シティタワー蕨

>>女性ネタで・・スレッドが必要以上に伸びるのも、ここの地域性なんでしょうかね

もともとこのサイト自体、暇してる地元不動産屋が多くみています。

蕨支店の関係者や販売関係者なら、お昼時に休憩がてらいってみたいものですが

もとのマンションの話に戻しましょう。

何曜日に行けば会える？

高田屋のおつまみメンマはうまいですけど。

今朝の新聞広告でこのマンションのチラシを見ました。
”ワラビのミライ”と銘打ち、間取りが出ていましたね。間取りや面積は過去に漏れた情報通りでしたね。ということは価格もピタリなんでしょうか。
だとしたら、結構高いですね。
いろんな意味でびっくりしました。

リーク者がいるって怒ってた人、なんかホントっぽかったですもんね
いろんな意味で益々なんかありそうで気持ち悪いです

モデルルームってもうあります？？
第一希望なので

あっちこっちで話題ですね。
＞チェ・ジウ似の激美人
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111311193.html

↑
ドトールのバイトがモデルルームにいることになっちゃってるｗ
このブログすげー適当ｗ

モデルルームにチェ・ジウ似の激美人がいる？らしく？
ご当地では、話題となっている物件はここですか？

モデルルームのオープンは２月下旬です。デタラメな情報ばかりで嫌になってきました。

ドトールの美人さんは先日見ました。確かに美しい女性ですよね。マンションに関する情報がデタラメばかりなのに、これだけが正しい情報というのも皮肉なものですが・・・・。

ＭＲ開店まで、ここはドトール美人ウォッチスレになりますた

ＭＲオープンしましたけど、どうだったんですか？

まだ書き込みがないって。。。なんで？

ＨＰを見る限り、事前ＭＲの来場者は盛況みたいですけど。

よかったの？わるかったの？

今日モデルルームに行ってきました。

結構盛況でしたよ。
空いている商談スペースは少なかったですし。

全体的に、満足なマンションになりそうです。

はじめまして！以前蕨市に住んでおりました。
私の妻は蕨市の北町に実家がありまして、40年程住んでおりました。
この蕨駅前再開発のタワーマンションですが、とっても興味がありましたが、
おそらく私たちの予算では無理？
って勝手に判断をしてあきらめて中古のタワーマンションを購入しました。

さて私と妻の蕨市に対する印象を書かせてくださいね。

まず、物価がとても安い街です。例えば東京の葛飾区等と比較して良いくらい
物価が安いという印象があります。
今回の物件は西口ですから、ヨーカドーは少々不便ですが
西友、マルエツ、西口商店街が徒歩圏にありますから、お買い物は安く便利だと思います。
ただ、ちょっと良いものをって考えたとき・・・
例えば家焼肉で奮発してちょっとだけ良いお肉を・・・
こんな時は、売っている店がありませんね。
ちなみに芝園団地にあるマミーマートがとっても安いですよ。
駅から徒歩6〜7分あれば行けます。途中マツキヨとか、蕨ハイツの下にもかなり安い
八百屋さんがあったりします。

あとは大型の店舗、例えばホームセンターとかですね
これは徒歩圏にはないですので、車があると便利ですかね

グルメという部分では、B級グルメだけになると思います。
でも価格が安いので、それなりにお金を気にせずってところでしょうかね。
結構美味しい焼き鳥屋さんとかありますよ。

交通の便ですが、それなりにバス路線もあり、駅前からでしたら埼京線方面へのバスもあります。
京浜東北線は、正直故障や人身事故が多いので結構通勤時に・・・汗・・・って経験有りです。
自動車ですが、旧中仙道や国道17号線を利用することで外環がとても近いので
都内に出る場合でも、東北道を利用する場合でもとっても便利です。

