ファーストレジデンス若葉

№２０です。２１さん、私も子供が居るのでご近所さん同士仲良くして下さいね！
確かに若葉でこの値段は少し高いと思いましたが、設備や立地を考えれば妥当なのかなと思いました。５０万円分のサービスがありますので、少し安くなりましたよね。
でもサービスをつけるって事は、あんまり売れ行きが良くないのか心配です。

>>20さん
21です。こちらこそ宜しくお願い致します＾＾
坂戸市になるので小・中学校は少し距離がありますが、子育て環境は整ってますし、
同じ世代が多いといろいろと心強いですよね。

50万円分のオプションサービスは個人的に凄く嬉しいのですが、
私も同じく売れ行きが心配です。
良い物件だと思うのでたぶん大丈夫だろうとは思いつつも、196戸もありますからね。
空きが多いとそれだけ目立つので、なんとか完売して欲しいです。
ＭＲの方は半分は売れたと言ってましたが、実際のところはどうでしょうか。

そういえば20さんはＭＲにある模型はご覧になりましたか？
私はここはあえて目をつぶりましたが、駅側から見るとかな〜り駐車場とマンションが
詰まってて圧迫感がありましたよ＾＾；

見たら想像以上だったのでびっくりしました。

＞＞２１さん
ウチはＭＲタイプを購入しました。何度も足を運んでいるので模型は見てます！確かに圧迫感ありますね。外廊下側だから特に支障はないかもしれないけど、ちょっと気になりますね。
それもあって、ウチは駐車場より少し上の階にしました。

小学校は南小ですよね。遠いんですか！？知りませんでした。少し心配です。

>>20さん
まぁ全ての条件が揃う物件なんてないですからね、あっても予算オーバーだったり。

小学校は南小ですが、徒歩15分くらいのとこにあるんで許容範囲ではないでしょうか。
東口方面のやや交通量が多いところを通る必要があるので、そこはちょっと心配ですね＾＾；

小学校は集団登校だといいんですけど。。。帰り道が心配です。

若葉を検討マンションの１つとしていますが、あまり若葉近辺については土地勘がありませんのでで、治安等がどのような状況か心配です。パチンコ屋は仕方ないですが、アップルガーデンの跡地は空き地ですね。夜ワカバウォークにも行きましたが、やや人通り少なく寂しい感もしました。若葉付近をよく知っている方がいれば参考に治安がどうなのか教えて下さい。西口に交番があっても良いようにも思いましたが、見あたりません（見つけていないだけか？）。どなたかよろしくお願いします。

はじめて投稿します。
去年の９月からマンションを探し始めて、千葉の西部、埼玉、川越ときてようやく
見つけた物件です。
会社が池袋なので通勤を考えると川越市の某物件がよかったのですが、家族で相談
した結果若葉になりました。若葉でも当初はメイツ希望だったのですが、ＭＲのオ
ープンが遅れ、ファーストを先に何回か見ているうちにこちらの方がいいなと思い
始めました。
ここを選んだ理由としては以下の通り。

①メイツより質感が高いと感じた。(価格は高めだったので当然かもしれませんが)
②線路沿い(間に歩道はありますが)のわりには音が気にならない。
③カラープランが選べた。(メイツは選べなかった)
④駅から近い。２分と記載されているが、余程の豪雨の時以外は傘は不要。
⑤風呂の広さは1618以上が希望だった。
⑥環境がよさそうだった。駅前は区画整理されるが、土地、周囲環境を見た感じ悪い方向
　へ向かう気がしなかった。
⑦モデルルームでもメイツと同じくらい幼児を持つ家族が多かった。(うちも幼児２人)
⑧若葉ウォークまで４分。駅のエレベータ、ペデストリアンデッキを利用すればベビーカー
　でも楽々買い物ができる。

妻がどちらかといえば都会の真ん中に立つシティマンションより郊外のマンションを希望
していたので、条件的にはバッチリだったということが決め手でしょうか。
また、車の便は悪くない、というよりむしろよさそうなので今のところ住む前から満足し
ています。
納得いかないのは完成予定が11月で入居が1月ということくらいでしょうか。住宅ローン
減税の問題もありますし何回か要望しているのですが、他のお客さんからは当時他１名の
方から意見いただいている程度という回答だったので抗議？は諦めました。みんな金持ち
なんだと納得することにして。
マンションを探し始めた動機は子供が２人になり、幼稚園に入る前に引っ越したいという
ことと住宅ローン控除や金利優遇措置の活用、材料費高騰による価格アップを避けようと
いうことだったのですが。結局、控除措置はなし、ローンもフラットを選ぶ予定なので、
全く支離滅裂ですよね。
でも、なんだかんだでこの物件を選んだのですから夫婦で気に入ったのだと思います。
とにかく家族でハッピーな生活が送れる家と信じて疑わないこの頃です。早く入居したい
という気持ちが最近益々強くなっています。

