不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2009-09-18 01:04:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
812戸（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月08日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]住友商事株式会社
[売主]セコムホームライフ株式会社
[売主]日鉱不動産株式会社
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
3月末の時点で未入居４００戸。現在残り１４０戸が本当なら今以上下げるのはＭＲ以外は考えにくいですね。
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922
匿名
完売を目指すならさらに値下げをしないと厳しい。
残り二桁になってからがしんどいでしょうね。
でもあの立地でよく頑張りましたね。
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923
ビギナーさん
完売は、さすがに無理でしょうね。
でも６００も売り切ったのは、凄いですよ。
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924
購入検討中さん
今日２回目の見学に行きましたが、相変わらず予約でいっぱいでしたよ。
部屋が埋まってきているので、少しあせりました。
気に入った部屋を選ぶすもりなら、そろそろ決めないとまずそうですね。
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925
釣り人
これだけ長期間販売していて、今更買い煽りですか？
営業さんの自作自演は見苦しいです。
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926
匿名
正直、小さい子供がいる家族にこのマンションは…って感じです。
夫婦２人とかなら良いんでしょうけどね。
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927
ビギナーさん
車がないとね～。
駐車場の出入り口は割と見渡し良いのでそれは良いね。
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928
マンション住民さん
私が買った時は定価表で同じ間取りなら15階と1階はどれも約二百万円差でした。
現在は６００－７００万円差と書かれていらっしゃいますが、本当なんでしょうか？
高層階ほど定価からの値引きが少なく低層階ほど大きいということでしょうか？確かにここは定価では最上階と１階の価格差が小さいように思えました。
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929
匿名さん
モデルルーム見学会に行ってきました。
サークルコートは道路に面しているためか
かなり空きがありました。
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930
検討中さん
929さん
サークルにはスーパーとATM、テナント等があって便利な棟と認識しています。
では高層階もまだ空きがあって狙えるということですね。
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931
匿名
詳しく空き室情報を数えたわけではないですが、50戸くらい空いていましたよ。
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932
匿名さん
普通は1階上がるごとに価格が１％上がりますからね。
ここは定価では1階上がるごとに価格が０．３－４％くらいしか上がっていませんから、高層階ほど他マンションに比べてお買い得でしょう。
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933
マンコミュファンさん
南船橋のサザンもそれくらいの上がり率だったと記憶しております。
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934
サラリーマンさん
確か価格表では１階上がると２０万高くなってましたよ。
ただ１４Ｆと最上階は確か１６０万位差があったような気がしました。
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936
物件比較中さん
１年半も掛かってもはや中古になっているのに、未販売住戸がいまだに
あるのが理解できない。
小出しに販売している限りは完売するのはまだ先では？
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939
物件比較中さん
私も不思議に思いました。
一覧表で未販売住戸は色分けされてましたね。
でも、営業さんは未販売も販売中も同じように勧めるし、値引きも変わらない。
なんでわざわざ分けてあるんでしょうか…
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940
◇◇検討中◇◇
モデルルーム使用済み住宅戸として販売する予定だからです。でも買いたい人には売ります。150戸も残っているから。実際にはモデルルームなんて嘘なわけで…販売戦略です。広告に1980万円〜と載せると現住民に値引き率がバレます。反感を買わないようにモデルルーム価格だから安くしてます。と言いたいのですよ。モデルルーム使用済みとうたっている部屋と平米数が近い空き部屋なら価格はほぼ同じです。
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941
匿名さん
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942
物件比較中さん
いいマンションですねー！！
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944
住民予定
いいマンションですよぉ〜まぁ、価値観は人それぞれすっからちなみに、自分の場合は契約直前までは住友不動産の方、契約は相鉄不動産の方でしたよ
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945
匿名さん
今週末にサクラディアに行ってきます。
あと何戸残っているでしょうか。
期末だから売れるだけ売ってお金にしたいのかな。
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946
住民予定
