BELISTA(ベリスタ)戸田公園ってどうですか？

ボートコースは無くなんないですよ！
花火大会が見えるしいい場所ですよね。
その場所で、デメリットを言うなれば、蚊と車上荒らしがすごいです。

上層階でも蚊って凄いですか？網戸で対応出来ないほどなんでしょうか。
だとすると、ちょっと考えてしまうなあ。
車上荒らしは、やはりゲートがあっても無駄なんでしょうか？

蚊は川沿いなら多少、仕方ないのでは？確かに夏は多いとはおもいますが…。
ここにかぎらず、温かいせいか最近は蚊がおおいですよね。
　実際、売れ行きはどうなのでしょうか？
値段が下がるのをまちたいような…でも、ここの場合、希望の部屋(眺望良好な部屋)が埋まっていたらガッカリですし。　
　どの位、様子見でマンションを買うべきなのか悩んでいます。

戸田公園でマンションを探しています。
ベリスタも候補の一つなのですが、ミツカン跡地
の事が気になります。
いつくらいに竣工なのか何世帯規模のマンションなのか
わかる方教えてください。

ここと、戸田橋の向こうのベリスタ、どちらが御奨めですか？

>>39さんへ
同じ菖蒲川沿いの数百m上流に住んでいます。
この川は水の流れがほとんど無いため、普通の川よりは蚊が発生し
やすい環境です。同じ理由で、夏などは結構臭いも気になります。
なので、10階以下の西向き住戸は影響を受けると思ってます。
でも、南向き住戸なら菖蒲川と反対なので、菖蒲川の影響は少ない
はずです。うちもベランダは菖蒲川と逆の南向きなので、低層階
ですが網戸を開けててもそんなに問題ありません。

ただ、この物件は北に菖蒲川、南に荒川、西にボート場、東に線路と
国道なので、どっち向きでも 洪水・音・臭い・蚊のリスクを承知で
購入するべきですね。

車上荒らしは、ゲートがあれば恐らく平気です。ここはリビングか
らも見下ろせる位置ですし。心配ないでしょう。

＞＞39さんへ
販売のやり方を見ると苦戦は間違いありません。恐らく
７〜１０戸位が契約済みの感じです。どこも同じ状況
なので、８月竣工にしてはマシかもしれませんが。。

ミツカン、戸田公園東、イニシアフォレスト、トダレジが
動き始めて、それだけで1000戸以上ありますので、大幅
値引きにならない限り状況は変わらないと思います。

３９です。いろいろ、情報ありがとうございます。
やはり菖蒲川は問題なのですね…。
夏の間だけと割り切るか高層階を検討するか…。
埼京線を利用するたびに戸田橋付近からの景観の
良さを素晴らしく思っていたので、少し残念です。
　もう少し検討してみます。

１期２・３次の１５戸、平均3780万円、先着順は即日完売だったらしいが？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114330852.html

ＢＥＬＩＳＴＡ横浜も完売だったとか。スゴイね、この御時世に。

へえ、すごいね。やっぱり三菱の後ろ盾は強いということかな…。
新聞にも藤和、来客数好調みたいにのってたし。
この三月決算期って(ここに限らず)買い時なのか？

４３です
私の販売戸数情報は、先々週頃の情報でした。すみません
様子見していた方々数名が、三菱の後ろ盾で購入に動いた
ようですね　

でも、眺望を気にしていない方達は、３月決算やその後の
価格下落狙いで、まだ様子見の状況じゃないでしょうか

今から高層階はもう、あまり残ってないのですかね？
価格発表というお知らせ来ましたが、階数書いてないので、何階の部屋？って。
送電線も気になって、イマイチ踏み込んで考えられないのですが、眺望はいいなあ、って思います。
とりあえず快速も停まるし、もう少し価格が落ちないかなあ・・・。

確かに高層階はタイプによっては残っていませんでした。
眺望を考えるのでしたら早めに検討された方がよろしいかと…。
あと現場を見て(私は)送電線、そんなに近く感じなかったのですが。

48です。４９さん、情報ありがとうございます。
送電線、そんなに気にならないのですね？旧中仙道の橋を渡ったとき、ちょっと「近いかな？」
と感じたので、実際はもっと近いのかと思っていました。
上層階、もうあまり無いんですね、明日聞いてみよう・・・と思ったら、お休みですね（＾＾；
HPとかで確認してみます。

