ファーストレジデンス若葉

139さん
本川越利用で通勤に使っていますが、川越市駅から私の足で８分です。本川越は始発駅ですからだいたい座れます。混んでるときでも前の方にいけばほとんど座れます。

西武新宿線利用の人がここを検討するメリットが分からない。
若葉駅近の意味がないじゃん。ルネサンスシティとかヴィスタガーデンとかじゃ駄目なの?

>>142さん
まぁ人それぞれですから。自分もそこら辺のマンションは当然検討しましたが、いろんな理由で若葉の方にしました。

ルネサンスシティ、私も検討してました。
駅から徒歩７〜８分で立地は悪くないと思いましたが、
駐車場が住居分すべては確保されてないんですよね。
ハイルーフ車だと駐車場代金は１５０００円だし、敷地外でもその値段だとか・・・
自分のマンションなのに駐車場が敷地外なんて、私には考えられません。
連繋寺内のお墓の敷地も予想以上に広大で東側６階から下の階は
バルコニーからはほぼお墓丸見えです。
ヴィスタガーデンは、同じ駅近でも、床暖なしが論外。川越市駅もさびれすぎ。

だったら、川越市より１１分下った、若葉、駅近２分もありなのではと思い
こちらを検討し始めました。

ただ、イニシアの経営状態が悪すぎなので、今は待ちかなぁ・・・と
南東の角部屋かなり気に入りました。
まずはモデルルームに今週末にでも行ってこようかと。

この南東の目の前に建っているのは、駅前パーキングなのですか？
居住者さん、この建物の圧迫感具合ってどうですか？
やはり低層階だとかなりの圧迫感ですかね？

>>144さん
考えることは皆さん一緒なんですね〜。川越より田舎ですが、立地の良さと設備の充実度はけっこう魅力的ですよね、ここ。
といってもイニシアがあんな状態なんで微妙ですけど。うちも東武鉄道さんが売主に名を連ねてなかったら買っていなかったと思います。


南東に立っているのは駅前パーキングです。
うちはパーキングより上の階なので部屋の中からの圧迫感は分かりませんが、ぶっちゃけかなり近いですよ。1ｍくらいしか離れてません。

低層階であればなおさら、距離感や圧迫感は現場でお確かめになった方がいいです。

坂戸は自然がいいんですね。自転車乗りが趣味なんで、高麗川のほとりを走ると実にきもちいいし、浅羽野の方に行くとビオトープがあり野鳥や水鳥、フナなんかもいてそんなのをみていると癒されるんですね！東上線に乗って、霞ヶ関の鉄橋を越えるとほっとします。

>>146さん
ですよね！うちも自然が多いとこが凄く気に入ってるんです。
休日はリビングから秩父の雄大な山並みを眺めて癒されてます。富士山も凄く綺麗！
富士見公園も広いので、子供たちを連れてよく遊びにいってます＾＾

>>１４５さん

１４４です。早速のレス、ありがとうございます。

駅前パーキングと１メートルってのは、参りますねぇ。
資料請求しましたところ２階がまだ空いてるようなので、
手ごろでいいなぁーと思ってたんですが、１メートルじゃ
圧迫感、感じまくりですよね、流石に（汗）
５階、６階、９階もまだ空きがあるようなので、
そちらで検討しなきゃですかね。
何はともあれ、まずは自分の目で見て確認しなきゃです。

確かにここの救いは東武鉄道と共同売主ってところですね。
自分の背中を押してくれてる、かなりの要因であります。

やっぱり、みなさんこことメイツは比較なさったんでしょうか？
メイツはまさしく長谷工仕様で、資料を見る限り
興味を引く間取りはありませんね。
間取りもここより若干、狭めのような気もしますし。

