プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

事故部屋はもう売れたの？サウスだったから明日からの抽選かな…　さすがに安くなるよね

ここと大井町の物件のどちらにしようか迷っています。

大井町の方が町のランクは断然上でしょうね。
でも埼玉って、震災を経験してみて、意外と良い場所なのかもしれないと思うようにはなりました。
震災を経験って言っても、5強ではありますけど。

必殺技のなんちゃって完売は今回も炸裂するのかな？

炸裂するでしょうね。
販売順調みたいなので。

昨日の感じだと3分の2ぐらいはバラついてたから今回は完売でしょうね。次回の販売はいつなんでしょうね。

残り50戸、まあ入居までには売れるでしょう。

浦和で戸建て買おうとすると新築最安狭小で3000万〜　それも線路脇とか旗地で四面楚歌・・・
だったらココの方が価格的にも環境的にも納得できるかなぁ。

そうおもいます。この物件の一番の魅力は価格ですよね。
でも管理費や積立金はしっかり高いのでその辺りが要注意かな。

608と609さんの意見を賛同します。ブランドとして、割り安く、お買い得感が有ります、ランニングコストはちょっと高いです。

駅遠いのに、なぜ駐車場代金、管理費修繕金が高いの？個数も沢山あるのに…

プラウドはどこも高めのような。
そして小規模だとディスポーザーもないし、共用施設もない。
それと比較すると、お得感ありますね。

おいおい、プラウドとプラウドシティは別物だぜ。
長谷工プラウドと一緒にしないでくれ。
レベルが違うんだよ。

おいおい、長谷工は建築の施工高については大手並みだよ。
どっかの中堅・地方の建設業者と一緒にしないでくれ。

おいおい、プラウドシティとオハナは別物だぜ。
レベルが違うんだよ。

ありがとうござい

ここ、長谷工プラウドでしょ！

だから？

色々と言われておりますが完売ですね。

まだ残ってるけどね

第2期申し込み完売と載せませんね。
第1期の最終が夏。5か月かけたのだからさすがに申込みはあったんですよね？
月15戸の申込みがなかったとしたら、売れ残りの住戸は大幅値下げ必至。

さらにお買い得やん

プラウド＋浦和でこの苦戦。
やはり震災後は地盤の悪さはネックになるのでしょうか。

二期分については明日契約会だからそれ以降に完売！ってだすのでは？要望が入ってる部屋しか出さないんだから当然完売でしょう。

それが第１期２次以降連続で申し込み完売出来ていないのがこの物件。
申し込みだけして契約しない人も一定数いるから残戸数はかなりあると思う。

それはどうでしょうか。

都内勤務なのですが勤務時間、街力(パルコ等の商業エリア)、二駅利用可能な利便性、商品力、価格、を色んな物件と比較してますが、この物件ってかなりバランスが良いですね。

学区の小学校と中学校が遠い。
スーパーが近くにない。
隣のゴルフ練習場の音の問題｡
競馬場近く｡
死亡事故の問題｡
地盤や水害の問題｡
維持管理費が高い。
周辺の道が狭く車歩道分離ができていない。
浦和を全面にに出してるが浦和駅まで遠い。
南浦和駅のルートは坂道がある。
浦和エリアの供給過剰のリスク。

ネガ要素多すぎる。

その分安いよ！

628さん情報ありがとうございます。　　すごくまとまってますね。うちは、死亡事故とランニングコストで、今ペインディング中です。　やはり先々噂がされてしまうのではないかと…

ネガティブネタは過去スレでも散々出ていますね。勿論死亡事故の事も。参考になると思います。私は浦和駅10分前後の大規模物件 しかも諸問題ありの為かお値段抑えめ。こんな物件は今後なかなか出てこないと考えますので購入予定です。小さい子供がいるので公園やキッズルームを満喫します。お会いできると良いですね。

浦和駅１０分前後×
浦和駅１５分弱○

ノンキャリアのサラリーマンでも買えるのは嬉しい限りです(^^)///

ゼネコンが長谷工なのがなぁ

ﾊｾｺｰでも安いから文句なし！

野村の物件は施工基準等がかなり厳しい為に大手建設会社は敬遠します。そんな中、準大手として野村の実績が多い長谷工は基準を熟知しているはずだから、長谷工ってだけで問題視することはないと思うんだけどな～。

残念ながら野村の施工基準が他社と比べて厳しいなんて事がない事が露呈してしまったからな。
厳しいなら現場で一番基本の安全管理をないがしろにしない。よって転落事故は起きない。
野村が施工会社に厳しいのは施工費の面。

あとは営業優先にしちゃうから、工事にしわ寄せが来てるかもしれない。
一番最初のときも、セレクト対応の部屋が途中で増えたし。期限を伸ばした＝現場に無理をさせたってことでしょ。
長谷工も可哀想な立場かもよ。

頑なにネガティブな人とトコトンポジティブな人が一人ずついる感じですね。営業さんお疲れ様です。

ちなみに発注先の安全管理なんて口出ししないでしょ。普通に仕事してたらそれぐらいわかると思うけど。仕様書書く時に安全管理なんて書きますか？

早く住みたいです┏(^ℓ^)┛

>640
施工要項書の一番初めのページに緊急時の連絡体制。
次に火気使用や安全管理体制。
そして工程表となります。
当然、施工要項書を元に売主と打ち合わせをします。

売主の担当は当然現場にも顔出します、
やる気のある担当は朝礼にも顔を出し、リスクアセスメント活動も参加します。
現場のKY活動を見れば現場の品質管理も想像できますからね。

野村不動産がそれをしないのなら大企業病なのでしょう。

ちなみに野村が嫌われる理由は638の通りだと思うよ。
私、長谷工でもないしライバル物件の施工会社の人間でもありませんがね。
もちろんプライドあるから長谷工も手を抜くことはないでしょうが。
ただお金に厳しく工期が厳しければ事故や施工ミスは出やすい。

詳しすぎますね。他社の方ですか？一方的なネガティブ書き込みばかりだと相手にされなくなりますよ。

なんでこんな流れになったのでしょうか？

残念無念です(ﾉ･_･、)

機械式駐車場は凶器です。

センタープロムナードの工事が始まりましたね。
植裁も進んでるし雰囲気出てきました。

雰囲気出て来ましたね。好みの問題でしょうけど外観良い感じです。夜はエントランスや住居から漏れる光が沿道の緑を照らしてさらに雰囲気でるのでは？
住宅展示場は夜暗くて寂しい限りでしたが改善されそうです。クリスマスイルミネーションも期待しています。

近くのプラウドよりこっちのシティの方が全然良いね。