プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

明日モデルルームに行く予定ですが、掲示板の事故の話は、前回されませんでした。こういった事は事前に教えていただきたかったです。残念てしかたありません。確かに事故のあった事実は未来永劫語られてしまいますが、こればかりは、仕方ないと思います。この件で悩まれた方がいらっしゃいましたら、アドバイスください。家族会議をし、再考したいと思います。

インテリア内覧会は普通はどういうオプションを選択するでしょうか？IKEAで買ったほうが安いでしょうか？経験者にご教授お願いします。

ローテーションだから問題ないよ。

もう話題が無くなってしまったので、
早く残り2棟の販売開始して頂いた方が良いと思います。

このままだと
ずっとネガティブな話題が展開され続けてしまいます。

新たに販売開始されれば、自ずと別の話題展開されていくと思います。

モルモルさんも来なくなると思います。

私も同感です、荒らしのもののモラルの低さに絶句です、彼らの目的がこのマンションの販売を妨害する。野村さんが我慢の限界を超えたら、法律の手段を取るだろう。

今日、久しぶりに現地を見てきました。だいぶ建物も高くなってきて、着々と完成に近づいてる感じでした。ゴルフ場側の雑木林の枝が、マンションとの間にある歩道に覆うように延びているのが前から気になってましたが、今日見たら、きれいに切られてました。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

転落事故が起きたのは事実でしょうよ。

この物件の契約者って微妙。
まあ、この掲示板に張り付いている人に限りだけど。

すべての人間が性善であるかのようなコメントですね

そんなわけないでしょ

別にディスる訳ではないけど、法的手段とか
言ってる時点でおかしいよな。
それならマンコミに言うべきじゃない？
検討板を立てるのも野村の許可得てないよね？
せめて契約者板の削除依頼でもしてみたら？
でないとここ見てる貴方も同罪だよ？
自分がこのマンションの評判を落としてる自覚ないの？

あえて管理人に消されそうな書き込みをしますが。

これから発売の２棟が気になってるんですけど、プロジェクト発表会ってどんなことするんでしょうか？

確かに先着順住戸は事故物件のイメージついてしまったからこらからの棟のが良いかも。
プロジェクト発表会はプレゼン方式だと思う。

浦和と南浦和二駅四路線利用の希少な立地。
再開発されている浦和。
浦和エリア最大級。
植栽豊で静かな環境。

これらのアピールに新しい棟の説明。

説明後に営業が廻って要望書で選ばせる。

こんな感じだろうけど正直この物件はもう盛り上らなそう。
来場者は既に多いから今更聞いてもとなってしまうんじゃないかな。

いい情報も悪い情報も、物件選びでは貴重な情報。
そして、掲示板に期待するのはいい情報より悪い情報。
いい情報なんて、モデルルームにいけば、いくらでも聞けるし。

何故、悪い情報がでるとムキになる人がいるか、私には理解不能。

これまで貴重な情報をくれた人に感謝しています。

67番さんがおっしゃるように、色々な情報を見た中で最終的にどう判断するかは各人の価値観だなと思います。

私は事故の件はこの掲示板をはじめ、新聞報道、営業担当から等、複数のルートで聞きましたが、正直なところ、大規模な建築物を建てる際にはこういう事故は一定程度起きるリスクはあると思います。時代背景や技術も現在とは違うとはいえ、例えば私たちが使っている道路や鉄道のトンネルや橋梁、建築物等は多くの先人たちの犠牲の上に完成したものも数多くあります。人が亡くなる事故があったからそれらを利用しないという話にはならないと考えます。

但し、施工者の長谷工さんにはやはり安全管理の面で問題はなかったのか、工事自体に何か緊張感を失うような要素はなかったのかという点については十分な反省が必要だと思いますし、営業担当の方にもその旨をお伝えしました。

さて、話題は変わりますが、昨日公式ホームページが更新されていたようで、第二期バージョンに衣替えされていました。
私は総合的に第一期の方が有利と考えましたが、第二期の価格がどのくらいになるのか少し気になります。

↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モルモルです。同感です。何かをえるには犠牲は必要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここを買えば、資産価値という、不動産にとっては命と同じくらい大事な物
を失うはずです。

高年齢者にとって、プラウドという名はブランドです。
住所を記入するたび、「プラウド」と書く優越感に価値を感じる人も多いはずです。

高齢者にはコープ野村の方がピンとくるよ。

野村不動産のプラウドブランドが台頭してきたのはの7~8年ですよ。
高齢者は、どちらかというと三井不動産の方が人気あると思います。

No.67さんの
＞掲示板に期待するのはいい情報より悪い情報。
＞いい情報なんて、モデルルームにいけば、いくらでも聞けるし。

確かにそうですね。
私も気になる(悪い)情報をここで見つけてから徹底的に調べ、納得してから契約しました。
一生モノの買い物ですからね。

倫理観の欠ける書き込みは論外ですけどね。

67さん
ムキになって擁護してるのは契約者です。

先着順で販売している住戸って、誰かが契約した後のキャンセル住戸ですか？
それとも、今まで買い手がつかなかった売れ残りですか？

営業さんからはキャンセル住戸って言ってました。キャンセルの主な理由としてはローンを組めなかったからだと説明を受けました。ＭＲ行くと花で全住戸埋まってるし一応人気はあるのかな～と思いましたけど、先着順住戸か二街区の詳細が出るまで待つか悩み中。

高齢者だけでなく若年世帯にもプラウドはブランドです。中古でも良いからと調べてみましたが、売り出し中住戸が少ないし、どれも相場より高いな～という印象です。やっぱりブランドマンションって資産価値維持に影響してくるんでしょうか？

中古で売り出している価格が高いのは、買った値段が高いからでは？
高値で出しても売れるとは限らないですよね？

二街区はすべて西向き住戸だよね、価格期待できるかな

中古って売り出し価格じゃなくて成約価格見ないと意味ないと思いますよ。
売れてればネット上に居残ってませんからね…。

2期は値段相当落とさないと売れなそうですが安くしてきますかね？

ニ期は南西向きですよ。陽当たりは良好だし、割安感があればなと思いますが、一期とプランが異なるし、単純にコストだけで比較できませんね。価格帯は据え置きで何かしら付加価値付けて売り出すのでは。

事故物件じゃないという付加価値つけてお値段据え置き。

2期は値段が上がるって営業さん言ってたけどなー。
始めからエアリー狙いだったのを見透かされてたかもしれないけど。

値段下がりますよーなんって言う営業マンはいない。
売れ残りがある時こそ強気が鉄則。

2期は値段あがるんですか！？1期の先着順住戸を購入するか2期にするかで迷ってるんだけど値段上がるんだったら先着順住戸で決めようかな～。早く2期の情報出してくれて比較できればベストだが期待できないだろうし。

先着順早く売りたいもんね。
二期は上がる事はないでしょ。即完したわけでもないからね。

事故？

>89
いい加減にしなよ…

センタープロムナードが都市計画道路ってのが気になる。
将来敷地売却させられて容積率超過、なんてリスクは大丈夫でしょうか？

都市計画道路に指定されてるけどいつ実施されるかわかんないし心配してません。むしろ将来実施されると拡幅部分を行政が高く買ってくれるし、道路が整備されれば不動産価値向上にもなるし良いことずくめでは。