小さなお子様がいらっしゃるご家族も多いみたいなので、入居後は是非仲良くさせて頂き
たいと思います。よろしくおねがいします。→上記書き込みの皆様及び入居者の方々

50万円の件は本日妻より聞きました。サマーキャンペーンとか。
ＭＲ見に行ってた頃はかなり売れてたような気がするのですが。自分のタイプもほぼ売り
切れてしまうような感じでしたが・・・。どちらにしても早期完売して欲しいですね。
近所のメイツやレーベンもまだ残っているようですし。

＞＞２８さん
Ｎｏ．２０です。うちも小さい子供が一人いるので、宜しくお願いします。
入居の件についてはウチもしつこく聞きました！もしかしたら他一人というのは私の事かも。。。
でも、施工を急いで欠陥マンションを作られるより、計画通りに建ててもらった方がいいと思い諦めました。

少し高めのマンションですが、それなりに良い物件だと思うので、大満足です。
私も今から入居するのが楽しみです！！

ちなみにウチはＪＡにしました。１０年固定です。フラットにするか悩みましたが、ほとんどの人がＪＡだそうなので。。。

＞＞２９さん
こちらこそよろしくお願いします。
皆で仲良くやっていければいいと思います。
明るく、楽しく、質の高いマンションを維持したいですね。

確かに施工を急いで、クオリティが落ちたらどうしようもないですが。
腑に落ちなかったのは11月完成で1月入居というところなんですよね。
某川越の物件は同じく11月完成で12月入居なんですよ。120戸と196戸と
いう違いが大きいのかもしれませんが。
でも、減税も固定資産税をまかなう分くらいになるから大きいですよね。

皆さんJAが多いみたいですが、どのようにして比較されてるのでしょうか。
フラットなどは35年固定なので計算しやすいですが。10年固定などのシミ
ュレーションサイトがあれば教えてください。自分の中では金利を現状と
契約時の両方から選択できるというメリットしか知りませんでした。フラ
ットがあと半年3％で留まってくれていたらフラットの方が支払総額は少な
くて済むのかなと思っていました。

>>27さん
私はずっと坂戸に住んでますが、若葉の治安は比較的いいと思いますよ。
夜になると確かに若葉ウォーク付近は人通りが少なくなりますが、すぐ近くにある交番のおかげか平穏なイメージがあります。
一方西口は今のところ東口ほど商業施設がないため、日中含めて人通りが少なく治安も悪くないとは思いますが、いろんなお店ができれば人も増えると思いますので、そしたら交番は欲しいですよね。

>>30さん
はじめまして。うちも０歳の赤ちゃんと妻と私の３人家族です。
同じ子育て世代として仲良くやっていきましょうね＾＾

そうそう！知り合いの公認会計士に聞いたところ、住宅ローン減税は年末になるまでまだ分からないようですよ。
確かに今の法律では今年入居が条件ですが、減税廃止の与える景気への影響が大きいことと、不動産市況が悪い（供給過多）ことなどを勘案すると、十分継続の可能性は期待できるとのことです。

あくまで可能性の話なので過剰な期待は禁物ですが、継続も可能性ゼロではないようです。
ちなみにうちのローンは、お得感よりも安全性を重視してフラット３５にしました。
これからどれだけ繰り上げ返済出来るかが勝負ですね。

27です。31さん情報ありがとうございました。
前向きに検討していきたいと思います。

＞＞３１さん
こちらこそよろしくおねがいします。
うちは上が来月で4歳、下が今月で1歳になりました。
子供が大勢いると活気があっていいかもしれませんね。

で・・・、住宅ローン減税の話は可能性があるということでびっくり！！です。
担当さんからは無いことを前提に検討して下さいと言われていたので、今後も期待しないようにはしますが・・・期待してしまいそうです。あと、フラット３５Ｓという商品は本物件非該当なのでしょうか。わかれば教えてください。


