サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

>>914
団地だっていいじゃないですか

もう少し駅から近ければ、買いたかったなぁ。

>あと半年で中古になりますから

もうとっくに中古ですけど。
あと半年で築２年の中古が正解。

>年明けがチャンスですね

検討者にとって年明けに購入して春に入居が望ましいですけど
ここの売主はKYだから決算後の４月か５月あたりに値下げするんじゃないのｗ

3月末の時点で未入居４００戸。現在残り１４０戸が本当なら今以上下げるのはＭＲ以外は考えにくいですね。

完売を目指すならさらに値下げをしないと厳しい。
残り二桁になってからがしんどいでしょうね。
でもあの立地でよく頑張りましたね。

完売は、さすがに無理でしょうね。

でも６００も売り切ったのは、凄いですよ。

今日２回目の見学に行きましたが、相変わらず予約でいっぱいでしたよ。
部屋が埋まってきているので、少しあせりました。
気に入った部屋を選ぶすもりなら、そろそろ決めないとまずそうですね。

これだけ長期間販売していて、今更買い煽りですか？
営業さんの自作自演は見苦しいです。

正直、小さい子供がいる家族にこのマンションは…って感じです。
夫婦２人とかなら良いんでしょうけどね。

私が買った時は定価表で同じ間取りなら15階と1階はどれも約二百万円差でした。

現在は６００－７００万円差と書かれていらっしゃいますが、本当なんでしょうか？

高層階ほど定価からの値引きが少なく低層階ほど大きいということでしょうか？確かにここは定価では最上階と１階の価格差が小さいように思えました。

モデルルーム見学会に行ってきました。
サークルコートは道路に面しているためか
かなり空きがありました。

詳しく空き室情報を数えたわけではないですが、50戸くらい空いていましたよ。

普通は1階上がるごとに価格が１％上がりますからね。

ここは定価では1階上がるごとに価格が０．３－４％くらいしか上がっていませんから、高層階ほど他マンションに比べてお買い得でしょう。

確か価格表では１階上がると２０万高くなってましたよ。
ただ１４Ｆと最上階は確か１６０万位差があったような気がしました。

１年半も掛かってもはや中古になっているのに、未販売住戸がいまだに
あるのが理解できない。
小出しに販売している限りは完売するのはまだ先では？

私も不思議に思いました。
一覧表で未販売住戸は色分けされてましたね。
でも、営業さんは未販売も販売中も同じように勧めるし、値引きも変わらない。
なんでわざわざ分けてあるんでしょうか…

ここって本当に住不が販売入ってるの？

いいマンションですねー！！

今週末にサクラディアに行ってきます。
あと何戸残っているでしょうか。
期末だから売れるだけ売ってお金にしたいのかな。

「あまり残りは気にならない」と言いつつ、「その際に聞いたら、残り約140戸・・・」
やっぱり気になっているのですね。

残りというよりも完売時期が気になるんじゃないの。
完売までに長期間費やしたマンションって人気がないマンションと言っているようなもの。
値下げすれば資産価値にも影響するし、２番値下げの期待もあるから様子見じゃないの。

「945さんの事じゃないですよ」と言いつつも、945さんの事を言っているし・・・
なんだか、吉本新喜劇みたいですね。こちらが笑ってしまいました。

絵文字うざ。ダサダサ。

なんか子供の喧嘩みたいになってきましたね。
945さんの「あと何戸残っているでしょうか。」の問いに
「完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜」と書き込んだわけでしょ？
この回答が「945さんの事じゃないですよ」って矛盾しているのが気づかないの?
契約済みで嬉しく高みの見物気分みたいだけど、自分の書き込みに酔っているところがウザイ。
住民板にでもかきこんだら。
ちなみにギラギラさんの書き込みは私ではないですよ。

「完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜」なんて書かずに、普通に「１４０戸位って言ってましたよ。」だったら、いい人だったのにね。
誰もあなたの考えなど聞いていないから。

最終的に、このマンションはどうなるんだろう？

なんか次スレが立っていたのですが、スレッド名が「サクラディアってどうですか？」となっていて
旧スレとかぶっていました。
…で、僭越ながら、今までのスレと調和するタイトルでスレッドを立てさせて頂きました。
現行スレが現状960台ですので、1000レス突破はほぼ間違いないと思いますので…。

