プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

値引き交渉は通用しますか？

人気あるから値引はないだろうね

浦和の教育水準ってどんな感じですか？
中学から何割が私立に行くんですか？

ここってもう過疎？

第二期なのに、動きないですね。

不人気なのは、間違いなさそう。

ホルホルデス。ご無沙汰しております。この前、潜入してきました。土日の日中で、3組位しか来場してませんでしたね。
これは、水地と転落事故があったからでしょうか？あと駅からも遠いのに、長谷工物件にもかかわらず、かなり割高なんですかね？

新街区と言いながら旧街区もこっそり案内してるって本当ですか？

確かにあり得ないねぇ。MRのそばを通ったけど、駐車場は埋まってたよ。

いろんなこと言う人いると思いますが、この物件は冷静にみればやはり新築としては格安であることは間違いないでしょう。
ただ、やはり4000オーバーとなると、安い買い物ではありません。
真剣に築10年以内で中古市場をみるのもありだと思います。新築の気持ちよさもいいですが、そこに大枚をはたくなら実利を取るのもありでしょう。
武蔵浦和のプラウドタワークラスでも、たったの4年でもう1000万円ダウンして売られています。別所付近のプラウドも6年で1100万ダウン。しかも中古の販売表示価格は最大値ですから、ここから交渉で下がりますからね。
ここは大型分譲ですから、中古で売られる数もどうしたって増えます。そうした場合の資産価値はグングン下がりますから注意してください。

スウモ見てたらガーデンコートセンターの部屋が賃貸に出てたよ

賃料19.8万円、管理費1.2万円て借主見つかるんかいな

貸す場合の目安にはならなそうな例だけど一応参考まで

売れ残りを業者に流したんだな。

浦和区最大規模マンションプロジェクト。
埼玉エリア初のプラウドシティとはなんだったのか。

賃貸行きは正直ショックだ。本当なら竣工もしてないのに何故だろう。

269さん
水地ってどういうことですか？

もう賃貸とか…悲惨‼
買わずとも住めるのね。

定期借家4年とかあったから契約した人が賃貸に出したんじゃないの？
竣工前だし野村が業者に流したとは思えない。

込み込みで21万てことは、ならせば月23万か。うーん。キャッシュで買っても回収まで20年かかるな。

契約後に海外に転勤とか、あり得ない話じゃない。

売れ残りを少なくみせるために、業者に再販する事は十分考えられるよ。
１期１次以降ずーっと申し込みベースですら完売できてないのだから。

これくらいで貸せますよ～っていう資産性の営業ネタにすることも考えられますよね。
もしくはそういう営業トークをされてた人が、上に書いてあるみたいに転勤とかになってその話のままの家賃で募集かけちゃったとか。

いずれにしても２１万って（笑）

売れない住戸を1戸くらい関連会社に出して宣伝に使ったんじゃないのかな。
新築プレミアムいれても明らかに高すぎる賃料設定。
駅から離れた賃貸物件は需用がない。

いざとなったらこの賃料で貸せますよと営業するつもりなんじゃなかろうか。

スーモに賃貸情報を掲載しているのはタイセーハウジーという会社のようですね。

水地は　「さいたま市浸水ハザードマップ」　「さいたま市　洪水ハザードマップ」　で検索すれば、わかるよ。　　　　ここは、水害に弱い土地だと言うのが。浦安の液状化や、浸水は今では有名だが、あかるみになるまでは、浦安もマンション売れていましたよね。
先々どうなるかなんて分かりませんが、将来を見据えて買わないと後々後悔することになりかねないですね。
　　

水地について
290さんありがとうございます。
埼玉は地元じゃなく、イメージで陸地＝地盤強いと思ってました。浅はかさを反省。参考にします。

元々住宅展示場があった土地、デベが誰も手につけなかった土地だよ。　配当棟計画も長谷工ならでは、無茶苦茶。見る人間が見れば一目瞭然じゃない？

契約しましたよさん

気持ちよく分かります。俺も今年だけは、異動は勘弁。

でも辞令を逆らえないのもサラリーマンの辛い所。
どこかの大迷惑な歌の話じゃないが、単身赴任も大変だしなぁ。
飛ばされない事を祈るのみ。

早く住みたいなーv((^υ^))v

パルコの東側は開発されるのでしょうか？

東口はパルコまででしょう。

たしかに、東口はパルコ以外何もありませんね。
田舎の駅周辺みたいでした。

東西をつなぐ幹線道路沿いの発展はこれからですよ。時間をかけて徐々に変わってきます。

産業道路の太田窪北から中山道の別所三丁目まで整備されます。

やっぱり住むなら浦和に限るね。

suumoに掲載されてた賃貸情報、消えちゃいましたね。

本日久々に建設現場を見に行きましたが、既にウェストコートの外観が確認できました。かなりいい感じのデザインで満足です。

304
画像があればお願い致します。

そうですね！　
写真をupシテクレタラ感激します＼(^-^ )

外観いい感じですか～。
来週にでも時間があれば見に行ってみようかな。

写真は撮ってこれるかわからないけど。

何か楽しみですね。俺も来週、行こうかな。

近くで見るのも良いですが、浦和駅と南浦和駅の中間点当たりで、線路西側の道路からウエストコートがよく見えるポイントがありお薦めです。ウエストコート以外の方や購入検討者の方も建物のイメージが掴めます。

