サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

定価かそれ近くで買った人はすでに含み損が数百万

>>14
>サクラはもともと駅遠のハンディがあった上に、マスコミの風評、そして100年に一度の不景気が多いかぶさり、想定以上の大苦戦をしいられましたが、景気対策と価格が下がったことでマンション仕様重視のかたがたが、我が家もそうですが、検討に戻ってきていますね。

もう青田買いした住民の意見かと！宣伝書き込みご苦労さん・・・・・
検討板で住民が検討者、他のマンションを買ったとかなりすましが多い。
マスコミの風評ではなく、賢い人は当初のぼったくり価格に手をださないで様子見してただけ。

>想定以上の大苦戦をしいられましたが
あの立地で８００戸、当初のぼったくり価格、想定した範囲ですよ。
想定外というのは営業とぼった価格で購入した住民だけです。

自慢はしないけど誇りはありますよ☆

23、では他のマンションさがそうよ。ここで能書きたれてないで！

今日モデルルーム見に行った方いらっしゃいますか？

人はたくさん来ていますか？

大盛況でしたよ。

今、結構勢いがあるんじゃない。毎週引っ越しやってますよ。

>>27
どれくらい大盛況なのですか。

私が聞いた話では、4月～5月中旬で200組以上の訪問が有って50ほど売れたとか？

賃貸で入ってる方もいるとウワサを聞いたのですが（確認したわけじゃ有りません）
そうなると、これ以上の値引きは無いのかしら？
モデルルーム以上の値引率を期待できないなら、今提示されてる金額もモデルルームと
大差ない値引率なので、そろそろ決めた方がいいのかなと思ってます。

毎週、４０組前後の方が訪問しているとのこと。今週も同じくらい予約が入っているということですよ。
受付のお姉さんが予約スケジュールを持っていて見ましたが、朝からびっしり訪問世予約が入っていました。
見学された方がすべて買わないでしょうけど、３０さんの情報は、かなり事実っぽいですよ。

>３０（３１は同一人物）の適当な作り話は、スルーして


本当に買う気があるんだったら、現地に行ってみれば？
本当の事がよ～くわかります。

ホームページとかを見ると、良い感じだけど、実際行ってみると、
マンション入る前にここは、ありえないと思いました。
でも、あと半年～１年もすれば、価格的には魅力的マンションになるかも。

No.32 by 匿名さん、入る前にありえないと思った理由をよろしければお聞かせください。私はエントランスも
すごくお洒落でしたので、特に入る前にそんなに思えるところはなかったのですが・・・・

私達が気づかないところで何か３２さんは、何か気づかれたことがあったんですね。
ぜひお聞かせいただければ幸いです。

参考にさせていただければと思います。

30です･･･。
31さんとは別人ですけど？
まぁ別にどう言われてもいいですが･･･
私が聞いた話を、そのまま書いただけなんですけどね。

ナゼだか分からないけど、信じたくない方もいるのでしょう。

今日は、母を連れて現地に行ってきました。
前に行ったとき同様、結構見学の方いましたね。
私は、一番いいなぁと思っている間取りが、希望の階が無いので･･･
2番目に良いなぁと思ってる部屋にするか、一つ上の階の1番いいなと思ってる部屋にするか･･･
もう少し悩んでみようかと思ってます。


32さん
あと半年～1年経てば、そりゃ今より安くなってるのかもしれません。
安さだけも求めてる方には良いのかもしれませんね。

なんせ激安マンションだからね さらに安くなれば叩き売り状態ですね。

見学行ってきたものです。営業の方は親切にしてくれて部屋や価格は問題ないのですが、どうしてもやっぱり駅の距離が遠すぎて耐えられなかったです。
残念…

済めば慣れるもんだけどね
価値観は色々だから、なんともいえませんな

いつからやっているのか、延々と、ほとんど1人で、連日連夜、深夜にまで何度も何度も、ケチつけて
ときにいいこともちょこっと混ぜたり
そんなにしてまで、かまってほしいの?
でも、無理 気持ちン悪りィもん

他人のマンションのことをとやかく言うより、「川口元郷の今後」のことを考えて、ビーサイト周辺の整備運動でもやったら
クサいドブ川の浄化、一帯を公園化するなんてどう?
そのエネルギーを、もっとマシなことに注ぎ込みなさいよ