また、全く異なる質問になりますが、小さなお子さんをお持ちの方は幼稚園はどちらを考えていらっしゃるのでしょうか。参考にしたいと思いまして。やはり、11月頃には早朝や夜中に並んでの入園手続きなどがあるのでしょうか。昨年にこのイベントは1度経験しましたが、マンションの購入を考慮してキャンセルし、結局上の子は2年保育にすることにしました。

このマンション近所づきあいが面倒くさそうだね

>>33さん
住宅ローン減税の方は宝くじくらいの感覚で年末を待ちましょう！フラット３５Sについては、この物件は該当しないと担当の方から聞いていたのですが、その理由は募集期間から外れてしまうからというものでした。
でも調べてみると建物が適合基準を充たしていれば、申込についてはけっこう柔軟に適用できるみたいですので、もう一度聞いてみますね。

>>34さん
どうしてそう思われたのか分かりませんが、担当者に聞いたところ契約された方は子育て世代ばかりではないようですよ。住環境やセキュリティの充実が好まれて、けっこうご年配の方もいらっしゃるようです。
　バラエティ豊かな世代で構成されれば、そんなことないと思いますけどね。

子なしは買ってはいけないでしょう…
このスレを読めば分かる通り

＞＞３５さん
私もフラット３５Ｓについては時期的なものと聞いたような気もします。なんとなくよくわからなかったので、ここで聞いてみたのですが。

とにかく減税やローンの減額については宝くじ的感覚で考えておきます。
そんなことはおおよそわかりながらもこの物件を契約したのですからね。
ありがとうございました。
この先も色々ありますが、今から入居が楽しみです。(今何階くらいまで完成したのでしょうかね)

はじめまして！私もこちらのマンションを契約しました。
以前からこの掲示板は気になっていましたが、久しぶりに見にきました。書き込みが増えてきましたね。

我が家も東上線沿線で何軒かのマンションのＭＲを見学に行きました。
その中でもここまで駅に近い事や若葉駅周辺の街並みの良さが気に入ったのと、
広さと設備と価格のバランスが良かったので決めました。

たまに近くを通るのですが、少し前に見たときは１４Ｆぐらいまで出来ていましたよ。
完成が楽しみですね。

皆さんと仲良くやっていきたいと思います。よろしくお願いします！

うちは夫婦とも職場が東上線で価格も安いので、返済が楽というのと駅近というのもあり検討しています。が、ご近所さんがここは面倒くさそう。子供が通路とかで走り回られるのも嫌だし、帰り遅いために、近所迷惑だと言われるのも、ベランで喫煙して文句いわれるのもなぁ…なんか色々大変だろうなぁ感じます
スレ読んでも暇そうな専業主婦が多そうだし。

確かに子供いない家庭は何かと煙たがられ話題のタネにされそうでそこがきめられない理由かも。

>>37さん
フラット３５Sについては申込時期の問題というよりは、平成１９年度と平成２０年度で
建物に要求される基準が変更（より厳しくなった）になり、基準を充たさなくなってしまったために、今年の申込は出来なくなったということでした。

ちなみに２つ充たす必要のある耐震性、省エネルギー性、バリアフリー性、耐久性・可変性４つの基準のうち、省エネルギー性のみ充たしていました。
他の基準もけっこういい線まではいってるんで、コスト面との兼ね合いから考えれば個人的には充分かなと思います。
　
>>38さん
こちらこそ、はじめまして！
私も近くを通る際に見ているのですが、もうかなり上まで出来上がってますよね＾＾
これからオプション選択やら引越しの計画やらいろいろやることが増えますが、
お互い入居のときを楽しみに頑張りましょう！

>>39さん
余計なお世話かもしれませんが、夫婦お二人での時間を大事にお考えでしたら、
DINKS向けのもっとラグジュアリでハイグレードなマンションか、戸建てを検討
された方がいいと思いますよ＾＾；

＞＞３８さん
はじめまして。
契約者が増えてくるとなぜだか嬉しくなります。
やっぱり近辺のマンションと比較しても買いたいと思わせる何かがありますよね。
この近辺だけでなく結構他のエリアも探しましたが、自分たちの中で減点が一番
少なかったのがここだったと思います。
本当に住み易そうな物件だと思いますので、仲良く情報交換していきましょう。

