シティタワー蕨

420さん

419です。レス、ありがとうございます。

なるほど、精鋭はいないのですね。納得です。
なかなか魅力を感じられる物件だっただけに、ただただ残念の一言です。
営業マンで全てが決まる訳ではないですが、時に購入を左右させる存在でもある
ということは自覚して頂きたいなと。

もし関係者の方々がこちらの書き込みをご覧になっていたなら、改善を図って
頂きたいものです。

私も登録に行ってきました。
第一期の販売日程が決まっていて、住友としては契約→手付金の振込みまでを七月中に行いたい様子でした。

私的にも営業マンの上からの発言に怒りを覚えました。
でも物件が気に入ってるので契約するなら別の営業マンでと思ってます。

>>422

別の営業マンで、気持ち良くご契約出来ることを祈っています。
まともな営業マンもいることを願いたいですね。

仕事出来そうな面構えってありますでしよ？
ここはボンボンばかり集めたんでしょうねｗ
日本語もおかしいし何を聞いても即答出来ないし。
スケジュールが延期延期延期となったのは販売会社よりも売主のせいでしょうが
要はどっちも決断力がない会社だってことですね～
それとも新都心より田舎だったと思ってバカにしたのかな?!

組織って誰かひとりの為に全体が悪く思われることありますよね。
たぶんハズレは１～２人なんですよ。
今後はお客様対応教育を徹底してください、ってことですね。

ここの書き込みって賑わっている割に全体的に悪い内容が目立つんですけど、
物件そのものはどうなのでしょうか？
マンション購入初心者なので・・・スミマセン。

>>427
ぜひMRにお越しください
イケメン営業一同、謹んでお出迎えいたします

>>427
建物自体は悪くはないし、値段も手頃だと思います。
地元の方には失礼な言い方ですが、あとは蕨という街をどこまで我慢できるか、じゃないでしょうか。
川口や浦和と比べても、街のボリュームとグレードは確実に劣っています。
ですので資産価値はいまいちだと私は思っていますが、もちろん長年住む気ならそんなこと関係ないですしね。
建物はそれなりに良いと思いますよ。

自分の相手をしている営業マンは普通だったけどなぁ。
不動産とは別の業種で対面販売を「させる」立場の仕事をしてるけど、
接客のレベルは不満のないレベルだったと思いますよ。

蕨は微妙すぎるところがいいところです。
アクセスのよさと価格帯で考えるとコストパフォーマンスのよいエリアだと思います。
治安面で悪いイメージがあるっていうより、知らないとか「蕨」の字が田舎臭いとか、
カルデロンとか、そういうレベルで敬遠するのはもったいないと思います。(10年蕨に住んだ感想)

今のところ購入予定です。
抽選とか面倒なのでかぶらないといいなぁ。

＞けっこう埋まりつつあるようですね


1期で何戸くらい　販売する予定なんでしょうか？

１００戸前後に価格設定されていて、それが一期の販売予定と営業の方が
話していましたよ・・・

街の雰囲気、私はそんなに悪くはないと思いますね。
駅前のゴチャゴチャ感はそれこそ｢再開発｣で改善されると期待しています。
蕨市の雰囲気が好きになれない方は、仕方ないですね。

蕨が嫌な人や合わない人は、お高く気取った浦和にでも行ってください。
そもそも、蕨が浦和みたいな街だとしたなら、きっとこのタワーは安くは無いですよ。
私は、蕨で充分満足です。
駅近で住不タワマンが安く買えるから…。
冷静に色々、考えましょうよ。

いくら駅前でも、名も知らぬデベやゼネコンだったら注目しなかったかな、
売り主が変わったりするリスクは無い方が好ましいから

蕨のイメージ、は別に気にしないんですけど
現実的にお店とかが少ないようなので不便そうです
西口から少しある西友や、東口のヨーカドーで買い物して帰ったら、駅２分のメリットないですよね

蕨は他の駅前と比べたら、ロータリーには、素敵なデパートも無いし、むしろ蕨の駅に近過ぎて、買物には少しだけ不便かも知れませんね。
そんな蕨だから、タワマンが安いと思えば、ラッキーです。

440さんへ。東口はザ・プライスですよ。今は、ヨーカ堂ではありません。激安に感謝です。
本当に、ここに興味ある人の書込みですか？適当な感じと無知さに悪意が見え隠れしてますが。蕨市民の愚痴でした。