２５００～４５００万くらいの物件がありました。

今の値引き率は１７パーセントほど。

それ以上にはいまのところ無理みたい。

アミューズコートをかなりプッシュされたけど、アミューズコートがそんなにうれないの？

38はなにイライラしてんの？
購入者かね

ネット情報だけで主観的脳内変換して見てきたような成りすまし情報。
目的は自己満足と批判と釣りと時間つぶしとかまってちゃんらしいが、真面目に検討してる弱い者をもてあそぶようなことはやめましょう。
ってことかと。

値引き率１７％ほどなら、他の駅近物件もやっていますね。
事実、私も駅近のタワマンが１７％引きの提示でした。
なので、ここが１７％引きというのは、あまり、お得感ないかもです～。

Ａ棟は人気ないですが、実は健康上、日射上、また北朝鮮上、一番いいと思いますよ。

Ｂ棟はほとんど売れていますので除外して、
Ｃ棟やＤ棟はあの交通量の多い道路に面しているでしょ。
排気ガスがたくさん出ていますし、夏場は南風が吹くのでもろにマンションに排気ガスが来ます。
上階でも南風が上の方に吹きあがってくるので排気ガスは来ます。

排気ガスに発がん性があるのは国際機関でも認められているので年中あの排気ガスにさらされるのは
やばいと思います。実際、交通量の道路沿いの住民の発がん率が高いという統計もあるし。

また北朝鮮が東京大阪横浜京都名古屋を攻撃すると言っています。多くの人は脅しだと言っていますが、
北朝鮮の元工作員も体制を維持するための脅しではあるが、体制を維持できなくなるようであれば、
金一族はクーデーターで処刑されるので、死なば諸共で、日本に核ミサイルを撃ち込むこともありうると言っています。

まだ核を弾頭に詰めないという説も確信はなく、ＭＤも実際には撃ち落とせないと政府高官が言っていましたよね。
常識的には自分たちも滅ぶんだからあり得ないという人が多いですが、あの国の今までのやることは非常識ばかりですよ。とにかく体制崩壊で処刑されるくらいなら打ち込むこともあり得ます。植民地時代の日本への報復が国家目的ですから、自分たちが滅んでもいいのです。

その場合、Ｃ棟やＤ棟は東京に核ミサイルが落ちたらもろに爆風や熱線や放射線が来て死ぬでしょう。
でもＡ棟はＣ棟やＤ棟の影になるので助かります。

さらに、Ａ棟の西側（特に低層階）は午後はＢ棟の影になりますが、東側はそうでもありません。
また東側は朝日も差し込むし、正午にも日差しが入るし、午後3時以降は玄関側の部屋にも日差しが入るし、いいですよ。
Ｂ棟やＣ棟と違って西側の部屋に西日がもろに差し込むわけではないので夏も楽です。
クーラー代もかかりません。西日対策でカーテン閉める必要もありません。
またＡ棟東側は階5階以上は遠くの景色も見え眺めもますよ。西側は部屋からは中庭しか見えません。

ですからＡ棟東側をお勧めします。Ａ棟西側はお勧めしません。

相当暇なんですね。。。

ここ、スレが上がれば上がるほど逆効果な気が。。
みんなそんなにバカにして何が楽しいんだか。。

あせる必要ないですかね？
狙っていたA棟の間取りは現状、空き無しです。
キャンセル出ると嬉しいのですが。。。
とりあえず、今週末に他に気になってる他の間取りを見せてもらう予定です。
ココを見ていると購入はマダマダって感じですけど、
要するにどの物件でも良いなら前提。。。って事なんですかね？

アクアテラがいいよ

東京に核が落ちたら経済壊滅で北斗の拳状態になるけどね…。
そもそも大量の放射性物質を含んだ雨風が関東全域に広がるからここもタダじゃ済まない。
死ぬも地獄、生きるも地獄。

しかし、おもしろおかしくかけたもんですね。ほとんどが妄想の世界。南風で湿気が多い？？？Ｃ棟上層階住民ですが、とても涼しく快適ですよ。これだけ高いと照り返しもなく風がよく抜けます。ほんと住んでない方がよくかけたものですね。サクラをべた褒めはしませんが、１年住んでみて、特に不十分は感じませんし、メガマンションのメリットを楽しんでいます。毎日色々な表情があり、色々な施設を使うことができ、また色々な人と出会うため色々な発見があります。北側の計画道路できたらなお便利。道路ができれば道添いにたくさんのお店も増えとても便利になりますよ。南与野にも、今以上に行きやすくなるし、今からたのしみです。さいたま市のWEBサイトに計画道路の完成図面がありますので見てみてください。片側２車線計４車線の大きな道路ができますね。10年後ぐらいは今よりさらに良くなっているかと思います。

