ってたことある人間ですけど、リタイアされたご夫婦とかは
戸建ての階段がきついとか、戸建ての庭の手入れが面倒（広すぎるから）だから
マンションに買い換えるって人はけっこういました。
あとセキュリティと。

僕はどっちかというと同じ価格で買えるなら完全に戸建て派ですけど
好んでマンション買うって人もいるんだなーと思ったのが実感値です。

お金払ってまで家庭菜園なんかしたいと思わないじゃないのかな。
土が好きな人は一戸建てに住みますよ。
建物と土地に愛着がありますから、階段や庭に対しての愛着度合いは違う気がしますよ。
その愛着具合は理解できないこともないですが、
うちの両親は「人様の土地では愛着がわかない」って地味に、自宅で地味に家庭菜園してますよ。
営業さん必死なんですか？
一戸建て住んでる老夫婦は、そもそもマンションのセキュリティなから知らないですよ（笑）

>>261さん

住宅ローン、悩みますよね。
東京スター銀行の住宅ローンは購入したい物件と同等の現金をお持ちの方には大変有利なローンだと思います。

また、
固定か変動かでも迷うところ？かとも思いますが、
固定と変動の違いをわかりやすく説明しているものを見つけましたので、
ご参考までに。

http://www.eloan.co.jp/home/guide/step2-3.jsp

２６５さんこそ必死ですね？？

>>265さん

失礼ですが、265さんは昔ながらの田舎の方、という印象です。どうでしょうか。

家庭菜園ですが、お金を払うと言っても１，０００円/月です。
都会の方が気軽に、手軽に「家庭菜園体験」をするにはもってこいだと私は思っています。
田舎の方はセキュリティに疎いですが、
ニュースや新聞でご存知の通り、
昨今はなかなか物騒な世の中です。

一戸建てでもそれなりの自衛をするか、
それが出来ない若しくはそれでも不安な方は
よりセキュリティがしっかりしているところを選んで住むことがより良い選択なのではないでしょうか。

どちらにしても4,000以上出してこの辺のマンション買う人は勉強不足ですな。

買った方には失礼なのは分かっていますが、同じ価格なら南に買ったほうが便利で住みやすいところありますよね。

人それぞれなので良いのではないでしょうか

マンションという建物（区分所有建物）は「使い捨て」だということを理解していないとね
中には資産になるなんて営業トークを鵜呑みにしている人もいますから…。

好きな時期に好きな予算で好きな場所を建替え・修繕・増改築・解体できるという点で大きく違う。
マンションは所有している限り”一生”管理費・修繕積立・駐車場他を払わされ、払わなければ追い出される。

たとえ大規模修繕前に売却することが確実でも払わざるを得ない、途中で売却すれば払った修繕費は寄付したのと同じ。そして額は数年毎に上がっていく。

管理費・修繕積立金・駐車場代他が月に3万かかるとすると10年で360万・20年で720万・30年で1080万…
30年後～はそれほど大きくない戸建なら建替えができる額です。
（自己で積み立てて定期預金でもしていれば金利も付く。）

一番の問題は居住者が高齢化すること。だからボロボロになったものを手直し手直しでやっていくしかない。

昭和40・50年代に建ったマンションを見ればマンションとはどういったものか分かると思います。

なんで275さんみたいな方がこのスレ見てるんでしょうか。
要するにマンションに全く興味がないんですよね？

全く興味が無ければこんなところに来て態々書き込みはしません。
274さんの仰る評価額の事とは話がそれてしまいましたが、戸建てとマンションでは全く違う性質を持っていると言いたかっただけです。

明らかに、スレ違いなので、275みたいな書き込みは他でどうぞ。

マンションの検討板でマンションの不利な点をあげたらスレ違いですか～

こんなだからここは過疎ってしまうんですよ…

このマンションはお庭が売り？中庭は歩いて心地よいのに、高層階のベランダから見ると
ただの公園、設備もいまいち、高圧線、電車の音、早々に帰って来ました。

>>281

高圧線って電磁波を気にしているんですか？
確かにここは高圧線と線路に挟まれていますが、このくらい電磁波が強くても発がん性は
そうでないところの数倍程度です。

また線路の近くは鉄粉を吸い込むので肺がんになる人が多いという統計もありますが、
これもそうでないところの数倍程度です。

数十倍なら問題がありますが、気にするほどではないですよ。

また電磁波の話題？
ホントにここは同じネタを繰り返してばかり…。

次は電車の不便さ、床暖・ウォシュレット、それと勝ち組…でしょうか。

何か新鮮な情報はありませんか～。

他にはないんじゃないですか？もともと何の特色もない所ですよ。ステラ、サティで買い物は困らないけど、広さだけが取り柄じゃないですか？

都心に近い訳でもないし、このあたりの認識って本当に何もないに尽きるでしょう。自分はこのあたりに引っ越してきて教習所に通ったら、教習員に言われましたよ。何もない所だって。

がっかりしたので、本当に納得している人だけが購入したらいいなと思っています。

上記の点はそういうものだと理解しても、それで割安ならば文句ないのでしょうが、それなのに割高なんですよね。
それでも住んでる人がいるのだから、価値観って本当に人それぞれですね。

全くその通りですね。価格の話がよく出てくるのは、かなりこのあたりの相場と掛け離れていたからです。