プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

クジというのはガラガラ回して玉が一つだけ出てくるあれですか？であれば出来レースなんて無理ですね。どうか抽選になりませんように。

でも最初から、倍率つけるのはできるね。　例えば４人で抽選の場合、当たりを全部1番にしておく。　　　　　　　　最初に登録した人は勿論　１番。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二人目の登録は、仮に4番。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　登録は、実際は2人だが、誰が登録したかなどはわからない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※参加が任意のため、倍率が高くても、来れなかったと、錯覚させる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仮に営業が、4倍ですと吹きかける。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それぞれが当たる確率は、１番が、75％。　※2、3番がでた時を含む←営業が、操作。　　　　　　　　　4番が当たる確率は、25％　　　　　　4倍率でこれだけの差をつけるのが、可能です。　　　　　　　　　　　　　　　つまり、後から登録しても、当たらないので、営業が、違う部屋にふってくる。　

疑心暗鬼

考え過ぎでワ。

確かに、販売スケジュールをみると、公開代理抽選と書いてある。562さんの方法なら、いくらでも操作できるね。　先に登録したかたには、大丈夫です！と。二番目以降の登録したかたには、倍率が高いので、他の部屋を案内。　もしその部屋が良いとなったら、抽選に参加させて、倍率を上げて外して、その後再度違う部屋を案内するというパターンだね。　　　※抽選参加しても、しなくてもわからない方法だね…

↑野村はいつも、このやり方だよ。　　　公開代理抽選にして、倍率を上手く客に伝えて、違う部屋へ誘導のパターンだね。

1期2次、1期3次、1期4次と連続で申込が足りない情況。
1期3次以降は事故の影響もあったかもしれないが、1期2次は事故前で申込が足りなかった。

先着順もキャンセルが多かったのか、2か月の長期。
その間売れたのは数戸。

販売テクニックで売れる戸数ではないのかな。

竣工までに完売できるのかなー?

できるんじゃない

野村は在庫を持たない方針だから値下げして完売に持ち込むと思う。
気になるのが第１期売り出し途中にでた新築中古。
掲示板で話題になるやすぐに掲載をやめたが、売れ残りが多く業者に少し処分したのではないか。
野村からクレームが出て掲載を取りやめた。
完売後にノムコムで新築在庫が大量にでるパターンでは。

新築中古は間違い。新築賃貸ですよ。

ごめん。掲示板に話題にあがったらすぐ消えたから記憶違いした。
賃貸だったね。

562の公開代理抽選の件は、参考になるね。　来週抽選なんで、外れたら文句言ってみようかな…

賃貸にだされる事のデメリットって何ですか？修繕積立金等は貸主が払うわけですよね？そうなるとどうでも良い様な。。。
借りる人は管理組合等の活動には無関心なんだろうけど、やたらうるさい住人なんかよりかはマシでは？

賃貸に出されるデメリットはありません。

駅から少し遠いので資産価値の点で、少し不安を感じていますが、皆さんは永住で考えていますか？それとも、住み替えも考慮してますか？

今後、転勤の可能性も有った為、浦和の賃貸業者に相場を聞いてみました。
浦和の賃貸相場は3LDKで13万～15万。UR賃貸が多いので、礼金＆敷金の設定はせいぜい1ヵ月との事。
転勤で貸しに出す場合、期間を設ける（ex.2年）が一般的なので0.8掛け。
そうすると、、最悪、ローン＋管理費等を割り込む計算に。。

よってここのマンションを購入する場合は永住目的である事。
投資目的や転勤可能性高い人は駅近か都心部に変更した方が良さそうです。

資産価値をどう捉えるかだけど、賃貸で出す場合と転売とでは求められるものが必ずしも一緒でないから分けて考えた方が良いかも。個人的には転売する資産価値としては悪くないと思うけどね。ここは高いセキュリティと共用施設が売りだからマンションの管理がしっかりされてることが大前提だと思うけど。それから浦和駅徒歩圏内のUR物件はないから敷金礼金の考え方も違うかと思ったけどどうなんでしょう？

