サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

>>834さん

2,700ぐらいはいくんじゃないですかね！？

839さんは　単に失敗したんじゃないかな？その川口の駅前物件。
うちの両親は駅前3分ですが、地下鉄で、また大通り沿いでもないので
電車や車の騒音もなく、さらに南側が低層住宅街、
周りにあるのは、少し離れて北側にマンションがあるぐらいの物件に住んでいますよ。
駅近物件でも、きちんと考慮して探せばいい物件はあると思います。
時期という運もあると思いますが。

>>839

何を基準にして住宅購入しているのか・・・・・・・
衝動買いは失敗の元！
ちゃんと調べて比較検討しなさい、２度も失敗をしているのだから。

いま発売中の週刊ポストに最近の地震を予知した教授が「9月中にＭ８の地震が南関東で起きる」と述べている。
信じられんが。

あと今発売中の宝島10月号に「10階以上に住む人は流産の危険性が急増」と書かれている。
この人はシックハウス症候群を20年前に初めて唱えた人で、当時は「そんなことあるわけない」と批判されていたが、事実だったのでこれも信憑性があるかも。

この人はほかで「１０階以上の高層階に子供は病気がち」とも述べていたので子供のいる人は９階以下がいいかも。

あまり高層階に住むと「外出すること」自体が億劫になる傾向があるそうで、運動不足から来る悪影響はあるかも知れないですね。
実際に、戸建に住んでいた時よりも気軽に玄関を（マンションの）出なくなりました。１０Ｆ以上に住んでいます。
それは庭がなく、植物の世話はベランダで済むからなのか、ディスポーザーのおかげでゴミ捨ての回数が減ったからなのか、公園に行かなくてもキッズルームで事が足りるからなのかはよく分かりませんが。
ところで私は長年不妊に悩み通院していましたが、マンションに住み始めてから半年で子供を授かり、無事に出産できました。
オフィスラブは低層階よりも高層階の方が発生しやすいとかいう説もありますが、婚活中の独身さんは低層階オフィスよりも高層階オフィスの方が効果があるって事でしょうか。
まぁ低層階よりは高層階の方が男女共に素敵な人が働いていそうな印象はありますが、全部気分の問題に思えて仕方がありません。。

流産の危険性。これは昔よりも初婚年齢が上がったり高齢出産や不妊が増えている現在の状況から考えると、
単純に流産の率が上がっていて、なおかつ最近は高層マンションが増えていて、高層階に住んでいる人が増えているというだけではないかと思ってしまいます。
一昔前は、高層階に住んでいる人の人数自体が少ないでしょうから。
学歴が高くなればなる程、初婚年齢の平均が高齢だって統計を知っていますか？
高層階に住んでいる人はそこそこの高所得者が多く、高所得者＝高学歴＝初婚年齢が高い
こんな理由が影響しているとすれば、何階に住もうと流産は減らないと思うのですが、いかがでしょうか。
ちなみに、シックハウスは現代の住宅の気密性が高くなったことから増えたのではありませんか？
なので数年前から新しい住宅には換気候を設けることが義務付けられていますね。

なるほど！納得！

なにかある。
こんなに売れ残ってたマンションが3ヶ月足らずで100戸以上売れるとは。

安くなったから

８３９で～す。失敗なんてしてませんわよ。駅近徒歩５分で免震ですもの。現に何時も売ってくれの依頼ありますもん。謙遜していたのに空気読みなさいね！でもサクラはお気に入です。２度目の失敗？に乾杯していただけません？

＞電車の騒音、隣のマンションの灯りが眼前に入る

けれども失敗ではなかったと。
その謙遜、とても解りにくいです。これからは素直に自慢しましょう。
で、いくらで貸してるんですか？？？

他でやれ

>852
>いつも売ってくれの依頼ありますもん
どっから？

このマンションのメリットって何ですか？
価格と敷地に色々とある、くらいでしょうか？
設備はどうなんでしょうか？

>>858
来年の春に完売は難しいよ。
さらに値引きしないと無理じゃないの。

>駅からの距離以外は良いマンションなのは間違いありません。
これはマンションのことをあまり調べもしないで、他の住むところも比較検討しない衝動買いタイプの人です。
駅遠以外良くない部分は沢山ありますけど、そこが見えていないのは検討者ではなく関係者ですか。

