物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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204
匿名
駅1分ならこの値段でも納得します。ここは少し遠い感じがしますが
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208
マンコミュファンさん
金融機関から借り入れができること自体、今の世の中では「勝ち組」の部類に入っていそう…。
親から資金贈与が受けられたりするのも、恵まれているということでしょうね。
どんな生活環境にあるか、どんな親の子供に生まれたのかも、「持って生まれた才能のうち」だと
思うんだけどなぁ…。
運動能力が高いとか、頭が良いとか、そういうのと同じで。
まあ、異論はありましょうが…
平凡な(あるいは貧しい)家庭に生まれ、塾にも習いごとにも通わず、奨学金で進学し、
すべてを自分の力で勝ち取っていないと、「勝ち組」じゃないんでしょうかね?
まあ、その通りだとしても、最低限親の養育によって大きくなっているわけだけど。
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213
匿名さん
不動産業界は底を打った、とニュースで見ました。
これから楽しみです。
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214
匿名さん
コートレジデンスの広告が入りましたね。
コートの方にもゲストルーム(兼パーティルーム)・キッズルームが出来るんですね。
小さいながらも中庭があるようで。
まあ、184戸なら、普通に1つのマンションだから当たり前なんでしょうか?
前々からこの板でも言われていたように、管理組合はアークやガーデンとは別。
でも第1期販売住戸が3戸なんですね…。
どれも3LDKで76と78㎡台。
価格は全部同じで3758万円。
アークの南向きの同じくらいの部屋もそんな感じの価格だったような…
気になるのは角部屋やルーバル付きの部屋なんだけどなぁ…
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215
匿名さん
しかし78平米では狭すぎますよね~
個人的には中庭などは初めのうちしか出ないと思うから必要ないですけど(笑)
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216
マンションを検討中
検討している者です。
新聞の折込入っていましたね・・・
9月に入ってすぐに、コートの価格と間取りを見せていただきました。
角部屋は南側の1号室が5158万(2F)~5698万(最上階)
南側11号室10Fからルーバル付きで5888万(ルーバル53.67)~4798万(最上階ルーバル10.27)
南側12号室角部屋5698万(2F)~6118万(最上階9F)
東側13号室角部屋3778万(2F)~3878万(最上階8F)
東側ルーバル付き4798万~5588万
東側19号室角部屋4798万~4888万
横LDKの間取りが少なく、あってもベランダに柱があり、リビングから見るとベランダが狭く見える間取り・・・
でした・・・。
日進駅の北口が使えるようになると、ここからが一番駅に近く、今度できる、スーパー、医療施設も両隣に位置するので期待して間取りと価格を待っていたのですが・・・・
良いと思うのはやはり高いですね・・・・
悩みます・・・・。
中学校はここだけ、宮前中になるのでしょうかね・・・・?
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217
匿名さん
コート、最上階でも3000万円台で買えるお部屋があるんですね。
でも、東向きってどうなんでしょうね。
玄関側のお部屋はとても明るそうですが。
78平米って、別に狭くないですよね。
普通じゃないでしょうか?
60平米~70平米くらいだとちょっと手狭なのかなと思うかもしれないですけど。
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218
匿名
宮原周辺で探してる人だと、78は狭く感じるのかもしれませんね。
でも、この場所で78って考えるとやっぱり値段が割高に感じるってか、割高だよなぁ。
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219
匿名さん
マンションやオフィスビルが建てこんでいない&駅近(あんまり郊外過ぎず)ってなかなかないので、
78㎡で角部屋で最上階で4000万切っていれば、そんなに割高に感じないのですが…。
しかも小学校も近いし、3月にはスーパー・スポーツクラブが隣接してオープンでしょ?
5000万、6000万て言うのは、うちにとっては現実的じゃないから論外だけど。
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220
契約済みさん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
東向きって結構、好きな人多いらしいよね。
コートは5LDKがあるみたいだけど、人数が多い家族にはいいと思う。
明日から新しいモデルルームオープンだったかな
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223
マンション検討中
5LDKはコートに一つしかないです・・・・
ちなみに東側の418号室100.77㎡ ルーバル47.46 角部屋で5588万円です
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224
契約済みさん
確かに中庭で話を聞くと、勝ち組が集まっている集合住宅なんだなという気はします。
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225
匿名さん
勝ち組なんですか。
5LDKってすごいですね。
どんな間取りなんだろう。
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226
匿名さん
その勝ち組云々ていうの、やめませんか?