4日の日に、部屋の関係でいってきました。もう契約は済んでますけど…。その際に聞いたら、残り約140戸ほどだそうです。ただ、今から契約しても、鍵の引き渡しで実績になるようですから、今期には間に合わないんじゃないでしょうか？逆に約680世帯が入居してますから、契約済みの人間からすれば、あまり残りは気にならないですが…。完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜945さんの事じゃないですよ945さんも、自分の価値観で良ければ、お決めになって下さい。条件などが合わなければ仕方がないですけどね
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947
物件比較中さん
「あまり残りは気にならない」と言いつつ、「その際に聞いたら、残り約140戸・・・」
やっぱり気になっているのですね。
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948
匿名さん
残りというよりも完売時期が気になるんじゃないの。
完売までに長期間費やしたマンションって人気がないマンションと言っているようなもの。
値下げすれば資産価値にも影響するし、２番値下げの期待もあるから様子見じゃないの。
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949
住民予定
946ですが、947さん嫌だなぁ〜その言い方もっと余裕を持ちましょうよあまりにいい加減な情報が多いから、聞いてみただけですよこの掲示板に、残戸数の話が出なければ、聞かなかったし…、確かに聞きましたが、別に感想はないですし…。まぁ、947さんみたいな人がいるだろうなぁ〜と想定済みでしたがなんか、もう少し余裕を持ちましょうよなんだか笑ってしまいました
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950
物件比較中さん
「945さんの事じゃないですよ」と言いつつも、945さんの事を言っているし・・・
なんだか、吉本新喜劇みたいですね。こちらが笑ってしまいました。
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951
住民予定
えっ945さんじゃないって書いてあるのに…、わざわざ945さんの事を書いてるって…ん〜、なんだか不思議な人だぁ〜ナイスボケですねからくりテレビならちなみに吉本新喜劇好きですよガオラで見てますよ辻本がいいですねマンションに関係ないですね
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952
ギラギラ
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955
物件比較中さん
なんか子供の喧嘩みたいになってきましたね。
945さんの「あと何戸残っているでしょうか。」の問いに
「完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜」と書き込んだわけでしょ？
この回答が「945さんの事じゃないですよ」って矛盾しているのが気づかないの?
契約済みで嬉しく高みの見物気分みたいだけど、自分の書き込みに酔っているところがウザイ。
住民板にでもかきこんだら。
ちなみにギラギラさんの書き込みは私ではないですよ。
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956
住民予定
いやぁ〜、気づきませんでした。この掲示板は最初から見てまして、あまりにも残戸数の話が出ていたから…。契約済みで高みの見物ですか…、そんなつもりはないけど…。契約したからといって、みなさんよりも上とかないと思うし。ただ検討中からお世話になっていた掲示板だから、愛着があって…。悲しいなぁ。もう書き込まない方がいいですね。酔ってるつもりはないですが…、そうとられましたか…。契約前だったら、高見の見物なんて言われなかったのかな…。なんだか、ちっちゃな世の中になってきたなぁ〜。
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957
物件比較中さん
「完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜」なんて書かずに、普通に「１４０戸位って言ってましたよ。」だったら、いい人だったのにね。
誰もあなたの考えなど聞いていないから。
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961
匿名さん
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963
不動産購入勉強中さん
なんか次スレが立っていたのですが、スレッド名が「サクラディアってどうですか？」となっていて
旧スレとかぶっていました。
…で、僭越ながら、今までのスレと調和するタイトルでスレッドを立てさせて頂きました。
現行スレが現状960台ですので、1000レス突破はほぼ間違いないと思いますので…。
Part6が1000レス程度まではこちらをご利用頂き、それ以降はPart7をご利用いただければ幸いです。
皆さんの良き意見交換の場となりますよう願っております。
Part7はこちら↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/
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964
住民予定さん、ありがとう
ここが1000行くまでにサクラディアは完売します！
んなわけ絶対にないなw
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965
匿名さん
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966
匿名
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967
サラリーマンさん
上にも書かれているように、モデルルームといっても実際はモデルルームとして使っていないよ。
高値で買った住民への配慮として、モデルルームと称した大幅値引き販売だから、
条件さえ合えば買う人は居るでしょうね。
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968
検討使
営業するわけでは無いですが、ココは駅遠以外は満足度が高いと思います。
営業マンに確認したらシャトルバスも本数多いいし武蔵浦和まで10～18分で行けるみたいです。
しかも路線バスと違い直行だし、かなり迷ってます。
住人の方、シャトルバスはどうですか？
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969
匿名さん
質問です。
①シャトルバスは何年の契約ですか？
②シャトルバスは約８００世帯に対し何台あるのですか？
③シャトルバスはこの先永遠に今の金額ですか？
誰か教えてください、よろしくお願いいたします。
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