どうぞどうぞ、自分が気にいることが第一ですからね。

大規模マンションのメリットって何ですか？

デメリットは？

たくさん、施設があるけど３０年後もある保証はないしなぁ。
オール電化なら良かったのに…！

オール電化が完璧？なぜ？電気屋さん？電気のメリット何？深夜電力は安いけどオール電化で深夜に洗濯機とか電気製品どれだけ使用する？逆に昼間の購入電力いくらか理解している？８７５は電気屋さんのセリフだと思うのだけど違う？ＩＨコンロだって電磁波出るんですよ。アルミホイル試しに置いてみたら。電磁波で浮き上がるから！ペースメーカーへの影響や健康への影響や火災だって懸念あるんです。実際リコールあるんですよ。設備に完璧など求めないことです。ご自身の完璧価値観にちょいと気に障ったもんで。

でもオール電化のが光熱費安くあがるでしょ？
健康被害の事はよく分からないけど、でもオール電化は魅力的です。

オール電化だと床暖房の効果半減

オール電化だとバルコニーにでかいエコキュートが設置されて邪魔だと思う。

大規模マンションのメリット
　管理体制の充実　（大口顧客として有利な交渉や条件設定が可能）
　セキュリティの充実　（設備面や警備員の常駐など）
　負担割合が低くなるため管理費等が割安
　共用設備の充実
　ランドマークとしての知名度
　同好会的な集まりを作れる
　中流意識
　住人同士が疎遠
デメリット
　小回りが利かない、少数意見が通らない
　住人に異常者を含む確率が高くなる
　部屋を間違う
　平凡意識
　住人同士が疎遠

オール電化の魅力　※電気代の安い夜間にお湯を沸かして溜める仕組み
　ガス契約無し（基本料も発生しない）
　ガスより安全（ガス中毒、ガス爆発、引火の危険少ない）
　火災保険料が安い
　IHレンジの掃除が楽、きれい
　ガスと酸素の反応による調理中の水蒸気が発生しない
　直接的にはCO2は発生しない、エコである
　TOTAL的には多くの家庭で光熱費が安くなる

↑881さんは
オール電化で大規模物件の方？(笑)

サクラディアがオール電化だったとしても、正直購入の決め手にはならないかな。
まぁ値段も安いし、設備等も基本をおさえてあるから悪い物件ではないと思いますが…。
外観ももう少し頑張って欲しかったなぁ。どうしても団地に見えてしまう…。惜しいなぁ。

「免震構造で地震に強い」ってＰＲするなら、やっぱりオール電化の方がいいよね。
ガスだと復旧には時間がかかるよ。
「あとちょっとが惜しい」っていう感じかな。

まぁ800世帯くらいあって、全戸オール電化だったら凄まじいですよね。


車中心の生活をしている方には良いマンションですよね。

東電の電力料金をもっと調べたら？エアコンは深夜電力で使う？一番熱い午後にピークでしょう？その時間が購入電力一番高いこと理解している人ハーイ手を挙げてみて！ＣＯ２はね発電所（原子力、火力など）でいっぱい排出されているの。その上ね電気エネルギーを発電所から１００％として送電過程で（送電ロス等）家庭で利用できるのは４０％位なんですよ。だから時代は燃料電池や太陽光発電に向かっているわけなんですよ。オール電化で一度に家族４人がお風呂に入ったら２００リッターのタンクでも湯切れすること考えたことあるのかな？電気の床暖の温度ムラ理解してる？２００Vならなんとかなるけど、一度購入した設備簡単には変えられないよ。電気が全部悪いとは思わない。でも無理解が後悔にならないようにしてほしだけ。余計なお世話か？

