シティタワー蕨

599様 595です。
私の書込見て、誤解をされていらっしゃると、いけないので再度、登場しました。
599さん手付金10%でしたよね。
私は親族に借りたりしないでギリギリなんとか用意できましたが、５%手付金は、親族からも借りれない、全く用意を出来ない人向けの特例中の特例で、との説明がありました。

簡単には、５%は無理で、特別な理由が無いと駄目との説明がありましたよ…。

だから、私はかき集めて10%にしました。営業さんは、しっかり説明してくれましたよ。誰でも５%でＯＫしている訳では、なさそうです。
言葉不足と軽率な書込で599さんに、ご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。

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＞595さん

おそらく、あなたの書き込みを見て値下げ交渉をした契約予定者が何人もいるはずです。

手付金は、契約者の都合で万一来年の入居時に入れなかった場合に変換されない保証金のようなものですから、支払う側にとっては安いに越したことは無いからです。
仮に4000万の物件で、5％の差はとても大きいですよね？
特例中の特例であっても差を付けるべきではないと思います。

あなたの軽率な書き込みで契約者の印象を悪くしたのでは、今後駐車場や駐輪場などの抽選に響いてこないか心配です。

かくいう私も、あなたの書き込みを読んで交渉してしまいました。
今思えば、手付金は準備できていたのですが安いに越したことは無い、という理由で交渉したわけですが、早まったな～と思いました。

今後、このような書き込みはやめてください。

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＞602さん595です。
ごめんなさい。
たくさん払いたく無い人が、いるとは想定外でした。払いたくても用意出来ない人を前提に…。の特例中の特例で、手付金の出し惜しみ。など、考えもしませんでした。
悪意は全くありません。しかし用意出来るのに出したく無い人も居る事を知り、軽率でした。

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>>602

595さんではありませんが。
＞今後、このような書き込みはやめてください。
契約者にとっては有意義な情報ですし、荒らし投稿でもないのに随分勝手なことをおっしゃいますね。
この情報を知ったところで、実際に手付金の引下交渉をするかしないかは個人の判断です。
貴方は「万が一の場合に備えて」と思い交渉して５％しか支払わなかった。
それによって（無いとは思いますが）駐車駐輪場の抽選結果が不利に働いても、それは貴方が自分でまいた種です。
595さんは引下げ交渉は可能だと知っていながらも普通に１０％支払っていますよね。
自分の判断を人のせいにするのはやめましょう。

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まったく同意見です。
真摯な記載を批判しだしたら何も書けません。
実際の購入者の意見は非常に有益です。

そんな事より訳の分からないスレ違いの内容を批判した方が、よっぽど皆の為になります。

また、この掲示版を見てどうするかも最後は自己責任です。

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関係者も見てる可能性も心配になりませんか。602が10%用意できる人なのに、用意したくなくて5%交渉したのが事実なら、関係者にバレバレではないですか？あえて602を心配してあげます。批判も肯定もしません。

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それも自ら書き込んで公表しているのですから、特定されるの覚悟の上ですよね。

気になるのなら本人が削除依頼を出せばいいだけですよ。

というか払えるなら、今から残りの５％も払えば不利になることも無いのでは。

まぁそんな事で抽選結果に影響が出るとはとても思えませんが、心配ならそうしたら？

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602です。
みなさん、私の書き込みで不快な思いをさせてしまい、本当に申し訳ありませんでした。

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599です。私は595さんの書き込みはプラス情報として参考になりましたよ。とりいそぎお礼まで。
売主を含めいろいろな立場の人が見る掲示板ですから批判意見があるのも仕方ないんでしょうね。

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一次で契約しました。
ワラビは3年住んでみて不動産を買うには問題ないと判断し、
都内（特に東京、銀座など）への利便性も圧倒的なので決めました。
角部屋が先に埋りそうな感じですね。
現在21階で工事一旦とめてるから20階以上のオプション締め切り待ちかな。
13－4階以上であれば眺望も問題ないとおもう。
地元の連中の話を聞いている限り川口みたいにタワーだらけになる可能性は低そうです。

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ちなみに駅前でカルデロン（仮名）父親から直接ビラもらったこと歩けど丁重にお返ししておきました。

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ストリップ劇場があるけど治安は大丈夫ですか？
たまに聖水（おしっこ）ショーや黄金（脱糞）ショーを開催しているようですよ。気持ち悪いです。

