サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

299です

我が家の場合、すべてスローペースな感じで1ヶ月半くらいですかね。
最初から、7月～8月に引越の希望をしていたからかもしれません。

残金決済が完了しないと鍵の引き渡しにはならないので、いつそれが出来るかにもよるでしょうね。
鍵の引き渡し（物件の引き渡し）が完了すると、管理費等も発生しますから、引き渡しから引っ越しまで
日数が空くようだと、ちょっと損な気がしますが…

３０１です
皆さん教えてくださりありがとうございます。
なるべく早く引越ししたいです。参考になりました。

>>298

やつらはＥＶにも乗るし、ベランダでガーデニングとかしてる人がいたら…そこで発生したりもする。
だから高層階でもくるよ。
ユスリカとかなら普通に飛んでくるし。

昨年見に行き、少し様子見にしていたのですがプライスダウンの広告をみて、昨日見に行ってきました。
かなりの方が見来ていて、営業さんに聞くと別の日にお願いしているとのこと。
大々的な広告が出るまでは、そんな感じはなかったのですが・・・

サクラに決めるとして、気に入った間取りと階層を選ぼうとするとそろそろ決めないと
少し厳しくなるのかなと思いました。

ネックは駅遠ですが、東側の計画道路がかなりできてきているとのことなので、かなり南与野への
アクセスはよくなることを信じ決めようかなと思ったりしています。

他のマンションもいくつか見ましたが、共用施設や部屋の仕様は、かなりいいですね。
迷いますね。

ブライトンの角か、サークルのプレミアム住戸欲しかったけど、入居前には売れてたみたい｡

中部屋ばかりだけど、中部屋のほうが断熱性もあるし価格も安いので真剣に検討中です｡ずっとさいたま市住んでますけど計画道路本格的に進んでますね!

綺麗な街並みが期待できそうです。

ここの物件はどんどん売れているようですね！完売もそろそろでしょうか？
つくばエクスプレス沿線の物件はあんまり売れてないようだから、
まだまだ値下げ余地がありそうな予感がしますよ～。

すいません。質問なんですが、東側の道路とは、どこのことを言っているのでしょうか？教えてください。

Ｄ棟は戸田の花火って見えますか？

計画道路信者がいるみたいだけれど、交通の便ではプラスだが環境のことを考えたらマイナスだぞ。

それが環境は間違いなくよくなりますよ！
歩道の広さと緑がすごいんです。

戸田の花火はディライトとサークルが見れます！
ブライトンは朝霞とかの見れますよ～。

今日マンションを見学にいってきました。
家族皆で大変気に入り、購入を考えています。
案内されたのがディライトとアミューズで、間取りを考えるとディライトかなあ、、、
とおもっています。
、、、が、南東向きというのがやはり気になってしまいました。
実際、住んでおられる方、洗濯物などで不便を感じたりはないでしょうか？
あと、各棟のメリット、デメリットなど教えていただけたら、、、とおもいます。
よろしくお願いします。

>それが環境は間違いなくよくなりますよ！
歩道の広さと緑がすごいんです。

タイムマシンを使って未来に行って見てきたのかよ

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

315さん。私はアミューズの高層階に住んでいますが、日当たりいいですよ！風もあるので、洗濯物の乾きがいいです。

313=316さんへ。ここのところ検討者の方々のいい情報交換が続いています。ご検討されず、中傷コメントだけであればご遠慮いただければ幸いです。

>318
中傷ではないです、間違った書き込みに対して指摘しただけ！
道路を作って環境が良くなるなら騒音や排ガスは環境にいいのか？問いたいね。
>>319
相当・・・・・〇〇

316の方が間違っているんじゃない？

道路＝排ガス+環境破壊っていう図式が単純すぎる。

整備された道路を森の中に作って観光客を呼ぼうっていうなら、環境破壊だよね。
でも、交通渋滞があったり、道が狭くて通行人と通行車両の危険がある地域なら、
道路の整備は、環境への負荷を下げ、住環境を良くするんだよ。