でも折角、若葉まで足を運ぶなら、まずは両方とも
見てみようと思います。

区画整理されていく街並みには、だいぶ憧れがあります。

株に関しては、きちんと、担当の人に聞いた方がいいと思います。
私は聞いてみましたが、この先突然の私達の負担はないみたいですし・・・
マンション暮らしは初めてなので、上の階の人の音がたまに気になりますが、他の人の書き込みをみると、良い方なのでしょうね。
下の階検討の人は、南西側なら、圧迫は感じないのでは？空いてるかは解りませんが・・・
実際に見せていただいた方が、やはり、いいですね。
今購入の方は、実際、中を見せていただける点が、良いと思います。
道路側は何階からか解りませんが、お天気によって、富士山もみえるので、気持ちいいですよ。
駐車場側は、やはり、6階より上がいいでしょね。ベランダが、そちらなので、圧迫や、日照条件を考えると・・・・　特に休みとかベランダ利用をしないのであれば、気にならないでしょう。
仕事と睡眠だけの考えならば・・・
洗濯物も、お風呂場に干しておけば、２４時間換気のせいか、朝乾いてますし、特にベランダにほさなくても大丈夫。
布団はまっ、布団乾燥機とか・・・
メイツさんとここと私も検討したのですが、微妙な広さとポーチが気に入りここにしました。

>>144さん
東上線って川越市から先は本数が減ることも要注意ですよ。
若葉→川越市→本川越だと、なんだかんだのロスタイムを考えると
毎日の往復分で1時間以上は通勤時間が長くなるのでは?

東上線通勤の人だったら朝は(ちょっと早い時間の電車にすれば)
若葉からなら確実に座れるのがメリットですね。
和光市あたりの人で駅まで10分歩いて駅で5分待って
電車内では立ったまま池袋までなんてケースより
座って50分の方がよっぽど楽ですよね。

>>148さん
低層階であれば駅に近い棟もいいかもしれません。バルコニーからの眺めはいまいちかと思いますが、パーキングとはそれなりに距離が離れてますので、バルコニー側に日は当たってますよ。

パーキングに近い棟は、6階以上だといろんな方角から日が入っていいと思いますし、メインバルコニーは日当たりと眺望が抜群です。こっちは南西と南東の角部屋で、けっこう広い間取りがあるのでそれも魅力ですよね。


契約前に調べたら、ここの周辺の土地を東武鉄道さんが所有してた（パーキングのとこは違います）ので、このマンションを含めて駅前を変な風にはしないだろうという勝手な推測（笑）で、購入に踏み切りました。
メインで販売やってるのはイニシアですから、どうなっちゃうのかやっぱり心配ですけどね。


メイツさんとはもちろん比較しました。うちの場合は、広さと価格と設備とデザインがこちらの方が気に入って、メイツさんはディスポーザーがいいなぁとは思いましたが、ちょっと外観や内装が好みではありませんでした。個人的な感想ですが。


あとメイツさんも駅から全然近いんですけど、こちらの近さはハンパないので、かなり満足感ありますよ。一度歩き比べてみてください。

モデルルーム行ってきました。
結構、混みあってましたね。
イニシアの状況知ってて、これだけ検討しにくる人がいるのかぁ！！
というのが、正直な感想、驚きました。
そんな検討者の一人が私でもあるのですが（笑）

駅側のエントランスからだと駅まで３０秒くらいじゃないですか実質！
駅近なのに、なんだか落ち着くというか静かというか、若葉らしいっていうか。
とにかく気にいりましたよ。
設備も並以上だし、地味に気に入ったのはバルコニーの外側の壁が
白い格子みたいなタイプで出来ていて、このタイプ見るのは初めてだったんですが、
採光も風通しもよく、このお陰でリビングがかなり明るく見えます。
今住んでるところは所謂、コンクリートのみのタイプなんで、このタイプのような
解放感を感じることはありえませんでした。
７割以上は契約済んでいるようですし、この不景気の中、そしてイニシアの
経営状況の中では、かなり検討している物件ではないでしょうか。
東武鉄道が共同売主というのも、他のイニシア物件に比べれば心強いです。