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治安は都内と大差ないですね。
最近外国人による殺人事件が多発している板橋よりはいいでしょう。
聖水（おしっこ）ショーや黄金（脱糞）ショーを開催しているかどうかは存じ上げません。
というかワラビにストリップありましたかな？

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ストリップ劇場は、かなり前に閉館していますよ。

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蕨ミニ劇場が閉館？
昨日見てきたのはなんだったの？
昼間は『銀座』いう本番有りのカラオケスナック、夜はストリップ小屋。
このスタイルは２５年前から変わらないけど。

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2年前財閥系タワマンを一次で契約しましたが、頭金1割用意できず３％未満でしたが通りました。抽選の部屋じゃなかったこととマンション1戸持ってたことと一部上場勤務だからかな。

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また手付金の話ですか？もう解決済ですよ。他の会社の事だし無駄な情報ですよ。

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皆が君みたいに常駐しているわけでは無いし、皆が解決している事実も確認しようが無い。
君個人宛てに書いたつもりもないし、君個人のご機嫌を伺う理由も無い。
君個人の判断を押し付けるのは異常だと思うよ。

これ君が書いたんじゃね？カッコつけの出任せか？
>この情報を知ったところで、実際に手付金の引下交渉をするかしないかは個人の判断です。
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よっぽど頭にきたんだね。よかった、よかった。引用までして必死さがカワイイです。

残念ながらちがいます。 それ書いた人程、私は利口ではありません。
あんたみたいに、めんどくさいから全体の流れを読まないで、書込してるので、いい加減な奴だなぁ。無責任な奴だなぁ。と、呆れただけ。バイバイ

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誰かさんの想像や思惑に関係なく事実あったことを提供しただけ。流れなんてのも君個人の感じ方。押し付けに過ぎない。100人のうち一人でも参考になればよい。変な妨害するほうが個人的意図を感じる。
カワイがってくれる素敵な女性が傍にいるから君にカワイがってもらう必要もない。
さようなら

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私も↑この人、頑固なアホだと思います。かわいいですね。

手付金やらの件は、「質問者が解決しました。ありがとうございました。」と完結してるのにね…。
常駐でないから、この文章は読んでもらえないかも。私も呆れました。完成まであと一年、楽しみです。

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>この情報を知ったところで、実際に手付金の引下交渉をするかしないかは個人の判断です。
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↑
これ読んでるなら最近のレスは大体読んでることがうかがえるのにね。
文章も支離滅裂だし、カワイイっていうより下らなすぎて笑える。

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どっちもバカっぽいな。
駅のホームで喧嘩してるバカみたいだな。

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大人なのにね・・・。

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営業ではありません。

イーストゲートとシティタワーの両方を検討されてどちらかに決められた方の書き込みは面白いですね。
あちらの掲示板で、その関連でけっこう盛り上がった形跡もありますし。

両方を検討されてシティタワーを選ばれた方、内装はどのあたりがシティタワーが良かったですか？
良ければ教えてください。

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あちらとは、シュワッチ！みたいな名前のところですよね？

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そうです、シュワッチのイーストゲート掲示板でした。

両方見ていると、どっちの情報かわからなくなりますね（笑）

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近頃、路上駐車のクルマが凄く目立ちますね。
来客駐車場が少ないからみんな困ってる様子といったところでしょうか。
バスの邪魔にもなっています。
迷惑なはなしです。

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バス通り沿いでしたっけ？ここのモデルルーム。
奥に引っ込んだTSUTAYAの先だし、駅前にしては、来客用駐車場はしっかりありましたけど？３回行きましたが、駐車できなかった経験はないですよ。

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治安の悪さが購入を躊躇させる要因
街が汚いことが二番目
スーパーが遠すぎることが不便が三番目

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あの潰れたゲーセン跡地が八百屋さんとかになったらいいのになぁ・・・
マンションのお客さんを全部取り込めますよ。

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何が、そんなに気に入らないのか、八つ当たりみたいな、無い物ねだりは、地元民として、いらっとします…。スーパースーパーうるさい人だね。
しかたないでしょ、ここは蕨の西口の駅前なんだから…。駅が近いだけまだましよ…。治安が悪ければなおさら、ここは他に比べセキュリティーも万全だし安心で、おすすめですよ…。
八百屋さん大賛成！

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やっぱり一番近いスーパーはマルエツでしょうかね。
そうは言っても結構距離ありますよ・・・