渋滞の緩和＝排ガスの減少
人・車ともに安心して交通できる道路＝住環境の改善

少し学習しようね、316＝320

買わないなら指摘してくれなくていいよ。
ここは環境問題語るとこじゃないし、
あなたが環境悪いと思うなら買わなきゃいいだけ。
大きなお世話でーすっ！
さようなら。

買わないなら指摘してくれなくていいよ。
ここは環境問題語るとこじゃないし、
あなたが環境悪いと思うなら買わなきゃいいだけ。
大きなお世話です！
わざわざ書き込みしないでよ。

契約前に区役所に行って完成予想図見せてもらったんです☆

埼玉大学につながる道だけあって、相当気合い入れてるようでした!

住宅購入にあたって、将来の周辺環境をチェックして契約するのは普通ですよね？

このマンションの掲示板の多さに興味を持ち、見学したのはつい最近のことです。

アミューズの高層階の部屋は、静かで、間取りはゆったりして風が通る心地よさ、

ベランダからの景色は、真下にセントラルパーク、前方はドーム様な空間、そして

空いっぱいの開放感でした。マーケットも決めてになりました。

小さい子供のいる家庭は、普通の景色が楽しめる棟のほうが楽しそうですね。

駅までの問題点をのぞけば、評価できる物件に出会いました。

買うとしても買わないとしても検討中の書き込みは自由だと思います。
そして、メリット・デメリットの両方の意見があって当然だと思いますし、
マンション比較中の身としてはとても参考になります。

でも、購入した方を馬鹿にするような書き込みは不愉快だし必要ないです。

ええやん。
もう賃貸アパートにしてしまえば・・
どうせ、○○な人ばかりだし。

ここの修繕費の上がり方普通ですか？

修繕費の普通ってどれくらいだと思ってます？
安い修繕費にひかれて購入しても結局5年後、10年後に
追加でお金がかかるなんて事、何度か聞いたことありますけどね。

サクラディア修繕費は良く計算されてると思いますよ。
物件価格が安くなってますけど、管理費、修繕費は勿論そのままなので
2000万円程度がギリギリでローンが組めるなんて方には住み続けるのは難しいでしょうね。
まぁ諸費用が用意できない程の人は相手にもされて無いようなので、入る段階では大丈夫なんでしょうけど。

329さん、もう少し穏やかな話し方をしてあげてはいかがですか？
328さんは「普通ですか？」と聞かれているだけですよ。

私ももちろん初めてのマンション購入ですが、驚くような上昇ではないですよ。
ただ出足からカツカツの予算で買われると厳しいかもしれません。

>>321
なんか変な例を出して屁理屈を言っているがあの道は渋滞しないし大きな車は通れないよ
道路幅が広くなって大きな車も通れるようになったら、まともな人なら結果がわかるけどね（笑う）

330さん
すみません329です。
いえ、328さんに頭にきたわけでは有りません。
なんて言うのか･･･物件価格が下がったからって
簡単に考えてもらっては、その方も大変な事になると思いましたので。

３２９さん、３３０さん、ありがとうございました。
マンション購入を検討し始めたばかりの者で初めて修繕費の事を聞き、
１０年後位に（うろ覚えです）３倍近く（これもうろ覚えです）になるのに
少し戸惑ってしまいましたがお話し聞いて安心しました。
前向きに検討します。

３２９さん、３３０さん、私が質問を端折りすぎたせいで申し訳ありません。
ご心配ありがとうございます。
これから何か教えて頂く際は手抜きしないようにします。

アミューズの４ＬＤＫ角部屋、まだネットに出てるから売れてないんですかね？４月に見に行った時は4200万くらいでしたが、今どのくらいなんでしょう？

>>333
10年後に修繕費3倍って本当？
勘違いだとは思うけど、よく確認した方がいいと思うが。

>>339
ここのマンションがどうかはわからないけど、
修繕費最初5000円～6000円くらいで５年後に1万くらい、
１０年後1万5000円くらいならありえる話じゃないの？
そういうのを見直すのに管理組合がしっかりしたマンションじゃないと大変だと思います。
普通、管理会社が見直してくれる訳じゃないしね。
ここくらい大きいマンションだと管理費とか修繕費とか見直すのは特に大変なんじゃないですかね。
完売しないことにはそれどころではないかもしれませんが。