＞＞４０さん
フラット３５Ｓはもう少しのところで駄目だったということでしょうか。
トータル的にはいいマンションだと思いますので、この件については諦めるしか
ないですね。
ありがとうございました。

＞＞４２さん
オプションは高すぎてうちでは手がでませんでした。
バルコニーのタイルとか水周りやフローリングのコーティングなどもいいなとは
思ったんですがね。あと、ダウンライトを付けたかったんですが、家族の意見で
却下となりました。

>>42さん
はじめまして！うちはオプションはフロア＆水周りのコーティングとエコカラット（LDK・トイレ・
パウダールーム）と食器棚ですかね。
まだオプション会の業者にするか他の業者に頼むかは決めてません。バルコニータイルは自分でやります。

我が家はオプションはＭＲのＢタイプと同じ食器棚を付けることにしました。
他のオプションはまだ検討中です。カタログを見ていると魅力的な物もありますが、
予算もあるし・・・迷っています。

ここはめずらしく健全なすれだね。首都圏から遠すぎて荒らしからもOUT　Of　眼中？

>>49さん
ここ普通に首都圏ですって＾＾；まぁ都心から遠い田舎なのは事実なので、資産価値うんぬんって議論はするだけ無駄ですけど、住むなら普通にこの物件いいと思いますよ。
自分は大宮、若葉、川越、ふじみ野、さいたま市辺りで探してましたけど、個人的には一番魅力的でした。

>>50さん
ここ一応首都圏ですよね？
将来実家方面へ戻ることを考えて、売ったり貸したりできると思い極駅近を選んだのですが・・・。
自分は千葉、柏、蕨、川越、ふじみ野、赤羽〜大宮埼京線などを探してきましたが、その駅近と周りの環境等考慮したら最も印象がよかったんです。
いい買い物だと思いますよ。

駅近だけど池袋出るの遠いよね。転勤者はもう少し近くで借りますよ。転勤手当て出るので〜よって借り手はなく、実家に戻る際は売るしかないでしょうね。ただ申し訳ありませんが中古なら尚更、もう少し近くを買うでしょう！

>>52さん
遠いのは間違いないですが、物価高や年金不安に包まれてるこんな世の中ですから。
もっと近くに住みたくても予算が許さなかったり、居住環境や広さを重視する人であれば都心から多少遠くても「駅近」の条件はやはり魅力ですよ。
　実際自分が検討した中では、大宮・さいたま市辺りは予算条件が、ふじみ野・川越辺りは駅近条件が厳しかったです。

>>51さん
供給過多のこのタイミングにけっこう売れてる方なので、それだけ潜在的な需要があるってことです。心配することないですよ。

家にも子供がいるので、小学校が遠いのが気になります。
前レスに南小まで15分とありましたが、実際に歩いてみたのですが大人の足で20分以上りました。また線路を渡らなくてはならないのが気になります。

>>54
そのくらい心配ありませんよ〜
子どもは学習能力高いですし、危険に対応できるようになりますから
田舎で途中から一人ぼっちで帰ってくるほうが、よっぽど心配

>>53
楽観的ですね　契約されたからでしょうか
ここを買うなら売ることは考えないほうがいいかと思います
駅近といっても川越以北では不便には違いないですし
先々思うと、供給過多じゃないでしょうか

>>54さん
家は一生もの、小学校はたった６年間ですよ。徒歩２０分程度なら全く問題ないと思いますが。


>>55さん
楽観的・・・確かにそうかもしれませんね。よく言われますｗ
自分は基本的に一生住む予定で購入（転勤がないので）しましたが、万が一の賃貸・売却も視野に入れて物件は選んだつもりです。

でも実際売れるかどうかなんて今の時点で考えても結論出ませんし、いろいろ考えすぎると決断できなくなりますからね。

一般的に戸建よりはマンション、駅遠よりは駅近の方が貸したり売却しやすい。
それだけで十分ではないでしょうか。

↑都心（首都圏）近も重要です。

>>53さん
そうですね。他に比べれば売れ行きもいいようですし、心配はしていません。
この住環境でこの広さ、この駅近さは捨てがたいと思います。子供に対する環境もよさそうですし、都内の60〜70m2あたりの物件は息が詰まりそうで検討できませんでした。通勤も例えば電車30分、徒歩15分かけるなら、電車40分徒歩2分が楽です。
住環境、広さ等を考えてこの金額なら自分のバランス的には問題なしです。建物自体も品がありそうで(実物はまだ見てませんが)気に入ってます。施工も問題ないでしょう。
自分も楽観的な方でしょうが、仰る通り先のことは誰にもわかりません。現時点で予想なりして、自分で納得したからそれでいいのです。家族も納得してますので。