三井が岸町にマンション建てるみたいですね。
小規模で浦和から12分、南浦和から10分だったかな。

↑岸町じゃなくて東岸町ですね。ここから徒歩1分くらいのとこです。

二期は南西向きで、陽当たり面で人気ありそうだから、価格は強気できそうな気がする。

エアリー狙いの人も結構、いそうですね。

エアリーは陽当たりと景観が良さそうな点が良いですね。グランドコートはエアリーよりも割安なら検討の余地ありというところでしょうか？

眺望はエアリーの角、キッチンからのが特に良さそう。あれは自慢出来ると思う。

以前営業さんには、エアリーは眺望が良いので少し高め、グランドはウエストと同じくらいと言われました。

もう契約した身ですが、いくらくらいで売り出してくるのか気になります。

個人的にエアリーは人気ありそうな気がします。

サンライズ、ガーデンも残り戸数が少なくなってきてますね。

上の子が六歳で来年入学する予定ですが、学区である仲本学校の評判はどうです。ご存知の方教えてください。

仲本小は良い小学校ですよ。（もっとも仲本小に限らず浦和区の小学校はみんな評判が良いのですが。）

ネット上で探せば、色々な書き込みが見つかりますので、参考にされてはいかがでしょうか。

でも、小学校、中学校が遠すぎではありませんか？道幅も広くないですし…。　　あと、閑静な住宅街をコンセプトにしていると思いますが、なぜ窓が二重サッシ（窓が二枚）なんですか？？？

万が一都市計画道路が実施された時のために道路と面している棟は二重サッシなのだと思われます。

ありがとうございますm(_ _)mそうなんですね。過去レスみましたが、転落死亡事故による資産価値激減？とかはどうなんですかね。
他の建物を検討中ですが、一緒なんですかね？

No.101です。

102番さんご回答ありがとうございます。浦和区は文教地区で小学校レベルが高いのは存じています。
ネットでも調べたら常盤小、仲町小、高砂小の情報ばかりで、仲本小学校の情報はあんまりないです。

103番さんがおっしゃるとおり学校まで結構遠いのもネックですね。

ネガはもういい。しかも同じネタじゃん、もう飽きたよ

103と105は「ご近所さん」→繰り返しのしつこいネガ→ホルホルだな

いや、モルモルだよ。改名したらしい。

センタープロムナードはマンション住人しか通行できない道路なのでしょうか？
こちらの物件を検討しているのですが、交差点に面しているので通り抜けに利用される心配はありますか？

ばれた(*_*)

いちいち反応して暇ですね。
さみしいのかな。

103さん、自業自得ですよ！

プラウドは色々みましたが、ここは、長谷工グレードでやはり田舎の物件でした…

長谷工施工なので長谷工グレードです。
何か問題でも？

田舎の物件？ここのプラウドはシティですぜ。

ホルホルうざい。検討してないなら、出てけ。　死亡事故が起こってしまったのは、しょうがない。未来永劫語られてしまう。資産価値は駅遠いから、元々ないよ…二重サッシは計画道路ができたらめちゃくちゃうるさい、のと、ゴルフ練習場の打ちっぱなしの音が爆音なだけてす。

自問自答、お疲れさまです。

最近のドライバーは金属音の様な音だから隣の練習場はうるさいかも。

やはり、爆音ですね。　さらに、西側雑木林だから、灯りに誘われて、蛾とか、蚊、色々な昆虫が、網戸に引っ付いたり、バルコニーに飛んできそう…

ホルホルは周辺マンションの住人だな。

自分のマンションよりも仕様が良くて割安な物件を
購入しようとする検討者が妬ましんじゃないかな。

自分のマンションを否定することにもなるからか
敷地内の欠点ばかりで、立地や仕様に関するネガ書き込みはしてないね。

近所なんでしょ、住み始めてから嫌がらせとかされたら最悪。

浦和競馬場は、地方競馬場だけど、中央競馬の場外発売も開始した…そのため来場者も前年比で倍以上になり、ワンカップ持った酔っ払いがかなり周辺うろついてるな、子育ての環境として良いと言えるかな…

事故？

ホルホルって韓国人の事だよ。

何で？
ホルモンとキムチばっか食べてるから？
しかし、浦和にいるのかね〜？
住めないと思うのだが。

近くに住んでて欲しくないね、キモい。。

公開公園があるのが良いですね。
散歩道として、我々も使わせて頂きたいと思います。

この辺りには韓国人の方は見た事ありませよ。
中国人含めて、外国人の方は極少ないと思います。

皆さんが懸念されているゴルフ練習場の音は
確かに聞こえますが、窓を閉めていれば音は聞こえにくいです。
我が家の窓は古いですが、それでも、です。

窓閉めなくちゃだめなの？相当だな…。　二重サッシつけてるくらいだから…。　過去レスみても競馬場や計画道路の件から、鑑みて閑静な住宅街とは言えないな(;_;)/~~~

事故については気にする人は気にするし気にしない人は気にしない。

ただ浦和は西口と東口では歴然たる差がある。
しかもここは東口で駅から離れている。
値段を聞いても割安感はまるで感じられない。

むしろ競馬場近くでスーパーも南浦和まででなっきゃならないなら、もっと安くてもよいと感じた。

ゴルフ打ちっぱの音気になりますか?何回か現地を見に行きましたが、客がいなかったのか音が聞こえてこなかったです。道路の車の音に比べればましな気がしますがどうでしょう?

