サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

このマンションの掲示板の多さに興味を持ち、見学したのはつい最近のことです。

アミューズの高層階の部屋は、静かで、間取りはゆったりして風が通る心地よさ、

ベランダからの景色は、真下にセントラルパーク、前方はドーム様な空間、そして

空いっぱいの開放感でした。マーケットも決めてになりました。

小さい子供のいる家庭は、普通の景色が楽しめる棟のほうが楽しそうですね。

駅までの問題点をのぞけば、評価できる物件に出会いました。

買うとしても買わないとしても検討中の書き込みは自由だと思います。
そして、メリット・デメリットの両方の意見があって当然だと思いますし、
マンション比較中の身としてはとても参考になります。

でも、購入した方を馬鹿にするような書き込みは不愉快だし必要ないです。

ええやん。
もう賃貸アパートにしてしまえば・・
どうせ、○○な人ばかりだし。

ここの修繕費の上がり方普通ですか？

修繕費の普通ってどれくらいだと思ってます？
安い修繕費にひかれて購入しても結局5年後、10年後に
追加でお金がかかるなんて事、何度か聞いたことありますけどね。

サクラディア修繕費は良く計算されてると思いますよ。
物件価格が安くなってますけど、管理費、修繕費は勿論そのままなので
2000万円程度がギリギリでローンが組めるなんて方には住み続けるのは難しいでしょうね。
まぁ諸費用が用意できない程の人は相手にもされて無いようなので、入る段階では大丈夫なんでしょうけど。

329さん、もう少し穏やかな話し方をしてあげてはいかがですか？
328さんは「普通ですか？」と聞かれているだけですよ。

私ももちろん初めてのマンション購入ですが、驚くような上昇ではないですよ。
ただ出足からカツカツの予算で買われると厳しいかもしれません。

>>321
なんか変な例を出して屁理屈を言っているがあの道は渋滞しないし大きな車は通れないよ
道路幅が広くなって大きな車も通れるようになったら、まともな人なら結果がわかるけどね（笑う）

330さん
すみません329です。
いえ、328さんに頭にきたわけでは有りません。
なんて言うのか･･･物件価格が下がったからって
簡単に考えてもらっては、その方も大変な事になると思いましたので。

３２９さん、３３０さん、ありがとうございました。
マンション購入を検討し始めたばかりの者で初めて修繕費の事を聞き、
１０年後位に（うろ覚えです）３倍近く（これもうろ覚えです）になるのに
少し戸惑ってしまいましたがお話し聞いて安心しました。
前向きに検討します。

３２９さん、３３０さん、私が質問を端折りすぎたせいで申し訳ありません。
ご心配ありがとうございます。
これから何か教えて頂く際は手抜きしないようにします。

アミューズの４ＬＤＫ角部屋、まだネットに出てるから売れてないんですかね？４月に見に行った時は4200万くらいでしたが、今どのくらいなんでしょう？

>>333
10年後に修繕費3倍って本当？
勘違いだとは思うけど、よく確認した方がいいと思うが。

>>339
ここのマンションがどうかはわからないけど、
修繕費最初5000円～6000円くらいで５年後に1万くらい、
１０年後1万5000円くらいならありえる話じゃないの？
そういうのを見直すのに管理組合がしっかりしたマンションじゃないと大変だと思います。
普通、管理会社が見直してくれる訳じゃないしね。
ここくらい大きいマンションだと管理費とか修繕費とか見直すのは特に大変なんじゃないですかね。
完売しないことにはそれどころではないかもしれませんが。

>>340
ここは大規模なので、1万5千円よりは安くなると思いますよ。
20年後ぐらいなら1万5千円くらいにはなりそうですね。

みなさん４LDKっておいくらで購入されましたか？　
　今日の午後、見学に行くので、教えていただけないでしょうか・

↑ひっかけだね。おそらく～

３４３です。
ほんとーにひっかけとかでなく、お聞きしたかっただけなんです。
先週見に行って３LDKききめていたんですが、やっぱり考えなおして４LDKでもありかなーって。
モデルルーム価格まで落としてくれれば即かっっちゃうんだけど。
それは無理ですかねえ、、、、
いい口説き文句もうかばなくて、、、

モデルルームって何部屋うってくれるんですかね？
　
モデルルーム抽選であたるコツとかありますかあ？？？
もしかして抽選、、てのは名目上だけだったりしますかあ？？

4LDKなら場所にもよるが2500程度じゃよ。
もっと値引いて買わねば大変だ。
5年後には750ぐらいかと・・

３４７さん、３４８さんありがとうございます！
それが、、、２５００じゃ無理!
ってはーっきり言い切られちゃったんですよ、、、、
D棟で検討してるんですが、CかAでもいいかと。
階数はできたら　５階以上希望です。