不便なこととして・・・・
役所関係ですかね、川口市やさいたま市に比べるとサービスが充実していないようですね。
平日の通常時間でしか住民票がとれなかったりとかですね
このマンション購入すると当然住所移転するわけで、転入は仕方がないとしてその他印鑑証明、
住民票が必要って時には、私たちのように2人で通勤しているものには結構不便でした。
蕨警察（免許書の住所変更とかね）は駅からとっても遠いです。
ほとんど戸田市に近いですね、戸田警察？って思ってしまうくらいですね（笑

蕨の駅周辺、例えば徒歩10分圏で考えてみると川口市と入り乱れているんですね。
道路を挟んで、川口市側は早くに歩道が整備されたりメンテナンスも頻繁にあるのですが
蕨市側は結構なにもしない・・・って印象もありますね。
あとは外国人が多いのもこのエリアの特徴ですね。

蕨を出ていった立場ですが、率直に住んでみた感想を書かせて頂きました。

物件の仕様とか価格とかとっても大切ですが、住んでみてどうでしょうか？
っていう生活環境を知ることもとっても重要ではありませんか？
ちなみに私たちはさいたま市中央区の超高層階のマンション（中古）を購入しましたが
南西向きなのでバルコニーに洗濯物を干しても風の心配がなく、また北東側の窓をあけて
喚起してもそれほど気になる風は吹かない。
地上90m位あると思うので毎日の景色や夜景に満喫していますが。
中央区〜〜物価が高い〜〜汗
蕨の頃に比べて20〜30％位、肉でも野菜でも高いです。
（これが普通で、それだけ蕨が物価が安かったのかもですね）

お邪魔しました！素敵な物件にめぐりあえますよう〜皆さんがんばってくださいね

>不便なこととして・・・・
>役所関係ですかね、川口市やさいたま市に比べるとサービスが充実していないようですね。
>平日の通常時間でしか住民票がとれなかったりとかですね
>このマンション購入すると当然住所移転するわけで、転入は仕方がないとしてその他印鑑証明、
>住民票が必要って時には、私たちのように2人で通勤しているものには結構不便でした。

土日も開庁している川口駅前行政センターとは比べ物にはなりませんが、
住民票と印鑑登録証明書の発行に限れば、当日４時までに市役所に電話で予約をしておくと
蕨駅前西口連絡室で午後５時から８時までの間に受け取る事が出来ます。


>蕨警察（免許書の住所変更とかね）は駅からとっても遠いです。
>ほとんど戸田市に近いですね、戸田警察？って思ってしまうくらいですね（笑

まあ、小さい市ですから遠いと言っても駅から１．５キロ程度です。
なにしろ蕨警察の管轄は蕨市と戸田市ですからね。
逆に戸田の人は蕨に来なければ行けないわけです。これは郵便局（集配局）も同様です。
市の規模から言ったら戸田の方に有ってもおかしくないですが、歴史的経緯から
蕨市に有るのでしょうね。

一応情報までに。

MR見てきました。
83㎡ちょっとの3LDK。住友のウリである「ダイレクトスカイビュー」は採用されて
いませんでしたが…それと遜色ないFIXサッシがリビングコーナーに採用されていて
「かなり素敵」な開放感を醸し出していました。
周囲に遮る建物があまりないので、部屋からの眺望は相当期待出来そうです。

ただ…値段がまだ出ていません（教えてくれない）。
相当、慎重な様子。300戸近いし、川口駅前では三井×東急×鹿島のコラボタワマンとの
競合も意識するから当然（？）
営業マンは「MRで6000万なかばくらいの予定です」と、あまり参考にならない返答です（苦笑）
平均坪単価は210万くらいでしょうか。

1月24・25日の週末に価格を教えてくれる模様です。
果たしていくらか！？
個人的には「75C」もしくは「75E」を検討したいな、と思案中です。
5000万以内だったらイイのになぁ〜♪

前述、川口東口駅前タワマンの同規模だと5200万くらい。迷うトコロです。
設備の随所（魔法瓶浴槽じゃない、トイレにタンクあり、ごみ出しは1Fのみ等々）にコストカット
の姿勢が表れていて、マンションとしてはコチラの方が買いと感じています。