そうとでも考えないと、この激安マンションにはなかなか住めないって事だな。。

ここのところ変な虫が付いていますね。肯定的なことを書くとすぐ批判か中傷。まともに検討しているものにとっては迷惑です。有意義な情報交換の場にしたいものです。

スレにへばりついてないで、お眠りなさい～。

ここを買えないと、なかなか通勤圏内のマンションなんか、買えないよな。62も必死 （笑）

61、63さん、深夜と通勤電車の中まで、中傷ご苦労さまです。

>>59

そのとおり、東京に核が落ちたらここも一緒。
そもそもこのマンションは免震で地盤と強固に連結されていないので爆風が来ればＣだけじゃなくて
Ａも横転の可能性もあるし一緒。
それに核兵器は都心に人が集まってる平日の日中に落とすから埼玉に住んでいても都心の会社にいる時にやられるから意味ないよ。

核兵器を警戒するなら都市には住めないよ。地方の田舎の村で農家でもやってるしかない。

核よりＣｏ２の心配でもしてろよ！？アホか。

超激安マンションはこういう人達が集まるの？

竣工後1年ちょっとで中古物件がすでに2件でてるあたりが購入にあたってかなり心配な要素です。
住み心地、利便性になにか問題があるのか勘ぐってしまいます

ほんとの検討者なら勘ぐらずに確認するのでは？キャンセル物件や離婚や解雇等止むない事情で手放さなければならない人もいてもおかしくないよね。このご時世。

荒らしの中でも低レベルの荒らしが、張りついているね。コメントが子供以下だね。

リアルに検討中で荒らす意図は毛頭ないんですが、ここで聞くことではないですかね。杓子定規な回答がきそうな気がしますが、とりあえずMRで聞いてみることにします。失礼しました

>>70
これですか・・・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

･･･中古が出ると･･･勘ぐるって･･･

良くあるとまでは言わないけど、
購入1年未満だって転居する人いますよね。
住環境が悪いってよりも、どなたか書いてましたが
転勤・離婚・解雇･･･色々理由は有ると思います。

隣近所すべて売りに出すって言ってるなら、何か問題が有るのかも？
と勘ぐっちゃいますけど･･･。

まぁでも、売り切ってないマンションを今、中古で売っても買い手は付かなそうですよね。
私も中古より、未入居物件の方が気になります。（当たり前ですけど･･･）

東向きは一度住んでからのほうがいい。

東ってD棟ですか？真東ですが、目の前は公園ですしA棟に繋がってて濡れずにスーパーまで行けます。ただし、一階以外は駐車場が不便かな A棟は北側に自走式の立体駐車場があって便利かも

日当たりの問題じゃない
気にならない人は問題ないけど
気にする人には大きな問題だからね
それで賃貸とかで経験してれば いいけどって話しだと思うよ

>>80
詳しく教えて下さい。
検討中なので。

詳しくもなにもそのままです。
南向きに比べて日当たりが悪いのを長い年月に我慢出来ますか？って事でしょ
共働きで昼間に両方いなければあんまり関係ないしね
ちなみに私は全く気にしません

目的別に教えましょう。

夏にクーラーをあまり使いたくないならＢ棟は無理。

車の騒音（窓を開けた場合）や排気ガス（発がん性もある）がきらいならＣ棟は無理。Ｄ棟南側もそう。

日当たりではＤ棟はきつい。でもＢＣＤは窓からの眺めはいい（中高層のみ）。

Ａ棟の低層階は冬場は日当たり面で不利。中高層は年中日当たりはいいが、Ａ棟西側は窓から遠くの景気が見えない。

私はＡ棟東側高層階検討中です。
参考までに理由は・・

共用施設のほとんどがＡ棟側にある。保育園、プール、ジム、テニスコート、パーティルーム、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュカウンター、日中のシャトルバス発着場などなど。

将来子どもを保育園にいれても1階なので子供を迎えに行きやすい。子供が小学生くらいになって一人で中庭公園で遊ばせてもベランダから見れる。
東側なので遠くの景色が見れる。

車の騒音や排気ガスが気にならない。日当たりもいい。

欠点はスーパーに行くときに雨の日は傘が必要。

欠点などの追加があればお教えください。

88です。

日当たりがいいというのは早朝なら部屋のある程度奥の方まで日が入る。正午にも太陽がある程度入るし（夏はベランダくらいかも）、夏場は最高気温を計測する午後2時あたり以降はベランダにも西日がはいらなくなる。
などの意味です。普通にいったら真南が一番日あたりいいですよね。
８４、８６さんのご意見も参考にして、南東むきなら夕日が北の部屋にも少し入るかなとも思いました。

