シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

＞ここは新築でこの値段は安いんでしょうか？

ガーデンアクシスの中古物件ですが、あれは全然条件が違います。


こちらのチラシをみたらこう書いてありました。

最上階の１４階／南向き　面積75.64㎡　平成15年築
土呂駅徒歩８分　ステラタウン徒歩1分　
トランクルーム付　

これで3680万円なり。

シティテラス宮原とぜひ比較してみてください。

やはり駅に近いって重要なポイントなんだ。
植竹団地の場所が県営団地だなんてもったいないね。
あそこが民間マンションだったら、駅5分で最高だよね。

>906

ここはガーデンアクシスの３分の２ぐらいが
適正価格ですね。

ガーデンアクシスの中古広告に、こんな物件もでていました。

一戸建て　さいたま市北区宮原1丁目
宮原駅徒歩　10分　加茂宮駅徒歩　4分
平成13年築　南側公道8ｍ　土地面積74.77㎡　2階建て

価格　2280万円

さらに違う広告では、

イニシア大宮宮原　
ステラタウン徒歩1分
最上階15階　南西角部屋
面積95.24㎡　平成20年築

価格　4280万円

近所に住んでいますが、この近辺は毎週こうした広告がガンガン入ります。

そしてシティテラス大宮宮原

北区宮原町1丁目
土呂駅徒歩13分 加茂宮駅徒歩11分
専有面積：66.75㎡／66.8㎡

価格 3,200万円・3,350万円

中古の成約値は、広告値より下がる。
そもそも高い中古なんて、みささんもそうでしょうけど、購入したくない。

都心以外は、中古マンションが売れない。
それで悩んでいる人が多いよ。

あなたならどの物件を選びますか？

新築でしょ。

３０００万位で新築の高級マンションは安いのでは？

欲を言えば７０㎡以上ほしいけど・・。

「高級」とか言うとまたギャーギャー騒ぐ人がいますよ・・・笑

９０㎡とかが最近売れないみたい。
中古で売りに出してる人は３０００万くらいでしか売れないみたい。

核家族が増えてきてますから、間取りが広すぎても売れないんでしょうね。
みなさんお子さんがいても二人という感じですもんね。

大体６０～７０㎡くらいが一番すみやすいかなって思いますね。

四人家族で60平米台は狭すぎます。子供の個室すら確保できません。
60平米で我慢できるのは老夫婦かDINKSぐらいです。
でもここはDINKSが満足できる立地ではありません。

923

肯定的な書き込みをすると必ず否定的な書き込みをする奴がいる。
誰だ？お前？

だけど事実4人家族には狭いでしょ。
ここは3人家族までだよ。

4人で住んでます。
狭いかもしれませんが人それぞれでしょ。

いや、やっぱりマンションで66㎡は狭いよ。

子供が大きくなると友達の家に行き気する。そん時いろいろと言われるよ。

3人がギリギリだなぁ。

住んでるのはほとんどファミリーです。

これから幼稚園や小学生がほとんど。

子育ての立地の良さは最高です。

>924

人に名前を聞くときは自分から名乗りましょうね。
そうならいませんでしたか？失礼な関係者さん。

子育てに向いた立地であることは誰も否定してません。
ただ、狭小、収納不足、駐車場不足、駅遠、駅力なし
が問題だと繰り返し指摘されています。

>917

いいかげんなことばかり書かないでね。
100㎡超のマンションに家族３人で住んでますが、
少し狭いぐらいに思っています。

仕事の都合で転居することになったので、先週売り
に出しましたが、内覧希望者続出で、すでに満額の
申し込みを頂いてます。

希少価値のある物件の方が再販は簡単です。

早くも
ローン破綻

やっぱり広いほうがいいよ。

ステラタウン付近のシティテラスの宣伝看板持ちは、もう恒例となっています。

本当は何部屋、売れ残っているんでしょうか？

分譲マンションとしては狭すぎる。収納性も赤点、落第点。賃貸なら、我慢できるで
しょうけど。

チラシには大きく「最終期」とあるが、よくみたら「一次」と書いてあった。

この「一次」とは何でしょうか？

そりゃあ、二次、三次、四次と隠しておいた未販売住居が
今後も供給され続けることを示しています。

しかも、予告段階では「最終期」として案内していました。
スミフはよくある嘘なのですが、これって虚偽記載に当たると思います。

なぜ小出しにするのでしょう？
早いとこ売り切って、営業さんは次の物件に移った方がよいのにね。

まとめて出したら、いつまでも売れないからです。

936さん

虚偽記載どころかあなたの書き込みは誹謗中傷にあたりますのでご注意を。

○期○次とあっても基本的には先着順です。
初期段階は価格見直しに活用されることがありますが。

誹謗中傷ってどこがですか？

「最終期」といってここを予告していたことも
過去にスミフが同じような買いあおりをやっていたことも
事実ですけど。検討者にここのデベの行為について注意喚起してる
だけで、誹謗中傷ですか？

