サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

もともと、マンションがなんだかなーマンションなんだから
しょうがないよ。
これからのエセＭＲ叩き売りに期待。目標年内完売。

公式ホームページでブライトンの住戸がなくなっていますが完売したのでしょうか。ついこの前まで残り３戸と
お聞きしていたので、そろそろかと思っていましたが・・・毎週週末かなり賑わっていますので、アミューズを
検討していますが、見学者も多く気に入った階層と部屋タイプを狙うなら、そろそろかと思っています。

住民版見ていても、今度入居される方がご質問されることが多くなっているみたいですし、入居者が
増えてきているような気がします。

ブライトン完売ですか! 云われてた通り、HPから削除されてました。

ネガティブな意見もありましたが、いよいよ佳境に入った感じですかね
そろそろ買い得ＭＡＸなのかも

ブライトンは5月中に完売してましたよ。
HPが変わってなかっただけ。
B棟はモデルルームの1戸しか残ってませんって言われませんでしたか？

A棟は4月から値引き率がモデルルーム並に下げられるようになったから
見学も多いのでしょうね。

ここのマンション、モデルルーム以外は、そんなに下げていませんよ。ほんと行ってもいない方のガセネタがおおいですね。

そのうち全部モデルルーム以下になるのでは？
買った瞬間に含み損抱える物件になるらしいし、このマンションは。

でたな匿名208！しかもこの時間帯が多い。価格ネタしかないのかねぇ～(笑)

208はなんかおかしい事言ってるか？そのままの事実だと私も思う。

そう思うのは、あなたの自由だ～(笑)

モデルルーム以外も普通に下げてるよ。
行けば分かる。

中古板のほうも見た方が良いですよ。
新古だし。
中古も出てるし。

まだ全部がＭＲ価格とは行きませんよ・・・・
ただ確実に安くなってはいってます。

ＭＲ以外も勿論下げてはいるけど、ＭＲ価格にはまだほど遠いです。

完売まで叩き売りでしょ

叩き売って欲しいですよｗ

実際、ここは強気！新古なんだから
もっと引けそうなもんだけど、モデルルームでさえ値引率25％未満。
それでも買う人がいるんだから、しばらく下がんないかな･･･。

周りで、新規物件も　出てこないから　腐るまで売り続けるのでしょう・・
困ったもんです。

サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2550万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 6戸(全てモデルルーム住戸)

再登録期間／9月5日(土)～9月12日(土)
抽選日／9月13日(日)10:00AM

A-409 A-85I 2550万円 4LDK+WIC+SIC 4階/15階 82.78m2 (坪単価102）
B-432 B-70P 1980万円 3LDK 4階/15階 71.66m2 （坪単価91）
C-440 C-85F 2300万円 4LDK+MC 4階/15階 82.6m2 （坪単価92）
C-445 C-80K 2290万円 3LDK+MC 4階/15階 80.62m2 （坪単価94）
D-348 D-90A 2550万円 4LDK+MC+WIC 3階/15階 88.16m2 （坪単価95）
D-458 D-75I 2100万円 3LDK+MC 4階/15階 73.39m2 （坪単価94）

割安MRの第二弾です！前回と同様２０％～３０％オフでしょうか。
全棟まだ完売に至っていません、MRは３階、４階に集中しています。

セルフアウトレットマンションになってます
早いもの勝ちです

しかし、完全に資産価値が下落してるね。

元々買ってる人は資産価値、下がってるかもしれないけど
この春から買った人、今から買う人には別に関係ないよｗ

安いのが良い！ってだけならもうちょっと待って案内や契約に使ってる
Ａ棟2階・3階の部屋なんか良いんじゃない？
4ＬＤＫ90㎡くらい？クーラー等も付いてるし、
2000万で諸費用無料！位にはなるんじゃない？ｗ

免震マンションでこの値段ならお得！と思いつつ他のマンションと比較検討中･･･
今、免震とか考えなければ都内の駅から10分以内でも30～50％OFFなんて結構有るからね。

排ガスの影響が少なくて日当たりのいいのは何棟ですか？

アミューズメントでしょう。
ただ排ガスといいますが、六間道路の交通ぐらいでは大気汚染の影響は全く受けないため
サークル棟も問題ないですよ。むしろサークルで気になるのは騒音でしょう～

一番静かなのはブライトンでしょ!

あとアミューズメントではなくアミューズだよ(笑)


戸数が多いから残ってるだけで、作りや設備も魅力的だよね!