頭金の額によっても値引き額って違うんでしょうか？

ここでどうこう言っていず、営業に聞けばいいじゃない。

4LDKで2500万は無理ですよ。

階数で上下はありますが、
ほぼ床面積で価格設定されてますからね。
だから間取りが良いとか悪いとかは全く関係ないですね。
残ってる部屋の初期金額から何％引きという丼勘定です。

営業と売主とは違うので、言うのは自由ですが、
営業が売り主に却下されるだけですよ。

そうするとすべて白紙に戻ります。　

経験ある方いるんじゃないですかね。

4ＬＤＫの何㎡なんですかね？
90㎡以上で2500万って、まぁありえ無そうですけど
4ＬＤＫの80～82,3㎡だったら2500万円台の部屋も有りそうですけどね。

契約済みさん、貴重なご意見ありがとうございます！！！
今週末、また見学してから前向きに検討したいとおもいます!

,,,ってもう売り切れちゃった！なあ～んてことないといいなあ

おり姫様、ひこぼし様、素敵なお部屋ありますように！！！

もちろん、客寄せのためのモデルルーム価格ですよ。
だから、即売じゃなくて9月抽選なんです。
「最後にモデルルームとして使っていた部屋が残ったので」というわけじゃないですから。
モデルルーム以外購入の意思がないなら、そう伝えたらいいと思います。
ただ、他の間取りも販売開始直後よりは価格が下がっていますから、
見るのはいいんじゃないでしょうか。

モデルルーム販売は、客寄せという意味もあると思いますが、
実際は、定価で購入された住民への配慮だと思いますよ。

ここのモデルルームって家具がないですよね？

あと同じ階で同じ間取りがないこのマンションですが、
モデルルームでない同等の部屋の金額と比べると10万～15万位の
差しかないと思います。

この差はモデルルームと言って広告を出した部屋をこれから買う人への
配慮だと思います。

本当に買いたいと思う人は、決められた階数の決められた間取りを抽選してまで…

という感じで、モデルルーム以外の部屋がバンバン契約しだしているのだと思いますよ。

たぶんサクラディアの営業は、今が一番忙しいと思います。

頭金（契約時に支払うお金）が少ないと、キャンセルの可能性が高いからですよ。
手付放棄でキャンセル可能が一般的な契約だからね。
「とりあえずモデルルーム契約したけど、やっぱりやめよう。違約金8万だから、ま、いっか」
ってことになるでしょ。
さすがに200万も300万も頭金払うとなれば、そうそう気軽に申し込まないでしょうからね。

やっぱり、モデルルームは客寄せパンダさんでしたね。
それから、余計なお世話かもしれませんが、モデルルーム価格がローンギリギリで
頭金も出せないとなると今後ローンの支払い厳しいですよ。
特にマンションは管理費、修繕積立金もありますし。

だから、こげなところ　買うのはどげんかと。
どうせ2年もすれば、3桁で手に入るのに。

もったいなか。

埼玉なら、戸建にしとき・・

後、7ヶ月でそこまでいきますかね。


戸建てがこの値段で手に入るとは思いませんが・・・

この付近なら買えますよ。

当然、立地が良い所は無理ですけど。

ここを安く一括で買って賃貸に回せば相当な利回りが出そうな気がするのですが、
賃貸で貸すといくらくらいで貸せますかね？　そういう情報ありますか？

大規模マンションはこれから供給少ないだろうし、希少性はありますよ!

おそらく中古になってもラミーユと同じくらいの下げ幅だと思いますよ!

ラミーユもサクラディアと似てますね。

15年でこの下落率って標準的なんですかね・・・。

367さん

こばと幼稚園もありますよ～

３月に子供が、すみれ幼稚園を卒園しましたが、各幼稚園とも、定員オーバーぎみと聞きました。取り急ぎ幼稚園に連絡されることをお薦めします。

>大規模マンションはこれから供給少ないだろうし、希少性はありますよ!

まぁ別の意味で希少性があるけど、土地があればどんなところでもマンションを建てる時代は終わったよ。
これから少子高齢化が進めば郊外の大規模物件は廃れていくよ。


>おそらく中古になってもラミーユと同じくらいの下げ幅だと思いますよ!

ちょっとおかしいだろ、徒歩圏内のマンションと比較しても意味がない！
サクラディアの近くの秋ケ瀬ハイツかパルコート浦和と比較しないと。
ラミーユならリフォームして住みたい需要があるんじゃないのかな。
WBS 再考　日本の家
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/2009/06/