シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part19

ワンランク上の都心ライフ追求サイト「Perrier Japan」

・「その月に売り出されている物件の最高値、最安値、平均値の推移を知ることができます。」

売り出し価格らしいから、ヤフーと同じデータだね。

いいんじゃないですか。２９０万なんだから。

ちょっと前まで坪４００万だったってのが驚き。

すごいな。。。

数ヶ月前まで売っていた坪４００万円や３５０万円の部屋は、南向きで大きめの部屋（80-100㎡代）。
今はリストからなく売れたみたいだね。
今売り出し中の坪290万円は、北向きで小ぶりの部屋（60㎡代）
昔と数ヶ月前で、売りに出している部屋のタイプが違うので、平均坪単価が下がっているように見える。
データをよく見ればわかるよ

誤字を訂正

perrierブログによると、数ヶ月前まで売っていた坪４００万円や３５０万円の部屋は、南向きで大きめの部屋（80-100㎡代）。
今はリストからなく売れたみたいだね。
今売り出し中の坪290万円は、北向きで小ぶりの部屋（60㎡代）
今月と数ヶ月前で、売りに出している部屋のタイプが違うので、平均坪単価が下がっているように見える。
データをよく見ればわかるよ

工事下請けにノルマするのさ
マンション業界のお約束

坪２９０万かぁ。やっぱり豊洲は安いね。

↑　はい、実際はそれ位です。

高層階の3L安値が坪265万

これが坪200割ってくると、
底なし。

高値空売り

これも希望価格だから、
実際はもう200割ってそうだけど。

ヤフー不動産で、２００万の物件探してみてください（笑）

２９０万程度が買えないなら、、、、（以下自粛）　　笑

売れた値段、ではなく売り出した値段とホームページに書いてあるよ

毎月の値段は売りに出している物件の価格。

毎月、値段が下がっているようにみえるのは、売りに出している物件が違うから。

例えば、数ヶ月前まで売っていた坪４００万円や３５０万円の部屋は、南向きで大きめの部屋（80-100㎡代）。
今はリストからなく売れたみたいだね。
今売り出し中の坪290万円は、北向きで小ぶりの部屋（60㎡代 -70㎡）

