埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークシティさいたま北 Part Ⅷ」についてご紹介しています。
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アーク入居済み住民さん [更新日時] 2010-01-24 17:11:50

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月~2009年4月】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月~】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通:高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩12分(コートレジデンス)
   川越線 「日進」駅 徒歩8分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩6分(コートレジデンス)
価格:2900万円台-6300万円台予定
間取:2LDK-4LDK
面積:65.53平米-110.08平米
売主:三井不動産レジデンシャル
管理:三井不動産住宅サービス
施工:長谷工コーポレーション・大成建設
販売:長谷工アーベスト

アークレジデンス :418戸
ガーデンレジデンス:343戸
ブライトレジデンス:100戸
コートレジデンス :184戸

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-08-09 19:38:00

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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判

  1. 204 匿名

    駅1分ならこの値段でも納得します。ここは少し遠い感じがしますが

  2. 208 マンコミュファンさん

    金融機関から借り入れができること自体、今の世の中では「勝ち組」の部類に入っていそう…。
    親から資金贈与が受けられたりするのも、恵まれているということでしょうね。

    どんな生活環境にあるか、どんな親の子供に生まれたのかも、「持って生まれた才能のうち」だと
    思うんだけどなぁ…。
    運動能力が高いとか、頭が良いとか、そういうのと同じで。
    まあ、異論はありましょうが…

    平凡な(あるいは貧しい)家庭に生まれ、塾にも習いごとにも通わず、奨学金で進学し、
    すべてを自分の力で勝ち取っていないと、「勝ち組」じゃないんでしょうかね?
    まあ、その通りだとしても、最低限親の養育によって大きくなっているわけだけど。

  3. 213 匿名さん

    不動産業界は底を打った、とニュースで見ました。
    これから楽しみです。

  4. 214 匿名さん

    コートレジデンスの広告が入りましたね。
    コートの方にもゲストルーム(兼パーティルーム)・キッズルームが出来るんですね。
    小さいながらも中庭があるようで。
    まあ、184戸なら、普通に1つのマンションだから当たり前なんでしょうか?

    前々からこの板でも言われていたように、管理組合はアークやガーデンとは別。

    でも第1期販売住戸が3戸なんですね…。
    どれも3LDKで76と78㎡台。
    価格は全部同じで3758万円。
    アークの南向きの同じくらいの部屋もそんな感じの価格だったような…

    気になるのは角部屋やルーバル付きの部屋なんだけどなぁ…

  5. 215 匿名さん

    しかし78平米では狭すぎますよね~ 
    個人的には中庭などは初めのうちしか出ないと思うから必要ないですけど(笑)

  6. 216 マンションを検討中

    検討している者です。
    新聞の折込入っていましたね・・・
    9月に入ってすぐに、コートの価格と間取りを見せていただきました。



    角部屋は南側の1号室が5158万(2F)~5698万(最上階)

    南側11号室10Fからルーバル付きで5888万(ルーバル53.67)~4798万(最上階ルーバル10.27)

    南側12号室角部屋5698万(2F)~6118万(最上階9F)




    東側13号室角部屋3778万(2F)~3878万(最上階8F)

    東側ルーバル付き4798万~5588万

    東側19号室角部屋4798万~4888万



    横LDKの間取りが少なく、あってもベランダに柱があり、リビングから見るとベランダが狭く見える間取り・・・


    でした・・・。

    日進駅の北口が使えるようになると、ここからが一番駅に近く、今度できる、スーパー、医療施設も両隣に位置するので期待して間取りと価格を待っていたのですが・・・・

    良いと思うのはやはり高いですね・・・・

    悩みます・・・・。

    中学校はここだけ、宮前中になるのでしょうかね・・・・?

  7. 217 匿名さん

    コート、最上階でも3000万円台で買えるお部屋があるんですね。
    でも、東向きってどうなんでしょうね。
    玄関側のお部屋はとても明るそうですが。
    78平米って、別に狭くないですよね。
    普通じゃないでしょうか?
    60平米~70平米くらいだとちょっと手狭なのかなと思うかもしれないですけど。

  8. 218 匿名

    宮原周辺で探してる人だと、78は狭く感じるのかもしれませんね。

    でも、この場所で78って考えるとやっぱり値段が割高に感じるってか、割高だよなぁ。

  9. 219 匿名さん

    マンションやオフィスビルが建てこんでいない&駅近(あんまり郊外過ぎず)ってなかなかないので、
    78㎡で角部屋で最上階で4000万切っていれば、そんなに割高に感じないのですが…。
    しかも小学校も近いし、3月にはスーパー・スポーツクラブが隣接してオープンでしょ?
    5000万、6000万て言うのは、うちにとっては現実的じゃないから論外だけど。

  10. 220 契約済みさん

    今日勝ち組になりました!