うちはかなり南寄りの南南東（ベランダ2m・天井高2.5m）ですが、この時期だと部屋の中に
直射日光は全く入ってきません。お昼前後はベランダ自体も手摺付近10～20cmに日差しが
あたるだけです。（これから暑くなるので、これは良いことなんですが…）
4月の段階で、直射日光が室内に差すのは10時前まででした。
そして、この時期、北側の部屋は、午後は結構日があたります。
（ベランダと違って廊下側は窓からひさし先端部分までは1.5m程度です）
なので、南東がリビング側なら、廊下側の部屋は初夏～秋くらいは午後は結構日差しがあると思います。

参考になれば幸いです。

88です。

匿名さん(84/86)様
早速のご回答ありがとございます。
北側の部屋にそれほど午後に日が入るならかなり希望に合致します。
以前の投稿も含めましてかなり参考になりました。
Ａ棟東側高層階で決めようかと思いました。
ありがとうございました。

他の方もいろいろ参考になるご意見ありがとうございました。

やはり、このマンションから新橋への通勤はきついですよね、 安いからいいかと思ったけど

武蔵浦和 07:50～08:00 1駅 ＪＲ埼京線通勤快速・新木場行
赤羽 08:03～08:34 14駅 ＪＲ京浜東北・根岸線・磯子行

>>93
新橋はきついですね。
ここは、埼玉県内か新宿方面の通勤先がメインになるかと思います。
埼玉県内で、自動車通勤可能なら一番良いですね。

93さん、私は田町に通っていますが、朝7：00のシャトルに乗り、8：05には田町に着いています。個人差はあるかと思いますが、国はなっていません。ご参考にしていただければ幸いです。

新橋検討者です、丁寧に回答ありがとうございます。
また、家族と相談いたします。

うちは大井町まで通勤ですが１本で行けるので楽ですよ！だいたい新宿で座れますし！

まぁ、この価格ならかなり良いマンションですね。

15年ほど前に北本市のバス便マンションは分譲時にいくらだったんでしょうか？
きっと今のサクラディアよりは高かったはず

発売直後のサクラディア価格よりは、さすがに安かったけど、
今のサクラディア価格よりは、高かったかも知れませんね。

北本のバス便マンションも売れなかったもんな～
中古もかなり出てるけど、車より安いし･･･
何時の時代も、バス便マンションは、厳しいですよね。

このマンション今から買って、定価で買った人達に嫌な顔されないかぁ。
ローンの三年分は安いからね。

>>102

> このマンション今から買って、定価で買った人達に嫌な顔されないかぁ。

たぶんいやな顔をされるでしょう。しかしそれくらいで躊躇するなら、マンションは買えんですよ。

↑車も１年経てば価格はさがるもの。マンションも同じ。そんな卑屈な人は、思うほどいないのでは？

車と比べるとは 低俗ですなぁ。他人の気持ちなんか考えてたら 生きていけません。自分の意志で決めて住もうよ。失敗した時だけ他人の責任。成功した時は自画自賛で良いの？欲しいと思ったら理屈抜きで 買いましょうよ。

敷地の7.7%が都市計画道路になっていますが、将来のメリットデメリツトはどうでしょう？

>>104
気にする人はいると思いますよ。
ただ、住民としてはいつまでも人が入らないほうが不安でしょう。

そういった意味では、今毎週末４０組前後が見学にきているとのことなので、かなりの入居者が見込めそうですね。今が勢いはありそうですからここで８割程度の数を売らないと厳しいかもね。

先に買った人は可愛そうだね

先に買った人は、「自分にとってそれだけのお金を出してもいい物件だ」と感じたのでしょうから、
それはそれではないでしょうか。
「かわいそうな人たちだ」とみられていることの方が、気分悪そうです。

開いてる１番広い部屋で何平ありますか？

↑サークル棟南東角部屋95.51平米ですね。レイアウトは公式サイトに出てますよ。

>>113
買いたい。だけど買えない。

115さん、いくら位さがったのですか？

アミューズ　３ＬＤＫ　７３平米　２,１３０万円　→　２,０００万円
ＭＲ価格から、１００万位の値引き提示。
ＭＲ価格にしても、ほとんど売れてないから、まだまだ下げると思います。

またまた、いいかげんな。妄想はやめましょう。ＭＲは、今日は抽選ですよ。

またまた、いいかげんな。妄想はやめましょう。ＭＲは、今日から抽選受付ですよ。

>>118
>>119
へ～今日抽選、抽選受付なんだ