>>340
ここは大規模なので、1万5千円よりは安くなると思いますよ。
20年後ぐらいなら1万5千円くらいにはなりそうですね。

みなさん４LDKっておいくらで購入されましたか？　
　今日の午後、見学に行くので、教えていただけないでしょうか・

↑ひっかけだね。おそらく～

３４３です。
ほんとーにひっかけとかでなく、お聞きしたかっただけなんです。
先週見に行って３LDKききめていたんですが、やっぱり考えなおして４LDKでもありかなーって。
モデルルーム価格まで落としてくれれば即かっっちゃうんだけど。
それは無理ですかねえ、、、、
いい口説き文句もうかばなくて、、、

モデルルームって何部屋うってくれるんですかね？
　
モデルルーム抽選であたるコツとかありますかあ？？？
もしかして抽選、、てのは名目上だけだったりしますかあ？？

4LDKなら場所にもよるが2500程度じゃよ。
もっと値引いて買わねば大変だ。
5年後には750ぐらいかと・・

３４７さん、３４８さんありがとうございます！
それが、、、２５００じゃ無理!
ってはーっきり言い切られちゃったんですよ、、、、
D棟で検討してるんですが、CかAでもいいかと。
階数はできたら　５階以上希望です。

頭金の額によっても値引き額って違うんでしょうか？

ここでどうこう言っていず、営業に聞けばいいじゃない。

4LDKで2500万は無理ですよ。

階数で上下はありますが、
ほぼ床面積で価格設定されてますからね。
だから間取りが良いとか悪いとかは全く関係ないですね。
残ってる部屋の初期金額から何％引きという丼勘定です。

営業と売主とは違うので、言うのは自由ですが、
営業が売り主に却下されるだけですよ。

そうするとすべて白紙に戻ります。　

経験ある方いるんじゃないですかね。

4ＬＤＫの何㎡なんですかね？
90㎡以上で2500万って、まぁありえ無そうですけど
4ＬＤＫの80～82,3㎡だったら2500万円台の部屋も有りそうですけどね。

契約済みさん、貴重なご意見ありがとうございます！！！
今週末、また見学してから前向きに検討したいとおもいます!

,,,ってもう売り切れちゃった！なあ～んてことないといいなあ

おり姫様、ひこぼし様、素敵なお部屋ありますように！！！

もちろん、客寄せのためのモデルルーム価格ですよ。
だから、即売じゃなくて9月抽選なんです。
「最後にモデルルームとして使っていた部屋が残ったので」というわけじゃないですから。
モデルルーム以外購入の意思がないなら、そう伝えたらいいと思います。
ただ、他の間取りも販売開始直後よりは価格が下がっていますから、
見るのはいいんじゃないでしょうか。

モデルルーム販売は、客寄せという意味もあると思いますが、
実際は、定価で購入された住民への配慮だと思いますよ。

ここのモデルルームって家具がないですよね？

あと同じ階で同じ間取りがないこのマンションですが、
モデルルームでない同等の部屋の金額と比べると10万～15万位の
差しかないと思います。

この差はモデルルームと言って広告を出した部屋をこれから買う人への
配慮だと思います。

本当に買いたいと思う人は、決められた階数の決められた間取りを抽選してまで…

という感じで、モデルルーム以外の部屋がバンバン契約しだしているのだと思いますよ。

たぶんサクラディアの営業は、今が一番忙しいと思います。

頭金（契約時に支払うお金）が少ないと、キャンセルの可能性が高いからですよ。
手付放棄でキャンセル可能が一般的な契約だからね。
「とりあえずモデルルーム契約したけど、やっぱりやめよう。違約金8万だから、ま、いっか」
ってことになるでしょ。
さすがに200万も300万も頭金払うとなれば、そうそう気軽に申し込まないでしょうからね。