  11. 221 匿名さん

    はいはい、よかったね。

  12. 222 匿名さん

    東向きって結構、好きな人多いらしいよね。
    コートは5LDKがあるみたいだけど、人数が多い家族にはいいと思う。
    明日から新しいモデルルームオープンだったかな

  13. 223 マンション検討中

    5LDKはコートに一つしかないです・・・・
    ちなみに東側の418号室100.77㎡ ルーバル47.46 角部屋で5588万円です

  14. 224 契約済みさん

    確かに中庭で話を聞くと、勝ち組が集まっている集合住宅なんだなという気はします。

  15. 225 匿名さん

    勝ち組なんですか。

    5LDKってすごいですね。
    どんな間取りなんだろう。

  16. 226 匿名さん

    その勝ち組云々ていうの、やめませんか?
    当事者であれ傍観者であれ、いやーな気分になるのでは?

  17. 227 匿名さん

    あの仕様であの広さであの金額払うの?それで勝ち組?へ~ 勝ち組ねえ へ~

  18. 228 匿名さん

    このエリアでは「勝ち組」です!

  19. 229 匿名さん

    辞書で見てみました。勝ち組とは…

    >1.第二次世界大戦後、情報の不足により日本が勝ったと信じていた人々のこと。
    >2.経済的に成功し社会的地位・信用を勝ち得ている企業や個人のこと。

    今は成功者を指す言葉として使われるようだけど、
    昔は間違った情報に踊らされた人々にも用いられていたんだね。

  20. 231 匿名さん

    新モデルルームに行った方はいませんか?

  21. 232 匿名さん

    これから行くつもりです。

    まあ、ある意味勝ち組でしょうね。

  22. 233 匿名さん

    5600万出して100㎡ですか!?5年後には確実に2千万は値下がりしますね・・・。

  23. 234 匿名さん

    宮原日進界隈では有り得ない価格設定だ

  24. 235 購入経験者さん

    1500万ぐらい周辺価格より高くないかな?
    最寄り駅も単線区間で、大宮より北でこの価格はふっかけすぎ。
    >>233さんのご指摘通り、売るとき数百万どころの値崩れじゃなくて数千万レベルですね。
    そんなの余裕の勝ち組さんすごいな。庶民には恐ろしくて手が出ません。

  25. 236 匿名さん

    >>232さん
    どうでしたか?

  26. 237 匿名さん

    新モデルルームがどうのこうのより、やっぱり価格が高いという印象ですよね。駅近だったサニーコートやサーパスと、こことの価格差の理解がうまく出来ないです。

  27. 238 匿名さん

    ミニバブル時に土地を仕込んでしまったが為に、当初からかなり無茶な価格設定をしてますよね。
    だから既に分譲を開始してる棟でも、その辺の価格帯の部屋はガラガラなわけで・・・
    でも売主もずっと売れずに持っている訳にはいかないから、いつか必ず大幅値引きをして処分するはず。
    広い部屋を安く手に入れるなら来年まで待ったほうがいいと思いますがいかかでしょう?

  28. 239 匿名さん

    サニーコートもサーパスも間取りがめっさ狭いやんけ。
    しかも駐車場も100%ではないし。
    ターゲットって被ってるの?
    ところでコートの入居はいつからなんですかね?

  29. 240 匿名さん

    入居は、来年3月ですね。

  30. 241 匿名さん

    来春スーパーもオープンだし、北口ができるし良いとは思うけど価格は・・・

    ブライドよりは魅力的かな

  31. 242 匿名さん

    新聞折り込みチラシしか見ていませんが、修繕積立金が4000円代って安すぎません?
    うちはコートの倍以上の規模だけど、一番安い住戸でも8000円以上しますよ。

    あと管理組合が別だとありますが、何かデメリットはあるのでしょうか?

  32. 243 物件比較中さん

    昨日見に行った時、現地(コート)の3階か4階あたりに灯りがついて家具が入っている部屋が一つだけありました。東向き・パークビューの位置ですが、現地モデルルームなんですかね。

  33. 244 匿名さん

    年収700万以下なら頭金2割以上で買わないと、先々破綻する恐れのある資金計画になるな、ここは…

  34. 245 匿名さん

    ↑その根拠は?

  35. 246 匿名さん

    横スレですまん
    おそらく、修繕費の跳ね上がりと周辺物件の相場を無視した分譲価格よって、頭金が少ないと売却時のローン割れ借金だけ残るってことでしょう。
    売るに売れない、ローン支払いやめたいのにやめられない。
    破綻ってことですかね。

  36. 247 匿名さん

    ここはスーパーが近いのはコートだけですよね~
    沢山買った時や雨の日は車で行きたいけど車で行く距離ではないし…。
    他の棟の皆さんやはり徒歩で行くんでしょうけど、中途半端な距離のおかげでむしろ不便だと思います。



  37. 248 物件比較中さん

    >>247
    あの距離が不便??
    どんだけ不精なんだよ(笑)

  38. 249 242

    >>244さん
    >>246さん
    やはり最初に修繕積立金の額を下げ過ぎているから、のちに跳ね上がる、または
    一時金で大きく徴収されるということですね。
    ありがとうございました。

  39. 250 匿名さん

    >>242

    おそらく、修繕積立金等は20~30年分の試算があるはずなので、MRで見せてもらうといいと思います。
    それなりに根拠があって金額を設定しているはずですから。

  40. by 管理担当

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