※東口の駅前の東武ストア24Hだし、西口から少々離れた西友も24Hです。

440です
東口のスーパーは正確にはザ・プライスでした、訂正します
激安のお店やいざと言うときの深夜スーパーがあるのは便利でしょうね
ただ今問題にしているのは駅とマンションとスーパーの位置関係です
話をすりかえられた気がします
素敵なデパートなどそもそも求めていませんから…
でも確かに、この値段でタワーが買えるのは魅力なんですよね、だから迷ってます
私は蕨という街は好きだし、悪いイメージもありません
もしお気を悪くした方がいたら、すみませんでした

何を重視するかは人それぞれですよね。
駅とスーパーの距離で選ぶなら西川口のオーベルがいいんじゃないですかね。
私は高級感に惹かれてシティタワーが第一候補です。管理費が高いのはあきらめてます。。。

私もスーパーと駅とタワマンのキョリ気になってます。
働いている私にとって、帰りがけに買い物できるかどうかってけっこう大事なことなんですよね。
駅が近すぎると、そういうスーパーって少ないかもしれないけど、
魅力的な駅なら駅で買い物してそのまま帰れるんですけどねぇ。
駅はさびしいし、駅からの道にスーパーがないので、帰りがけにスーパーによるという生活スタイルは変えないといけないなーと思ってます。
たしかに、西川口のオーベルならそれは満たされるんですが・・。
MRみてきたけど、マンションのほうがいまいち私の好みじゃなくて・・。
週末に買い物すればいいかな～

少し話がずれるかもしれませんが、私は現在、都心の駅横のタワーマンションの３３階に住んでいます。
駅までの便は非常に良いのですが、少し困った事も・・。

電車の音が以外とするのです。当然の事ながらサッシをすれば全くしないのですが、この時期に自然の風を
感じようとすると、意外にも聞こえるのです。３３階ですので、何となく聞こえる程度ですが、低層階の
方は一年中この音に悩まされるのです。

購入される方は夜間に周辺の音を聞いてみる事をお勧めいたします。
蕨駅は京浜東北線だけでなく、東北線・高崎線・貨物も多く通過します。特に貨物は夜中にも通過します。

スーパーが無くて嫌な方、駅近が嫌な方には、ココは無理ですね。
戸田とか戸田公園とかでお探しになったらいかがでしょうか？
駅にサミットがありますし。

どこの販売さんですか？

>>447
駅からマンションまでの間にお店がない、とのことなので
戸田、戸田公園には駅構内にサミットあることを書きました。

なんで埼京線？

京浜東北で駅にスーパーある駅ないからです。

西川口駅にあったような・・・

どういう利害関係がある方かわかりませんが
物件に不利な情報が書き込まれると必死に投稿者を攻撃する方がいますね
この掲示板はＭＲでは教えてくれないデメリットについても議論できる場ですから
デメリットももちろんメリットも大いに話し合えばいいんじゃないでしょうか
デメリットよりメリットの方が上回ってると思えば購入する方もいるでしょう
駅近、タワー、手頃な価格、といろいろ条件の揃った物件です

同感。

>>396
目が大きな沖縄美人は朝の8時ごろなら大体毎日いますね。

長身のチェジウ美人は最近見かけないのでバイト辞めちゃったのかな・・・

金曜日に新聞チラシ入ってましたね。
第１期の登録どうだったのでしょう。
うらやましいな～

建築偽装に荷担した悪名高きあの松田平田が設計だと聞きました。
マンション自体は気に入っていますが正直言いましてそこだけが不安です。
購入に踏み切れません。

図面集見たら設計は、アイテック計画でした。
監理がアイテック計画・松田平田設計共同企業体です。
このタワマンは、蕨市の再開発事業ですし、むしろ他のマンションより安心しています。このタワマンが心配なら、他の検討や購入は、もっと無理だと思いますよ。

