シティタワー蕨

ちなみに、東側よりも西側の方が、高めの設定になっています
角部屋が高いのは言わずもがな
主な理由は電車の音でしょう
あと本当にオマケの理由で、西側は富士山が見えます

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828よ。逃げ出した事実を822の自作自演にするな。卑怯者。

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虫食いだらけで訳が分からんな。
何をそんなにもめているのだ？

ピンク街 ピンク街というけど これでも一時期よりは 随分と減ったよね
風俗の店

ただし蕨駅西口の　あのストリップ劇場は あの場所で３０年以上の歴史があるから もはや風俗の生き証人の領域だよね

あのストリップ劇場の廻りには 昔はアカセンやピンサロが１０軒以上あったよ
今は３軒くらいだけど

トンカツの裏にも のぞきサロンや フィリピンソープがいまでもあるし 蕨がピンク街かピンク街じゃないかと言えばピンク街だと思うよ

マンション建設現場の近くにも５軒は抜きキャバあるし　看板を出してない無許可のマンションサロンもある

ピンク街が気に入らないなら シティタワー買わなけりゃいいだけのはなし

土地の成り立ちや 風俗の歴史なんかも 蕨という街を構成するひとつの要素なんだから 避けたくても 避けられない事実なんだよね

西側の角はもうのこってないんじゃないのかなぁ。。
そもそも西側の角でモデルルームと同じ部屋は１部屋以外すべて地権者のものだったはず。

ホームページの写真をみて、素敵！と思ってモデルルームいって
やっぱり素敵！！と思ったらそもそも売り出しが１部屋しかないって。。。
まー素敵だからこそ、モデルルームにしているんだと思うけど
やっぱりイメージがわきやすいモデルルームもほしかったなーと思う。
２種類つくってほしかった。

東は駅側だからなぁ。
北側の角は個人的には好きな間取りだから
北だけどそこもいいかなぁと悩み中。
北の西側なら少しずれて建っているから少しは陽もはいりそうだし。

卑怯者ではない。
しかし、この板を健全に保つため、
あえて身を引くまでだ

北側には再開発で何ができるのかまだわからない、というのは不安要素ではありますよね

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それだ！
デメリットをメリットに変えるんだ！！
しかし、近所過ぎると嫌じゃね？
お店出たところを知人とばったり・・・・

８３８です。

みなさんいろいろアドバイスありがとうございます。

やはりポイントは、
・日差し（部屋が明るいか）
・電車のおと
・北に大きな建物が建つか

だと思いました。


個人的には、
15階以上くらいなら、北向きや北西向きでもある程度明るいのかなと
おもっているのですが、どうなんでしょうか・・


また、北側の再開発地区は気になりますね・・・
もし何か情報をお持ちだったらぜひおおしえいただきたく、
何卒宜しく御願い致します。

モデルルームで日影データを見せてもらったよ。

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日影データって何ですか？
初耳です・・・契約済みですけど、そんなの見せてもらえませんでしたよ。

間取り図見て思ったんですけど・・・ここって洋室が狭すぎじゃないですか？
５畳の部屋にシングルとセミダブルの２つ、並べて置けますかねぇ・・・？
広くてゆったりとした寝室なんて、時代遅れなのでしょうか。

８月に契約しました
富士山と戸田橋花火大会が見える点、日光を重視して南西側に決めました
北側の再開発については、契約のとき「何ができるかわからない」との
説明がありました。
何ができるのか今から結構楽しみです
北側の再開発で何ができるか情報ありましたら、お願いします

契約済みさん。日影データってモデルルームのテーブルのパソコンで冬至 夏至 春秋分 の周りの建物の影が時間の経過で、どの位地にかかるかを見せてもらいましたよ。

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>>858さん
空気が澄んで富士山が綺麗に見える日が楽しみになりますね、素敵です。正直言ってうらやましいです。
うちは資金不足で諦めました。
でもどうしても欲しいマンションなので新古または中古を狙うことになりそうです。

そんなにブルーにならずとも、余程低層マンションでなければ、川口市周辺などこからでも富士山見えますよ。

>>857さん
時代遅れなんてことはないですが、広く取ると値段が高くなって売れないので
どこもそういう間取りが多くなっています。
部屋の形がわかりませんが、5畳でベッド2つはおそらく無理でしょう。
というか、セミダブルひとつでも、割といっぱいいっぱいでしょう。
ドアやクローゼットが開くスペースや、歩くスペースも確保しなければいけませんし。
それと5畳というのは壁心計算で、実際の遊行面積は5畳より小さいので、そこも注意して下さい。

誤字訂正です。862です。
×遊行面積
○有効面積

何故、洋室（２）か（３）だと思われる、５畳の洋室にシングルとセミダブル二台置くのですか？
図面集を見ましたら、全ての２ＬＤＫも３ＬＤＫも主寝室の洋室（１）が６畳から７畳程度ありますが、どうされましたか？

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主寝室はせめて８畳欲しいな
タワマンって総じて狭いものなの？

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主寝室は８畳以上あるのは理想ですが、実際にはそういう間取りの物件があまりないのは
タワマンやこのマンションに限ったことではないです。
他の物件の間取りも見てみて下さい。
あ、超々お金持ち向けの億ションにはたくさんありますが、それは例外ということで。。

