宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建
[スレ作成日時]2012-09-09 09:11:37
近隣のガーデンアクシス14階が売りに出ていますね。
3ＬＤＫ75.64㎡
築10年なのに結構価格高いですね。
ほんとですね、3680万で売りに出てます。やっぱり資産価値の高いエリアなんでしょうね。ここは新築でこの値段は安いんでしょうか？
その近隣の中古物件、10年前の新築分譲時より200万以上高値になっていますね。
ここのマンションも期待できますか？
ガーデンとここを比べるなんて、あちらに失礼ですよ。
売りたい値段=買いたい値段
ではありません。
10年前にこの近辺を買った人は勝ち組ですね。
羨ましい。
＞ここは新築でこの値段は安いんでしょうか？
ガーデンアクシスの中古物件ですが、あれは全然条件が違います。
こちらのチラシをみたらこう書いてありました。
最上階の１４階／南向き 面積75.64㎡ 平成15年築
土呂駅徒歩８分 ステラタウン徒歩1分
トランクルーム付
これで3680万円なり。
シティテラス宮原とぜひ比較してみてください。
やはり駅に近いって重要なポイントなんだ。
植竹団地の場所が県営団地だなんてもったいないね。
あそこが民間マンションだったら、駅5分で最高だよね。
ガーデンアクシスの中古広告に、こんな物件もでていました。
一戸建て さいたま市北区宮原1丁目
宮原駅徒歩 10分 加茂宮駅徒歩 4分
平成13年築 南側公道8ｍ 土地面積74.77㎡ 2階建て
価格 2280万円
さらに違う広告では、
イニシア大宮宮原
ステラタウン徒歩1分
最上階15階 南西角部屋
面積95.24㎡ 平成20年築
価格 4280万円
近所に住んでいますが、この近辺は毎週こうした広告がガンガン入ります。
そしてシティテラス大宮宮原
北区宮原町1丁目
土呂駅徒歩13分 加茂宮駅徒歩11分
専有面積：66.75㎡／66.8㎡
価格 3,200万円・3,350万円
中古の成約値は、広告値より下がる。
そもそも高い中古なんて、みささんもそうでしょうけど、購入したくない。
都心以外は、中古マンションが売れない。
それで悩んでいる人が多いよ。
あなたならどの物件を選びますか？
新築でしょ。
３０００万位で新築の高級マンションは安いのでは？
欲を言えば７０㎡以上ほしいけど・・。
「高級」とか言うとまたギャーギャー騒ぐ人がいますよ・・・笑
９０㎡とかが最近売れないみたい。
中古で売りに出してる人は３０００万くらいでしか売れないみたい。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