886さんはガス会社の人？
言ってることが間違いだとは言わないが、極論すぎない？

今のガス設備は電気がなきゃ動かないよ？
ガスだってＣＯ2排出するよね？
最近のエコキュートのしくみ、理解してる？

「オール電化」がＰＲポイントになるマンション・戸建ては多数あるけど
「ガス・電気併用型」がＰＲポイントになってるのは、見かけたことがないけどね。

もちろんガスの利点もたくさんあるよ。
ただ、コストの点だけじゃなくて、免震をＰＲポイントにしているマンションなら、
災害に強い！とアピールするために「オール電化」だったらもっといいのにね、って
言ってるだけだけど。

まあ、コストでもトータルに見てオール電化のが現状では有利だと思うけどね。

これ以上「オール電化はたいして良くない」って話をしたいなら、そのスレでやったら？

>エアコンは深夜電力で使う？一番熱い午後にピークでしょう？

冷房はそうかな。その時間帯(10-17時)で比べるなら電化上手は1KWhあたり３３円（夏）、従量電灯は常に２３円かな。
昼間に主に使うのは主婦かな？全部屋でエアコン使わないでしょ。
さらに寝苦しい夜にエアコン使うなら電化上手はなんと９円ですよ。
暖房の朝夕の時間帯は電化上手も２３円になるのですよ。深夜なら９円。
で最後に月間使用量の５％割引

オール電化は深夜の余ってる電気を大量の湯沸しに使うからエコとして優遇（５％割引）されてる。
タンクも２００リッターじゃなくて主流は３００ですよ。
３００リッターが６５度から９０度の湯を蓄えるから、風呂温度４２度程度で使うなら水混ぜて４００～５００リッターの湯は使用できる。それでも不足するなら２００Vで沸かしながら使用できる。

サクラディアって本当に月３０世帯とか入居しているんですか？

半年前で、２００以上売れのこってたらしいですよ。
この勢いでバンバン値下げすれば、来年には、在庫２桁台にいくのは？

１５００万だったら、買う価値のあるマンションだと思いますよ。

広さはどれくらいで１５００万なら価値がありますかね？？

９５平米くらいならいくらが妥当でしょうか？

じゃあもう完売も見えてきている感じですね？
皆さんチラシ等の価格に魅力を感じ現地に行き、結局はチラシの価格よりも高い部屋を勧められ、購入という感じでしょうか。

>>895さん

チラシのモデルルームは低層なので、それでも良いか聞かれます。
で、他にはこれだけ空いてます～って空き部屋一覧（価格も書いてあります）見せられて、気になった部屋の間取り図見て、見学したいところを言うって感じです。
低層階でよければ、他の部屋もモデルルームと同等に近い値段でしたよ。

高い部屋は3500万越えたりするのでしょうか？

平米数によるかと思いますが、75平米くらいなら高層階でも893さんのおっしゃる通り2800万前後だと思います。

今期末には完売させないといけないでしょうから、年末から年明けにかけて更にダンピングがあるとにらんでます
営業があと１５０戸って言ったとしたら本当は２００～２５０戸はあるでしょうから実現可能性は高いのではないでしょうか。年明け残１００戸でダンピングだと１５００万円位を目標としています
そのまえに売れちゃっても急いで買いません　パスします

2階か3階で販売ルームに使ってる90の角部屋を最後いくらで出すのか楽しみですね。もちろん今の価格も魅力的です。良い条件の駐車場の位置を借りたいとしたら早い方が良いかな。2台目の募集もしてるようですし。

3LDKが1380万円になったら一瞬で完売かな。
今の1980万円は高いと思う。

８８８は電気屋さんだね！３００リッターのタンクのエコ給湯なんてマンションに設置できる？出来なくないけどあれは敷地のある戸建向きなんですよ。どうでも良いけど設備というもの奥が深いから初めは何でも良く見えるのも設備です。だから後々後悔しないことも大切なんですよ。当人が納得ならそれで良し。サクラ自体は好きですよ。

サクラディアの近くの中古マンション

築２０年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...
築２９年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...