データをよく見ればわかるよ。

417、418は印象操作に必死だが、一体何がしたいんですかね？？

坪350万円で売り抜けた人が羨ましい（笑）

一体いくらもうけた（笑）

４００万で売り抜けた人のほうがうらやましいよ！

>坪単価が一直線で下がってる。

売ってる部屋が違うだけでしょう。

・数ヶ月前は、南向き・大型の部屋（80-100㎡）が中心
・今は、北向き・小型の部屋（60-70㎡）が中心

そりゃ、売ってる部屋が違えば価格も違う。


>上がってるなんてウソは口が裂けても言えない。

国土交通省は上がっていると言ってますね。

＞No.425

まあ完売してから能書きたれようぜ！

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dGt0Y3Rz

賃料単価は凄いあがってるんだね？

まぁ、たまたまかな

>高層階が売れずに賃貸にまわった。


データ見りゃわかるけど、350-400万円/坪の売り出し物件は
賃貸リストにはのってないよ。

ちまり賃貸には回っていない。
売れたかな。たまたまだろうけど

いちいち嘘の書き込みに反応する必要も無い。
時間の無駄。

ワールドシティータワーズのように7-8年かけて売っていけばいいんじゃないの

家賃よりローン返済額の方が安いので住民には関係の無い話だが・・・

またバブル来ないかな。

誰か買って。
http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/130tl.html

急落しても坪290万かぁ。

なんで騒いでるのか、よく分からないなぁ。

そもそも、値下がりしてるかどうかは、ヤフー不動産みたらすぐにバレるよ。

誰でも閲覧できるんだから。

>440
高い物件が売れただけですね。そもそも母数が少なすぎる。

＞商業地としては価値があがったが、住宅としての価値が下がった地域ということでしょうか？

そうですね
住宅だったら賃貸URの団地だったな
まあもうすぐ民間賃貸地域となるんは時間のもんだいだけど

このタワマンデザインが良いですね。住友のタワマンは、高級感があって好きです。

>＞商業地としては価値があがったが、住宅としての価値が下がった地域ということでしょうか？

>そうですね

なぜ下がったのでしょうか？

上がったり、下がったりを繰り返してますね。

＞なぜ下がったのでしょうか？

埋立地で資産価値のないところだから

地方出身者の中でも、特にリスク管理が不得意な人達が・・・

単純な質問ですが

ここって何年も経って検討版にいる自体

住民や関係者が恥ずかしくないのでしょうか？

ポジの広報を辞めて静かに完売を待った方が賢いと思うのですが

検討者は見てないと思います。住民と買えなかった非住民の醜い争いしか、この掲示板にはありません。

ヤフー不動産みたら、どのくらいで売られているのか分かりますよ。
290万くらいは結構多いですよ。

一番安い部屋でも250万くらいじゃないですか？

私は３００ちょい、で買ってしまいました。失敗したかも。

南中層です。

購入したけど、心底後悔してます。マンションは悪くないんだけど明らかに資産価値は下がる見通し、というかまだ完売しないですし、元々の地元住民がいない街ですし、住人のマナーが本当に悪くてげんなりです。ここは街になってないですね。
エレベーターでサングラスをかけてる美人風？セレブ風？の奥さんはちょこちょこいますけどね。。

あの昆虫みたいなでかいサングラスだよね。
本当に本人は似合ってると思ってるんだろうか？
笑えるよね。

誰も買わなかったマンションを
焦って買ってしまい、恥ずかしいから
サングラスなのでは？

>482
新築だし、ほぼ完売なんですけど。

シンボル住民の挨拶は、やっちゃいましたね、なのでは？サングラスして。

豊洲見てるとミスタービーン思い出すw

確かに、あのとんぼサングラスはうける！

何年も完売しないのに、どうやったら売れてるだとか人気だとかって解釈出来るのやら(笑)
ホント、おもしろいね！

賊軍の居直りですな
世間は中国と似たコメントしか思わないな

よく江東区のホームページを根拠に、
人口が増えてる→売れてるって言ってる奴が居るが、
これだけ若い世代の街なんだから、子供が増えたって要因も大きいと思うが。

公表されている世帯数も増えてますよ。

更地にマンション建てて売っただけだろ。ＪＫ。

↑買えないとこうなるよ。

江東区のホームページ見ると、世帯数も増えてるから、子供が増えただけじゃないような。。。

結局、検討者は江東区のホームページを見て真実を知るんでしょうな。

騙される人が居なくなったのは良いことです。

価格を知るには、ヤフー不動産を活用ください。
誰でも閲覧できます。

ウソついても誰も騙されなくなるようになればいいね。

完売してから活用しようね

今北産業

>価格を知るには、ヤフー不動産を活用ください。
>誰でも閲覧できます。

>ウソついても誰も騙されなくなるようになればいいね。

いまでも高級マンションですね。

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 10,980万円 4LDK 102.23㎡ ＠354万円/坪 32階
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 5,780万円 2LDK 62.22㎡ ＠307万円/坪 25階・北
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 5,780万円 1SLDK 67.31㎡ ＠283万円/坪 26階・西
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 6,080万円 3LDK 72.23㎡ ＠278万円/坪 10階・南
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 5,400万円 2LDK 67.31㎡ ＠265万円/坪 20階・西

完売してないのに、もう中古が、、、

正直、もう誰も住んでない？

>シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 10,980万円 4LDK 102.23㎡ ＠354万円/坪 32階

この値段で買う人いるの？ｗ

北がちょっと高すぎ。他は、そんなものかもしれませんね。

何割値引きされるつもりなのか。それともおちゃらけているのか。

そろそろ、豊洲にも美術館を作ってもよい頃ではないかな？
品格の高さ的に。

根津美術館みたいなの希望します。
http://allabout.co.jp/gm/gc/18952/2/

32階の物件は、南西で、東京タワーとレインボーブリッジが見れるから、眺望は良いと思う。でも、高くて、普通のサラリーマンでは手がでないね。

希望売却価格だね。文字通りの「希望」

＞515さん
根津美術館は本当に素敵ですよね。
竹林や緑に囲まれた立地が建物の格を高めていると感じます。
豊洲にもこのようなオアシス的なスポットができてくれれば
オトナの癒しの場になるだろうと思います。