競馬場は多少近くても全く気にならないです。

スーパーは電動チャリがあれば問題ないです。
近くはないけど、スーパー激戦区なだけあってダイエー、マルエツ 、コモディなど日によって使い分けできるのはありがたい！
たまに大丸を利用してみたり。商店街の八百屋さんや魚やさんはどんな感じですか？新鮮なものが手に入るなら便利かもです。

騒音は実際に住んで分かることの方が多いからね。
住んでみると想像以上にうるさかったり。
予想もしてなかった騒音があったり。
それに慣れるか慣れないかで大きく違うだろうな。。

これ以上安くしたら、プラウド浦和東岸町、ライオンズ浦和セントマークスの住民さん達が可哀想です。
中古価格がこの物件の販売価格に引っ張られてしまっている。

ステンレス製ではなく、アルミ製の方が良いのでは？

>134さん
初めてマンション買う人にはいいんじゃない？
いい勉強になるよ。

随分、偉そうだな

プッ、ゴリゴリって、センスないな

ネーミング以前の問題だと思うが、、

ホルホル？
事故？

アルミニウムよりもステンレスのほうが安いですよ。

建物が出来てくると迫力がありますな！
隣のゴルフ練習場からの騒音はあまり気にならない。
窓閉めれば、何ら問題無いと思うよ。

ただ、西側なので日当たり悪い中、低層部屋はゴルフ練習場の木でおおわれているので日当たり悪い。
高層階は、今のところ木々を見下ろす感があるので良さそう。
また、やはり雨降ってぬかるんでいたね！
近くの三井の東岸町とは、価格差あるので強豪はしないでしょう！

窓閉めっぱなしの生活なんて嫌だ！

駅近とか、幹線道路沿いとかなら、わかるけど、ここは閑静な住宅地を売りにしてるんだよね。　なぜ二重サッシなんですか？　ゴルフ場の爆音、計画道路の他に原因あり？

二重サッシなのは一部だけですよ～ゴルフ場の目の前のあたりの棟とか。

分譲会社は一つのプロジェクトにおいて最大の利益を追求します。
そのためには、限られた容積率のなかで多くの売り物＝部屋を造る努力をします。
採算的に余裕のある企画であれば、建築費や工期にも大きな負担をかけずに
造ることができますが、利益がギリギリの物件はそうはいきません。
その結果、売りづらい一階を店舗にしたり、苦しまぎれで半地下に部屋を
造ったり、中途半端に残った容積を無理やりメゾネット方式にして売り上げ総額を
上積みします。
全体を眺めて、「ちょっと変わっているな」と思ったら要注意です。
また、駐車場が多すぎるマンションも警戒が必要です。駐車料金の減収は
当然管理費の上昇に直結します。企画に無理があったり、見通しが甘いマンションは
将来的に値崩れが予想されるため、買う価値なしです。
そういう目で見たら、このマンションは「買い」です！

どうも中途半端だね。

駅から離れてるけど閑静な住宅地
→競馬場近くで隣はゴルフ場で閑静という表現は当てはまらない。

浦和地区最大の広い敷地のマンション
→駐車場は機械式駐車場

生活はしやすい
スーパー遠くて電動自転車必要

駅から離れてても県庁近くなら人気なんだろうけど、東口となると。
事故起きなくても人気にはならなかったんじゃ。

クレヴィア戸田公園を強くオススメします!!

ここ検討している人は埼京線はありえないでしょ。

なんでですか？

サウスコート転落死亡事故がなかったとしても、駅遠すぎで資産価値はないと…

149さんの気持ちわかります。