川口と蕨で比較検討されている方、いらっしゃいましたらぜひ（！）書き込みを。

線路から30メートルほどの距離のようですが、線路側の場合
騒音ってどれくらいなものなのでしょうか？？

あまり気にならない程度ならいいのですが・・

217さんへ。
音は個人差もあるので、なんとも言えませんが…ココの立地条件からすると
小さくないと思います。線路とタワーの間に公共施設と駐車塔が建設されますが、
音を遮る効果は期待薄と思われます（音は上へ広がる性質を持っていますので）。

営業マンによると、東側については防音合わせガラス（ペアガラスの間に遮音フィルムを
挟んだもの）なるものを採用するそうです。効果はいかほどか？

京浜東北線以外の路線も通過しますし、早朝や深夜に貨物列車も通過するそうです。
音の件に関しては僕も気にしています。
ご参考まで。

218さん
レスありがとうございます。
線路側の購入を考えていたので、結構不安になってしまいました。

個人的には、現在の住まいの上の住人の出す音はあまり気にならないし
会社の同僚の実家がまさに線路沿いだったのですが、その同僚いわく
たいした事ないって言われていましたが。。。

ありがとうございました。

ＭＲに行ってきました。
土曜日（しかも午後だよ）なのに…なんだか閑散としていて「来場者、少なっ！？」って
感じでした。だっ…大丈夫なのか、すみふ？？？

値段もはっきり出さないし。
営業の歯切れも悪い。
実はすご〜く期待していたんだけどな。この物件。

>>220

えっ！？ＭＲそんなに空いていたんですか？
昨年末、事前案内会の通知が来たので、
1/10〜の３連休に行こうと思ったら
希望の日時は、すでに予約不可だったので
てっきり人気があるのかとばかり思ってました。

仕方がないので、マンションの構造
（免震・制震・耐震のどれを採用か？）など
知りたいことだけでも事前に教えてもらおうとしたら
「まだ、ちょっとわからないんで・・・」との回答・・・

すでに基礎工事が始まっていて、構造が決まってないわけないのに・・・
だいたいの価格帯や坪単価を聞いても
「まだ決まってません」とのこと。

この物件に興味があるから、問い合わせしたのに
そんな回答ばかりで、なんだか、その時点でかなり不信感を抱き
物件に対しても、ちょっと興味が薄れてしまいました。

もちろん　いろいろな事情で、すべてをオープンには
出来ないとは思いますが、
もう少し回答の仕方があるんじゃないかと思って・・・。

221さんへ。220です。
1/10〜の３連休の盛況振りがウソの様に、この週末は閑散としてました。
私の行った時間帯が「たまたま」そうだったのかも知れませんが。
でも…週末の昼下がりに、この閑古鳥状態は有り得ないと思います（苦笑）

構造は「制震構造」ですよ。
坪単価は上述216さんも書いていますが、210万くらいかと私も思います。
（営業マンもなんとなくそんな風に言ってました）

市場環境との兼ね合いからか…価格は決めかねている様子。
間取り毎に「5200万円台」とか「3500万円台」みたいな表記がされた
価格予定表を提示され、コメントに困りました（苦笑）

当初より販売スケジュールも後ろへ大幅にズレる模様です。
この時期、先送りしてもデベにとって好転する要素は少ないと私は感じるのですが。
皆さんはいかが思います？？？

現在蕨駅ではないけど近くの線路沿いに住んでいます。ちなみにうちは
2重窓ですが、音は結構聞こえます。慣れればどうという事はないですが
低層階は結構響きます。まあこのあたりは建物毎に異なるでしょうから
私のコメントは参考にならないでしょう。ただ、この線路群は皆さんが想像
する以上に24時間営業です。諸線の終電後も貨物車が通ります。そして
夜中に結構点検をしています。夜中の3時とかになんか甲高い音がするな
と思ったら線路に人が群がって検査みたいな事をしていたり、1両の特殊
車両（なにをしているのかよく分かりませんが、雰囲気からすると掃除か
調査だと思われる）がゆっくりと動いていたりします。