>519
自分なら9000万円切っても買わない

不動産に詳しい知人に聞いたら、確かに「売却希望価格」は下がってないらしいけど
誰も買わないから取り引きが成立してないらしいね。
あまりに高値で仕込んでしまったので下げるに下げられないみたい。
そのため中古よりもこれから売り出す新築の方が安いという逆転現象が。

だったら311をくらってない上、安い新築買った方がいいよね…。

シンボルは、もう仕様も古いですね。

耐震基準も揺れやすさマップも新しくなった。

まぁ、やっとなんとかあと3分の1までこぎつけました。
あと3〜５年でもあれば完売するのでは？

＞515

確かに根津美術館いいですね！
江東区に働きかけませんか？

>527
もう知り合いの不動産屋の話はいいってば。飽きました。

同じ話が書かれてますよ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

>504
>江東区のホームページ見ると、世帯数も増えてるから、子供が増えただけじゃないような。。。
しかし、江東区豊洲に絞ると、増加数は２３区平均増加数より低いと言うのが事実。

タワーの1000世帯ってやり過ぎじゃない？近郊の町一つ分ぐらいある。

これから50年で東京都の土地半分ぐらい売りに出る。
大規模マンションなんてまずいと思うよ。

売れたんじゃない。30ぐらいは。

イニシア豊洲と迷っています。
http://www.i-toyosu.com/

坪160台からあるし、それももっと安くなると思うし、
銀座まで5分だし、ビバホームもららぽーとも使いたい
放題だし。

無理してここ買うよりは、いいかなと。
教育費ためて、子供は海外の学校とか行って欲しいなと思っています。

こことは凄く近いなので、イニシアにしたとしても、
ご近所付き合い等あると思いますが、ぜひ宜しくお願いします！

160台からって書いてくれる親切な検討者さん。笑

＞５４２
＞子供は海外の学校とか行って欲しいなと思っています。
イニシア豊洲に住めばもうそこは海外ですよ。学区は朝鮮学校だし、近所には朝鮮人しかいません。

友人に言えますか？枝川に住んでますって。
安い物には理由があります。

言えますよ。
豊洲に住んでいる人だって、すぐ隣街が枝川なわけだし、枝川に住むか豊洲に住むかでそんなに違いますか？
共に銀座に五分。生活圏は一緒。
どうしても学校が気になる人は私立行けばいいわけだし。うちは小学校もインターの予定ですが。

違うと思うけどね。

普通に別世界だよ。

まぁ、豊洲2・3丁目が別格な訳だけどね。

＞536
読解能力、低っ
人口増加の内容は子供だけでなく世帯数も増えてると豪語するポジに、実際は世帯数は平均以下と正確なinfo
つまり子供が増えただけで人口が増え、転入してくる世帯は実は少ない不人気エリアなのが豊洲。

50歩51歩どころか、50歩51歩程度だね。

そもそも勝ち鬨橋の先の埋立地に住んでるのってかなり恥ずかしいですが。

まあ、価格が倍近く違うので、50歩100歩では、ないですね。枝川はリーズナブル。豊洲はリッチな感じ。どちらも良いと思います。検討者の好みで決めれば良いと思います。