榊は失敗マンションの見本だと、、、。

>>227
ここにはたくさんの信者がいらっしゃるみたいですが
この人の言ってることがすべて正しいとは限りませんよ。

うちは３千万弱の物件しか購入できない収入層です。
今までぎりぎりの価格の物件を見てきましたが買いたいと思う
所が見つけられません。（駅近、７０㎡以上が希望）
妥協しまくった物件でカツカツの生活をするなら
サクラディアで余裕のある生活をした方が楽しいんじゃないかと
思ってきました。
駅遠以外の欠点が見当たらないし。
駅遠が我慢できるか悩み中です。
こちらをご検討中の皆さんはどの点で決め兼ねていますか？

そりゃ、ネックは駅遠でしょう。このマンションの仕様なら駅から１５分以内だったら、すでに完売していますよ。その代わり値段はもっと高くなっていたでしょうけど。あとは駅遠ゆえ、仮に引っ越ししなくてはならなくなったとき、売却や賃貸貸しの需要が少なく、苦戦することが見込まれます。ただそう言う事態になったときですが～。まぁ北側計画道路ができれば、今以上に落ちることなく、逆に少しはよくなるような気がします。

バイパス東側が来年には開通予定ですので、それだけでも、かなりイメージは変わるのではと期待しています。南与野駅にはかなり出やすくなると思っています。

>>229
悪いこといわない、駅遠で３０００万弱の予算なら戸建にしろ。
それも普通の住宅地で環境がいいところがいいぞ。

２２９です
勤務地の恵比寿までドアtoドアで１時間半（できれば１時間）以内で探しています。
２３２さん、どこか目ぼしい場所はあるでしょうか？
ただ私が怖がりなので戸建は無理そうですが。

アクアテラは？

>>229
ＴＸ沿線の茨城区間なら駅近物件でも
2000万円前後からあってマンションを買っても
経済的にはかなり余裕ができますよ。
都心まで40分ちょいで着くし電車も快適です。

恵比寿にはちぃと遠くなあですかね

>>233
恵比寿なら埼京線及び新宿湘南ラインもありかと。
２０１２年に浦和駅が停車駅になりますから浦和、大宮からバス便
又は高崎線、東北線の徒歩圏内の物件なら希望の通勤時間に収まると思います。
ただ戸建が怖いなら、中古を含めて格安マンションを探したほうがいいでしょう。

浦和駅が何の停車駅になるんですか？

しっかし、もう新築じゃねえだろ。
中古も出てるし。
いつまで売ってるん？？

売れないんだからしょうがないでしょ。
今、さらに値引きして売ってるみたいだからそのうち完売するのでは。

どの棟が一番いいと思いますか？
そして皆様の希望の部屋をいくらで購入できれば納得がいきますか？
我が家はアミューズの５階以上の８０平米～が諸費用込みで
２４００万までで買えればと思っています。
さすがに無理でしょうか？

でも、今は売れているみたいだよ。マンション実際見てしまうと、マンション自身は悪くないので、少しまようみたい。近所の人が見に行きまさにはまった様子。

241さん、ＭＲなら可能性あるのでは！まだ残っているし、９月に向けまたＭＲ販売投入してきたし！

本当に売れてるのでしょうね。
知り合いが、契約するらしいけど5月に事前が通ってるのに
全て対応が遅くて、契約もこれからだって。･･･引越が遅くなるってボヤいてました。
バタバタしていてって･･･良い訳されて余計に怒ってましたよ。

それにしても、どれくらい残ってたのでしょう？200？300？？
4月～6月で100売れたとしたって、残り100以上･･･
9月に向けてのMRも6月のMRの物件と値引率も変わらないようだし･･･実際、強気ですよね。

我が家は狙っていた間取りの希望の階（5,6,7階）が無いので、一旦様子見です。
今年中に、もう一段下がりますかね？･･･なんだか無理そうだなと思って他物件と比較中。
下がるのなら、妥協できる階数又は他の間取りも考えてみようと･･･。

駅が遠くなけりゃ、まだ良いのだが。てょ

もう、しばらくは新規物件もでないだろうし・・

先日見に行き４ＬＤＫを希望なので、サークル棟の南東角部屋95．51平米を見せてもらおうと思ったら、３階以外は、もう空いていないとのことでびっくりしました。外から見てると空いているので少しのんびりしていたのですが、すでに契約済みorローン審査中とのこと。ちょっと焦りました。ここ最近の賑わいはあながちガセネタではなさそうです。

２４３さん、ありがとうございます。
頑張ってきます！

２４８さん、うちもほぼ同じ条件で来週見学に行こうと思ってました。
アミューズ難しいんですか～。ショックです。
この１年いろいろ見て回り夢破れ（笑）ここに辿り着きました。
残数が結構あるみたいなので甘くみちゃってました（涙）
もうどこも買えないかも。