線路側が開口部なら昼間は窓開けられませんよ。TVとか聞こえなくなるから。
数分おきにガタゴトうるさく通常会話に支障が出るレベルかと。
基本的に窓を開けない前提の生活なら慣れれば対して気にならないぐらいか
と予想します。

私はただの通りすがりですし、ソース示せとか言われるのもめんどくさい
ので、もうここ見ないかもしれませんが、ついでにこのあたりの状況を軽く
述べてみようかと。

蕨はご存じのとおり小さな市で、たまに間違いが起こります。最近で言えば
再開発の中止を掲げた共産系の市長が当選し一時は再開発が無くなりかけま
したが、今さら中止するとどれだけ違約金・損害賠償等々かかるのかという
事に気がついたのか（選挙の前に気づくべきですね）、結局大幅縮小で収ま
りました。そんな訳であまり再開発には期待しない方がいいです。

近年、西川口の風俗街の殲滅作戦が行われ、違法風俗は姿を消しました。
しかし彼らはこの世から消滅したわけではなく、けっこう蕨の方に流れ
ているようです。隣接市ではあるけれど、警察署の管轄が異なり、警官の
絶対的な人数がかなり異なるので、残念ながら蕨の方が大分緩いらしい
です。

川を越えた京浜東北線だと、地価は分譲マンション徒歩５分なら
浦和＞大宮＞新都心＞川口＝北浦和＝南浦和＞与野＞蕨＞西川口だろうから、
蕨なら８０平米３７００万〜、７０なら３０００万〜くらいじゃないと
売れないんじゃない？

>>220さん

物件の詳細を、教えてくださりありがとうございました。

平均坪単価は、210万円ですか・・・

きっと33㎡の１Ｒあたりで、平均坪単価を引き下げておいて
ファミリータイプの間取りで、思いっきり坪単価を引き上げて
そして平均210万円なんでしょうね。

検討するとしたら（電車の音が気になるので）
南〜西側ですが、そうするとかなり高そうですね・・・

>当初より販売スケジュールも後ろへ大幅にズレる模様です。
>この時期、先送りしてもデベにとって好転する要素は少ないと私は感じるのですが。

ただ、スミフの他物件の営業の様子を見ていると
サッサと完売させたいとは、思ってないようで。

新都心の物件では、いまだに
「うちは、ゆったりとしたスケジュールで、販売しておりますので」
と言っているそうですよ。

221さん。
アナタがおっしゃるとおりで、低層階は1Rや2LDKが多くて
上層階に70㎡超のファミリー向け3LDKが集中した配置です。

>検討するとしたら（電車の音が気になるので）
>南〜西側ですが、そうするとかなり高そうですね・・・

私も南〜西側を考えています。
たとえば、70㎡台の3LDKだと20階付近で5000万前後の模様です。
（なにぶん上述のとおり、現時点で営業マンはアバウトな価格しか提示しません）
内廊下、ゴミの各階出し、24時間有人管理、等の仕様や設備をどう考えるか
によりますが…蕨としては「やっぱり高い!？」といった感じでしょうか。

