シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part19

ここは、豊洲で価格一番高いです。立地、仕様等踏まえれば、納得ですが。豊洲の中では、ちょっと、優越感を味わえるんじゃないですかねえ。

豪華だよね。。。うらやましい。

あれ？豊洲タワーのほうが高くなかったっけ？

豊洲タワーはたくさん値引いてくれたよ。最後のほうは投売りしてた。売り方が違うみたいです。

投売りして欲しい。

>854
あんた、青山行ったことあんのか？

価格しだいでは、本気で購入したいんですが。投げ売りしてるんですかね？

最近見当をはじめたのですが、新築ではなく2009年12月に完成済のマンション
(新中古と言うんでしたっけ？)だったんですね。
モデルルームも建物内にあるなら眺望や共用施設を自分の目で確認できて、
新築を青田買いするより断然良いですね。

竣工売りは、好感が持てます。

坪単価290ですか。納得はできますが、予算的にギリギリで悩ましいですね。
やはり値下げはあまり期待できないのでしょうか。うーむ。

モデルルーム使用後の家具付きとかを狙うのも良いかもしれませんね。

ここ最近急激に売れてるのは、値引きしはじめたからですかね。

レインズ見た方が実売価格が分かるよ。２割弱下がってるんじゃない？

バルク売りじゃなくて、個人向けに売れてるんだよ。
ゴールデンウィーク辺りから、急激に入居が増えている。

怪しいよね。値引き始めたんじゃないかな。

>882
>豊洲の中古は最近9ヶ月連続値上がり中。

すぐバレるような嘘だな（笑）
シンボルは定価がただでさえべらぼうに高かったから中古は下落続き。

営業なの？
MRに来てもらいたくて必要みたいだけど

あらあら、こんな感じですよ。

国土交通省のデータですから、文句があるなら、国土交通省までよろしくね。

ふーん、値引きしてるならモデルルームに行ってみようかな。

じゃあ売るときはダダ下がりの価格でしか売れないのか。。

しかも評価って誰の何の評価でしょう？（笑）

TBSのTVでやってたが

とにかく

さんずいの付く

江東区の洲には住んでいけない

豊洲ぴーんち！
　

この掲示板もメディアなので、TV業界関係者が多いでしょう。キレられているのでしょう。

バカなマンション営業の言うことよりはTBSのほうが信用できます。

勝手に信用してれば？

結局、どこを買うのか楽しみにしてるよ（笑）

>>872

数年経っているマンションには賛否あるようですが見れるという点は利点なんですよね。

それに何年後かに購入する世帯もいるだろうと見越して仕様などが旧型になってしまわないような配慮もあるのでは。

まだ2年とちょっとです、私も随分と長い期間、他の物件も見たりして悩んできましたが、結局ここに戻ってきてしまった感じですよ。まだ中古ではないのでフレッシュな気持ちで検討できる時期ですね。

なに？ ３年で古くなる“仕様”って？？　

家電と同じ扱いなら、もう価値は無いよ。

みなさんはしっかり土地に価値を見出し、
価格が設定されている家を買いましょう。

結局、土地の値段しか残らないからね。

>901さん

マンションの共有持ち分の土地に事実上価値なんてないよ。
だって、流動性が無いから。
むしろ固定資産税など払う事考えたら、デメリットの方が大きいかも。
それを期待するなら結局戸建しかない。

上物神話なんて最初から無いからね。

刑務所がビジネスホテルレベルになってるみたいだし、

やっぱ最後は土地でしょ。

899
私もいろいろ見ましたが、結局ここに戻った感じです。
内見すると、ここで書かれているネガとは無縁の時間が流れている感じがしますしね。
豊洲の街もとても活気があっていい感じです。
もうしばらく他の物件も見つつ決めようかと思っています。

はいはい、早く買ってください。

もう半額で業者へ投売りしたらしいので、
在庫があるかどうか。

完売したってことで、もう放置でいいのでは？
見る人も日に日に減ってますし。

豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名

＞豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名

豊洲は1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

私も戻って購入組です。

実際に現地モデルルーム行けば、住民の質がわかりますよ。

ここのネガみたいな低層な人は皆無です。

他人の引越ししている様子を写真で撮って投稿するような住民がいますからね。

>現地モデルルーム行けば

必死なんだな・・

＞豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名
ウソついて販売しないといけないほど困ってるんだ・・・・。

人が住んでる中古より空き家の方が傷みが激しいらしいね。
売れ残りの適正価格は定価の4割以下かな？

3丁目最後の分譲で、豊洲でも一番よい立地なので、少し高いですが、豊洲を検討されている方で予算の許す方は、お勧めだと思います。豊洲に住むなら、2丁目か3丁目にしておかないと、あとで後悔すると思います。現地に行くと、２，３丁目と１，４，５，６丁目の差が、よくわかります。

＞915
住友は竣工売りなので、すべて空家スタートです。定期的にUシールに水を張る等、管理もしっかりしているので、新築と変わらないですよ。管理費＆修繕費も売れるまで住友持ちです。まあ、管理費払っても、結局、住友系列のマンション管理サービス会社に支払われるのですが。住友に限らず、少し高い金額支払っても、財閥系を購入しておけば、とりあえず安心です。

918
いやいや、スミフの売り方はともかく築3年以上経ってこれほど売れ残るのは明らかに誤算というかはっきり言って失敗ですよ。
残念ながら竣工売りとかの問題じゃないですよもう。。

ダイレクトウィンドウが失敗だったんだよ。
最近のスミフタワーには、ダイレクトウィンドウ採用していないもの。

東京ベイシティタワーで使ってるじゃんｗ

まぁ、ワールドシティータワーズみたいに８年かけて売ればいいんじゃないか
それまで、ポジもネガもがんばれ

住民としては、値下げせずにゆっくり売り続けてくれたほうが、資産価値の保持に役立つから歓迎。

資産価値、保持されてないと思いますけど。

資産価値の観点からみたら、タワーマンションしかないでしょ。

窓の開かない部屋なんか住めないよな。
24時間、エアコンをつけるわけだろ？
赤ちゃんがいる人はどうするの？赤ちゃんはエアコンはダメだよ。

時計を巻き戻して、時は2010年3月

・・・スミフ『1年～1年半以内の完売を目指すぜ！エイエイオー！』・・・その結果は？



住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

>開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好

リーマン・ショックなのに買った人いるのか？
確実に大損だろ（笑）

311で販売自粛した割には、順調だと思う。

いやいや築3年経っても大量に売れ残ってるんだから順調のわけないじゃん苦笑
いよいよ相当ヤバい状況に陥っているんだよ。

ヤバいから必死買い煽ってます。

年内には完売するよね？

住友はこれくらいの販売期間の長期化は想定内でしょう。
だから利益をタップリとってるんですよ。

購入する側には、全くメリットの無い話