入居して1ヶ月が経ち、ようやく馴染んできたところです。
会社は池袋近辺で通勤時間は短くはありませんが、川越市や川越等で下車する人の顔を覚えてしまったので、かなりの確率で座れるようにはなってきました。思っていたほど通勤は苦にはなりません。座れなくとも立ち位置は選べますので、窮屈になることは殆どありません。
家から駅までのアクセスは文句なし。会社も駅近なので、このマンションへ引っ越してから傘を持って通勤したことはないです、というくらい近くていいです。その割に電車の音はあまり聞こえませんし、実に静かな街だと思います。
あとは、西口の駅前に少し便利なお店、コンビ二などが出来てくれればいいなと言う感じです。あと、すぐ近くに公園なんかもあればいいなと思うのですが。
自分の部屋は南西側なので、天気のいい日は富士山が見えて気分も上々。休みの日はバルコニーに椅子など置いてくつろいでいます。
本当に環境はいいところだと思います。早く全戸完売して欲しいものです。

最近特にMRが賑わってますね＾＾駐車場に停まっている車の数もかなり増えてきましたし、けっこう入居された方もいらっしゃるのかな！？
３月から入居者の交流イベントがあるようなので凄く楽しみです。

西口パーキングのすぐ横の商業ビルに、どんなお店が入るのか気になりますね。お惣菜屋さんとか便利なお店が入ってくれると嬉しいな。

こちらの板を拝見していると、穏やかで善良な方がたくさん住んでおられそうですね。立地や仕様は選べても、隣人は選べませんから、こちらにお住まいの方々は幸せですね。

幸せでーす♪色々考えた結果、ここにして良かったです。ローンはこれから大変ですけど＾＾；
駅前ですが周りが閑静な戸建てや緑に囲まれてるので、嫌でも穏やかになっちゃいます。

今まで、マンションに住んだ事ないのですが、上の階の音って、多少は仕方ないのですか？
どういうわけか、多分上だとおもうのですが、決まった時間の夜に太鼓のような音が、ドンドンと、
鳴り響いて、ある程度なると、音はなくなります。
二重床でも、音は響くのですね。
そういう時って、上の階の人に言った方がいいのかしら？
どなたか、教えてください。

長く住むなら 言ってあげた方がいいのでは
気になり始めると止まらなくなりますよ

>>158さん
はじめまして。ここへ入居する以前に他の複数のマンションで暮らしたことがありますが、他の部屋（特に上階）からの生活音は避けられないですね。それに上階の方の生活状況や仕様によって程度は違うと思いますが、音を完全にシャットアウトするのは現代の技術では不可能と建築に詳しい人から聞いたことがあります。
特に重いものを落としたり、人が跳ねた時のズシンと響くような音は、二重床でもだめみたいですよ。
おっしゃってるのはそういう感じの音かもしれませんね。

直接言うのも問題ないとは思いますが、一度管理人さんに相談されてみてはいかがですか？
間接的に伝えてもらった方が、事がうまく収まることもあるかと思います。

159さんありがとうございます。
＞＞160さん参考になりました。ありがとうございますm(__)m
そうですね、毎日同じ時間に聞こえてくるようなら、管理人さんに相談してみます。
挨拶に伺ったので、お顔は拝見できていますので・・・。
　みなさん、自分もそうですが、引越ししてから、日にちが一ヶ月あまりの方が多いので、
片付けなどでも、通常の生活よりも、色々と聞こえる事のありますよね。
自分も遅い時間帯の片付けは避けたいとおもいます。

>>161さん
いえいえ、とんでもないです。
生活音の問題は自分で確認できないから難しいですよね。配慮しているつもりですが、自分も下の方に迷惑掛けてないか気になります。今は引越しからそれほど日が経っていないこともあって、片付けなどで音が響きやすい状況かもしれませんね。ダンボールを移動させて床に置いた時とか。

うちも上階から音が聞こえる時がありますが、以前住んでいたところは夜中にドスンドスンと響くような音が年中続いていたので、それから比べると圧倒的に静かですね。作りはしっかりしていると思います。

管理人さん、共有施設を借りた時にお話しましたが、感じのいい方ですので声掛けやすいですよ。相談には乗ってもらえると思います。

>>162さん　
やはり、上の階からの音はあるんですね。でも、他と比べると、良い方なんですね。
メイツさん？もっと、奥のマンションだったかしら、二重床二重天井ではなく、直張りみたいですから、
もっと、響くのでしょうね。
色々とありがとうございます。