こちらの物件は2500万以下の予算でも検討可能まで値段が下がったのですね！

皆さん、平均予算は2500万前後の方が多いのでしょうか？

2500万なら階と間取りは絞られてしまうでしょうね。いい間取りはやはり人気があり高く設定されてますから～。今サークルが一番苦戦しているみたい。ただサークルだけは、六間道路対策で防音ガラスになっているみたいですよ。よって閉めると全く聞こえないぐらい効力があるとのこと。以前近所の人が、今サークルに住んでいるので聞いてみたら、ホントに聞こえないらしいですよ。そうなると真南で眺望もいいサークルは、少し魅力的かも？

我が家は２８００万予算で探していました。
でもここで浮いた予算で車を買い、余裕のある生活を送ろうと
算段しました。甘かったようです。
２４９です。
サークル、排気ガスの影響はどうなんでしょうかね～。騒音も。
常に窓を開けていたい派なので気になります。

皆さんの投稿見て、希望の間取りがまだ残ってるか焦ってきました！ ５月に2回見に行って、なかなか決断できず、現在に至ります… 共働きなので、保育園が決まらないと引っ越せません。
今契約して、ローン返済は実際に引っ越したあとから始めてもいいんでしょうか？ 妻の退職のタイミングでサクラに引っ越したいので、今の家賃とローンは厳しいです…

ローンの返済はあくまでも、引き渡しの後から開始ですよ。
契約を先にすればするほど、早く返済が始まりますから、鍵の受け渡しの時期を交渉ですね。

〈２５５〉様、早速の回答ありがとうございます。 妻と購入時期を相談してみます
始めは中庭が見渡せるＡ棟（だったかな？）が気になってたけど、他の棟も比べてみたいと思います

サークルを検討していらっしゃる方はやはり日当たり重視でお考えなのですか？
アミューズと両方ご覧になった方にお聞きしたいのですが
やはり日当たりに差はありましたか？
アミューズだと何階以上で他の棟の影響を受けずに済みますでしょうか？

我が家は南向きにこだわり選びました。
Ａ棟は静かで良かったのですが、ベランダからの景色がＣ棟になってしまい、寂しいと感じたのでＣ棟と決めました。
３階は私も夫も音が大きく感じました。
６階は私は全く気にならず、夫は気になったようです。
私は都内環状道路沿いに長年住み、夫は静かな住宅街育ち。
そのあたりで感じ方が変わってきたようです。
結局、お互い納得しないと暮らせないので、高層階を購入しました。
開けた景色に満足しています。
これから見えるであろう花火や富士山などの景色も代金のうちと思い、楽しみながら生活したいと思っています。

どなたかD棟にお住まいの方いらっしゃいませんか？あまりにもﾃﾞｨﾗｲﾄｺｰﾄの書き込みがないのでちょっと選択間違えたかと…(汗)

不便な面、ここは良いなど教えて頂ければ幸いです。部屋の作り、床の色で決めてしまったので…。どうなんでしょうか？

我が家はA棟東側に決めました。
眺望には、それほどこだわりは有りませんでしたし、同じ日に見学したC棟の間取りよりも
気に入った間取りが有り、希望階の5～10階が有ったので。
キッズルーム等も同じ棟だったので、余り悩まず決めました。

見に行ったときには、B棟は既にモデルルームのみの販売でA棟とC棟のみ3部屋の見学で
2回目の見学は1回目に気になっていたA棟の上階の部屋とC棟の他の間取り･･･。

方角や、眺望にこだわりは有りませんと伝えたんですけど、D棟は全く案内されませんでした。
なので、D棟は売れてるから案内されないんだなぁと勝手に思ってました。
個人的には、エントランスも近いし･･･良いんじゃないかなと思ってますけど･･･どうなんでしょ？

逆に私はA棟は案内されませんでした…。モデルルーム目当てで行ったのですが、モデルルームも見る事なくC棟D棟に案内されて…。
結果、私の気に入った間取りだったのでよかったのですが。

富士山や、花火が見える棟はどちらになるのでしょうか？

富士山はＣ棟です。残念ながらＤ棟は見えません。ただ花火は見えると思いますよ。

271さん

ありがとうございます！花火で充分です☆楽しみです！

三割引いけた方いらっしゃいますか？

大幅値引きありきの書き込みを信じていると、かえって損をしますよ。
安けりゃいい人は別だけど、どんな間取りでもいいってことはないんじゃないの？
賃貸じゃあるまいし。

このスレには「3割～半額当たり前」と書きたいだけ書いている
現状をちゃんと把握していない輩が住みついているようですから。
中古、中古と騒いでいるしね。
個人的な恨みでもあるのかなぁ～？