ツタヤやモス、居酒屋の入ってるあの建物は期間限定と聞いたので、
あそこが食料品が揃えられるお店になればいいですね。
期間限定っていつまでなんでしょう？？

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平成25年までの定期借地だそうです
もちろんその後に再開発ビルを建てる前提の契約です
再開発の内容は未定で、スーパーになる可能性も、公共施設になる可能性も、高層マンションになる可能性もあります

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歩いてマルエツに行くくらいなら、東口の東武ストアとザ・プライス。自転車でならヤオコーと錦町のヨーカ堂あたりまでかも。
車だったら…。たくさん有りすぎて迷います。

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ベビーカーを押して行くので、エレベーターの無い蕨駅で東口に行くのはちょっと厳しいですかね・・・
エレベーターはいつできるのでしょう？

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エレベーターは、来年には完成らしい。しかも沖電気の先の跨線橋は、スロープ付いてるからベビーカーも行ける。でも少し遠いです。

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生活スタイルは人それぞれなので、駅と自宅の間にスーパがなくてもOKなひともいるんですよ。たとえば電車通勤しない人とかね。この物件がスーパーまでの距離が今位置なのは事実なので、駅、スーパー、自宅の位置関係が重要な人（６９９さんとか）はこのマンションを選ばずオーベルとか他のマンションを検討すればよいと思いますよ。

思い付きですが、たとえばスポーツクラブのルネサンスに通う生活を送る人であればヤオコーを使うのが便利かも。

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個人的には、徒歩５分くらいにマルエツがあるのは充分かと思ったのですが、
駅とマンションンにスーパーがないといけないという事情の方もいるでしょうね。

ザ・プライスは、安くていい物もたくさんありますし、とても便利ですよ。

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この方にとっては、駅から徒歩１５分以上離れたマンションの方が、
途中寄れるスーパーが幾つもあって、きっと嬉しいのだろうなぁ。

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この物件は駅２分がウリで、当然それを踏まえた値付けがされています。
最寄りのスーパーまで５分、というのは一般的にはすごく近くて便利なわけですが
駅２分対応の物件価格を払っているのに、往復１０分以上かけて買い物に行くって、どうなの？
というのが、スーパー近くにないと困る派の主な意見でしょう。
仕事帰りにスーパーに寄ってパパっと料理したい共働きの方なら、なおさらでしょう。

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２分といっても改札からは 実際には３分以上かかりますよね？

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スーパーでの買い出しは休日にまとめ買い派の人には全く気にならない話かと。
毎日スーパーに寄りたいのって、パパッとお惣菜で済ませたい派の人では？
冷蔵庫の中の物だけで料理できる腕になるのはそう難しいことではないですよ。

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そもそも専業主婦なら
スーパーと駅との位置関係はおよそ重要ではないね。

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西口の治安は最悪ですけど ホントに大丈夫なの？

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649さま
パンフレットとかネット見た限り、このマンションのセキュリティーシステムは、かなり手厚いですよ。

私は、中央4丁目に住んでいます。深夜に徒歩でTSUTAYAに行きますが、西口あの場所で治安の悪さを感じる事は、皆無です。あの程度で最悪と言えますか？

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最悪ではないよね、お隣の西川口があるから。
埼玉県内京浜東北沿線ではナンバー２の悪さが正解。

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現在都内に居住しており、蕨移住を検討中です。
子育て中の主婦としては、2Fに入る保育園と
小学校の位置が魅力的にも感じます。
しかしながら、そもそも待機児童の数も把握していない状況なので、
これから蕨の保育園事情を調べるところです。

ガス台はオプションになりますがIHに変更もOKと聞き、
こちらも大きな選択要素になっています。
新築でも、IHを導入しているマンションは結構少ないんですよね…。

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小学校は地図上では中央小学校が一番近そうだけど、
市のWEBの学区割り当てを見ると中央東小学校のようですね。

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西口駅前のジュエリーツツミの裏あたりの怪しい場所なんですけど・・・サロンみたいなところで殺人事件があったばかりなのに
治安がいいと言えます？

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閑静な住宅街で殺人事件、なんてのもよく聞きますし、
事件はどこでも起きますよ。

駅から長時間、人通りの少ない道を歩く方が不安ですし、
人が簡単に出入りできそうなマンションも不安なので、
駅近でセキリュティが良いことを重視しています。

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蕨っていうだけで無理。

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おっと蕨の悪口はそこまでだ。

なんて定期的に「蕨はダメだ」と主張する輩が湧き出てくるな。
だいたい１行～２行で書いてあるんだけど、「埼玉ってダサイタマ」って
いうのとあんまり変わらんと思う・・・。