Part6が1000レス程度まではこちらをご利用頂き、それ以降はPart7をご利用いただければ幸いです。

皆さんの良き意見交換の場となりますよう願っております。

Part7はこちら↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

ここが1000行くまでにサクラディアは完売します！












んなわけ絶対にないなw

モデルルームの抽選申し込みは今日までですね。

モデルルームって実際買う人いるんですか？

上にも書かれているように、モデルルームといっても実際はモデルルームとして使っていないよ。
高値で買った住民への配慮として、モデルルームと称した大幅値引き販売だから、
条件さえ合えば買う人は居るでしょうね。

営業するわけでは無いですが、ココは駅遠以外は満足度が高いと思います。

営業マンに確認したらシャトルバスも本数多いいし武蔵浦和まで10～18分で行けるみたいです。
しかも路線バスと違い直行だし、かなり迷ってます。
住人の方、シャトルバスはどうですか？

質問です。
①シャトルバスは何年の契約ですか？
②シャトルバスは約８００世帯に対し何台あるのですか？
③シャトルバスはこの先永遠に今の金額ですか？
誰か教えてください、よろしくお願いいたします。

ここの情報は、ネタですから。

今の販売状況を見れば、マイナス面が沢山あるマンションである事は事実です。
でも、マイナス面が我慢出来る人であれば、１８００万は魅力だと思います。


とにかく、本気で買う気があるなら、現地に行きましょう～。
全てわかります。

サクラは、販売開始前から、「失敗作」と週刊誌などに書かれてしまったのが痛かったね。

そのおかげで、ここの板は盛り上がりましたね。

大幅値引きで中低層階の価格の安い物件から売れているみたいだね。
完売するには比較的値段の高い高層階と間取りの悪い部屋をどう売っていくかにかかっているよね。
更なる大幅値引きが必要でしょう。

モデルルームの抽選終わりましたか？
当たった人、おめでとうございます！　…なのかな？

> 今の販売状況を見れば、マイナス面が沢山あるマンションである事は事実です。

マイナス面が沢山とは具体的には何でしょうか？

私が感じたのは
①駅から遠い
②シャトルバスが雨天の朝は遅延する可能性がある
③見た目が団地みたい
くらいでした。

よろしければご教授いただけますでしょうか？

もし実物は見ていないけど
「1年以上経過して売れ残っている＝マイナス面が沢山」
と仰っているのであれば、実物も見ずに安易にマイナス面が沢山とか書くべきではないと思いますよ。
正直、情報として全く無意味です。
私たち買い手としては、具体的なマイナス面をお教えいただければ、とても参考になりますが、売れ残っているからマイナスであると言われても全く参考にもなりません。

長期間売れ残っているは十分マイナス要因ですけど。
買う側からしてみれば中古を買う感覚と同じ。
長期販売になればなるほど築年数が増して明らかにマイナスである。
ではなぜ長期販売になったのか？
それは立地に対して需要を誤って見たからでしょう。
無謀な計画が今の結果となったのです。

売れ残りが多いということは長期間で売って残り少なくなれば投売り状態の値下げでやっと完売すること。
それが面倒なら転売して売るだけのことです。
値下げ価格、投売り価格で買えればいいですけど
高値つかまされ組のねたみが怖いですね。
削除された住民板のねたみ組の書き込みにはビックリしました。

> 買う側からしてみれば中古を買う感覚と同じ。

中古と言うよりは新古ですよね。
新古はマイナスなのでしょうか？
個人的には、新古だからこそ今の値下げの値段で買えるのだとの認識で、むしろ未使用の部屋を安く買えるメリットだと思っています。
新古だということを理解した上で安く買っているわけでマイナスではないのではないでしょうか？
新古が嫌な人はそもそもサクラディアは検討しないでしょう。

> 長期販売になればなるほど築年数が増して明らかにマイナスである。

なるほど。
長期販売になってまだ売れない部屋でもあれば修繕積立金とかにも影響しそうですもんね。

> 高値つかまされ組のねたみが怖いですね。

これは考えませんでした。
確かにマイナスですね。。。
逆の立場だったらやり切れない気持ちになりそうです。
その板を見てないので何とも言えませんが、ちょっと怖くなりました。