蕨という街の将来性にも一抹の不安。
私的には魅力的な物件なのですが、迷うトコロです。

4月以降に価格が決定
5月以降に販売開始
6月に抽選

だそうです。
第一期は、4ヶ月以上先ですね。
本日モデルルームで聞いてきました。

なぜ、こんなに販売スケジュールが先延ばしされるのでしょうか？

不景気だから？
反応が悪いから？
人気がないから？

それとも他に何か問題あるのかしら？

担当営業の方が、2-3月は別の現場に異動だそうです。
定休日も週2日に。

確かに不人気なのかもですが、駅前だし、便利ですよね。

蕨だからなのでしょうか？
この人気のなさは。
聞くトコロによると「蕨市」って、財政面でも足腰が弱いみたいですね。
戸田や和光あたりと比べてもボロ負けだとか。

現場ではせっせと作業が進むのに…このまま先延ばしにしていれば
いつか事態は好転するとでも目論んでいるのでしょうか。

すみふさん、そのあたりを教えて！
（見てるでしょ。お願い☆）

蕨って不人気なんですね。
東京駅まで40分切るし、結構便利なところなのに。
ただ、川口駅周辺はマンション乱立で通勤時は電車が大変。
そんな風にならない方が嬉しいので、不人気くらいでちょうどいいのかも？

いや、不人気の街はまずいでしょ。
リセールバリューに関わるよ。
蕨が大好きで一生住むならいいけどさ。

同じ蕨でもブリリアはほぼ完売ですよね。総戸数は半分ですが。
モデルを見比べても仕様が確かにブリリアの方が良いような。だからですかね。

蕨って一言で表すとどんな街ですか？
個人的にこの近辺に興味があるので。

主人の実家があってよく行きます。蕨って駅前やっぱり再開発が必要じゃないかと思います。古い町になってきています。行政もあまり期待できない感じを受けます。でも不便な埼玉県の田舎に比べれば便利だし私は嫌いではありません。

ダサい。これからも発展しそうもない。市の財政が脆弱。
でも、それなりに駅近なら便利。自慢する気がないなら、
住めば都。みたいなところじゃないでしょうか。

234さん。

>同じ蕨でもブリリアはほぼ完売ですよね。総戸数は半分ですが。

ブリリアって66戸ですよ。
ちなみにこちらは285戸。
1/4以下の規模です。

しかし…まぁ、建てても売り切ることが出来るのでしょうか？
販売計画もだいぶ「先延ばし」になっています。
戸田のイニシアコスモスも同様ですが、その辺の内情について
詳しい方の書き込みを期待します。

共用施設があれこれと充実しているし、テナントやクリニックなどは魅力ありです。
エントランスはホテルのような佇まいですね、あとは金額ですかね。

知り合いが蕨に住んでるけど特に不満とかは聞いたことは無いよ。

駅前だし、何気に都内で遊んでも終電は12時過ぎまであったりして便利っちゃ便利だと思うんだけどな。

なんでそんなにダサいとか言われるのかが理解できない。

確かに蕨ってどこ？って最初に思ったけど、
思ったより都心よりでビックリしましたよ。

市長が赤系なので発展は難しい

蕨の市としてここが良い！ってとこありますか？
都心から少し離れるからにはメリットが多いほうがいいし。

市長が赤系なのは何情報？

>>243
もしかしたら良純に遭遇するかもよ。ｗ

蕨市の観光大使ね。

15年　蕨にすんでいました。(介護の為に、２年前に、さいたま市に越しましたが)

京浜東北線を利用するのには、都内まで以外と近くて、南浦和行きで帰れるし　便利でした。
物価も安い方で、買い物もスーパーなど困ったことはなかったです。

ただ、１５年のあいだ　中国人をはじめ、アジア系の外国人の数が　増えてきました。
とにかく、駅を降りる人の人数は、多く賑やかです。


浦和方面などと、住民のカラーが違いますが、気取らないで、見栄をはらず暮らしたいなら　問題ないと思います。

のんびりしたい人には向いてるんじゃないかな。

変なブランド意識とかどうしても23区内じゃないと嫌なのって見栄っ張りさんでも無ければ価格次第ではいいとこだと思うよ。

248さんに同感です。蕨は便利だと思います。自転車屋さんに場所を聞いても優しく教えてくれるし人情的にもいい人まだ残ってます。

＞245さん
良純さんに遭遇しても、、、

＞247さん,248さん
自宅にするなら落ち着いたところがいいですね！
そう考えると、良いかも。