西口駅前の豚カツやの油の質が落ちた。

たぶん板前さんが変わったよ

駅から現地に行くまでにゲーセンみたいのあったけど
こないだみたら潰れてた。
マンション建設と関係あるの？

耐震偽装に関わった会社に監理されるのもキツイだろうね。
松田平田が耐震偽装に手を染めたという悪いイメージが拭えないのはしかたがないんじゃないか？
やってしまったものはしかたがない じゃあ済まされないのでは？
嫌なイメージとして記憶に新しいよ。
この先も耐震偽装イメージは消えないと思うがね。
資産価値も低いと思うよ。

でも残念ながら、かなり人気のようですね。
監理も松田平田よりアイテック計画が主のようです。だから、良いマンションです残念ですね。

では松田平田はいったい今回のプロジェクトにおいて具体的に何を担当しているの？
設計はしない、設計監理もほとんどしたい。だったら必要ないと思うけど。
可能なら抜けていただきたい。役立たずなら松田平田は要らんだろ。
イメージダウンになるだけ。意味わからん。

>>463

人気みたいって、それどこ情報？

先日モデルルームに行ってみてわかったのですが、全然売れていないですね。

冷静に客観視しもてハッキリ言って実際売れ行き悪いですよこのマンション。

みなさーん、このマンションは人気があるのに全然売れていない不思議なマンションのようですよー(^O^)

欲しくても、買えない人々や このタワマン以外のデベさんや販売さんらしき、誹謗中傷酷いですね。見苦しいです。

ネガティブな発言でも、街の様子や建築物のとしての評価、駅から近いことのデメリットとかなら
注意して読んでおこうという気になるけど、>>465とか何を意図して書いてるのか不可解すぎて
気味が悪い。

買おうとしている人への注意喚起(よい言葉で書けば忠告)とは読めないし、
人気だという情報の情報源を疑うわりには、自ら情報源なしで不人気だと言い切ってるし、
わざわざ蕨なんていうマニアックな地域のマンションに＊＊する意味わかんないし、

いったい何なんでしょうか・・・。

久々に昨日21日に、マンションギャラリーに行きました。
平日なのに、えらく混んでたので担当者さんに聞いたら、20日に市民会館で開催した重要事項説明会を終えた方々が申込手続きに来て賑わってます。との事でした。
頂いた価格表の商談中の部分が第一期一次だとすると、本当にかなり好調みたいです。

基本的に第一期に売り出した(価格表に価格が書いてある)のは要望書が入った部屋なので逆に言うと売り出してないのはまだ買い手がついてない部屋だそうです。例外的に一部、要望書が入ったのに今期の販売を見送った部屋もあるそうですが。

つまり角部屋とそれ以外の部屋で人気が二極化してしまったってことなんだろうね。個人的にも角部屋は素敵だと思いました。私は高くて買えない(;_;)

だとするとあと１００戸以上もある人気薄の部屋を売らなければならないわけだから、ここからが大変かも。

>>470
今のご時勢、そうそう完売はないでしょうね。場所的に人気エリアじゃないし。
おなじ住友の大崎のタワーは結局途中で価格変更したそうです。
先に購入した人は価格改定して契約しなおしたらしいですけど。
ここももしかしたら価格改定するんですかねぇ。。。

営業さんに聞いた話だと確かに第一期の販売数に近い申し込みがあったようです。

蕨は、人気の駅では、ありませんね。その蕨に他の駅前より安いから、マンション自体が人気だと思う。

あのグレードと駅近と価格なら、蕨にでも住もうかなぁ、って気持ちになるね。

むしろ、同じ住友でも 新都心は高すぎ。買えません。価格改定するなら新都心にしてほしいです。

ところで、どうして大崎と比べてますか？それこそエリアや価格や人気の度合いが違うと思います。

>>472
比較したっていうか他の住友のマンションでそういう事実があったと聞いたので、
蕨も値下げしないかなぁと。。。ちょっとした期待。
今の価格で満員御礼だったらまず無理でしょうけど、、、。

第一期販売住戸のうち契約済みなのは日曜日の時点で約3分の1なのに、なぜ売れ行き好調ってこの掲示板では書かれているんだろ？


以上、素朴な疑問でした。

>>474
あなたはなぜ1/3ってわかるの？
すみふの方ですか？

あのぉ、日曜日の時点は、契約なんか、してないですよ。いや、出来ないです。だって重要事項説明会が月曜日でしたもの…。
すみふが、そんな誰でも、わかるような事を書かないと思いますよ。