ご教授、ありがとうございました。

米サブプライムローンのバーゲンセールの焦げ付きがこそ原因、だれも予想しなかったこと、
なぜ、長期販売になったのか？このマンションだけに限定するのはどうなのでしょうか。

９７８さん、３番目の見た目、団地、それは違います。
４棟は、安全面からその棟の住民しか入れません。中庭や住民のみ利用出来るマーケットまでの
専用通路、車から部屋への工夫された通路とエレベイターまでの流れは住むと感心します。
また、設備はかなり上質でこれも生活して感じるはずです。入居してすぐ間違えて鍵操作
すぐセコムが何かありましたか？大丈夫ですかと、守られいると実感しました。
高値つかまされ組のねたみが怖い、とんでもありません。皆さん親切にしてくれます。

かなり前向きに検討していましたが、私も数日前の居住者板にはドン引きでした。
高値で買った自分達の修繕費を半額にして、安売り組に倍払わせたいとか…

そういう人ばかりではないでしょうが、これから長い付き合いをする間柄で一千万近い差があれば、妬みや不満が表面化しそうで怖くなりました。

>793

①②③が全てで、十分な理由だと思います。

> ①②③が全てで、十分な理由だと思います。

？？？
マイナスがたくさんなのは事実。ということでしたので、私が個人的にマイナスかなと感じた事以外にもあるようでしたらお教えください。
と言う質問だったのですが、他には何もないということですか？
この3つだけであるのであれば、それを理解した上で購入を考えているので、前向きに検討したいと思います。

> 981さん
団地の件、実際に住んでなく分からないので、住民の方からこう言う意見を頂けるのはありがたい限りです。
入居したあとの事を考えると楽しみになってきました。

また、嫉みの件については正直ホッとしました。
とは言ってもこころよく思ってはいない人もいると思うので頭の片隅には入れておきたいと思います。

ご教授ありがとうございました。

> 969さん
> ③シャトルバスはこの先永遠に今の金額ですか？

③については、先日サクラディアに行った時に営業さんから話を聞いてきました。

永遠に今の金額であるとは限らないと仰ってました。
シャトルバスの運賃は日々の運営費と将来の積み立てとしてプールしているとの事でした。
つまり、数年後に積立金の累計額がある程度になれば値が下がる可能性があると仰ってました。
（もしかしたら無料もありえるとか言ってましたが、それはさすがにどうですかね・・・）

「１世帯で１人がシャトルバスを使ってくれていれば全然問題ないから是非使ってあげてください。」
と仰ってましたが、裏を返せば今現在100戸近く売れ残していることからもしかしたら値上がりということもあるのかもしれません。

985さん
シャトルバスの件ですが
三年間（あと1年半）は売主負担の為 経費は掛からず、その期間のバス代はプールされてます。
だから、かなりの額が既にプールされてますよ

986さん

そうなんですか！
あと1年半あるわけだし、かなりプールされそうですね。
将来、運賃の値下げとかはしなくてよいので、確実に永続的運行ができるようにしてもらいたいものですね。

正直、将来シャトルバスがなくなったら・・・。と言うことを少し考えていたのでかなり安心できました。
ありがとうございます。

シャトルバス・・・
バス代プールの前に、やらなくてはならないこと・・・
現行で毎月どれくらいの利用率があって、赤字なのか黒字なのか。
そのデータの蓄積ををもとにどうしなくてはならないかを考えるのが普通でしょう。
すでに年数は経過している訳だから、ある程度は見えてるはず。それを公表する義務も負担している売主にもあるのではないでしょうか。

営業マンの言う事を鵜呑みにして考えるのは危険だと思うよ。
彼らは売る事が使命だから、彼らの言葉には責任感などは無いと思う。
現に竣工前後の購入者には値引販売しないって言っていたみたいだけど、
今の現状だからね。
シャトルバスについても値上げこそあれ、無料にはならないでしょう。
あとは管理組合の頑張りに期待ってところでしょう。