中浦和まで自転車で10分くらいでしょうか？パパには運動になって健康に良いですね☆

設備はツボを抑えてあると思う。エナジーシステムの詳細について詳しい方いませんか？

９０３さん
さいたま北は３００リットルですよ。
あそこ、戸建でしたっけ？

さいたま北に限らず、最近の主流は300Lクラスみたいですよ。
903さんは、情報等がちょっと古いのかもしれないですね。

青山のショールームに見学に行ったけど、大きく感じるか感じないか人それぞれなんでしょうね？埼玉なら良いのでは。そこだとキッチンから床暖、給湯能力までトータルでエネルギー別の能力比較出来ます。ハウスメーカーのショールームもあり参考になりました。古いとかではなく住宅の設備は上の営業さんの言葉以上に購入者自身がイメージー通りか検証して府に落とすことも大切なんではないでしょうか？私はサクラの設備でほぼ良いと思いましたよ。

今日もチラシ入ってましたよ！
本気で完売させる気ですか！？

ここんところ入居者の数がすごいですね。５月ぐらいから見る見るうちに夜はネオンがともる
明るいマンションに変貌しましたよ。８１２戸が埋まってくるとさすがに迫力がありますね。

このあたりでは、スバ抜けて大きく目立ちますよね。少し駅から離れているので余慶に
存在感が・・・

あと１４０戸ですか。あと半年で中古になりますから、やっぱり１１月前後に値引き大きくする可能性も残ってますね。

１４０ってことは２００位ってことですね　やっぱり　あと１／４ですか
年明けがチャンスですね

カウンターキッチンの間取りがどんどん売れていってるようです。
独立キッチン希望の人は、もう少し待てば値下げも大きくなるかも。
今は２割引き以上は難しそうです。

>>914
団地だっていいじゃないですか

もう少し駅から近ければ、買いたかったなぁ。

>あと半年で中古になりますから

もうとっくに中古ですけど。
あと半年で築２年の中古が正解。

>年明けがチャンスですね

検討者にとって年明けに購入して春に入居が望ましいですけど
ここの売主はKYだから決算後の４月か５月あたりに値下げするんじゃないのｗ

3月末の時点で未入居４００戸。現在残り１４０戸が本当なら今以上下げるのはＭＲ以外は考えにくいですね。

完売を目指すならさらに値下げをしないと厳しい。
残り二桁になってからがしんどいでしょうね。
でもあの立地でよく頑張りましたね。

完売は、さすがに無理でしょうね。

でも６００も売り切ったのは、凄いですよ。

今日２回目の見学に行きましたが、相変わらず予約でいっぱいでしたよ。
部屋が埋まってきているので、少しあせりました。
気に入った部屋を選ぶすもりなら、そろそろ決めないとまずそうですね。

これだけ長期間販売していて、今更買い煽りですか？
営業さんの自作自演は見苦しいです。

正直、小さい子供がいる家族にこのマンションは…って感じです。
夫婦２人とかなら良いんでしょうけどね。

私が買った時は定価表で同じ間取りなら15階と1階はどれも約二百万円差でした。

現在は６００－７００万円差と書かれていらっしゃいますが、本当なんでしょうか？

高層階ほど定価からの値引きが少なく低層階ほど大きいということでしょうか？確かにここは定価では最上階と１階の価格差が小さいように思えました。

モデルルーム見学会に行ってきました。
サークルコートは道路に面しているためか
かなり空きがありました。

詳しく空き室情報を数えたわけではないですが、50戸くらい空いていましたよ。

普通は1階上がるごとに価格が１％上がりますからね。

ここは定価では1階上がるごとに価格が０．３－４％くらいしか上がっていませんから、高層階ほど他マンションに比べてお買い得でしょう。

確か価格表では１階上がると２０万高くなってましたよ。
ただ１４Ｆと最上階は確か１６０万位差があったような気がしました。

１年半も掛かってもはや中古になっているのに、未販売住戸がいまだに
あるのが理解できない。
小出しに販売している限りは完売するのはまだ先では？

私も不思議に思いました。
一覧表で未販売住戸は色分けされてましたね。
でも、営業さんは未販売も販売中も同じように勧めるし、値引きも変わらない。
なんでわざわざ分けてあるんでしょうか…