購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART32】

1994年がバブル直後ですか？
バブル崩壊って、1991年初頭ですよ。

東京でも少子高齢化、人口減少が本格化するので、
東京の地価下落の本番はこれからかと思いますよ。

そうだね　今　1億でも　50年前は60万したかな。

＞値段の付かないものは大抵取り壊されて

そんなこた～ない。郊外にだっていくらでも築古マンションは存在してるし、売買されてるし。

＞高値の中古マンションはごく一部です。本当に立地が全て。

これはそうかも。立地が全てとは言わないが、立地はかなり大きい。戸建だって、同様なんだけどね。

＞1994年がバブル直後

弁護する気はないけれど、2000年くらいまではバブル価格を引きずってるんだよ。
当時底値となったのは、2000年前後。

＞＞１２２０
大丈夫？
昔の土地代すら解らないの？

団塊の世代の消滅。
若年世代の購買力下落。
少子化。
世代人員減少。
企業の海外移転。

確かに住宅と違って、土地は減らないし増えない。
でも、市場での土地の需要は減り、供給は増えるだろうな。

>>1226
その通り。
今後は立地の悪いマンションは二束三文で売買される。
今もリゾートマンションでは投げ売りされており、今後は郊外マンションは
投げ売り状態となる。

あ、このスレのマンションさんの住居の事だね。

30年前なら、郊外のマンションだって最低１千万程度はしてたんだよ。
今１億になってる都内(都下除く）の戸建の土地が、数百万以下(当時の国産車数台分以下）なんてことはありえんよ。
たまたま開発等で数十倍になったところはあるだろうけどね。

＞立地の悪いマンションは二束三文で売買

戸建だって同じような状況になるんじゃないの。
実際おれの育った郊外では、若い人が入ってこなくなって、価格は転げ落ちている地域がある。
もう少し経てば投げ売りのような気がするが・・・

郊外の土地に住宅地としての価値はなくなるだろうね。
そんなところに建ってる不動産に価値があるわけないよね。

不動産は立地がすべて。

不動産を買うなら、少しでも良い立地の不動産の方が良い。
間違っても、立地を妥協とかはやめた方がいいと思う。

＞リゾートマンションでは投げ売り

それを言うなら、別荘（もしくは別荘地の戸建）も投げ売りされてるね。

30年後の資産価値より30年どう生活するかの方が遥かに重要だと思う。
30年後には自分の余命はいくばくもなく、子供も巣立っているだろう。
うちは結果的にリセールの強そうな物件を選びましたが、二次的なことです。

＞1230

同感。
あくまで採算とか資産性という意味でだが、、、
戸建かマンションかというより、こっちの方がはるかに重要。

30年後の価値はどうかというのもあるけれど、現状便利で快適な方がいい。
自分や家族にとって。
立地がいいに越したことはないわな。

皆さんすげ～
30年後のことも考えて家買ってるんだ。
子供と一緒にいて暮らしやすいか程度の考えで
購入してしまった。

俺なんて　奥さんの実家、奥さん会社の傍、奥さん名義で買ったよ　都下で駅徒歩10分
スーパー徒歩5分に2つ　ビデオやガスト、マック、安楽亭、道頓堀、松や、コジマ　歩いて6分以内だよ
小学校歩いて2分　中学校歩いて15分

ただ　自治会はめんどくさいね

＞＞１２３５
少なくとも、子供に負の財産を残さないように選択しています。
なので、マンションは入居していなくても固定費取られるので絶対にパスです。

みんな、それぞれおかれた状況や立ち位置、価値観が違う。

都下でも、大雨振って浸水は嫌なので　最低でも　浸水マップは市区町村庁のどこかにあるので
確認した方がいいよ。　

マンションの地下室なんて最悪です。
免震構造のシステムが水没し、錆だらけで重要な「ゴム」までひび割れします。
修理には億単位の金がかかるので、放置されるケースが多い。

以心伝心ですね？寝ます。

４０年前であればオイルショック前であり、狂乱物価といわれたインフレによって、
土地の価格が数十倍に跳ね上がった時期である。
当時に戸建を購入した人間は、土地の暴騰により大正解でしたね。
対して、負の遺産であるマンション購入者は建て替えや固定費（管理費・修繕費）によって大損でした。

管理費と修繕費が損失だと思っちゃう人は、戸建に住んだ方がいい。

快適な生活を送るための費用であることが分かって無いんだろうから。

そう思いたいんだね。
割り勘サービスで満足出来るのは、ある意味幸せだね。

快適に暮らす為なら、床、天井を分厚くより分厚く金使った方がいいよ。
そのうち、年金暮らしになったら　快適とは行かないよ。実務的にそう感じるよ。

年金暮らしのころには、戸建も大変だよ。
足腰が弱くなって、維持管理も一苦労だ。
こんなこと書くと「そのころには平屋に建て替える」っていう戸建が必ずいるが、
その年になるとローンはもう組めないからね。現金で用意しなきゃならない。
何千万もかかるなら、建て替えないで管理費を月々払って、
平面なマンションで暮らしたほうがいいんじゃね？

いや～マンみたいな図面には　住めませんよ。
騒音スレッドでも書きましたが、良く分かってないですよ。マジで。

老後の為に、家族を犠牲にするマンションを買いたくは無いな。
やはり子供には伸び伸びとした環境を提供したい。
老後、マンションだと車椅子使えないし、固定費大変だしね。
あ、普通の感覚だと戸建てしか選択肢ないね。

そりゃ年寄りには、マンションのがいいですよ。

平屋で庭木や盆栽パチパチなんて無理。

建て替えやマンションへの引っ越しも難しいだろうなぁ。

80歳くらいまでは、二階へ上がる体力くらいはあると思うけど、今から鍛えておきますかー。

戸建派とマンション派の価値観は、あまりにも違いますね。
どこまで行っても平行線ですよ。

自分の祖父母は、子供である父たち兄弟が皆巣立ち、
祖父が６５歳のときに老夫婦２人で住むために平屋の家に建て替えた。
ところが、２人とも７０代半ばになると、好きだったはずの庭の手入れなどもおっくうになり、
専門の業者を頼むように。
そして８０を超えて家は管理できないと、売却。
現在は２人で高級老人ホーム。まさに悠々自適の生活を送っています。
家族の意見は、「あの建て替えは無駄だった。」

老人ホーム＝マンなのですね？
喜ばしい事で。

15年も住んでいるし、全然無駄じゃないような気がする。

マンションだって10年で買い替えるのが理想だし。