不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2009-09-18 01:04:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
812戸（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月08日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]住友商事株式会社
[売主]セコムホームライフ株式会社
[売主]日鉱不動産株式会社
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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897
匿名
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898
検討中さん
平米数によるかと思いますが、75平米くらいなら高層階でも893さんのおっしゃる通り2800万前後だと思います。
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899
匿名さん
今期末には完売させないといけないでしょうから、年末から年明けにかけて更にダンピングがあるとにらんでます
営業があと１５０戸って言ったとしたら本当は２００～２５０戸はあるでしょうから実現可能性は高いのではないでしょうか。年明け残１００戸でダンピングだと１５００万円位を目標としています
そのまえに売れちゃっても急いで買いません パスします
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900
匿名さん
2階か3階で販売ルームに使ってる90の角部屋を最後いくらで出すのか楽しみですね。もちろん今の価格も魅力的です。良い条件の駐車場の位置を借りたいとしたら早い方が良いかな。2台目の募集もしてるようですし。
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901
匿名
3LDKが1380万円になったら一瞬で完売かな。
今の1980万円は高いと思う。
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902
検討中さん
引き渡し前のクリーニングはないですよね。現状引き渡しだから。
空き室の管理をどれくらいしてたかによりますけど、本格的に自分で綺麗にしないとダメですかね。
この値段だから仕方ないか。
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903
匿名さん
８８８は電気屋さんだね！３００リッターのタンクのエコ給湯なんてマンションに設置できる？出来なくないけどあれは敷地のある戸建向きなんですよ。どうでも良いけど設備というもの奥が深いから初めは何でも良く見えるのも設備です。だから後々後悔しないことも大切なんですよ。当人が納得ならそれで良し。サクラ自体は好きですよ。
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904
匿名さん
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905
申込予定さん
中浦和まで自転車で10分くらいでしょうか？パパには運動になって健康に良いですね☆
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906
匿名さん
設備はツボを抑えてあると思う。エナジーシステムの詳細について詳しい方いませんか？
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907
匿名さん
９０３さん
さいたま北は３００リットルですよ。
あそこ、戸建でしたっけ？
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908
匿名さん
さいたま北に限らず、最近の主流は300Lクラスみたいですよ。
903さんは、情報等がちょっと古いのかもしれないですね。
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909
匿名さん
青山のショールームに見学に行ったけど、大きく感じるか感じないか人それぞれなんでしょうね？埼玉なら良いのでは。そこだとキッチンから床暖、給湯能力までトータルでエネルギー別の能力比較出来ます。ハウスメーカーのショールームもあり参考になりました。古いとかではなく住宅の設備は上の営業さんの言葉以上に購入者自身がイメージー通りか検証して府に落とすことも大切なんではないでしょうか？私はサクラの設備でほぼ良いと思いましたよ。
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910
匿名
今日もチラシ入ってましたよ！
本気で完売させる気ですか！？
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911
検討中
リアルな残りは140戸だそうです。
来年春には完売しそうですね｡
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912
ご近所さん
ここんところ入居者の数がすごいですね。５月ぐらいから見る見るうちに夜はネオンがともる
明るいマンションに変貌しましたよ。８１２戸が埋まってくるとさすがに迫力がありますね。
このあたりでは、スバ抜けて大きく目立ちますよね。少し駅から離れているので余慶に
存在感が・・・
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913
検討中
あと１４０戸ですか。あと半年で中古になりますから、やっぱり１１月前後に値引き大きくする可能性も残ってますね。
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915
匿名さん
１４０ってことは２００位ってことですね やっぱり あと１／４ですか
年明けがチャンスですね
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916
購入検討中さん
カウンターキッチンの間取りがどんどん売れていってるようです。
独立キッチン希望の人は、もう少し待てば値下げも大きくなるかも。
今は２割引き以上は難しそうです。
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917
匿名はん
一階スーパー＆ATMは確かに便利でしょうね。イオン銀行とUFJでしたっけ。
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918
匿名ちゃん
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919
匿名
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920
匿名さん
>あと半年で中古になりますから