307さん、写真を撮って来てください！
そして、その写真をupしてください！！＼(^-^ )

埼玉は外人が多いと聞きましたが、こちらの物件にも申し込んでいる人はいるのでしょうか？

すみませんって言う前に削除依頼くらい出せば？
こういう方と同じマンションには住みたくないですね

隣人は選べませんけど
　

まぁまぁ〜
そんなに追い詰めなくても。
本当に何も考えずに、ただ本当の事を書いただけかもしれないんだから。

転落死亡事故が起きたらしいのですが、本当ですか？売る時とか噂になりませんか？

いやいや人の契約の場をしかもLDKがわかるくらいじっくりみれないだろーよ。民度を落とすのはやめてほしい

グーグルマップでこのあたりの実写画像を見るとイイですよ。2008年当時の住宅展示場時代のものですが・・・。
他のところは今とそれほど変わっていません。
マップ上にフラグを立てれば最短距離や徒歩時間もわかりますよ。

どちらの駅に行くにも、実際に歩いてみるとそれほど遠い感じはしないはずです。

競馬場に来る人も30年前に比べれば激減しました。

店などは後から近隣に徐々に出来てくるものです。
スーパー利用は南浦和、デパート系は浦和駅前と使い分けることもできますし。

建設中の事故あがあった物件についてはこちらが参考になるかもしれません。

http://www.zennichi.or.jp/low_qa/qa_detail.php?id=359
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Keyaki/7891/rd/77.html

そもそもMRで契約しないですよね…
何が目的での書きこみでなんでしょうか？

何故、こんな流れになったのでしょうか？

スーバーアリーナのオプション会にきてた人も少なかったし契約者の実数は少なそうですね。
事故でキャンセルが多数出てるのかもしれませんね。

そんな事ないよ。

またきちがいが事故の話出しとる

契約者の方には事故事後を伝えて、キャンセルは出なかったみたいです。検討中で事故の件はやっぱり気になったので確認しました。説明してくれましたよ。
もう第二期の価格発表されたのでしょうか。

とっくにされてる。

第二期の販売が延びましたね。
なぜなんでしょう？営業の人は好評のためと言ってましたが、好評なのに延ばす意味がよくわかりません。
本当の理由がわかる方いますか？

販売時期が延びるのは、よくあるエピソードですよ。

要望が集まらないだろうね。
野村は売れ残ると竣工前に大幅値下げする噂もあるし。
ちょっと前にスーモに掲載された賃貸も怪しい。

最近のプラウドは販売好調なのに
ここだけは違う感じになったね。

そうなの？

釣られてはイケナイヨｯ

ある程度、数の目処をつけて完売の体裁を装えないと販売しないんじゃない？野村不動産は。「即日完売」という言葉にやたらと拘って、それを営業上の売りにする販売手法みたいですから。

長期の募集だったり、販売を延期したりして時間稼げば、締め切った日に「即日完売」と謳うことは難しくないですよね（笑）

即日完売と即日申込完売は全く違うんだけどね。
申込みだけして契約しない人は一定数いる。野村に限ったことではないけど。

まあ、ここは一期二次以降小出しに出してるのに申込数でも完売できてないのが現実。

完売にも違いがあるんですね。

確かに見てみると第１期は申込登録即日完売で、契約とは一言も書いてない。

全部契約になったのかどうか聞いてみたいですね。（笑）

申し込み段階なのに、完売って言葉使っていいの？不動産の広告ってけっこう厳しくなかったっけ？

「申込登録即日完売」についてはＳ氏のブログでわかりやすく解説してるよ
あのブログは胡散臭いから面白い
とくに、こういう胡散臭い件についてはやたら詳しいのが特徴

検索ワード：榊　申込登録即日完売

外観がイメージ通りで良かった〜。

私的には外観がイメージ以上で良かったです！比較してたマンションは塗装の部分がかなり多く安っぽかったです。プラウド選んで良かった～

やっぱプラウドだな〜。早く買わないと売り切れちゃうな。

写真をupしてくれたら感動モノです＼(^-^*)

皆様の選択に間違いは無かったようですね!!

写真アップ希望です！野村の営業さんでもいいから～！

私は写真がアップされたならこの物件を買うと決めている。

まあ、○浦和よりは断然、浦和駅物件かな！

　↑
いいかげん、そうゆう子供じみたコメントやめなさいって(-_-;)
さめるわ…

釣られてはいけないよ┌(＾o＾)┘

本日現地に行ってきました。
雑木林との間の道も整備されてました。
外観綺麗でしたよ～

匿名さん、写真のupをお願いします♬

ウエスト

ウエスト全体

センター廊下通路側

センター廊下通路側

センターベランダ側

匿名さん、写真のupありがとうございます！

かっこいいですねー素敵すぎます！

このご恩は一生忘れません＼(^!^ )

エントランスも早く見てみたいですね！
浦和には珍しい大規模マンションで、CITYってだけあって一つの街って感じでいいですよね～♪

きれいな青空にも映えて素敵ですね。
一瞬CGかと思えるくらいですね。
週末MＲに行くので是非現地も見てきたいです。