賃貸のお部屋は少なからずどうしてもできてしまうのでは？
管理規約とかあまり理解していない人がいたりするみたいです。
まあ、賃貸だからってわけではないと思いますが。

マンション敷地入り口からのランドスケープ最高ですね！植栽されたら浦和で今までになかった素敵なマンションになりそうですね。

計画道路が実行されるまでの間はね。。。

用地買収による容積率超過もあるかもしれませんね

そんな事ないよ( ･_･)w(･_･ )

計画道路について、数十年前からも計画していましたが、未だに未実施。北口のところに一戸建てが密集していますので、難しいと思いますね。

容積率はすでに目一杯使ってるみたいですね。超過になると既存不適格か…。
道路の計画が先にあって、後からマンション計画してるわけだし、補償金も期待できないし。
周り見てきましたが、とりあえずあと１つ一軒家が立ち退けば開通はできそうでした。
交通量の増加と引き替えではあるけど、交通面で便利になる以外ポジティブ要素が見当たらない。

何処を見ていました？北口から出て、青空駐車場があり、駐車場の北は一戸建てがいっぱい並んでいるけど、後一つ一軒家だけなら道路が開通できる？

何度もすみません。588です。
この計画道路 大谷場北浦和線 に対する市の正式コメントが見れます。少し古いですが状態変わらずってとこでしょ
以下の三頁目

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1278575055013/files/9gatu.pdf

ほんとにほんと何度もごめんなさい。これを貼り付けたらおさらばします。

議会でのやり取りです。
市のコメントは上と変わりませんが。
http://members3.jcom.home.ne.jp/urawatoki-8/city/giin/komatu/ko2010112...

ご情報を提供頂き、有り難うございました。

冠水って建設前の話ですよ。一般的に冠水地域の開発行為なら行政から雨水対策の指導があります。とくにここは都市計画道路の指定も受けてるから道路管理課から指導が出てるはず。雨水対策してないなんてありえませんから心配ないですよ。

こういう情報ってこちらから聞かないと営業の人から説明は無いものなんでしょうか。
この前行ったときも用紙に記入する事ばかり勧められて、こういう情報は何も教えてもらえませんでした。
検討するにはかなり重要な情報だと思うんですが。

向こうから積極的に話してくれることはないでしょう。でも、こちらから質問したら、きちんと回答してくれると思います。
あと、重要事項の説明は必ずあります。
法定ですから、不利益なことも説明ありますよ。
自分が騙されたと思いたくないのであれば、当事者意識をもってしっかり読んで疑問に思うところは質問しないと！

現地みた。　なんか団地みたいで、カッコ良くないね…　

そんな事ないよ（＾.＾）

感性は人それぞれ…
外観が良いと思う人もいれば、良くないと思う人もいる。
かっこ悪いと思うなら購入しなければ良いんじゃない？？w

このマンションを買う人は、地元に住んでいた人が多いのかな。
南浦和駅も浦和駅も、駅まで中途半端に遠いし。

事故部屋はもう売れたの？サウスだったから明日からの抽選かな…　さすがに安くなるよね

ここと大井町の物件のどちらにしようか迷っています。

大井町の方が町のランクは断然上でしょうね。
でも埼玉って、震災を経験してみて、意外と良い場所なのかもしれないと思うようにはなりました。
震災を経験って言っても、5強ではありますけど。

必殺技のなんちゃって完売は今回も炸裂するのかな？

炸裂するでしょうね。
販売順調みたいなので。

昨日の感じだと3分の2ぐらいはバラついてたから今回は完売でしょうね。次回の販売はいつなんでしょうね。

残り50戸、まあ入居までには売れるでしょう。

浦和で戸建て買おうとすると新築最安狭小で3000万〜　それも線路脇とか旗地で四面楚歌・・・
だったらココの方が価格的にも環境的にも納得できるかなぁ。

そうおもいます。この物件の一番の魅力は価格ですよね。
でも管理費や積立金はしっかり高いのでその辺りが要注意かな。

608と609さんの意見を賛同します。ブランドとして、割り安く、お買い得感が有ります、ランニングコストはちょっと高いです。