豊洲2・3丁目が別格なのは価格だけ。
仕様などはたいした事ない。
高いだけだからいつまでたっても完売しない。

仕様は良いと思いますよ。まあ、それより、ここは立地が一番でしょう。

お隣さん同士仲良くやろうよ。毎日顔を合わせる中じゃない。買い物する場所だって一緒。

子供が遊ぶ場所も一緒。宜しくね！

＞５４５
豊洲人（とよすびと）さまが枝川を歩く場合（滅多にないけど）、
枝川人（えだがわんちゅ）は豊洲人さまと目を合わせてはならない

豊洲も西側は陽な感じするけど、こっち側は陰な感じがするよね。風水上どうなんだろう？不幸な人達が多くなければいいが・・・。

埋立地ってだけで終わってるんですがね。

>562
埋立地は風水的には土地とはみなしません。

ウチに来る年賀状に「ザ・シンボル」って書かれてると「勝った！」って気になるよ

関東大震災のガレキだなんて、運気上がるわけないだろ（笑）

このマンション、やっぱり「完売」って禁句ですかねぇ？

もうこのマンションは、、、キツ過ぎるね。購入者は本当に気の毒だが購入時の価額が実際の価値を遥かに上回る価額だったゆえに売りに出しても売れようがないという。ヤフー不動産には<希望>価額が出てるけど、誰も買わない。だって新築のほうが安いという逆転現象がこのエリアでは既に起きてしまっているから。
ローンで、買った人はもう一生住む以外に道はなくなりましたね、完全に。。

違う

どう違うのさ？

まぁ、人気マンションだから妬みがあるのは普通じゃないですか？
買えない人だっているわけだし。

ポジは説明できないらしい。

ヤフー不動産の物件は去年からあったような。。

根津美術館みたいな美術館もいいけど、有栖川公園みたいな都心のオアシスを、ここ都心豊洲にも作りませんか？

子供がかくれんぼしたり、どろけいできるような、緑豊かで起伏のある公園。

高級住宅街に必要なのは静と動のメリハリ。動は少しづつできてけているけど、静はこれからかな。

まず、ここは工業指定地区、住宅地じゃない。

ローカル地下鉄の一駅。
四方が海で、商売や集客事業は無理だと思う。

人を海越えて、外に出れなくする事業はどうだ？
○○所みたいなさ。

有楽町線がローカル地下鉄？（笑）

妬ましいのは分かるけど、無理があるんじゃないか？

有楽町線のローカル駅ってなら分かるが。

＞５３７　自分的には未来型マンションの先駆じゃないかと見てるんですけど、とりあえずすごい世帯数ですよね。現時点では比較上は多いほうだと思います。ずっと先の話ですけど宇宙エレベーターの開発も進んでいるぐらいなんで、今後はここみたいにタワーに千や二千の世帯は当たり前の時代になっていくのかも。上のほうの階なんて天空の城さながらですね、体験してみたいです。

巨大地震で有楽町線で湾岸地下で止まったら、銀座方向に逃げるのかな？

豊洲がローカルって言われてもなぁ（笑）

根津美術館みたいなの、松涛にも欲しいな～～～。

お屋敷にあこがれてるんですね。

豊洲はローカルだろ（笑）
東京人は誰もしらん（笑）

うーん、君の価値観を持ってこられても（笑）

豊洲なんてしょっちゅうテレビに出てるよ。

既に全国区かと。


豊洲新市場とか、ニュースや新聞で見ない？

ローカルとか言うのは無理があるような。

まぁ銀座とかと比較したらそうかもしれないけど、東京を代表する街の一つと言っても良いのでは？

たしかに、数年前までは無名のエリアだったから、情報弱者には通じない可能性はありますね。

どうなんでしょう。

私は豊洲のタワーマンションに住んでますが、都内の人が多いですよ。
綺麗な街が好きで、眺望やラグジュアリーさを大事にする人なら、気に入るのでは？

土壌汚染で一躍有名になりましたが、具体的な位置とかはあやふやな人が多いというのが、実情かと。晴海、豊洲、しののめ、有明。全部ただしくちずでばしょをとくていできるのは、住人だけかと。

有明・豊洲は十分に場所分かるのでは？


東雲はマイナーエリアだと思いますが。


ちなみに、月島や春日の場所を言える人は豊洲と比べて多いと思いますか？（笑）

飯田橋と小川町と神楽坂の位置を間違えずに言える都民もなかなかいないぞ（笑）

飯田橋とかはだいたいの位置はわかるよね。

湾岸埋立地はだいたいの場所でも、かなり正答率低いと思う。

東雲がいい。地名が。

小川町と、神楽坂のほうが正答率低そう。

水道橋と若松町についても、正答率高いですか？