ちなみに、似た事例は以下で読めます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175302/res/230-279

先着順なら残り戸数を明記して正々堂々と売ればいいんじゃないですか？

検討者のみなさんは、こんなデベを信用できるかよく考えてみましょう。

事例といっても誰でも書き込める板だよね。
それを事例と言ってる時点で説得力欠ける。
そんなあなたの書き込み自体が信用に値しない。

注意喚起？大きなお世話だね。

なかなかするどいカキコですね。

購入検討者としては買う気がない方の容赦ないネガティブな書き込みは信用できないですよね。

自分で見て良ければいいのでは。

スミフの販売に問題があると感じている人が多いのは事実でしょう
販売会社の販売方法に問題があると思われてしまうのは、終わっている

何言っても売れ残ってるのが事実。文句ある？

マンションは高い買い物ですよね。

だから衝動的に買って、あっちのマンションが良かった～(泣)と後で後悔しないためにも、どんな意見も聞きたいです。

ここの板は賛否両論を交わす場でしょう？

>941

>936 です。
あなたはどういう立場ですか？

どう見ても販売関係者と見られるあなたのレスより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175302/res/230-279
に書かれている内容の方が
よっぽど信用できます。

そこに書かれた内容が嘘であったならあなたのような人間が即座に否定している
はずですが、そんな書き込みは見当たりませんし、
スミフが物件概要に「最終期」と嘘を書いたと指摘している人は複数いるように見えますよ。

あと、私はあなたのためにレスしているわけではありませんので、
あなたは勝手にスルーして下さい。まして、誹謗中傷とか言われる筋合いはありません。

この売主は公式HPに嘘を書いて買い煽りをやるような会社のようです。
それを指摘されると脅し半分で排除に掛かります。
こんな会社から高価な買い物をしてもよいのか、検討者のみなさまは
じっくり検討しましょう。

すみふさん
明らかに販売を邪魔する書き込みは排除すべきでは？売れ残りの遠因になってると思いますよ。

売れ残ってるのは、物件に魅力がないから
。ただそれだけ！

942さんの言う通り　ネガディブなことはもう止め。


それよりも、シティテラス大宮宮原が、他の周辺マンションと比較して、勝っている点をここにどんどん書きましょう！


ここはマンション競合地区なので、シティテラスが他のマンションよりどんだけ優れているか、楽しみですね（＾◇＾）

949さん

優れている点、、、
一番平べったいとか？

>949

狭小、収納不足、駅遠、駅力なし、駐車場不足

に持ってきて、

契約者を差し置いて、足りない駐車場を売れ残り住戸のために
確保する売主。HPにも小細工してるみたいだし、ご立派だこと。

いやぁ、最高のマンションですね。

こちらのマンションと、別物件を検討して、別物件を購入し、昨年秋に引っ越した者です。
こちらのモデルルームを初めて見た時、
単純ですが「素敵だな」と思いました。
でも、マンション建物が他の建物に囲まれている印象を受けてしまったんです。
モデルルームを見に行った時は、
まだマンションの建設現場の骨組みというか、工事の初期段階で、
ギャラリーの窓から、建設現場を眺めるかたちだったので、どんな感じになるのか全然想像できなかったんですよね。
でも、今はスゴイって思います。
部屋の狭さは、気になったけど、
家族構成的に親子3人なら充分かな…と。
実際のところ、あと何件くらい売れ残っているんですか？？？？
買うとか買わないとか、判断材料になるための板だから、ポジもネガも書き込んで良いと思うんですよね。

管理組合が発足しているのかどうか知りませんが、売れ残り住戸の議決権は売主が
持っているのでしょうか？
売れ残りが少ないのなら問題ないでしょうが、あまり多いと管理組合総会の運営にも
影響が出るのではないかと気になりますね。

未販売住戸の所有者は売主です。
もちろん、議決権も発生します。(行使するかどうかは別ですが)
管理費、駐車場利用料、修繕積立金など負担してもらいましょう。

949　優れている点を見つけましたよ


新しい　住友ブランド　バス停が近い


どんどんいいところを見つけて、盛り上げましょう！