>>54さん
うちも子供いますけど、15〜20分くらいなら問題ないかと。このマンションもこれだけ軒数がありますから、子供も少なくないはずです。みんな同条件なので頑張れると思いますが。あと、いつになるかはわかりませんが、線路の下をくぐる道路もできるような話を聞きました。

若葉ならマンションではなく戸建てを買いましょうよ
坂戸まで下ってマンションって、どうかしてるよ

>>57さん
おっしゃるとおりですが、そういう方はこの物件は最初から対象外でしょうね。

>>58さん
全くといっていいほど、自分も同じ価値基準でこのマンションを選びました。
駅近やショッピングモールが近いなど利便性を考慮しつつも、自分もこれから家族が増えるので
広さと住環境を重視しました。
都心へのアクセスは犠牲になりますが、そこは自分も納得しているので気になりません。

最近近くを車で通った時に見たところ、もう１５階まで出来上がっていて、今は上層階の外壁を工事しているような感じでしたよ。
入居が待ちどおしいですね〜

>>59さん
そういう発言する方がどうかしてますって・・戸建てとマンションの比較議論は他スレでお願いします。

マンション不況という中で完売できるか見ものですね

ココのスレの見てると入居後のお付き合いが大変そうですね。

>>62さん
大規模マンションはどこもこんな感じですよ。

>>60さん
なんとなく私も60さんのレスを見ていて、同じような価値基準かもしれないと思っていました。
もう、15階ですか。
10月くらいには完成してしまいそうな勢いですね。(早く完成して入居時期を早めて欲しい)
完成が楽しみです。

アーバンが倒産したが、イニシアは大丈夫だろうか？

>>65さん
正直不安です。
契約前にイニシアの直近四半期の財務状況を確認しましたが、悪い不動産市況の影響を色濃く反映したものとなってましたので。

これはイニシアに限った話ではないと思いますが、売上減少によりマンション在庫（棚卸資産）がかなり増加していることと、銀行が不動産販売業者への融資に厳しい姿勢を見せていることなどを考えると、キャッシュ的には今後相当厳しいのではないかなと思ってます。

在庫の消化が大きな課題ですから、どうなるかは下半期のマンション在庫の売れ行きにかかっているでしょうね。

ただ、個人的には
・そもそも一般人の知見でデベの倒産を見通すには限界があること
・デベを財務状況中心に絞り込むと、物件の選択肢がかなり狭まるため後悔しそうな気がすること

以上の点で自分の判断を信じ契約に踏み切りました。

これで倒産したら泣くしかないっす。

>>66さん
倒産したらどういうことになるのでしょうか？

>>67さん
６６です。私は倒産法制のプロではないので詳細は分かりかねますが、販売会社が倒産した場合の買主にとっての一番の影響は、瑕疵担保責任を販売主に問えなくなることでしょうか。

瑕疵担保責任とは住まいの購入時には気づかなかった建物の欠陥が、引き渡しを受けた後一定期間内に見つかった場合、売主が無料補修や損害賠償をする責任を負うというものです。

ただ、実際問題その欠陥とは雨漏りがするとか、床が傾いているなど生活をする上で重大なものに限られる上に、仮に裁判を起こした場合でも買い主側に重い立証責任が課されているので、あまり現実的な話ではありません。

となると、上記以外の軽微な欠陥や修繕といったアフターサービスがどうなるかが気になるところですが、イニシア物件のアフターサービスは、１００％子会社のコスモスライフというグループ会社が行っているので、もしイニシアが倒産した場合には影響は避けられないでしょうね。

この辺の買主への影響は、倒産の仕方（清算型の破産法・会社更生法と再生型の民事再生法のいずれを選択するのかなど）によっても変わってくると思いますので、詳しい方がいらっしゃれば是非ご教示いただきたいところです。

>>68さん
ありがとうございました。
難しい話ですね。特に今後はどこのマンションでも起こりうりそうな話ですけど。

リクルートだからまず倒産はないでしょう。

>>62さん
わたしも同じ意見です。