やっぱり、モデルルームは客寄せパンダさんでしたね。
それから、余計なお世話かもしれませんが、モデルルーム価格がローンギリギリで
頭金も出せないとなると今後ローンの支払い厳しいですよ。
特にマンションは管理費、修繕積立金もありますし。

だから、こげなところ　買うのはどげんかと。
どうせ2年もすれば、3桁で手に入るのに。

もったいなか。

埼玉なら、戸建にしとき・・

後、7ヶ月でそこまでいきますかね。


戸建てがこの値段で手に入るとは思いませんが・・・

この付近なら買えますよ。

当然、立地が良い所は無理ですけど。

ここを安く一括で買って賃貸に回せば相当な利回りが出そうな気がするのですが、
賃貸で貸すといくらくらいで貸せますかね？　そういう情報ありますか？

大規模マンションはこれから供給少ないだろうし、希少性はありますよ!

おそらく中古になってもラミーユと同じくらいの下げ幅だと思いますよ!

ラミーユもサクラディアと似てますね。

15年でこの下落率って標準的なんですかね・・・。

367さん

こばと幼稚園もありますよ～

３月に子供が、すみれ幼稚園を卒園しましたが、各幼稚園とも、定員オーバーぎみと聞きました。取り急ぎ幼稚園に連絡されることをお薦めします。

>大規模マンションはこれから供給少ないだろうし、希少性はありますよ!

まぁ別の意味で希少性があるけど、土地があればどんなところでもマンションを建てる時代は終わったよ。
これから少子高齢化が進めば郊外の大規模物件は廃れていくよ。


>おそらく中古になってもラミーユと同じくらいの下げ幅だと思いますよ!

ちょっとおかしいだろ、徒歩圏内のマンションと比較しても意味がない！
サクラディアの近くの秋ケ瀬ハイツかパルコート浦和と比較しないと。
ラミーユならリフォームして住みたい需要があるんじゃないのかな。
WBS 再考　日本の家
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/2009/06/

どこが優良やねん？？
こんな辺鄙な大規模マンション　ゴースト化するの分かってるやん・・

批判は構わないけど、サクラディアに興味ないなら書き込みしなきゃいいのに…

住んでる人が楽しければそれでいいじゃないですか。。

それとも何か恨みでも？？

恨みじゃなくて僻みでしょ(笑)

このマンションに嫉みとか、おわっとるな。

何だか最近荒らしの人が住み着いてますね～！

無視して有意義な話をしましょ～！

完全に気になるなら角部屋にするしかないですかね。

私は眠りが深いので気にならないのですが｡


駅から遠いだけあって、建物の仕様や構造はすばらしいですね。

>380さん
今まで賃貸でもいろんなお部屋に住みました。購入の際にポイントとしたのは角部屋です。
どの部屋も廊下に面していないので、本当に気分が楽です。
眠っていても廊下を歩いている人の気配はどうしても気になってしまったので・・・。
多少のお値段で気にならないお部屋が買えるのであれば、その方が良いと思いますよ！これはあとから変更できませんから。