当事者であれ傍観者であれ、いやーな気分になるのでは?
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227
匿名さん
あの仕様であの広さであの金額払うの?それで勝ち組?へ~ 勝ち組ねえ へ~
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228
匿名さん
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229
匿名さん
辞書で見てみました。勝ち組とは…
>1.第二次世界大戦後、情報の不足により日本が勝ったと信じていた人々のこと。
>2.経済的に成功し社会的地位・信用を勝ち得ている企業や個人のこと。
今は成功者を指す言葉として使われるようだけど、
昔は間違った情報に踊らされた人々にも用いられていたんだね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
これから行くつもりです。
まあ、ある意味勝ち組でしょうね。
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233
匿名さん
5600万出して100㎡ですか!?5年後には確実に2千万は値下がりしますね・・・。
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234
匿名さん
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235
購入経験者さん
1500万ぐらい周辺価格より高くないかな?
最寄り駅も単線区間で、大宮より北でこの価格はふっかけすぎ。
>>233さんのご指摘通り、売るとき数百万どころの値崩れじゃなくて数千万レベルですね。
そんなの余裕の勝ち組さんすごいな。庶民には恐ろしくて手が出ません。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
新モデルルームがどうのこうのより、やっぱり価格が高いという印象ですよね。駅近だったサニーコートやサーパスと、こことの価格差の理解がうまく出来ないです。
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238
匿名さん
ミニバブル時に土地を仕込んでしまったが為に、当初からかなり無茶な価格設定をしてますよね。
だから既に分譲を開始してる棟でも、その辺の価格帯の部屋はガラガラなわけで・・・
でも売主もずっと売れずに持っている訳にはいかないから、いつか必ず大幅値引きをして処分するはず。
広い部屋を安く手に入れるなら来年まで待ったほうがいいと思いますがいかかでしょう?
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239
匿名さん
サニーコートもサーパスも間取りがめっさ狭いやんけ。
しかも駐車場も100%ではないし。
ターゲットって被ってるの?
ところでコートの入居はいつからなんですかね?
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240
匿名さん
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241
匿名さん
来春スーパーもオープンだし、北口ができるし良いとは思うけど価格は・・・
ブライドよりは魅力的かな
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242
匿名さん
新聞折り込みチラシしか見ていませんが、修繕積立金が4000円代って安すぎません?
うちはコートの倍以上の規模だけど、一番安い住戸でも8000円以上しますよ。
あと管理組合が別だとありますが、何かデメリットはあるのでしょうか?
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243
物件比較中さん
昨日見に行った時、現地(コート)の3階か4階あたりに灯りがついて家具が入っている部屋が一つだけありました。東向き・パークビューの位置ですが、現地モデルルームなんですかね。
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244
匿名さん
年収700万以下なら頭金2割以上で買わないと、先々破綻する恐れのある資金計画になるな、ここは…
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245
匿名さん
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246
匿名さん
横スレですまん
おそらく、修繕費の跳ね上がりと周辺物件の相場を無視した分譲価格よって、頭金が少ないと売却時のローン割れ借金だけ残るってことでしょう。
売るに売れない、ローン支払いやめたいのにやめられない。
破綻ってことですかね。
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247
匿名さん
ここはスーパーが近いのはコートだけですよね~
沢山買った時や雨の日は車で行きたいけど車で行く距離ではないし…。
他の棟の皆さんやはり徒歩で行くんでしょうけど、中途半端な距離のおかげでむしろ不便だと思います。
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248
物件比較中さん
>>247
あの距離が不便??
どんだけ不精なんだよ(笑)
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249
242
>>244さん
>>246さん
やはり最初に修繕積立金の額を下げ過ぎているから、のちに跳ね上がる、または
一時金で大きく徴収されるということですね。
ありがとうございました。
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250
匿名さん
>>242
おそらく、修繕積立金等は20~30年分の試算があるはずなので、MRで見せてもらうといいと思います。
それなりに根拠があって金額を設定しているはずですから。
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