決算期も終わりに近づき…売れ行きはどんなかんじなのでしょう？

気になるところですね。
浮間舟渡のほうは情報が来るんですけどね。
結構、売れ行きいいのかもしれませんね。

あまり書き込みがありませんが、売れてしまったんでしょうか？

残り数戸のようです。

残り何戸ですか。

この物件は、８月完成の9月引渡しなので、10月1日から保険加入が義務づけられる｢住宅瑕疵担保履行法｣が
適応していないと思うので、その辺が心配です。
昨日、藤和不動産が上場廃止され三菱地所の子会社となり、今のところ大丈夫そうですが、今後10年で考えると
瑕疵があった場合心配です。　どう思います？

三菱グループだから安泰と思いますが。

何か他に情報ありませんか？

上層階の購入を検討していますが、この立地での風の具合はどうなんでしょうか。
風呂上がりに景色を眺めながらビールでもと考えていますが、それどころじゃありませんかね(^^ゞ

また、虫も気になります。
近くの菖蒲川は今後綺麗になっていくようですが、それでも流れの弱いあの川の臭いや虫が心配です。

既に購入された方や購入を検討されている方、このあたりはどのようにお考えかよろしければお聞かせください。

臭い 虫はなれますよ～。一緒にこのマンションに住みましょう。

まだ上層階は残っているんでしょうか？
一度検討しましたが、まだ建物も完成途中で実感が掴めず。
そろそろ、雰囲気も判ってきそうなので、やはりＭＲに行ってみたいけれど、高層階が無いなら、検討から
外そうかと思ってます。

ゴールデンウイーク中に私達家族はまたお伺いする予定でしたが、武蔵浦和駅から徒歩８分の物件がでてきてしまったのでそちらも見てからにしたいと思いました。駅もどちらかというと2路線使えた方がいいかも、、、

先週あたりで確認したところ、花火が見える１５階の方は、12階のＢタイプと
7階のＢタイプと4階のAとBタイプしかあいてませんでした。

タワーショベルなど重機を使って、菖蒲川のヘドロを除去する作業って見たことないでしょ？

くわばらくわばら

近隣にいないと知らないことってあるんですよ～＞＜；

菖蒲川ってそんあにヘドロがたまっているんですか？ ちょーやば！！
たまにあのへんんで、小さいこざかなや 亀や 鴨もおよいでたりして、臭いもなかったので きにしませんでしたが たしかに底の方はいつもにごっていて、ヘドロがたまってそうですよね。
底をコンクリートでかためてしまえばいいのかも

菖蒲側、綺麗になるっていう噂があったんですが、その話はどこへ？
整備するとか何とか・・・。
以前、蚊の問題が出てたので、その辺をクリア出来れば、結構いい物件だとは思うんですが。

すみません気を悪くされたら申し訳ないのですが、
64さんの話は、タワーショベルでヘドロの除去をしているところを見て｢ヘドロ｣がすごい
それとも除去する作業を見たことがないので、このままだとヘドロがどんどんたまっていくから
くわばらなのでしょうか？

私は、後者だと思ってます。66さんの話も考えると
どちらでしょうか？

蚊やヘドロばかりの話題が多いですが
残念ながらそれは仕方のない事実として、
私が購入を諦めた一番の理由は表道路の交通音でした。
いくらバルコニーからの景観が良くても
窓を開けれない生活は厳しいですからね。
玄関（寝室）側の高架線はさほど気にならないです。
表道路の交通音は
実際に住まれたら意外にびっくりされると思いますよ。
何度も現地を訪れ検証した結果見送ることにしました。

交通音…そんなに気になります？
私も何度も現場に行ってみましたが、許容範囲でした。
音って感じ方に個人差ありますからね…。
　
何もかも完璧なマンションなんて中々見つからないだろうし
私的には、あのロケーションの良さと駅から徒歩９分は買いだった訳です。
売れ行きも良好で残りも少ないようなので、検討中のかたは、もう一度
現場を見てみたらいかがですか？

