宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建
[スレ作成日時]2012-09-09 09:11:37
最近のマンションは耐震の設備がついてる。
上からは落ちない収納がある。
私は収納の話なんか尋ねていない。
それよりも、適正価格を教えてください。
みなさんはいくらで買いたいですか？
土呂、駅遠、駐車場不足、狭小と悪条件が4拍子そろえば、
中古なら2000万、未入居でも2500万といったところ
私は適正価格など、興味ない！
＞中古なら2000万、未入居でも2500万
う～ん 鋭いですね
売り出しから、どれくらい経過していますか？
やはり埼玉のスミフ。同じことの繰り返し。
スミフにはコンプライアンスという考え方がないのか。
以下は公式HPの物件概要の備考です。
<お詫びと訂正>
当ＨＰにて以下の誤りがございました。
ここにお詫びするとともに、訂正させていただきます。
（誤）最終期 販売開始予定 平成２５年４月下旬
（正）最終期 販売開始予定 平成２５年５月下旬
（誤）入居（引渡）予定日 平成２５年５月下旬
（正）入居（引渡）予定日 平成２５年６月下旬
実際は「最終期1次」なのに「最終期」として予告していたようだ。
しかも、訂正文の中でもまだ「最終期」になっている。
「最終期1次」と「最終期」では大違いなのに。
さて、ここの最終期は何次まであることやら。
MRが出来たのは、2011年の11月です。実質売り出しはそこからですね。見学者は多くても、検討からはずした方が相当多いと思いますね。
888さん
＞MRが出来たのは、2011年の11月です。実質売り出しはそこからですね
2013年5月現在でも売り出し中ですが、他のマンションは即完売しているのに、ここが完売できない原因は何？
住友はお客を選ぶので買いたくても買えない人が多いです。
現金ならまだしもローン組むと優遇金利が低い。
上客にしか売らないから中々完売はしない。
890さん
＞上客にしか売らないから
住友は殿様商売をする企業なのですか？
どちらにしても売れ残り物件ですが、スミフが客選びをしではなく、客に支持されなかったということでしょう。効率を追求するあまり、全戸狭くて収納性に乏しい間取りにしたことだと思います。ベーターや駐車場の不足も今後問題になるのではないでしょうか。要するに客のニーズより企業の利益を優先させたということです。70㎡以上の部屋があれば、随分違ったでしょう。営業が縦の収納とか馬鹿なこと言い始めましたが、真に受ける人はいなかったと思います。ここのスレに営業らしき書き込みが多かったのも反感を買いましたね。
収納をオプションでつけた方はいますでしょうか？ウォークインが大きいから問題ありませんか？
＞ウォークインが大きいから
これって本当？
収納をオプションでという時点で終わってますよね。ところで、布団はどこに収納するのでしょうね？
近隣のガーデンアクシス14階が売りに出ていますね。
3ＬＤＫ75.64㎡
築10年なのに結構価格高いですね。
ほんとですね、3680万で売りに出てます。やっぱり資産価値の高いエリアなんでしょうね。ここは新築でこの値段は安いんでしょうか？
その近隣の中古物件、10年前の新築分譲時より200万以上高値になっていますね。
ここのマンションも期待できますか？
ガーデンとここを比べるなんて、あちらに失礼ですよ。
売りたい値段=買いたい値段
ではありません。
10年前にこの近辺を買った人は勝ち組ですね。
羨ましい。
＞ここは新築でこの値段は安いんでしょうか？
ガーデンアクシスの中古物件ですが、あれは全然条件が違います。
こちらのチラシをみたらこう書いてありました。
最上階の１４階／南向き 面積75.64㎡ 平成15年築
土呂駅徒歩８分 ステラタウン徒歩1分
トランクルーム付
これで3680万円なり。
シティテラス宮原とぜひ比較してみてください。
やはり駅に近いって重要なポイントなんだ。
植竹団地の場所が県営団地だなんてもったいないね。
あそこが民間マンションだったら、駅5分で最高だよね。
ガーデンアクシスの中古広告に、こんな物件もでていました。
一戸建て さいたま市北区宮原1丁目
宮原駅徒歩 10分 加茂宮駅徒歩 4分
平成13年築 南側公道8ｍ 土地面積74.77㎡ 2階建て
価格 2280万円
さらに違う広告では、
イニシア大宮宮原
ステラタウン徒歩1分
最上階15階 南西角部屋
面積95.24㎡ 平成20年築
価格 4280万円
近所に住んでいますが、この近辺は毎週こうした広告がガンガン入ります。
そしてシティテラス大宮宮原
北区宮原町1丁目
土呂駅徒歩13分 加茂宮駅徒歩11分
専有面積：66.75㎡／66.8㎡
価格 3,200万円・3,350万円
中古の成約値は、広告値より下がる。
そもそも高い中古なんて、みささんもそうでしょうけど、購入したくない。
都心以外は、中古マンションが売れない。
それで悩んでいる人が多いよ。
あなたならどの物件を選びますか？
新築でしょ。
３０００万位で新築の高級マンションは安いのでは？
欲を言えば７０㎡以上ほしいけど・・。
「高級」とか言うとまたギャーギャー騒ぐ人がいますよ・・・笑
９０㎡とかが最近売れないみたい。
中古で売りに出してる人は３０００万くらいでしか売れないみたい。
核家族が増えてきてますから、間取りが広すぎても売れないんでしょうね。
みなさんお子さんがいても二人という感じですもんね。
大体６０～７０㎡くらいが一番すみやすいかなって思いますね。
四人家族で60平米台は狭すぎます。子供の個室すら確保できません。
60平米で我慢できるのは老夫婦かDINKSぐらいです。
でもここはDINKSが満足できる立地ではありません。
923
肯定的な書き込みをすると必ず否定的な書き込みをする奴がいる。
誰だ？お前？
だけど事実4人家族には狭いでしょ。
ここは3人家族までだよ。
4人で住んでます。
狭いかもしれませんが人それぞれでしょ。
いや、やっぱりマンションで66㎡は狭いよ。
子供が大きくなると友達の家に行き気する。そん時いろいろと言われるよ。
3人がギリギリだなぁ。
住んでるのはほとんどファミリーです。
これから幼稚園や小学生がほとんど。
子育ての立地の良さは最高です。
>924
人に名前を聞くときは自分から名乗りましょうね。
そうならいませんでしたか？失礼な関係者さん。
子育てに向いた立地であることは誰も否定してません。
ただ、狭小、収納不足、駐車場不足、駅遠、駅力なし
が問題だと繰り返し指摘されています。
>917
いいかげんなことばかり書かないでね。
100㎡超のマンションに家族３人で住んでますが、
少し狭いぐらいに思っています。
仕事の都合で転居することになったので、先週売り
に出しましたが、内覧希望者続出で、すでに満額の
申し込みを頂いてます。
希少価値のある物件の方が再販は簡単です。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