角部屋検討中です。どのくらいの値下げになるか気になりますが… 窓がたくさんあるのが魅力ですが、セキュリティ面は大丈夫ですよね…？セコムだし。

現地見たけど、ここってURの公団住宅みたいな色と作りでマンションの雰囲気がしなかった。一階にスーパーがあるのがほとんど同じ。

378は、ここんとこ住み着いていますね。どくとくの言い回し。品の無さを曝け出していますね。また反論する内容も中身がない。皆さんスルーしましょう。

ほんとですね！

スルーしましょう♪

角部屋は魅力的だなぁ～最上階ならなお良い。
そんな考えはほとんどの人が同じかと。

でも価格は高いし、冷房や暖房が利きにくいから中部屋もありだと思いますよ～。

角部屋見ましたけどメッチャ明るいです。


１３階の眺望より魅力でしたよ！


長い目で見たら明るさを重視しますね！

外観だけ見たら団地のよう･･･ん～遠めで見るとそうかな？
でも団地で免震なんんて無いし（笑）
エントランスもステキだけど、案内された部屋もかなり気に入ってます･･･。
でもエレベーター前なんですよねぇ。やっぱり気になりますかね？
その階の人しか通らないから、良いかなぁと単純に考えてました。
他の間取りで気に入った所が無かったんだけど･･･悩みますね。

今週平日に見学に言った際、へいじつにもかかわらず２件のご家族が引越されていました。
少し自分達もサクラディアを購入したとしたら、こんな風になるのかなぁと想像してしまい
ちょっと楽しくなりました。

７月は引越の数が多く入っているとのことで、確かに思っていたより選べる部屋が
限られてきていますね。

ここのスレも、検討されている記載が多く賑わっていますので、やはり営業の方が
言うように訪問者と契約者が増えているみたいです。

購入するならそろそろかな・・・

我が家も7月下旬に引越予定です！
小学校低学年の子供が居いるので、やっぱり子供が同じマンションで夏休み中に
お友達ができれば　2学期、新しい学校でもあまり戸惑わないんじゃないかしらと思って･･･。
お子さんがいらっしゃらなくても、ご自分の夏休み中に引越をお考えの方も
居るでしょうから、7月8月中の引越は多いでしょうね。

アミューズの中部屋と、ディライトの角を悩んでます。角部屋は窓が多いけど、暗かったような…
アミューズてディライトの日当たり差、どうですか？

最近、ガンガン売れてるんですかね。
そろそろ完売近いですかね。
つくばエクスプレス沿線はまだ厳しい。

ちなみに住○不動産販売の総額3億円プレゼントキャンペーン

当たった方いらっしゃいますか？

角部屋でも隣の等とかぶっているところは明るさはあんまし期待できませんけど、通風がいいでしょうね。

ブライトンの角部屋は入居前に完売したようですね。

うちは３人住まいなので７５あれば十分なんですが、角部屋だと９０くらいあり掃除は大変そうです。

私はＧＷの３億円キャンペーンに応募して３００万円割引当たりましたよ。
でも、提示された割引からさらに３００万円は割引してもらえませんでした。
その他サービスとの併用は不可みたいです。

私はＧＷの３億円キャンペーンに応募して３００万円割引当たりましたよ。
でも、提示された割引からさらに３００万円は割引してもらえませんでした。
割引券の概要に「その他サービスとの併用は不可」と書いてああったのでだめだろうなとは思っていましたが残念でした。

>>396
今年の2月くらいのは当たりましたよ。
100万円ですけどね。

その頃は、他の物件と比較検討中でしたが
100万円じゃぁ決め手になりませんでした（苦笑）

その後、色々なマンションや戸建も見学しましたが
やっぱり免震と共用施設が気になって、
またサクラディアを見学･･･もう5月だったので
値引率も変わっていたし気になっていた間取りも
残っていたので即決しちゃいました。

あ、100万円の券は3月末で期限切れだったので
結局使えませんでしたけどね。

まだ完売してなかったんですか･･･

無理やり完売を目指してはないでしょう･･･。
苦戦してるマンションも多いのに、余裕ですよね。

今日もサークル棟で、引っ越してましたよ。少し前のスレにも書かれていましたが、かなりここに来て売れてきているみたいですね。マンションはもともといいので、値下げＭＲ＆広告戦略は辺りですね。見学者が増えれば、契約者は増えるでしょう。我が家もそうなりそうですが(笑)駅遠ですが、都心近かつ旧浦和市なので、千葉のＴＸ沿線より、利便性はいいかも。駅は違えど南北にＪＲが、４線走っているので、近くまでは帰ってくることができるし。