騒音や空気の汚れ問題は何度か足を運んだだけでは分からないのが現実です。
２～３年、寝食をし、またくつろいでみて、初めて見えてくることもあります。
初めは気にならないことも頭の隅に徐々に蓄積されていき、やがてはストレスとなってきます。
マンションを検討し楽しむ感覚を一切捨てて、くつろぎに来た感覚で周囲を観察するのが一番ですね
６８さんは　そういう後々のことを言っているのでしょうね

２、３年先の事ですか…
確かに暮らしてからわかることってあるんでしょうね…
マンション選びってむずかしいですね。

今朝みたら、固定されていたクレーンが
外されていました。
もー外装が終わったんですかねー
はやくカバーも外れないかなー

先週ぐらいから、囲われた白い鉄板の壁も取り外され
今は、低い工事現場にによくある仕切りをおいているだけになってます。

水が近いから地盤が、とか虫が多そうとか、近くの道路の音がうるさそうとか
いろいろ気になることはありますが、ロケーションや物件スペックなどの総合評価で
気に入ったので購入することにしました。

悩んでいる方、購入を決めたけどここのネガティブコメントをご覧になって
少しブルーになってしまった方（実際我々夫婦もそうでしたが笑）、
自分の感性で気に入ったら前向きに検討してみてもいい物件かと思いますよ～。

確かに交通量は気になりました。
エントランス側に歩道がないのも気になりました。。。
子育てのときは注意しないとなーって。

が！なにより都心までの距離が近いのと、
戸田公園に住んでる知人から住み心地のよさを聞いて決めちゃいました。
育児とかホントしやすいみたいですよーー

菖蒲川は確かに場所によっては臭うらしいですけど、
この物件のあたりではそうでもないようです。
蚊はどうでしょうか・・・？

大きな道路沿いってどこもマンションがイッパイ建ってるし
騒音も意外と慣れるんじゃないでしょうか？！

私はこの物件気に入っています。

今月中旬にシートが全て取れるようです！
楽しみですね！

交通量そんなに多いかな？
あそこの道はよく通るけど、渋滞していることは余りありません。
短い距離に信号3つあるし、川沿いのは待ち時間長いからそんなに飛ばす人もいないと思うけど。

>>74
ぼんちゃんさん、およびこのマンション購入者の皆様へ
（私は藤和さんとも三菱さんとも関係のない業界関係者です。）

購入時期も含めて考えればきっといい買い物ですよ。
はっきり言ってしまえば、どんなマンションもかならず何か欠点があります。
超超高級マンションでもやっぱり欠点がどこかにあります。
ここのマンションで「○○だから住めない〜」なんて言っている人は
今の首都圏、どこにも住めません!（…それは、まぁ、言い過ぎですが）

購入者のみなさんは、もうすぐ新生活のスタートですね。
ぜひ素敵な日々になりますように!

ベリスタ、だいぶできてきてもうすぐ完成ですかね！
とても環境のいい場所ですし、他のマンションの場所よりも断然いいと思いますよ～～
私の友達も前向きに考えてるみたい。すごく売れ行きいいみたいと言ってましたよ

この前見たけど。色のセンスねーな。
(このマンションに限らないけど)どうしてツートンカラーにするのかね？
安っぽく見えるだけなんだけど。

それではどのようなカラーでしたら高級感を感じます？
人それぞれのセンスは違うので最近のツートンカラーは妥当なところではないでしょうか？
一戸建てではなくマンションですから仕方ないのでは･･･

私もツートンカラーは何となく高級には見えません。ツートンだとポップなイメージになりますよね。最近の流行なんでしょうかね。白とオレンジのツートンなど、多いですよね。
どういうのが高級でしょうかね、ワントーンでタイル張り造りかな？

もー まわりの足場も全部外されて外装は終ったみたいですね。
この前、藤和不動産のかたが、ヘルメットを付けて中を案内しているのを見かけたので
一般の人も入れるみたいですね
チラシでは、２０２のＢタイプが空いてるみたいでよ｡
しかも２千万代でお買い得！！

一階層増し毎に、20万円増しで価格設定されていましたが、
やはり２階なので値下げせざるおえなかったんですかねー
荒川側の8階建ての方も空きがあるみたいですよ。

マンションの中、見れるのですか？
行ってみようかな…

書き込み少ないですねー

おそらくもー完売なのではないでしょうか