＞163さん

以前住んでいたところは直張りでしたが、まったくといっていいほど音がきこえませんでした。
10年住んでいた間、防音は完璧ってぐらい音で苦労したことがありませんでした。

今は二重床二重天井のところに住んでいますが、
これまた問題なく過ごしておりますが、
深夜などどこから響いてくるのかいろいろな音がします。
必ずしも上階じゃないような感じで、気になったりするときもあります。
そういう意味では二重床とかの方が音が響くのではないですか？

直床でも二重床でも、ようは建物の造りとご近所さんの質じゃないでしょうかね。

＞＞164さん
直張りのほうが、空洞がないので、良いのかしら？
よく解らないですが、あまり、頻繁な時は管理人さんに、相談してみたいと思います。
もしかしたら、上の階の人の上にはまだ、人が住んでいないのかもしれませんし・・・
自分が経験しなと、解らない事って、ありますしね。
私自身戸建経験しかなかったので、上？響きは初経験でした。
寝るときは響く音と違う部屋なので、静かに眠れるので、その点はありがたいです。
電車の音もそれほど、気になりませんし。
時々、キーンと言う音は何の音が共鳴してでているのか・・・？
以前の戸建は古いので、上からの音は無いですが、隣同士が近かったので、夜中の咳も聞こえてきましたから、
その点は今の方が、まだ、良いのかもしれません。

はじめまして。皆さんの経験談・ご意見、参考になります。
我が家もマンション暮らしが初めてなので、158さんのお気持ち、良く分かります。

158さんが気にされている太鼓の様な音の件なのですが、聞こえる場所はLDでしょうか？
実は私も入居当初から同じ様な音を感じることがあり
「上の人は、毎晩同じ曲を聴いているのだろうか…？」などと思っていたのですが
ある日、食洗機(オプションのビルトイン)を使用してみたところ
その作動音(リズム)が、上階から伝わってくる音と似ていることに気付きました。

あくまでも予想に過ぎないのですが、そうだ!と思い込んだことで、私はその音が気にならなくなりました。
反面、うちも下の方へ迷惑を掛けているのではと思い、結局手洗い、もしくは短時間で終えるコースにしています。
そもそも食洗機の音は階下に響くのでしょうか？単なる思い過ごしであれば、心置きなく使えるのですが^△^;

156さんもおっしゃってましたが、
こちらの住民の方はいい人が多そうですね。
生活音にこんなに気を使っているなんて、
ちょっとじ～んとしちゃいました。

手頃で良い物件が見つからなくて困っていたのですが、
こちらも候補に入れようかなと思います。
夫の通勤時間が長くなってしまうけど、
物件が駅の近くだからまだ安心かな。

162です。

>>166さん
はじめまして。せっかくお付けになったのですから、心置きなく使えないのはもったいない気がしますね。
建築会社の方が常駐している期間ですから、一度ご相談なさってみるといいかもしれませんよ？市販のものでなくオプションのなら、なおさらのような気がします。

この間、自分は共用廊下の壁の一部が壊れているのに気が付いたので、前田建設さんに補修をお願いしたのですが、快く直してくれました。
音の問題は同じようにはいかないでしょうが、建築を手掛けた立場からなにか解決策や防音に役立ついい方法など聞けるかもしれませんよ。

>>166さん
そうなんです。リビングの所で、いつも同じリズミカル？太鼓の達人のゲームでもしてるのかしらって、思うくらい、ドンドン　ドンドン　って、同じ間隔で聞こえるんです。
食洗機なんですか？もしも、そうなら、仕方ないですが、かなり大きな音ですね。
前田建設さんにきいてみようかしら？
構造に問題ありますよね。
購入する時の担当の人にも相談してみようかしら？
うちは食洗機はつけていないので、解りませんが、となると、他にも同じような経験の方が多いでしょうね。
ここのサイトに来てない人もたくさんいるでしょうし・・・

>>166さん
その後音の方はどうですか？食洗機で、下にかなりの音が響くのはないそうです。
後、必ずしも上からの音とは限らないとか・・・・
運動をしていたり、ステップを踏む音も考えられるみたいです。
マンション生活が初なので、色々とありますが、慣れて、快適な生活を送れたらって、思います。
家事稼動は戸建と違って、とても、楽です。