ただ、時期的な問題は多少あります。
地価上昇時に計画されたマンションは、全体の価格を抑えるため
専用面積を低めにする傾向があるそうです。
そして今建設されているマンションのほとんどは、地価上昇時に計画れています。
とは言っても、その前でも８畳以上は少なかったですが。

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タワマンは知りませんが、マンションバブル弾ける前は8畳以上は普通でしたよ。
その後の物件は、高く買った土地にバブル後の値付けをしなければならず、比較的占有面積狭い物件ばかりですね。
とは言っても、やはり価格自体を下げざるを得ないので、お買い得感はあります。

同感です。

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地元の方でご存知の方は教えてください。

①近くの芝園団地は中国人だらけで、そのため蕨周辺の治安も悪化している、という話を聞きましたが、どうなのでしょうか。

②東口のプライス？（旧ヨーカドー）は、将来閉店する、または食料品のみとなる（建物が古い？採算とれない？）、という話を聞きましたが本当ですか。

よろしくお願いします。

外国人が直接治安悪化に繋がるとは言い切れないですが、逆に治安悪化しているところに集まるケースはあるでしょうね。
それで家賃が安くなってますます集まると・・・
現状はそんな感じの様です。

蕨在住３０年です。
ここ読んでると、蕨に対するイメージって良くないんですね・・・
特にこれといった特徴もない街ですけど。

>>８６９さん

確かに芝園団地は中国人や韓国人などが多いですね。
でも、それによって蕨の『治安が悪い』と感じたことはないです。
芝園団地と蕨の隣接地域は北町１丁目や４丁目辺りだと思うんですけど、
夜も普通に歩けるし、団地と蕨市北町の境の道路は車の往来がかなりあって街灯も明るいです。

それに、シティタワー蕨周辺に至ってはほとんど関係の無いことだと思いますよ。
ユアースポーツクラブに入会されれば、歩いて団地方面に行くこともあるでしょうけど。

ちなみに、北小のすぐ近くには欧米の外国人留学生などが住んでいるゲストハウスが何軒かありますよ。
その辺でも外国人のせいで何かあったなんて話は聞いたこと無いですね。

スラム化してるよね

いまのモスバーガーとかTSUTAYAの入っている建物って、マンション完成と同時に取り壊されるのですか？

駅前に看板もって立っている方はアルバイトさんですか？暑いのに毎週ご苦労様です。

クリニックの情報について知っているかたがいらっしゃいましたら教えてください。
歯医者、内科、外科があれば嬉しいです。

医者入る予定がはっきりしているなら、デベに聞けば分かるんじゃないの？

予定はありません。
どこから、こんなうわさが出たのか。
875さん、新手の荒らし？

もしかして営業が適当な事言ってる？

以前なにが出来るか質問したら、クリニックだと答えて頂いたことありますよ。
おかしいですねぇ。

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じゃあ、やっぱりデベに聞けばいいんじゃん。
答えられれば本当って事でしょ。
答えられない時は・・・

クリニックモールということで、募集していると聞きましたよ。
外看板にも確かそう書いてあったような・・・

書いてなかった時は・・・

意味のわからん煽りが流行してるね。
クリニックの中が決まったかどうかは別にして公式サイトに

http://www.ct-warabi.com/redevelopment.html

> この街区の中心施設として市内最高層30階建※1の「シティタワー蕨」を実現。
> さらにタワー1階には、医療施設が誘致される予定です。センターブリッジで
> 結ばれた公共公益棟には、保育園等の公益施設が整備される予定。憩いや安らぎの
> 場となるプロムナードも一体となる空間では、都市における理想的なコミュニティが
> 追求されています。

とあるけどね。あと、そもそもの再開発関連のサイトの一番下にバナーが見受けられる。

http://www.justmystage.com/home/nanaban/

なんか話が変わったの？？

875は、願望を述べただけで、
何科が入るとかいう予定があると聞いた、
とは言っていませんね。
877は何をそんなに過剰に反応しているのだか。

以前の書き込みにも同様の内容がありましたが、
私がMRで聞いたところでは、クリニックモールで募集しているが、
申し込み状況などについては現段階では答えられないし、
クリニック以外の店舗が入らないという確約はない、ということでした。

マンションの完成はまだ先ですし、
店舗の最終的な契約がまだであれば、明言できないのは当然ですよね。

結果居酒屋に変更ですか・・・

住友は蕨にタワーたてるまで土地がなくなったんだけどもうこれ以上マンション事業から撤退しないといけない。今後武蔵野線沿線に作ろうかなとか止めてほしい…

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↑これ↑意味不明なので翻訳してみました。※あってますか？
住友不動産は蕨の駅前の再開発エリア内の狭い土地にわざわざタワー型のマンションを建築せざるおえないくらい駅前のマンション用地が無くなっている。このままでは、土地を取得出来ずマンション事業の縮小も致し方ないであろう。かと言って、私の住む武蔵野線の駅前には、タワー型のマンション事業はやめて欲しいなぁ。



やめて欲しい理由は何ですか？
①タワーマンションが嫌
②住友不動産が嫌
③今の武蔵野線の環境が好き
④何も考えていない

さぁ、どれですかぁ。

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せざるおえない→せざるをえない
えない、は漢字で書くと、得ない
しないわけにはいかない、という意味

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