昨今のマンション販売状況を考えたら、このマンションも他のマンションも
そんなに変わりはないよ。
どこも売り出し＝即完売はあり得ない。
竣工後1年たってまだ完成在庫があるマンションなんて、あっちにもこっちにもあるよ。

277さん

中古板の方がいろいろ参考になる話があると思いますよ。

サクラディアの近くにあるやはり１９８０万円からのマンションに見学に行った時のこと。
サクラディアも見に行ったとその営業に言ったら、しきりに『あそこは２００～３００万円は値切れますよ』と言っていました。
そんなに甘いワケないのにね。
ここでやたら『値切れる』と煽っているのは、もしかて彼ら？暗い…。

値引きを否定しつづけてる人の方が個人的な何ががあるような気がするけどね…。

278ですが、別に値引き自体を否定しているつもりはありませんよ。
ただ、度を越した値引き話題についてはどうかと思う、と言っているだけです。

私が見た部屋の中で4LDKだけど一部屋絶対使えないんじゃないの？？ってくらい
形も悪く狭い部屋があり、あれじゃぁ～3LDKと同じだなぁと思った間取りが有って･･･
それでも参考に金額を聞くと、興味が有るのかと思われたのか値引きした金額も教えてもらいました。
ＭＲと同じくらいかな？約▲24％って所でした。
そんな間取りでも24％ですよ･･･30％以上なんて、今年中には無理かなぁと。
気に入った方の間取りも▲22％以上の値引きだったので現在考え中です。
交渉もしてみようと思います。
勿論、その値引きはＭＲと一緒で諸費用を用意できないと無理みたいですよ。

まぁ諸費用位の金額が用意できないのにマンションや家を購入するのは今のご時世無謀だと思います。
金融機関でも諸費用ローンは有りますけど、住宅ローンのように低金利ではないし。
焦げ付いて、せっかく購入したのに数年で手放すなんて話･･･よく聞きますからね。

でも、不動産屋＝1年以上も売れ残ったら諸費用さえ払えない人にまで売りつけるなんて、
それこそ当たり前にしてるのかと思ったけど･･･ココはしないんですね。
少しホッとしました。

280です
私も値切りを否定しているわけではありません。
実際、契約時に値切り交渉しました。
うちは商売をしているのでそのレベルでの交渉しましたが、値切ぎることはできませんでした。
大きく値引きした金額を提示してもらったのに、確かにそれ以上はムリだなぁと納得しています。
諸経費分とか３割と言う方にどんな交渉術があるのか興味本意で教えてもらいたいです。
あと諸経費・頭金すら準備出来ない人に値切られるのも気の毒ですね。

言えてる
家買うなら頭金位ないとね

>>285
285さんに同感です。
不動産屋はボロ儲けな商売かもしれませんが
企業として存続する以上は利益も出さないと…
値引きを待ってる人は静かに待てばいいのではないでしょうか？

そろそろ購入せねば！と焦り始めました。今は高層階は売れてしまったのでしょうか？

蚊は何階まで上ってきますか？
5F以上は来ないと聞いたのですが。

エレベーターで人と一緒に上がってくるから、どこでもにたようなもんです。
高層階でエレベーターが遠いところならいないでしょう。

〉288さん
高層階に住んでいます。
隣も上も空いてるので良かったらどうぞ(笑)

２９３さま、まだ空いてるのですね(^-^) ちなみにどの棟ですか？ 眺望で決めましたか？

〉294さま
当初中層階を希望していたのですが、ボヤボヤしているうちに売れてしまい、同じ価格で探したら中層階より狭い高層階になりました。
眺望で決めたと言うより『この金額でどこ空いてる？』みたいな感じです(笑)
間取りにこだわりがなかったからできたことだと思いますが。
でも結果として良かったですよ。ベランダ出て広がった景色みると『わぁ～♪』っていっちゃいます(頭の悪そうな表現ですみません)

283さん
「物件価格はそのままで」って価格表のままってことですか？

289さん
間抜けな質問しないで！
蚊は５階以上でも屋上でも来るに決まってるじゃん。
あんた小学生か？！

小学生でも蚊は一定の高さまでしか飛ばないことは知っている

Ａ棟契約済み今月中に引越予定です。
見学～その他現地に行った時は上階と隣が、空いていたはずですが
もう決まったんですかね～。
Ａ棟残り20～30戸ですか、4月から結構売れたんですね。

295さま☆ 高層階でよかったですね(^-^) 私たちもノンビリしてられませんね！部屋だけでも押さえなきゃ…
ところで、朝７時くらいのバスの利用者数と、駅までの込み具合をご存じの方、教えてください。