こちらの物件を候補の一つとして検討しています。

ご存じの方がいらっしゃればご教示頂きたいのですが、売主が東武鉄道とコスモスイニシアの二社共同だったのが、東武鉄道一社になったのはなぜなのでしょうか？

イニシアが期末在庫を手放すためなのか、それとも会社自体いよいよヤバいのですかね？売主が東武単独なら安心ですが、唐突だったので経緯を知りたく。
よろしくお願いします。

>>171さん　直接、イニシアさんに聞いた方が早いと思いますよ。特に心配は無いと思いますが・・・

＞＞１７１さん
えっ、そうなんですか？ここの管理もじゃあ、東武さん？
管理人さんは確か、イニシアの方が、専属派遣をしたかたとか・・・
色々な、これからの事も東武鉄道さんなのかしら？
世帯数が多いのから完売まで、時間がかかるのかしら？
だから、とりあえず、手を引いたのかな？
メイツさんはまだ、残っていますが、そのまま完売まで事務所ありますよね。
駅近いし、電車の音もそんなに気にならないし、気に入っているのですけど・・・・
電車側の物件が残っているのかかしら？
事務所側は下の階でも、駐車所は玄関側ですし、あまり関係ないかな？

171です。172、173で返事下さった方、ありがとうございます。

〉172さんへ
そうですね。イニシアさんへ伺ってみることにします。どちらにせよ、単独物件でない上、東武鉄道さんが売主だからこちらは安心ですね。

〉173さんへ
管理はコスモスライフさんのままなのではないでしょうか。販売がイニシアさんから東武鉄道さん(または東武さんから委託された会社)へ変更になるということのようです。売主変更ですから、瑕疵担保責任は東武さんが負うんでしょうね。入居者さんには近いうちに説明があるのではないでしょうか。

今日、イニシアから手紙が来てましたが3/24以前に引渡をした人には、イニシア＆東武で今後も対応。それ以降は、東武が対応で入居後のサービスは変更無しだそうです。4/1～は東武鉄道がマンションギャラリーを運営とありました。

週末、MRに顔出して担当営業さんに挨拶しておこうと思います。。。

手紙きてましたね。　管理人さんとか清掃してくださる方変わってしまうのかしら？
今の方たちとても良い感じなんですけど・・・・
私も、担当営業さんに挨拶してこようと思います。
３１日までは、皆さんいらっしゃるみたいですね。お休みがなければ・・・
受付の方は４月もいらっしゃるみたいです。営業の方達は他の物件に行かれるみたいですね。

＞＞171さん
イニシアさんに、聞いてみました。
３月中旬くらいまでで、物件を完売の予定だったのが、少しまだ、残ってしまったみたいで、
東武さんが、残りは自分達が販売するという事みたいです。
この近辺のほかのマンションの戸数でしたら、とっくに、完売。
　世帯数が多い分、維持管理費負担が、少なく済む利点もありますよ。
他の近隣マンションと色々な点を比較して、決めると良いですよ。
近隣マンションの方達もそこに、決めた何かありますものね。

そろそろ販売再開なんでしょうか？

入居から３ヶ月がたちました。わが家は南西側なので富士山が良く見えて気持ちがいいです♪
ただやっぱり南西向は日当たりが午後からになってしまうのが少し残念です。それ以外は、駅近で本当に便利だし、若葉ウォークも近くて便利で、住みやすいですよ。
現在モデルルームがある土地には何ができるのでしょうか？それが少し心配です。また、
パーキングの隣のビルには何ができるのでしょうかね～？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。あとこのマンションはあと何件くらい残っているのでしょうか？

３月２０日時点の価格表を持ってます。
残戸数は３３です。

こんばんは！うちは南東側なんですが、今日は凄く綺麗に富士山が見えましたよね！
住んでみると、本当に便利で住み心地いいです。
目下の関心事は179さんと同じで、駅前パーキングの隣の商業ビルに何が入るのかということです。工事現場のおじさんに聞いたりしたのですが、ビルが５月に完成予定ということしか分かりませんでした。