もうとっくに中古ですけど。
あと半年で築２年の中古が正解。
>年明けがチャンスですね
検討者にとって年明けに購入して春に入居が望ましいですけど
ここの売主はKYだから決算後の４月か５月あたりに値下げするんじゃないのｗ
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921
匿名さん
3月末の時点で未入居４００戸。現在残り１４０戸が本当なら今以上下げるのはＭＲ以外は考えにくいですね。
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922
匿名
完売を目指すならさらに値下げをしないと厳しい。
残り二桁になってからがしんどいでしょうね。
でもあの立地でよく頑張りましたね。
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923
ビギナーさん
完売は、さすがに無理でしょうね。
でも６００も売り切ったのは、凄いですよ。
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924
購入検討中さん
今日２回目の見学に行きましたが、相変わらず予約でいっぱいでしたよ。
部屋が埋まってきているので、少しあせりました。
気に入った部屋を選ぶすもりなら、そろそろ決めないとまずそうですね。
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925
釣り人
これだけ長期間販売していて、今更買い煽りですか？
営業さんの自作自演は見苦しいです。
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926
匿名
正直、小さい子供がいる家族にこのマンションは…って感じです。
夫婦２人とかなら良いんでしょうけどね。
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927
ビギナーさん
車がないとね～。
駐車場の出入り口は割と見渡し良いのでそれは良いね。
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928
マンション住民さん
私が買った時は定価表で同じ間取りなら15階と1階はどれも約二百万円差でした。
現在は６００－７００万円差と書かれていらっしゃいますが、本当なんでしょうか？
高層階ほど定価からの値引きが少なく低層階ほど大きいということでしょうか？確かにここは定価では最上階と１階の価格差が小さいように思えました。
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929
匿名さん
モデルルーム見学会に行ってきました。
サークルコートは道路に面しているためか
かなり空きがありました。
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930
検討中さん
929さん
サークルにはスーパーとATM、テナント等があって便利な棟と認識しています。
では高層階もまだ空きがあって狙えるということですね。
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931
匿名
詳しく空き室情報を数えたわけではないですが、50戸くらい空いていましたよ。
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932
匿名さん
普通は1階上がるごとに価格が１％上がりますからね。
ここは定価では1階上がるごとに価格が０．３－４％くらいしか上がっていませんから、高層階ほど他マンションに比べてお買い得でしょう。
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933
マンコミュファンさん
南船橋のサザンもそれくらいの上がり率だったと記憶しております。
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934
サラリーマンさん
確か価格表では１階上がると２０万高くなってましたよ。
ただ１４Ｆと最上階は確か１６０万位差があったような気がしました。
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936
物件比較中さん
１年半も掛かってもはや中古になっているのに、未販売住戸がいまだに
あるのが理解できない。
小出しに販売している限りは完売するのはまだ先では？
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939
物件比較中さん
私も不思議に思いました。
一覧表で未販売住戸は色分けされてましたね。
でも、営業さんは未販売も販売中も同じように勧めるし、値引きも変わらない。
なんでわざわざ分けてあるんでしょうか…
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940
◇◇検討中◇◇
モデルルーム使用済み住宅戸として販売する予定だからです。でも買いたい人には売ります。150戸も残っているから。実際にはモデルルームなんて嘘なわけで…販売戦略です。広告に1980万円〜と載せると現住民に値引き率がバレます。反感を買わないようにモデルルーム価格だから安くしてます。と言いたいのですよ。モデルルーム使用済みとうたっている部屋と平米数が近い空き部屋なら価格はほぼ同じです。
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941
匿名さん
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942
物件比較中さん
いいマンションですねー！！
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944
住民予定
いいマンションですよぉ〜まぁ、価値観は人それぞれすっからちなみに、自分の場合は契約直前までは住友不動産の方、契約は相鉄不動産の方でしたよ
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945
匿名さん
今週末にサクラディアに行ってきます。
あと何戸残っているでしょうか。
期末だから売れるだけ売ってお金にしたいのかな。
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946
住民予定
4日の日に、部屋の関係でいってきました。もう契約は済んでますけど…。その際に聞いたら、残り約140戸ほどだそうです。ただ、今から契約しても、鍵の引き渡しで実績になるようですから、今期には間に合わないんじゃないでしょうか？逆に約680世帯が入居してますから、契約済みの人間からすれば、あまり残りは気にならないですが…。完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜945さんの事じゃないですよ945さんも、自分の価値観で良ければ、お決めになって下さい。条件などが合わなければ仕方がないですけどね
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