契約済みというのは契約予定住戸という意味。
いちいち言葉尻を取らないように。

じゃあ、あんたは、すみふの人なんだ。そこは、否定しないんだね。言葉尻の以前に、まずそこだろう。ぼけ！

おはようございます。
総戸数285戸で非分譲の地権者の17戸を除いた268戸が分譲住戸。
105戸が第一期一次で、90戸程度が契約予定だと聞きました。だとしたら、1/3って分譲住戸全体の数字ですよ。
だから、好調だとの評価らしいです。価格が出てる住戸も先着順ですから、もっと契約件数が増えるかも知れませんね。

火曜日にもらった、価格表みたら、商談中以外の価格が出ているとこが、28件でした。それが第一期一次先着順の扱いの28件として、その内約1/3の9件位が追加で商談中だとしたら、商談中77件+先着商談中9件＝86件 が契約予定？かな？どなたかの書込に近い数字かも。

それと、今回の第一期一次を見送って以前から第一期二次分の要望書を入れてる人達もいるだろうし、全体の半分位は既に契約予定ではないですか？

お前マジあほか
どんな計算しとるんじゃ！
大切なこと忘れてるだろっ！

都内在住ですが、駅近タワマンにしては高くないので検討しています。
いまも雑多な街なのであの駅前もそんなに気にはならないです。
第一期二次分の要望書がもう始まっているのですね。
470にあるように、ホームページやパンフで角部屋を強調しているだけに
なおさら他の部屋は苦戦するでしょうけど、
人気のない間取りが第一期二次以降でやや値下げとかちょっと期待しちゃいます。

が、478や483みたいな言葉遣いも礼儀もない人間の書き込みを見ると、
ついつい蕨に不安を覚えてしまいますね。
まあ、どんな街、どんなマンションに住んでも＊＊はいるでしょうけど。

474、481（同一人物？）はいつの時点での情報ですか？
469（=482？）の情報は21日時点ですよね。
重要事項説明会以降の商談破談もあるでしょうし、
どの時点での情報なのか明確にして話さないと噛み合ないですね。

ビギナー様、21日(火)の午後の時点の情報です。

つまり情報がかなり古いということですね。噛み合わないわけです。
根本的にあなたは古い情報で翻弄させています。
そういうのを本末転倒と言います。

再度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか。
懇切丁寧に教えてくれるはずです。
あなたが本気で当該マンションを検討しているならですけど。

まだ始まったばかりなんだから｢何戸売れた｣だとか
｢人気云々｣の言い合いは止めましょうよ。
どこのマンションも即完売なんてことは無いのだし
間取りや方位の一長一短は必ずあると思いますよ。
それにこの物件、間取りはそこそこOKじゃないですか？
夫婦と子供ひとりなら、60平米以上のどのタイプを選んでもOKじゃないかしら。

すみふさん、読んでますよね？
①ＨＰの情報が古いです。
次の価格発表はいつですか？
低層階の価格を待っていますが。
②中住戸の予想図。
竣工前販売なんだから部屋タイプの予想図くらいはお願いしたいかもです。

484です。

485は482ですよね？
ありがとうございます。

486は481ですか？ちゃんといつ時点の情報か書かずにそんな責めたような書き方するのはどうかと思いますね。482、485からは率直さは感じても悪意は感じませんから。

487さんの言うように、他の要素が大事なのですが、やっぱり現時点の人気も気になってしまいまして。なんせマンションビギナーなものですから。

場を荒らす気もないので、これにて失礼します。

埼玉の大衆マンションなのだから、エントランスなどはもっと地味だったらよかったのに。
私は都内で買うだけの資力がないので、郊外になることは仕方ないと思っているのですが
目に付くところだけが豪華なマンションだと
都心の高級住宅街の本当に高級なマンションに住んでいる友達を招待する恥ずかしいです。