・・・思うのだが、つい釣られてしまう。

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屯ちんの夏限定の韓国冷麺は激美味いです。
今日は、あの小島なっちゃんがご家族で食べに来ていました。
最近頻繁に見かけるようになりました。
ご近所さんですからあたりまえなんですがね。
西口側の西友でも20〜30回は会ってます。

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なっちゃん？西友の裏のマンションに住んでるんだから
そりゃ頻繁に西友に行くんでしょ。
そんなの有名な話し。

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↑この人、感じ悪いね…。

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小島アナは確か蕨小→二中→蕨高校→法政


ご両親も同じマンションに住んでいらっしゃいますよ。


町内会で仲良くさせていただいています。

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なっちゃんが蕨の治安を良くしてくれるとでも？

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なぜそうやって治安がと騒ぐの？済んだことある？気になるならやめればいいのに、何かしら言いたいんだね。

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ネガティブねたは住友不動産を嫌いな、不動産屋さんの妨害だから気にしなくていいよ。

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地元を知ってる人なら、西川口と蕨の治安の悪さは常識だよ。
今でこそ取り締まり厳しくなったけど、この両者は元々ピンク街だし。
しかし、なかなかピンクの香り消えないんだよね・・・
それを無理に否定するのもおかしくない？

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そういう事言うで、何かメリットあるの？

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検討する際の材料にはなると思うが？
違うかね？

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例えばやめさせて、それが何の得になるの？

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損にも特にもならないよ。
しいて言えば、地元を知っている人間のお節介だよ。
不動産購入するんだから、皆色々知っておいた方がいいでしょ。
違う？

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それはよく分かりますが、まるっきり蕨が悪い街ではなく昼間はいたって普通の住宅地だからね。

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だから664みたいなのはおかしくない？ってなるのよ。
少なくとも俺はそう感じた。

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そうですか。よくわからないなあ。みんなそういうの分かりきって住んでると思う。

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その辺り承知している人は、それでOKだと思うよ。
あまり書くとただの悪口になりそうなので、ここいらで自重しときます。

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チンピラ不動産屋がいなくなりました。お疲れ様でした。

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西口住人さんじゃないけど、煽りたい気持ちはわかる。
ここに書いたり読んだりしてる人も来年９月から蕨に住むかもしれない。
そしたら西口住人さんの気持ちがわかるでしょうよ。

もはやこの物件がどうこうって話より蕨がどうかという話な気がします。
すでに蕨に住んでる人間からすれば「悪いところなわけネーだろ、バーロー」と主張したいわけです。

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そういう感じの言い方も人によるでしょう。蕨に住んでいる人を一くくりにイメージの悪いように作り上げなくてもね。人間的にいい人もいますからね。

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既に決めてしまった人がピンク街と言われれば面白くないでしょうが、
これから検討する人にはひとつの情報でしょうに・・・
これは嘘偽り無い事実ですよ。
私が思うに、蕨駅周辺が飛び抜けて危険と言う事もないですが、
出来れば子育ては避けたい土地という印象ですね。

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蕨や蕨住人が悪いのではない、蕨駅周辺の治安が悪いのだ。
という事です。

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蕨警にどんどん取り締まりを強化して貰えるといいですよね。

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住むにあたり、大切な情報である事はわかります。しかし治安ネタは 飽きました。治安が悪い点は、建物の手厚いセキュリティーシステム等で払拭できそうなので問題や心配ははクリアしました。

特定の人達が、治安 治安としつこく書かれていますが、治安を語る板を新たに作って、そちらで討論をされては、いかがですか？

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安全な建物内に篭っているわけにもいかないからなぁ・・・

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大丈夫ですよ。普通に外出できますよ。

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683さん。しつこいよ…。

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女性が夜一人で歩いても大丈夫でしょうか？

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日本だしそんな危ないはずないじゃないですか(^^).学生時代からいろんなところに移り住んでますが私は治安の悪さは全然気にならないですよ。
ただ、マナー意識や教育水準が高くない、といった雰囲気は感じます。言うほどでもないですけどね。
まぁ感じ方は人それぞれだと思います。

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西口でも、このマンションの周りは心配は少ないです。更に南側の先に大きいマンション群が、ありますから終電までの人通りが、かなりあるので駅から近い分、安心ですよ。
教育水準はわかりませんが、モスやTSUTAYAの前の放置自転車は、蕨駅周辺住民以外の人達のマナーの悪さの象徴ですね。
川口市民や戸田市民の自転車もあるでしょうが、駐輪場代金を浮かしたいのか？そもそも駐輪場が無いのか？どうなんでしょう。治安より駐輪マナーが一番気になります。