あいかわらず、売れてないんですね。

シャトルバスが唯一の駅遠をカバーする(実際できているかは別だけど)手段なのに、シャトルバスさえもなかったら、このマンションの価値は？？
何かの事情で売りや賃貸にださなければならなくなっても、困難をきわめるね。

>>990
最近はバーゲンセール中だから、多少は売れているみたいだよ。
でも、購入層が・・・。
住民板でも書き込まれているけど、ローンを何度も落とされて何とかローン組めた人、
「家賃並みにの支払い」の広告に何も考えず、頭金ゼロ35年払い変動金利で購入している人など。

不況が続けば、会社倒産やリストラ、年収の大幅減
好況になれば、金利上昇でローン破綻

どちらにしても大規模ゆえに、管理費・修繕費滞納問題が表面化してきそう。

デベ側は売ってしまえば、あとはどうなろと関係ないから、破綻予備軍にも売るけどね。

982さん、

ねたみが怖いとのことですが、私は値引き開始直後の契約ですけど、Ｂ棟は2つを除いて売れており、99％の住民が定価で買った人です。値引きで今からＢ棟入居の人の度胸には恐れ入ります。

一方、最近はともかく以前一番売れていなかったＡ棟はその時点で2割ほどしか売れていませんでした。
つまりＡ棟は値引きで買った人が約8割ですから、Ａ棟をお勧めします。

他の棟には入れないので他の棟の人はこの部屋の人は値引き後に入った人だなんてわかりません。
別のマンションみたいなものです。それでＡ棟は定価で買った人は2割ですからねたんだとしても自分の周りの4倍の人数をねたまねばならず、大変でできません。

またＡ棟は共用施設のほとんどすべてがあり、便利です。特に子育て関係の共用施設はすべてＡ棟です。
見晴らしが悪いという人もいますが、東側は遠くの夜景も見えます。

住民としては早く埋まってほしいですよ。
新しく入った人をねたむというよりむしろ、販売の人にこのやろーって感じ

>シャトルバスの件ですが
三年間（あと1年半）は売主負担の為 経費は掛からず、その期間のバス代はプールされてます。
だから、かなりの額が既にプールされてますよ

それって売主負担であるが結局マンション価格に転嫁されているだけでしょ。
住民が前払いでバスの経費を負担していることのなるな。

また、12月にモデルルーム住戸抽選販売がSUMOで公式発表されましたね。
でも、小出しで出す意味がわかない。
管理費などの売主負担を考えると、一挙に売り払った方がいいと思うのだけれども。。

>>986
1年半もではなくて、あと1年半しか売主は面倒みてくれないからね。
1年半後には、あとは管理組合でヨロシクの態度だから。
マンションは共同所有だから、自分だけじゃなく周りにも左右さされるからね。
このマンションは大規模ゆえにリスクが大きいから。
価格だけに飛びついた最近の購入層を見ても、立地だけでなく、色々な面でかなりの危険性はある。
答えは数年後には出ると思うよ。
老婆心ながら、買ったら最後、転売は難しいから、もう一度よく考えて申し込んだ方がいいよ。

最近は地価も下がってきたから、ここにするなら周りの戸建てのほうが良いのでは？？
無理して、売れ残りマンションにする意味ないし。

今度のモデルルーム住戸も期間をあけて販売ですか～
小出し長期販売でも利益があるからそうしているか
それとも損があっても意地の販売か
どのみち早期に完売を目指していないことは確定したわけだ。
その次のモデルルーム住戸の販売時期は２月か３月辺りだと予想していますｗ。

まさかと思うがバスの運営費は３年間売主負担ということを考えたら、竣工３年以内に完売すればいいと思っているのかな～

またモデルルーム販売ですね。
いくつあるのでしょうかねぇ。
アミューズフェアですか。残り戸数はわかりませんが早く入居者で埋まってほしいですね~

保育園真上の部屋、モデルルーム扱いにしたんですね。
角部屋であの値段なら申込者いるかも。
Ａ棟西側が売れ残ってるのがよくわかりますねー、今回のモデルルームは。

残念ながら、1000レスまでに完売しませんでしたね。
Part7の間には完売するかな？

…というわけで、次のスレはこちら↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/