角部屋は完売なんですかね…？

まあまあ、蕨ですら予算オーバーでさぞかしショックでしたよね。
八つ当たりしたい気持ちも分かります。
残念ながら、このタワーは少しだけ大衆マンションでは、無いみたいです。
埼玉で大衆マンションに住みたいなら、ベリスタとかイニシアを検討しては、いかがですかね。きっと気に入りますよ。
あなた様には、野村、三井、三菱、住友、東建のマンションは、豪華に見えてしまい合わないですよ。安くて豪華でないマンションも、頑張って販売していますよ。それ買うなら、恥ずかしく無いですよ。
まぁ埼玉に来る勇気があればね。それとね、本当の友人なら、バ○にされても悔しくないでしょ。そんな、かたちだけの友人をわざわざ家に招待ですか？。都内の高級住宅街の高級マンションに住んでる友人が、わざわざ蕨まで遊びに来ますかね…。きっと来ないから。
つうか、そもそも本当は友達なんか、いないでしょ？八つ当たりは、止めて埼玉には、他にもたくさんマンションは、ありますよ。

そんなあなた様にはサクラディアとかもオススメです！
大衆マンションだけど床暖房、食洗機など設備は充実してますし！

だから蕨の駅前くらいで自慢気になってるあなたのような人がいるのが恥ずかしいんです
自分もその一員だと思われたくない
高層階といっても住宅しか見えないような眺望を、私は自慢したいわけじゃないのに

蕨くらいで僻むことないですよ

財閥系の中でも住友はひときわハッタリがきいてますから

雨上がり、シティタワー蕨に虹がかかっていました！

沖縄美人ついに遭遇！
間違いないと思います。
名札みたらいかにも沖縄ってお名前だった。
確かに美人です。

そんなくだらないこと、どうでもいいんでもう止めて欲しい

キリ番ゲット

契約予定です。わくわく。

私も沖縄美人見かけましたよ。確かに美人ですが、人それぞれ好みだと思います。

だから、沖縄美人とかなんとか、そんなことを書き込まないで欲しい

お前こそいちいち沖縄美人に反応すんなよｗ
お前もしかして沖縄美人にフラれたのか？
それだったらしかたないから認めてやるよ。

いずれにしても個人を特定するような内容は止めましょう。

個人特定？

くだらない書きこみばかり・・・このマンションて？？？

>>503
ガキじゃあるまいし、コメント幼稚過ぎでは。。
レベルが知れるわ

おまえ蕨で住人レベルを期待すんなよな（笑）
蕨は蕨。
所詮 蕨だから。
アジア系と犯罪多発の蕨
不法滞在の外国人は恐ろしいよ

昔からの埼玉県民から、西川口と蕨だけには住むなと言われた。

でも人口密度濃いよね。住みやすいと思うけど？

うーん、蕨市民にケンカを売ってる書き込みが多いですねぇ。
なんか文体からして一人だけ頑張ってるようにも見えますけど。

それはさておき、蕨について(比較的)冷静に評価してみようか。

1) 蕨の品格
お世辞にも良いとは言えない。
でも、悪いと言われるほどひどい状況ではない。
外国人云々を言う人がいるけど、外国人なんて今時どこにでもいる存在なので
蕨だけ極端に外国人による治安悪化があるわけではない。

2) 埼玉か東京か
蕨の話はさておき、住人レベルがどうだの治安がどうだの自治体の規模がどうだのを
気にするのであれば、埼玉県内はほとんど全滅するので都内で物件を探すべき。
もちろん高いけど、その点を気にする方は埼玉のどこを選んでも満足できないと思う。
あと、ネームバリューも川一本隔てただけで天と地の差もある。
世間並みの暮らしができればよくて安いに越したことがない、という方は埼玉を選択肢に
入れたほうが良い。いや、そういう人じゃないと埼玉は選ばないほうがよい。

3) 埼玉のどのエリアがよくて、どのエリアが悪いのか
東京はあきらめて埼玉で物件を探すとしよう。どこがよいか？
正直、県内トップクラスの浦和駅・大宮駅近辺ですらお世辞にも品は良くない。
旧県庁所在地の「浦和」なんか、埼玉の中じゃよさげに聞こえるけど、ちょっと駅から
外れたら、店はないは畑があるはで蕨のほうがぜんぜんマシな感じ。田舎。
さいたま市中央区(＝旧与野市)も「中央」のクセしてちょっと外れたらひどい。
人口密度が高い分、蕨のほうがにぎわいの安定感がある感じ。