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蕨（中央３丁目）に子どもの頃から３０年以上住んでいますが、蕨の治安に対する不安ってこんなにもあるのですね・・・
逆に驚きました。

688さんがおっしゃるように駐輪場の問題は大きいと思います。
行政も「違法駐輪は撤去します」の看板はあるものの、実際撤去するのは稀だし、錦町のほうにある撤去自転車を収めている施設もいっぱいみたいですね。
川口のような大規模な駐輪施設も無く、個人でされている駐輪場が駅前に何軒かありますが、規模はたかが知れています。
マンションが建った後も、周辺に無断駐輪があった場合の処理は管理組合に任せると営業さんが言っていました。

蕨市民のモラルがこんなに問われているので、行政にもなんとかしてもらいたいものです。

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「蕨」「治安」や「蕨」「外国人」で検索すると、どこも同じだからと
言えない程の検索結果が出てくるんですよね。
個人の体感はともかく、ある程度飛び抜けているのは事実の様です。

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>マンションが建った後も、周辺に無断駐輪があった場合の処理は管理組合に任せる

そうはいっても、公道部分だったらそう簡単に管理組合が撤去なり何なりするわけにはいかないでしょうね。
公開空地でもちょっと微妙な部分になるし。

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知名度低く面積の狭い蕨市の治安を調べるのに、検索のヒット数で判断しようとするとは、
まったく意味不明ですね。
何を考えてそんな無茶な事始めたんですか？

人口比率に合わせた犯罪率が下記URLで確認できます。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/img/hanzairituitiran.p...

これを見ると、いかにも犯罪件数の多そうな都市部である大宮が1位です。
川口市もイメージ的に多そうですが、田舎も多いので結果8位となっていました。
それと、本件の蕨市に関しては2位でした。
とは言っても、人口の密集具合によっても影響あるでしょうし、
本来駅の治安について語られるべきところでもありますし、
やはり体感するなり評判を聞くなりが一番だと思われます。

> マンションはそれなりの金額するモノだし、数字や、匿名の書き込みに
> 踊らされずに現地を自分の目で見て購入するのが良いでしょう。

まったくの同意です。

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板違いなのは、十分承知で、たいへん失礼ながら書き込みさせてもらっています。
この板、盛り上がっているみたいなので、
この板をご覧の皆様に、質問させてください。


私先日、別のある板で、袋叩きにあってしまいました。
それは、
『ベランダに、布団を干して、パンパン布団をたたくこと』って、
　マンションにおける、エチケット違反ということを　知らなかったからです。

なにがエチケット違反なのか、本当に知らないのです。
私は現在、賃貸の安アパート３Ｆに住んでいますが、
他のみなさんも、フツーにパンパンやっています。
私も、フツーにエチケット違反の意識もなく、やっています。
昔、私の母も、フツーにやっていました。
なにが、エチケット違反なのですか？これって、常識ですか？
本当に知らないのです。

音？
布団及び布団タタキが落下する恐れがあるので、下階の方に、危険がある？
外部からの景観の問題？

袋叩きにあった板において、この質問しても、明確な回答はありません。
ただ、『非常識』『エチケット違反』『荒らし』
とばかりです。

まったく関係のない板であれば、
冷静にお答えいただけるのではと思い、
たいへん失礼ながら、質問させていただきました。

冷静な回答をぜひお教えください。
よろしくお願いいたします。

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…というか、突然ここでそんな質問すること自体が、「エチケット違反」で「非常識」だと思うけど。

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ダニとか埃が階下に落ちるからじゃないの？
って言うか、叩く事によって内部の埃が浮き出て来るので、
最近は掃除機で吸えってのが主流みたいよ。
こんなんで納得できた？

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む、無視されてるのか・・・

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蕨は昔からのピンク街の名残りが数多見られる特異な町だよね。
東口には無許可風俗が山ほどあるし、西口ストリップ劇場前は中国人の立ちんぼがウヨウヨ。『5000円で一発』などと道ゆくサラリーマンに声をかけまくっています。
蕨は絶対に住みたくない気持ち悪い町ベストワンですね。
ちなみに私は川口市民です。

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>>692
反論してみたけど、その後はないの？
飛び抜けて治安が悪いで納得？

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