プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

真実は営業さんしかわらないよ。
キャンセル数なんて公表しないんだから。

今まで見てきた野村物件の中では一番人気は下位。
同時期竣工の武蔵浦和マークスの売れ行きと比べたら寂しい限り。
大手ゼネコンタワーと長谷工大規模の差なのかな。

プラウドシティー船堀と同様な値引きリスクの高い物件に思える。

今まで見てきた？
何年検討してるのだい？

あ…他社の方でしたか。

481さんは、どの物件が｢買い｣だとお思いですか？　

シートが取れてきて、京浜東北線の車中からよく見えるようになりましたね。
完成予想図そっくりにできるもんだと、ちょっと感動。

きれいな外観ですよね

清潔感があります(^O^ )( ^O^)

船堀は２３区内・駅近とはいえ、坪単価平均２２０万位でしょ。
でも、江戸川区だし、駅周辺は浦和の方がずっと栄えているよ。
総合的には浦和の方が良いような気がするけど。

マンションの資産価値において徒歩距離は大きな要素。
せめてスーパーが近いとか学区の小中学校が近いとかあればこんなに苦戦しなかったんだろうけど。
あとは供給過剰もあるのかもね。

供給過多は否めないね。　浦和えき10分だと、中古になったら比較対象がかなりでてきちゃうしね。　ただ大規模というスケールメリットは享受できるね。　　　難しいところ…スミフのユザワヤも高いみたいだからさらに悩む。

ここは浦和駅まで徒歩15分程。
豊富な中古マンションがある浦和で売るためには値段を下げないと難しいだろうね。

何で買う前から中古に出す話をするのかな？
確かに検討する上では必要かもしれないけど、基本的には永く住むこと前提だよね。
浦和・南浦和両方使えて都心・郊外へのアクセスも良いし、大規模ならではの施設もあるしね。
住んだら楽しそうだけど。

岸町が実家で在住30年以上ですが、結婚を機に浦和周辺で中古マンション購入しようと探しましたが
この広さでこの値段？古いのにこの値段？って感じ。駐車場も「無し」とか多いし。
駅近っていうのは判るけど、それらを購入する価格でプラシティ浦和を購入できるので
ココを購入しようと検討中です。総合的に見てイイかな〜って思ったので。安いしね　ｗ

492さんと同じです、私も最初、浦和駅の近くで中古を探したけど、色々総合的に比較した上で、プラウドシティを決めた。人は其々、ニーズも違うため、駅近に拘っているなら、この物件を無理に選ぶ必要がないと思います。自分はこの値段を納得して、購入しました。

確かに浦和の中古価格は高い。
コスタなんか異常。

しかし、学区だけで相場が維持出来るのだろうか？

浦和駅近の中古マンションて、新築マンション過剰供給で売れないみたいね。
7月位に4300万で出てたのが、徐々に値下げで現在3599万円。
3200万円で出てたのが、2790万円。。。
プラシティ浦和のすぐ近くのプラウドなんて、中古で3990万円。
売れるわけないじゃん。

買えない方のネガが収まりつつありますね。
やっぱりプラウドは良いですよねー

新築には住宅ローン減税があるからね。中古は厳しいよ。

中古でも減税あるんじゃなかった？

あります。

そんな事ないよ。

ここはどうしても浦和区に住みたいけど、予算がない人が買うマンションですか？浦和駅もぎりぎり徒歩圏だけど、この立地はもう浦和じゃないじゃん。

　　意味不明　w

正真正銘の浦和区ですよ！

以前もあったな、こんなやり取り。

ここは浦和と南浦和(武蔵野線)の両駅が徒歩圏なのがメリット。浦和区にこだわって購入される方もいるだろうけど、その他のバランスで購入される方が多い気がする。

明日もゴルフ練習に行きます！
このマンション向けてかっ飛ばしてやりますわ！

どフック！

俺も・買いたい・よー　
のリズムで打ってはどうでしょう。

勝手に行けよ。アホくさ。

ゴルフ練習行く人いなくなったら練習場がマンションになっちゃいそうだから、ゴルフ行く人応援した方が良いのでは。

窓を開けるとドライバーの金属音がうるさそう。
練習場隣のマンションなんてマイナスじゃない。

ここは閑静な住生活と大規模ならでのメリットを享受しつつも、浦和駅周辺の賑わいを楽しめ、都心へのアクセスも良い。そのようなところに価値を見出だしているのです。

大規模なのに管理費が高いのは疑問がありますけどね。

浦和で買えないニートが多いなー
お前らは東浦和にでも行ってくれ

いざとなれば管理会社を変えれば良し。
結構値引きしてくれますよ。

買えますけどこんなとこ買いませんよ。
間違えて買っちゃった人たちかな笑
毎週末金属音響かせてやりますから、皆さん騒音に悩まされながら暮らしてくださいねー（＾◇＾）
閑静じゃないし管理費高いし浦和駅の賑わいからも程遠い。何もいいとこないですねー（＾◇＾）

日常生活は程よく遠くていいんだよ。
近所に住んでもないご近所さんご苦労様。
どうせゴルフもやったことないだろ！

516さん、もっと詳しく教えてください！

近くにオーケーとか出来たらウレシイー┏(^!^)┛

大規模なのに、駐車場代が高いのはなぜですか？　担当曰わく、いる人いらない人の公平を保つ為…でしたが？

なんだかんだ言っても、心の中でストライク！みたいな人多いと思います。
浦和駅徒歩圏内で大規模は希少性は抜群！価格は浦和にしては安いし
ここ買わなくてどこ買うのってカンジでは？

いいマンション(ﾉ^_^)ﾉ

同じ質問ですみません522です。　　　　　大規模なのに、駐車場代金が高いのはなぜですか？　

これだけ大規模なら、無料でも良いのでは？　管理費などもかなり高くランニングで4万以上でした…。　イニシャルは安いと思いますが、ランニングコストがかなり高い。　悩んでいますので、分かる方教えて下さい。

>>513
平日と休日ともに、ほとんど聞こえないレベルだったよ。
隣の舗装中の林道みたいなとこでも、間近に行かないと聞こえないレベル。

駐車場が高いのは機械式だからです

522さん
大規模といっても浦和区だからね。
ホントの郊外とは違うよ。
近隣と同じか多少は安いのでは？
安すぎると、メンテナンスとかにお金をかけないから、将来もっと負担が増えますよ。

駐車場代が高いのは浦和という立地もさることながら、駐車場利用者の利用代だけでまかなう計画だから。他の大規模マンションで異常に駐車場代が安いとこあるが、その場合は駐車場を利用しない人からも修繕積み立て金か管理費としてあてがわれている。