っていうか、埼玉はどこも五十歩百歩(悪い意味で同じくらい)なんだよね。。。

4) 京浜東北線か埼京線か
埼玉県内の街の雰囲気は鉄道路線によってカラーがはっきり分かれる。
東武線(東上線、伊勢崎線)、西武線(池袋線、新宿線)は方角が違うので、
単純に埼京線、京浜東北線で比較してみる。
埼京線：
　　バブル期に急にできた路線。沿線は急な開発の影響で街があんまり熟してない。
　　商店街とかがホントに少ない。空き地があったりして殺風景。駅前さびしい。
　　快速駅以外は電車の本数少ない。終電はやい。
京浜東北線：
　　昔から駅がある関係で街はそれなりに熟している。古いともいえるが商店街など
　　下町的な要素はどの駅にもある。旧中仙道、中仙道、京浜東北線のライン(エリア)は
　　埼玉の中でもにぎわいがあってよい感じ。電車の本数が多く、終電も遅い。
　　
というわけで、(京浜東北線沿線) ＞＞ (埼京線沿線) です。

5) 独断と偏見で京浜東北線(川口～大宮)の中ではどこがよい？
　街の規模
　　★★★★　大宮
　　★★★　　浦和、川口
　　★★　　　北浦和、南浦和、蕨、西川口
　　★☆　　　与野、さいたま新都心
　イメージ
　　★★★　　大宮、浦和、さいたま新都心
　　★★　　　北浦和、南浦和、与野
　　★☆　　　川口、蕨(★かも)
　　☆　　　　西川口
　都心アクセス
　　★★★★　川口(隣が赤羽)
　　★★★☆　西川口、蕨、南浦和、浦和
　　★★★　　大宮、さいたま新都心
　　★★☆　　北浦和、与野
　※ 京浜東北線は南浦和どまりがあるので、それより南側の方がアクセス良し
　※ 浦和は高崎線・宇都宮線が泊まるので差し引きで南浦和と同じ
　※ 大宮はちょっと遠い

私の両親は昔の蕨、川口を知っていてあまりいい印象がないみたいだけど。昔の蕨の印象は悪いですよね、確かに。でも今の蕨は普通の住宅地ですよ。埼玉でも都内よりの県南地域は埼玉県でも便利に暮らせる所だと思いますよ。

芝園団地の現状を知っていたら蕨になんか住めません。
あの巨大団地は川口市だが団地住人は100％蕨駅を利用する。
その８割以上が中国、韓国、台湾、ベトナム、インド人。
おかげで団地内部は荒れ放題。
平気でタンを吐き出し、平気であちらこちらにゲロを吐く。
住人は深夜まで団地内の広場でたむろ。
酒を持ち出し、お菓子、つまみのゴミを片付けないで放置。
そこらじゅうづ立ちション、悪臭、そこらじゅうにタバコの吸い殻、
団地内で売春。その影響か、西口のストリップ劇場前では常にオバサン立ちんぼがウロウロと。
そんな蕨に住めますか？

蕨が苦手ならば浦和は少し田舎だけど、かなり真面目な街ですね。たまに中国のかたもいますが、蕨や西川口に比べたら住民のカラーが違うかもしれません。

駅が近いし、ここも住みなれてる人にとっては気にならないマンションではないかと。

514さんは内情を良くご存知のようですけど、よっぽど芝園団地の近くに住んでるんですね。

うーん、芝園団地はそんなに脅威でしたか。
同じ西口側で10年住んでいましたが、全く知りませんでした。
気がつかなかったのは同じ西口でも方角が違ったからかも。
そういう意味でシティタワーも南北で逆なのでたぶん気がつかないかもね。

ちょっとヤホォで調べてみました。

これの一番下がちょっと詳しい。
http://wiki.freeml.com/%C5%D4%BB%D4%BA%C6%C0%B8%B5%A1%B9%BD
あと、↑にリンクがあったけど、中国人の実態レポート
http://rdgs.itakura.toyo.ac.jp/rd/pdf/jan.pdf

http://www.bugin-eri.co.jp/doc/r080603.pdf
都市部ではどの街にも外国人が多く住んでいます。
必要なことは、「この地域には外国人が少ないから安全」ではなく
「どこに行っても外国人はいるのだから、いかに共生していくか」ということです。
外国人でもマナーの良い方はいますし、日本人でもマナーのなってない人はたくさんいます。

514は、可哀相な人だから、かまっちゃ駄目だよ。

ビー何とかの住人が…

ビーなんとかの住人が。←何？教えてください。