プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

財閥系>>野村>>>>>>>中小デべだと思いますよ。
プラウドはそこまでブランド化していないと思います。

財閥系の上か下かという問題ではないよ。

シティが付いてもプラウドです。

財閥系ブランドとプラウドブランドとは、確実に隔たりはあります。
財閥系という付加価値の大きさは売却時にも出てきますから。

ここって南浦和の三井の購入者らしき人のネガが酷いんだけど財閥だから資産価値を維持できるっていうのは思い込みですよ。ちなみにブランド力で言えばプラウドは財閥系と言ってるブランドと並んでます。それを物語ってるのが企業業績 ですね。不動産業界は今は野村と三井の２強ですから。

不動産業界は三井・三菱の２強です。
宣伝と業者を絞り急成長しましたが、三井には到底及びません。
野村不動産が三井と並ぶのは広告量だけ。

野村不動産は東急不動産よりランクは下です。
ライバルというなら東急不動産でしょう。

http://www.ullet.com/search/group/30.html#ranking_title

↑利益率も見ないとダメですよ(笑)

あのさ、売上高も１つの要素なんだけど、それが会社のランクとは直結しないよ。株価とか最終当期利益、資本対比の収益率とかが重要。別に野村が下で構わないんだけどさ。

売上高、当期純利益、営業C/F、総資産、現預金等、資本合計。

不動産会社のランキングとしては充分なデーターだと思うがね。

個人的にはデベロッパーのランクとマンション品質は一致しないと思ってる。
プラウドだからとか三井だからなんて聞くと何それと思うし。

ただ三井と野村が不動産業界の２強というのは違うと思う。
野村のマンション購入者がそう思っていることにびっくりした。

冷静なご指摘、ごもっともですな。三井びいきの人、何がしたいの？

野村びいきの人の勘違いっぷりが気持ち悪い。
ただそんだけですよ。

マンション市場においては野村は2強に入りますよ。11年度実績ですが一位は三菱、二位か野村ですね。三井は三位です。あくまでブランド力との関係性は抜きですが。

野村なんて純粋なプラウドだけ売ってりゃよかったのに
「プラウドシティ」だの「オハナ」だの迷走してる感があるけど。

野村不動産って売る売らないの話もでたことありませんでしたっけ？

どちらにせよ、あくまでプラウドと名はついてますがプラウドシティなので
ブランドブランドと言っている方いらっしゃいますが
他の純粋プラウドとは違いますよ。

財閥系ブランドと、野村ブランドや大京ブランドの違いってことでしょう。
財閥系ブランドはやはり違うと思いますよ。
この物件がどうのこうのじゃなくてです。
あくまでもブランドの比較です。

話が魑魅魍魎。大切なのは家族。住めば都です。

その通り。

手頃なマンションだと思いますが、子育て世代のママさん達は浦和の教育事情を把握しておいた方がいいよ。
特に英才教育希望の人は。
ママ友付き合い半端ないよ…

>>941
大規模はプラウドシティ
単体はプラウド

それだけの違いだから別に気にしなくていいのでは？
希望の物件は買えなかったけど、池袋本町のプラウドシティは本当に街だと思います。
プラウド○号棟とかナンバリングするよりはいいでしょう。

電車からよく見えますね。住戸にもよるでしょうが眺望や陽当たりは◎ですね。

>921
そうかな？
「プラウド」と「プラウドシティ」では、
仕様に結構差があると感じたが。

>920
一応浦和区だしね。

>920

ご自身が経験した立場とか、その実情などを説明して頂かないと、単なる煽り投稿になってしまいますよ。
子育て世代が多いでしょうから、そのあたりをもう少し詳しくご紹介頂けないでしょうか？

財閥>>野村も売値や売却時に影響はあると思います。でもマンションは立地なんですよ。
浦和区でも、この場所という時点でマンションとしては避けられてしまう。
赤羽のプラウドなんかは、近年稀に見る、即日完売物件として評判だったよね。
しかし通常、駅前は財力のある財閥系が持って行ってしまうので、他社は持っていけないらしいですね。
中小デべを見てみればわかりますよね。駅前物件などほとんど無いでしょう。
最高立地のユザワヤの跡地も住友が持って行きましたしね。

センタープロムナードは一般の車も通り抜けできるんですか？

通り抜け出来ません

通り抜けできないということはゲートのようなものを設置するのでしょうか？
信号もあるので道路のままだと間違って入ってくる車も多いかと思うのですが。

できないわけないじゃん。センタープロムナードもただの公道だよ。歩道は「最初だけ」はマンションの私有地ってことみたいだけど。我が家は道路に面してないとこを考えてたので大問題にはならなかったけど、担当者の説明があやふやすぎて一度かなり不信感持ちました。
ちゃんと資料にも“センタープロムナード（公道・開発道路）、シティパーク（提供公園）、フォレストパーク（提供公園）は販売用の呼称であり正式名称ではありません。”って書いてあるけど、普通の人にはわかりづらいよね。
これまでにも散々書かれてるけど、センタープロムナードはそのうちあと１つ一軒家が立ち退けば計画道路になって開通、プラウドの土地の面積がちっちゃくなって不適切なマンションになっちゃうことは覚悟して買わなきゃだめだと思う。そうならないように作ってくれればよかったのにね。

一般車も居住車の車もどちらも通り抜け出来ません。開通していないのだから当然です。公道予定地の開発権はさいたま市にあるのでゲートは設けられないはずです。残り一軒の立退きが難航しているのは事実ですが、前地から南浦和に抜ける太い道がないので、時間の問題でしょう。但し、住民にとっても開通した方が絶対に便利です。駅から遠い以上、クルマで浦和駅まで送迎する場合に断然近道になります。

>926
英会話とかやらす予定ある？
でなけりゃ面倒なので書きません。

926ではありませんが、英会話させたいです。
なので、教えてもらえませんか。

ちなみにどちらを検討されてるのですか？

私は、ベネッセ（マンション内で開催）、ヤマハ、四谷大塚あたりで検討中です。