階数があるので、それなりの数のテナントが入りそうですが、生活に便利なお店が入ってくれると住民としては嬉しいです。

それと最近１階の内科クリニックと調剤薬局を利用させてもらったのですが、どちらも凄く感じの良い先生で本当に良かったです。体の調子が悪かったらぜひ行ってみてください。先生優しいですよ。

残戸数３３もあるんですね、駐車場けっこう埋まってるので、もっと少ないかと思ってました。

>>181さん
南東側って、パーキング側ですか？そこからも富士山みえるのですか？角のお宅？
みなさん、上の階の音とどうですか？
いつもだいたい、決まった時間に、なんか、音が聞こえて、気になります
何の音なのか・・・・
ちょと、ストレス気味です。
駅から近いのは他の所と比べると助かりますが・・・・
富士山も今日は綺麗に見えて気持ちよかったですが・・・
音、結構大きく響いて・・・

>>182さん
角じゃないんですが、モデルルームの向かいの棟の東寄りの部屋の者です。天気のいい日は富士山がきれーに見えますよ、気持ちいいくらいに＾＾位置的に15階のマンションで少し隠れてはしまうのですが。

音の問題は難しいですね。うちもたまに上からどんって音がしたりはありますが、特に気になる程度ではないです。たまになので。

前に住んでたところは夜中にピアノの音はするわ、毎日ドンドン飛び跳ねてるような音がするわでだいぶ悩まされましたので、お気持ち凄く分かります。

構造の問題もあるかもしれませんが、基本的に上階にお住まいの方に子供がいるかどうかや、どういった暮らし方をしているかによって大きく違うような気がします。以前違うマンションで老夫婦が上階にお住まいの時は、全くと言っていいほど音が聞こえませんでしたので、あまりの違いにびっくりしました。

ご近所さんとは仲良くやりたいですから、どう対処したらいいか難しいですね・・・すみません、答えになってなくて。

182です
＞＞183さんありがとうございます。ご近所の問題は難しいですね。
　他の方達は音大丈夫なのかしら？

>183さん
モデルルーム向かいは南西側ですよ。南西側ならバルコニーからはっきり富士山見えますね。最近曇ったりかすんだりしていたことが多かったけど。
うちは上の階にお子さんいらっしゃいますが、ほとんど物音は気になりません。ただ、夜中にごろごろと引き戸？の音がするときは少し気になりますが、周りの環境がよすぎて静か過ぎて気になるのかもしれません。上の音なのか、横なのかもよくわかりませんけど。ごろごろの音はおそらく洗面所の引き戸なんでしょうかね。

あと、パーキングの隣の建物期待したいです。

確かに本当に静かで住みやすい環境ですよね。買って良かったな～とつくづく思います＾＾
前に住んでいたところも駅前だったんですが、夜中に若者の叫び声や酔っ払いの声が聞こえたりして、もっと外の音が家の中まで聞こえてました。

電車の音も全くと言っていいほど聞こえないので、外からの防音のレベル凄いですよね。
駅前でありながら今の静かな環境は捨てがたいので、駅前開発が変な方に進まないでほしいなと思います。

２５００万円くらいで買える部屋はありますか？

以前ＭＲに行ったことがあるので、ＤＭが届きました。
まずはそういう人を対象に明日からＭＲで営業再開のようです。
販売代理は予想道理、東武不動産です。

HPが変更されました。イニシアという文字が完全に消えてるのが何となく寂しいですが・・。
東武鉄道さん、いいんですけどなんとなく地味ですね。お堅い鉄道系だからかな。

そういえば今ってどこの部屋が残ってるとか分かりませんよね？

駅前にしては、静かですね。
若葉ウォーク側のほうが、開けているのでもっと、うるさいのかしら？
比較的若葉は良いところかもしれませんね。
西口はこれから開けますが、戸建も多くなりそうで、以前、コスモの営業の方の話では、
東武さんが、モデルルームの所には、高層マンションは建てないみたいな事を言っていたらしいです。
隣の林東武さんが持ち主かしら？
　
音の問題は本当に難しいですね。